Би 2020 онд орон сууцны зээлээ төлөх ёстой юу?
Та бусад аялагчдад зориулж түрээслэх эсвэл амралтын газар болгон ашиглах үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах талаар бодож байна уу? Энэ нь орлогын найдвартай эх үүсвэр болж чадна. Гэхдээ та гэрийн эзэн болоход бэлэн байгаа эсэхээ яаж мэдэх вэ?
Хөрөнгө оруулалтын үл хөдлөх хөрөнгө гэдэг нь түрээсийн орлого эсвэл үнэлгээгээр орлого олох (өөрөөр хэлбэл хөрөнгө оруулалтын өгөөжийг олох) зорилгоор худалдаж авсан үл хөдлөх хөрөнгө юм. Хөрөнгө оруулалтын үл хөдлөх хөрөнгийг ихэвчлэн нэг хөрөнгө оруулагч эсвэл хос эсвэл хэсэг хөрөнгө оруулагчид худалдаж авдаг.
Хөрөнгө оруулалтын үл хөдлөх хөрөнгө нь үндсэн орон сууцнаас хамаагүй өндөр түвшний санхүүгийн тогтвортой байдлыг шаарддаг, ялангуяа байшинг түрээслэгчдэд түрээслэхээр төлөвлөж байгаа бол. Ихэнх моргейжийн зээлдүүлэгчид зээлдэгчдээс хөрөнгө оруулалтын үл хөдлөх хөрөнгийн урьдчилгаа төлбөрийг дор хаяж 15% төлөхийг шаарддаг бөгөөд энэ нь ихэвчлэн анхны орон сууц худалдаж авахад шаардлагагүй байдаг. Түрээслэгчдэд түрээслүүлдэг хөрөнгө оруулалтын үл хөдлөх хөрөнгийн эзэд өндөр урьдчилгаа төлбөрөөс гадна олон муж улсын байцаагчаар орон сууцаа баталгаажуулах ёстой.
Орон сууц худалдан авах анхны зардал (урьдчилгаа төлбөр, үзлэг, хаалтын зардал гэх мэт), мөн байнгын засвар үйлчилгээ, засварын ажилд шаардагдах хэмжээний мөнгө төсөвтөө байгаа эсэхийг шалгаарай. Түрээсийн байшингийн эзэн эсвэл өмчлөгчийн хувьд та зайлшгүй шаардлагатай засварыг цаг тухайд нь хийх шаардлагатай бөгөөд энэ нь яаралтай сантехник, HVAC засварын өртөг өндөртэй гэсэн үг юм. Зарим мужууд хэрэв та гэрийнхээ инженерийн шугам сүлжээг цаг тухайд нь засахгүй бол түрээслэгчдэд түрээсийн төлбөрөө зогсоохыг зөвшөөрдөг.
100 мянгыг хөрөнгө оруулалт хийх юм уу ипотекийн мөнгөө төл
Ер нь та орон сууц, орон сууц худалдан авах, одоо байгаа байраа шинэчлэх, өргөтгөх, засварлахын тулд эхний байрны зээл авч болно. Ихэнх банкууд хоёр дахь орон сууц худалдаж авах гэж байгаа хүмүүст өөр бодлого баримталдаг. Дээрх асуудлаар арилжааны банкнаасаа тодорхой тодруулга авахаа мартуузай.
Танай банк орон сууцны зээлд хамрагдах эсэхээ шийдэхдээ таны эргэн төлөх чадварыг үнэлэх болно. Төлбөрийн чадвар нь таны сарын боломжтой/илүүдэл орлого (энэ нь сарын нийт/илүүдэл орлого, сарын зардал хассан гэх мэт хүчин зүйлс дээр суурилдаг) болон эхнэр, нөхрийн орлого, хөрөнгө, өр төлбөр, орлогын тогтвортой байдал гэх мэт бусад хүчин зүйлээс хамаарна. Банкны гол анхаарал хандуулж байгаа зүйл бол зээлээ хугацаанд нь тав тухтай эргэн төлөх, эцсийн хэрэглээг хангах явдал юм. Сарын орлого өндөр байх тусам зээл авах боломжтой болно. Ер нь банк таны сарын нэг удаагийн/илүүдэл орлогын 55-60 орчим хувийг зээлийн эргэн төлөлтөд авах боломжтой гэж үздэг. Гэсэн хэдий ч, зарим банкууд EMI төлбөрийн нэг удаагийн орлогыг тухайн хүний нэг удаагийн орлогоос бус нийт орлогод нь тулгуурлан тооцдог.
Ипотекийн зээлээ төл
Ипотекийн зээлээ төлөхөд хэр их цаг зарцуулахаа шийдэхдээ хэд хэдэн хүчин зүйлийг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Таны шийдвэр хамгийн бага хүү, сар бүр төлөхөд тулгуурласан байх ёстой мэт санагдаж болох ч таны амьдралын хэв маяг, орлого, төсөв гэх мэт санхүүгийн ирээдүйд нөлөөлөх бусад хүчин зүйлүүд байдаг.
30 жилийн хугацаатай орон сууцны зээлийн түгээмэл хувилбар бол 15 жилийн тогтмол хүүтэй орон сууцны зээл юм. 15 жилийн хугацаатай зээлдэгчид 30 жилийн хугацаатай зээлдэгчээс сар бүр илүү төлдөг. Үүний оронд тэд бага хүү авч, орон сууцны зээлээ хагас хугацаанд төлж, орон сууцны зээлийн хугацаанд хэдэн арван мянган доллар хэмнэх боломжтой.
Зээлдэгч нь тогтмол хүүтэй ипотекийн зээлээс гадна анхны хүү багатай, ялангуяа орон сууцанд удаан хугацаагаар амьдрахаар төлөвлөөгүй тохиолдолд түгээмэл байдаг хувьсах хүүтэй орон сууцны зээлийг авч үзэх боломжтой.
Хэдийгээр 15 жилийн хугацаатай ипотекийн зээл нь цаасан дээр хамгийн утга учиртай байж болох ч хоёр хугацааны хоорондох шийдвэр нь таны хувийн нөхцөл байдлаас хамаарна. Та хувийн санхүүгээ үнэлж, төлбөрөө гүйцэх чадвараа мэдэх хэрэгтэй. Ипотекийн зээлийн хоёр нөхцлийн давуу талыг харцгаая.
Ипотекийн зээлийг хэдэн наснаас нь төлөх ёстой вэ?
Орон сууцанд суусны дараа эсвэл санхүүгийн уян хатан байдлыг олж авсны дараа олон байшингийн эзэд "Би орон сууцны нэмэлт төлбөр хийх шаардлагатай юу?" гэж гайхаж эхэлдэг. Эцсийн эцэст нэмэлт төлбөр хийснээр хүүгийн зардлыг хэмнэж, орон сууцны зээлийн хугацааг богиносгож, таныг орон сууцтай болоход илүү ойртуулна.
Гэсэн хэдий ч, орон сууцны зээлээ хурдан төлж, орон сууцны зээлгүйгээр гэртээ амьдрах санаа сайхан сонсогдож байгаа ч үндсэн зээлдээ нэмэлт төлбөр хийх нь утгагүй байж болох юм.
"Заримдаа орон сууцны нэмэлт төлбөр хийх нь сайхан байдаг, гэхдээ үргэлж биш" гэж Колорадо мужийн Денвер дэх Салливан санхүүгийн төлөвлөлтийн Кристи Салливан хэлэв. “Жишээ нь, ипотекийн зээлээ 200 жилээс 30 жил болгон бууруулахын тулд сар бүр 25 доллар нэмж төлж, дахиад таван жил амьдарна гэж төсөөлөхөд тус болохгүй. Та энэ нэмэлт сарын төлбөрийг хөдөлгөөнгүй болгож, түүний ашиг тусыг хэзээ ч авахгүй ».
Хэдийгээр ипотекийн зээлгүй амьдрахын урам зориг нь чөлөөлөгддөг гэдэгтэй олон хүн санал нийлдэг ч үүнийг нэгээс олон аргаар хийж болно. Тэгэхээр сар бүр ипотекийн зээлийнхээ үндсэн төлбөрийг бага зэрэг нэмж төлж эхлэх нь утга учиртай эсэхийг та яаж мэдэх вэ? Энэ нь таны санхүүгийн байдал, өөрийн дурын сангаа хэрхэн удирдахаас хамаарна.
