Эд хөрөнгийн даатгалд хамрагдах ёсгүй хүн.
Гэрийн даатгал (мөн гэрийн даатгал гэж нэрлэдэг) нь тансаг хэрэглээ биш юм; энэ нь зайлшгүй юм. Энэ нь зөвхөн таны гэр, эд хөрөнгийг эвдрэх, хулгайд алдахаас хамгаалдаг учраас биш юм. Бараг бүх моргейжийн компаниуд зээлдэгчдээс үл хөдлөх хөрөнгийн бүрэн буюу бодит үнэ цэнийн (ихэвчлэн худалдан авах үнэ) даатгалын даатгалд хамрагдахыг шаарддаг бөгөөд нотлох баримтгүйгээр орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээг санхүүжүүлэхгүй, зээл олгохгүй.
Даатгалд хамрагдахын тулд та гэрийн эзэн байх шаардлагагүй; Олон түрээслэгчид түрээслэгчдээ түрээслэгчийн даатгалтай байхыг шаарддаг. Гэхдээ шаардлагатай ч бай, үгүй ч бай ийм хамгаалалттай байх нь ухаалаг хэрэг. Бид орон сууцны даатгалын бодлогын үндсийг тайлбарлах болно.
Гал түймэр, хар салхи, аянга цахилгаан, сүйрлийн болон бусад гамшгийн улмаас хохирол учирсан тохиолдолд таны даатгагч танд нөхөн төлбөр олгох бөгөөд ингэснээр таны байшинг засах эсвэл бүр бүрэн дахин барих боломжтой болно. Үер, газар хөдлөлт, гэрийн засвар үйлчилгээ муу зэргээс үүдэн сүйрэх, эвдрэх зэрэгт ихэвчлэн хамрагддаггүй бөгөөд хэрэв та ийм хамгаалалт авахыг хүсвэл нэмэлт унаач хэрэгтэй болно. Үл хөдлөх хөрөнгийн тусдаа гараж, саравч эсвэл бусад байгууламжууд нь үндсэн байшингийн нэгэн адил зааврын дагуу тусад нь хамрах шаардлагатай байж болно.
Даатгалгүйгээр байр зарж болох уу?
Хэрэв та орон сууцны урьдчилгаа 20% -иас бага бол хувийн моргейжийн даатгалын (PMI) сонголтоо ойлгох нь чухал юм. Зарим хүмүүс урьдчилгаа 20% төлж чадахгүй. Бусад нь засвар, засвар, тавилга, онцгой байдлын үед илүү их бэлэн мөнгө авахын тулд бага урьдчилгаа төлбөр өгөхийг сонгож болно.
Хувийн моргейжийн даатгал (PMI) нь ердийн орон сууцны зээлийн нөхцөл болгон зээлдэгчээс худалдан авах шаардлагатай байж болох даатгалын төрөл юм. Орон сууц худалдан авагч орон сууцны үнийн дүнгийн 20 хувиас бага урьдчилгаа төлбөр хийх үед ихэнх зээлдүүлэгчид PMI-ийг шаарддаг.
Зээлдэгч үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн дүнгийн 20%-иас бага хэмжээний урьдчилгаа төлбөр хийсэн тохиолдолд ипотекийн зээлийн үнэлгээ 80%-иас их байна (ЗБХ өндөр байх тусам ипотекийн зээлийн эрсдэл өндөр байна). зээлдүүлэгчийн моргейжийн зээл).
Даатгалын ихэнх төрлөөс ялгаатай нь уг бодлого нь даатгалыг худалдан авч буй хувь хүн (зээлдэгч) бус харин зээлдүүлэгчийн орон сууцанд оруулсан хөрөнгө оруулалтыг хамгаалдаг. Гэсэн хэдий ч PMI нь зарим хүмүүст илүү хурдан гэрийн эзэн болох боломжийг олгодог. Оршин суух зардлын 5% -аас 19,99% -ийг сонгохоор сонгосон хүмүүсийн хувьд PMI нь санхүүжилт авах боломжийг олгодог.
Хэрэв та ипотекийн зээлтэй, даатгалгүй бол яах вэ?
Худалдан авалтаа санхүүжүүлэхийг хүсч буй орон сууц худалдан авагчид ипотекийн зээл эзэмшигчдийн мэддэг зүйлийг хурдан олж мэдэх болно: Танай банк эсвэл моргейжийн компани орон сууцны өмчлөгчөөс даатгал шаардах магадлалтай. Учир нь зээлдүүлэгчид хөрөнгө оруулалтаа хамгаалах хэрэгтэй. Хар салхи, хар салхи эсвэл бусад гамшгийн улмаас таны байшин шатсан эсвэл ноцтой эвдэрсэн тохиолдолд орон сууцны өмчлөгчийн даатгал нь тэднийг (мөн таныг) санхүүгийн алдагдлаас хамгаалдаг.
Хэрэв та үерт автах магадлалтай газар амьдардаг бол танай банк эсвэл моргейжийн компани үерийн даатгалд хамрагдахыг шаардах болно. Хэрэв та газар хөдлөлтийн идэвхжилд өртөмтгий бүс нутагт амьдардаг бол зарим санхүүгийн байгууллагууд газар хөдлөлтийн даатгалд хамрагдахыг шаарддаг.
Хэрэв та хоршоо эсвэл орон сууцны байшин худалдаж авбал томоохон аж ахуйн нэгжид санхүүгийн ашиг сонирхлыг худалдан авч байна гэсэн үг. Тиймээс танай хоршоо эсвэл нийтийн өмчлөлийн удирдах зөвлөл нь сүйрэл, ослын үед цогцолборыг бүхэлд нь санхүүгийн хувьд хамгаалахад туслахын тулд орон сууцны өмчлөгчийн даатгалд хамрагдахыг шаардах болно.
Орон сууцны зээлээ төлж дуусмагц хэн ч таныг орон сууцны даатгалд даатгуулахгүй. Гэхдээ таны гэр таны хамгийн том хөрөнгө байж болох бөгөөд орон сууцны стандарт бодлого нь зөвхөн бүтцийг даатгадаггүй; Энэ нь мөн гамшгийн үед таны эд зүйлсийг хамарч, гэмтэл бэртэл, эд хөрөнгийн хохирлын эсрэг нэхэмжлэлийг хариуцдаг.
Та хэзээ орон сууцны даатгалд хамрагдах ёстой вэ?
Гамшиг тохиолдоход таныг хамгаалах нь маш чухал, ялангуяа таны гэр шиг томоохон хөрөнгө оруулалт хийх үед. Та шинэ байшингаа хаахаас өмнө эд хөрөнгөө учирч болзошгүй хохирлыг арилгахын тулд байшингийн даатгалд хамрагдах шаардлагатай болно.
Хэдийгээр та гэрийн даатгал чухал гэдгийг зөнгөөрөө ойлгодог ч энэ нь юу вэ, яаж авах вэ гэсэн олон асуулт гарч ирж магадгүй юм. Энэ нийтлэл нь орон сууцны даатгалд юу хамрагдаж, ямар үнэ өртөгтэй болохыг илүү нарийвчлан авч үзэх бөгөөд ингэснээр та өөрт байгаа хамгаалалтын төрлийг илүү сайн ойлгох болно.
Орон сууцны даатгал буюу зүгээр л орон сууцны өмчлөгчийн даатгал нь таны гэрт учирсан хохирол, эвдрэл, доторх эд зүйлсийг нөхдөг. Даатгал нь ихэвчлэн эвдэрсэн тохиолдолд байшингийн анхны үнэ цэнийг сэргээхэд шаардагдах зардлыг нөхдөг.
Энэхүү даатгал нь таныг төдийгүй зээлдүүлэгчийг хамгаалах болно. Тийм ч учраас, хэрэв та ипотекийн зээл авахыг хүсч байвал зээлдүүлэгч нь мөнгөө авахаасаа өмнө байшингийн даатгалд хамрагдсан, болзошгүй ослын дараа засварын төлбөрийг нөхөх боломжтой эсэхийг баталгаажуулахыг шаарддаг.
