Wells Fargo ипотекийн зээлийн хүү
Ипотекийн зээл нь тогтмол хүүтэй, тохируулж болох хүүтэй гэсэн хоёр үндсэн хэлбэрээр, зарим эрлийз хослол, тус бүр нь олон дериватив хэлбэрээр ирдэг. Зээлийн хүүгийн ирээдүйн чиг хандлагыг тодорхойлдог зээлийн хүү болон эдийн засгийн нөлөөллийн талаарх үндсэн ойлголт нь ипотекийн зээлийн санхүүгийн хувьд зөв шийдвэр гаргахад тусална. Эдгээр шийдвэрт тогтмол хүүтэй орон сууцны зээл болон тохируулж болох хүүтэй орон сууцны зээл (ARM) хоёрын аль нэгийг сонгох эсвэл ARM-ийг дахин санхүүжүүлэх шийдвэр багтана.
Зээлдүүлэгч нь үндсэн зээлээс гадна тухайн хөрөнгийг ашигласны төлбөрийг зээлдэгчээс авах хүүгийн хэмжээ юм. Банкуудын хүүгийн хэмжээг эдийн засгийн байдал гэх мэт олон хүчин зүйлээр тодорхойлдог. Тухайн улсын төв банк хүүгийн хэмжээг тогтоодог бөгөөд банк тус бүр өөрийн санал болгож буй жилийн үр дүнтэй хувь хэмжээний (APRs) хүрээг тодорхойлоход ашигладаг.
Ипотекийн зээлийг үүсгэгч нь зээлдүүлэгч юм. Зээлдүүлэгч нь зээлийн хоршоо, банк гэх мэт олон хэлбэрээр байдаг. Ипотекийн зээл үүсгэгчид зээлийг хэрэглэгчдэд танилцуулж, зах зээлд борлуулж, зээлийн хүү, шимтгэл, санал болгож буй үйлчилгээний түвшинд үндэслэн өөр хоорондоо өрсөлддөг. Тэдний авах хүү, хураамж нь ашгийн хэмжээг тодорхойлдог.
Ипотекийн зээлийн төрлүүд
Хяналттай ипотекийн зээл нь Английн Банкны суурь хүүтэй холбоотой хувьсах хүүтэй ипотекийн зээл бөгөөд үүнийг дагаж өсдөг эсвэл буурдаг. Энэ нь таны сарын төлбөрт нөлөөлнө. Манай ипотекийн зээлийг 2 жилийн хугацаатай авах боломжтой.
184.000 жилийн хугацаанд 35 фунт стерлинг төлөх ипотекийн зээлийг эхлээд 2 жилийн хугацаанд 3,19%-ийн тогтмол хүүтэй, дараа нь бидний одоогийн хувьсах хүү 4,04%-ийн (хөвөгч) үлдсэн 33 жилийн хугацаанд төлөхөд сар бүр 24 паундын 728,09, сар бүр 395 фунт стерлинг төлөх шаардлагатай болно. £815,31-ийн төлбөр, дээр нь £813,59-ийн эцсийн төлбөр.
Энэ нь таны зээлэхийг хүсч буй үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн дүнгийн хувийг илэрхийлнэ. Жишээлбэл, 100.000 фунт стерлингийн ипотекийн зээлтэй 80.000 фунт стерлингийн үл хөдлөх хөрөнгийн LTV нь 80% байх болно. Бидний танд өгөх зээлийн хамгийн дээд хэмжээ нь таны хувийн байдал, өмч хөрөнгө, сонгосон зээл, таны авах мөнгөн дүнгээс хамаарна.
ERC-ийг өдөр бүр бууруулж, ЭЗХ-ны өргөдөл гаргах хугацаанд үлдсэн жил бүрийн илүү төлөлтийн тэтгэмж дээр урьдчилж төлсөн төлбөрийн 1% -иар тооцно. Гэсэн хэдий ч (таны тэтгэмжийг харгалзан үзсэний дараа) таны илүү төлсөн төлбөрийн дээд тал нь 5% -ийг авах болно.
Ипотекийн зээлийн хүүгийн таамаглал
Хэрэв та орон сууц худалдаж авах эсвэл дахин санхүүжүүлэхээр төлөвлөж байгаа бол ирэх долоо хоног, саруудад ханш хаана байх талаар илүү сайн санаа авахыг хүсч магадгүй юм. Үүнийг мэдэхийн тулд бид ипотекийн салбарын найман мэргэжилтэнтэй холбогдож, 2022 оны дунд үеэс хойшхи ипотекийн зээлийн хүүгийн талаарх тэдний таамаглалыг авсан.
2022 онд ипотекийн зээлийн хүү хэрхэн өсөх талаар мэргэжлийн хүмүүс харилцан адилгүй байна. Гэвч хүү өснө гэдэгтэй бараг бүгд санал нийлж байна. Тиймээс, хэрэв танд аль болох хурдан хаах боломж байгаа бол үүнийг хийхийг зөвлөж байна.
2022 оны эцсээр 30 жилийн хугацаатай ипотекийн зээлийн тогтмол хүү 4,8-7,0 хувь байх магадлалтай гэж шинжээчид таамаглаж байна. 15 жилийн хугацаатай орон сууцны зээлийн хүүгийн хувьд тэдний таамаглал 3,9% - 6,0% байна.
Үндэсний риэлторуудын холбооны ахлах эдийн засагч, прогнозын захирал Надиа Эвангелоу "Өгөгдөл нь инфляци ойрын хэдэн сарын хугацаанд өндөр хэвээр байх болно гэдгийг харуулж байна. Энэ нь Холбооны нөөцийн банк бодлогын хүүгээ хэд хэдэн удаа нэмэгдүүлэх шаардлагатай болно" гэж хэлэв.
Ипотекийн зээлийн хүү хаашаа чиглэж байгааг тооцоолохдоо илүү өргөн хүрээний шинжээчдийг цуглуулах нь дээр. Тиймээс бид зах зээлийг сайтар судалдаг найман өөр үл хөдлөх хөрөнгийн гуру нартай зөвлөлдсөн. Ипотекийн зээлийн хүүгийн талаар, тэр дундаа 2022 оны дунд үеэс эцэс хүртэл хүүгийн тодорхой таамаглалыг багтаасан тэд юу хэлэхийг эндээс үзнэ үү.
Ипотекийн зээлийн хүү энэ долоо хоногт
Bankrate.com сайтын мэдээлснээр 30 жилийн хугацаатай орон сууцны зээлийн дундаж хүү 5,47% байгаа бол 15 жилийн хугацаатай орон сууцны зээлийн дундаж хүү 4,79% байна. 30 жилийн хугацаатай ипотекийн зээлийн дундаж хүү 5,34%, ARM 5/1-ийн дундаж хүү 3,87% байна.
30 жилийн хугацаатай ипотекийн зээлийн дундаж хүү 5,34% байна. Өнгөрсөн долоо хоногт дундаж ханш 5,38% байсан. Ипотекийн зээлийн 30 жилийн тогтмол хүү одоогоор 52 долоо хоногийн доод хэмжээ буюу 3,03%-иас давсан байна.
Хэрэв та бэлэн мөнгө төлөх боломжгүй эсвэл төлөхийг хүсэхгүй байгаа бол ипотекийн зээлдүүлэгчид болон моргейжийн зээл нь таны орон сууц худалдан авах үйл явцын нэг хэсэг байх болно. Энэ нь таны төсөвт нийцэж байгаа эсэхийг шалгахын тулд сар бүр төлөх боломжтой хэмжээг тооцоолох нь чухал юм.
Ипотекийн зээлд хамрагдахын тулд бичиг баримтаа цуглуулж эхлэх хэрэгтэй. Танд Нийгмийн даатгалын карт, W-2 маягт, төлбөрийн баримт, банкны хуулга, татварын тайлан болон зээлдүүлэгчийн шаардсан бусад бичиг баримт хэрэгтэй болно.
