Ипотекийн зээлийг эрт төлсний торгууль
Бидний ихэнх нь орон сууц худалдаж авахдаа 30 хүртэлх жилийн хугацаатай төлбөрөө хийх амлалт өгч, ипотекийн зээл авдаг. Гэвч засгийн газрын тооцоогоор америкчууд амьдралынхаа туршид дунджаар 11,7 удаа нүүж байгаа тул олон хүмүүс олон арван жилийн ипотекийн зээлээ нэгээс олон удаа төлж эхэлдэг.
Үүнийг бодолцож, ипотекийн зээлээ эрт төлөх арга замыг хайж олох нь ухаалаг хэрэг болно, ингэснээр та өөрийн хөрөнгөө хурдан босгох эсвэл хүүгийн мөнгөө хэмнэх боломжтой болно. Урт хугацаандаа байшингаа өмчлөх зорилготой байх ёстой. Эцсийн эцэст, хэрэв та сар бүр ипотекийн зээлийн төлбөргүйгээр хийж чадвал тэтгэвэрт гарах эсвэл ажлын цагийг багасгах нь илүү хялбар байдаг.
Тиймээс, хэрэв та моргейжийн төлбөрөө хэрхэн бууруулах эсвэл байшингаа хэрхэн хурдан төлөх талаар бодож байгаа бол танд туслах хэд хэдэн туршигдсан, үнэн зөв стратеги энд байна. Танд тохирох стратеги нь таны хэр их "нэмэлт" мөнгө байршуулж байгаагаас гадна моргейжийн зээл авахыг нэн тэргүүнд тавихаас хамаарна гэдгийг санаарай.
Та 360.000 долларын үл хөдлөх хөрөнгийг 60.000 доллараар хямдруулж худалдаж авсан, 30 жилийн хугацаатай орон сууцны зээлийн хүү 3% байна гэж төсөөлөөд үз дээ. Ипотекийн тооцоолуурыг хурдан харвал таны зээлийн үндсэн болон хүүгийн төлбөр сард 1.264,81 доллар болж байгааг харуулж байна.
Ипотекийн зээлийн урьдчилгаа төлбөрийн тооцоолуур
Богино хугацаанд ипотекийн зээлтэй байх эсвэл доод хэмжээнээс илүү төлөх нь таны санхүүгийн хувьд хамгийн эрсдэлтэй зүйлсийн нэг болох нь харагдаж байна. Та банкинд хэдий чинээ их мөнгө төлнө төдий чинээ өөртөө болон мөнгөндөө эрсдэлийг бий болгодог. Ахлах сургуулийн математикийн багшийн хэлсэнтэй зөрчилдөж, эдгээр стратегиудыг ашиглан моргежийн зээлээ төлөхөд илүү урт хугацаа шаардагдах бөгөөд та мөнгөө миний үл хөдлөх хөрөнгийн шоронд хийх болно (энэ талаар бага зэрэг ярих болно).
Энэ хэрхэн ажилладагийг жишээгээр харцгаая. Жак, Жэйн хоёр бие биенийхээ хажууд ойролцоогоор ижил үнэтэй байшинтай. Жак богинохон орон сууцны зээлтэй бөгөөд боломжтой үедээ нэмэлт төлбөр хийдэг. Та орон сууцны зээлээ эрт төлөх гэж тэмцэж байна. Харин Жэйн зөвхөн хүүтэй орон сууцны зээлтэй бөгөөд төлбөрөө хожимдуулах хандлагатай байдаг.
Банкны хувьд энэ нь амархан шийдвэр юм: тэд илүү их хөрөнгөтэй тул Жакын байшинг хадгалахыг урамшуулдаг. Жакын байшинтай бол тэд байшингаа зарж бэлэн мөнгө алдахаас илүүтэйгээр эргэж, мөнгөө буцааж авахад хялбар байх болно.
Ипотекийн зээлийг хэрхэн хурдан төлөх вэ
Бид хараат бус, зар сурталчилгааг дэмждэг харьцуулах үйлчилгээ юм. Бидний зорилго бол интерактив хэрэгсэл, санхүүгийн тооцоолуураар хангах, эх, бодитой контентыг нийтлэх, судалгаа хийх, мэдээллийг харьцуулах боломжийг танд олгох замаар санхүүгийн илүү ухаалаг шийдвэр гаргахад тань туслах явдал юм.
Энэ сайт дээр гарч буй саналууд нь бидэнд нөхөн олговор олгодог компаниудын санал юм. Энэхүү нөхөн төлбөр нь энэ сайтад бүтээгдэхүүн хэрхэн, хаана харагдахад нөлөөлж болно, тухайлбал, жагсаалтын ангилалд харагдах дарааллаар. Гэхдээ энэ нөхөн төлбөр нь бидний нийтэлсэн мэдээлэл болон таны энэ сайт дээр үзсэн сэтгэгдэлд нөлөөлөхгүй. Бид танд байж болох компаниудын ертөнц болон санхүүгийн саналыг оруулаагүй болно.
Бид хараат бус, зар сурталчилгааг дэмждэг харьцуулах үйлчилгээ юм. Бидний зорилго бол интерактив хэрэгсэл, санхүүгийн тооцоолуураар хангах, эх, бодитой контентыг нийтлэх, судалгаа хийх, мэдээллийг харьцуулах боломжийг танд олгох замаар санхүүгийн илүү ухаалаг шийдвэр гаргахад тань туслах явдал юм.
Ипотекийн зээлийг 5 жилийн хугацаанд яаж төлөх вэ
Ипотекийн зээлээ эрт төлөх нь санхүүгийн тогтвортой байдалд хүрэхэд тусалж, бага хүү хуримтлуулах замаар урт хугацаанд мөнгөө хэмнэх боломжтой. Ипотекийн зээлээ хурдан төлөх зарим арга замууд энд байна.
Зээлийн хугацааг багасгахын зэрэгцээ хүүгийн мөнгөө хэмнэх өөр нэг арга бол орон сууцны нэмэлт төлбөр хийх явдал юм. Хэрэв таны зээлдүүлэгч ипотекийн зээлээ эрт төлөхөд торгууль ногдуулахгүй бол ипотекийн зээлээ эрт төлөхийн тулд дараах стратегиудыг анхаарч үзээрэй.
Зээлдүүлэгчдээ нэмэлт төлбөрөө хүүд бус үндсэн төлбөрт тооцох ёстойг мэдэгдэхээ мартуузай. Үгүй бол зээлдүүлэгч төлбөрийг ирээдүйн хуваарьт төлбөрт хэрэглэж болох бөгөөд энэ нь таны мөнгийг хэмнэхгүй.
Мөн зээлийн хүү хамгийн өндөр байх үед зээлээ эрт төлөхийг хичээгээрэй. Та үүнийг ойлгохгүй байж магадгүй ч эхний хэдэн жилийн таны сарын төлбөрийн ихэнх нь үндсэн төлбөрт бус харин хүүд зарцуулагддаг. Мөн хүүг нэмж тооцдог бөгөөд энэ нь сар бүрийн хүүг нийт өрийн дүнгээр (үндсэн зээл дээр хүү нэмэх) тодорхойлно гэсэн үг юм.
