Элэгдлийн тооцоо
Ипотекийн зээлийн хугацаанд бага хүү төлдөг тул богино хугацааны хорогдол нь мөнгөө хэмнэж чадна. Үлдэгдэл төлбөрийг богино хугацаанд төлж барагдуулах тул ипотекийн зээлийн ердийн төлбөрийн хэмжээ өндөр байх болно. Гэсэн хэдий ч та орон сууцанд илүү хурдан өмч хөрөнгө босгож, илүү хурдан моргейжийн зээл авах боломжтой.
Доорх графикийг харна уу. Ипотекийн зээлийн төлбөр болон нийт хүүгийн зардалд хоёр өөр элэгдлийн хугацаа хэрхэн нөлөөлж байгааг харуулна. Элэгдлийн хугацаа 25 жилээс хэтэрсэн тохиолдолд хүүгийн нийт зардал ихээхэн нэмэгддэг.
Та ипотекийн зээлд хамрагдахдаа сонгосон хорогдуулах хугацааг баримтлах шаардлагагүй. Ипотекийн зээлээ сунгах бүртээ хорогдлыг дахин үнэлэх нь санхүүгийн ач холбогдолтой юм.
зөвхөн хүүгийн зээл
Олон хүмүүсийн хувьд орон сууц худалдаж авах нь тэдний хийх хамгийн том санхүүгийн хөрөнгө оруулалт юм. Үнэ нь өндөр учраас ихэнх хүмүүс моргейжийн зээл авах шаардлагатай болдог. Ипотекийн зээл гэдэг нь өрийг тодорхой хугацаанд хэсэгчлэн төлж барагдуулах хорогдуулсан зээлийн төрөл юм. Элэгдлийн хугацаа гэдэг нь зээлдэгч ипотекийн зээлээ төлөхөд зориулахаар шийдсэн хэдэн жилийг хэлнэ.
Хэдийгээр хамгийн алдартай төрөл нь 30 жилийн тогтмол хүүтэй орон сууцны зээл боловч худалдан авагчид 15 жилийн хугацаатай орон сууцны зээл гэх мэт өөр сонголттой байдаг. Элэгдлийн хугацаа нь зөвхөн зээлийг төлөхөд шаардагдах хугацаа төдийгүй ипотекийн зээлийн бүх хугацаанд төлөх хүүгийн хэмжээнд нөлөөлдөг. Урт эргэн төлөлтийн хугацаа нь сар бүр бага хэмжээний төлбөр төлж, зээлийн хугацаанд нийт хүүгийн зардал өндөр байхыг хэлнэ.
Үүний эсрэгээр, эргэн төлөлтийн хугацаа богино байх нь ихэвчлэн сарын төлбөр өндөр, хүүгийн нийт зардал багасна гэсэн үг. Ипотекийн зээл хайж буй хэн бүхэнд эргэн төлөлтийн янз бүрийн хувилбаруудыг авч үзэх нь менежмент болон боломжит хадгаламжид хамгийн сайн тохирохыг олох нь зүйтэй юм. Доор бид өнөөдрийн орон сууц худалдан авагчдад зориулсан ипотекийн зээлийн хорогдлын өөр өөр стратегиудыг авч үзье.
Элэгдлийн хуваарь
Хорогдол гэдэг нь өрийг цаг хугацааны явцад тэнцүү хувааж төлөхөөс бүрдэнэ. Төлбөр бүрийн нэг хэсэг нь зээлийн үндсэн төлбөрт, нөгөө хэсэг нь хүүгийн төлбөрт ордог. Ипотекийн зээлийн хорогдлын хувьд үндсэн зээл рүү орох мөнгө бага хэмжээгээр эхэлж, сар бүр аажмаар нэмэгддэг. Үүний зэрэгцээ тогтмол хүүтэй зээлийн хүүгийн хэмжээ сар бүр буурч байна.
Ипотекийн зээлийн хорогдлын хуваарь нь ипотекийн зээлийн тогтмол төлбөр бүрийг цаг хугацаанд нь жагсаасан хүснэгт юм. Төлбөр бүрийн тодорхой хэсгийг үндсэн зээлийн үлдэгдэл болон хүүнд тооцдог бөгөөд ипотекийн зээлийн хорогдлын хуваарь нь ипотекийн төлбөрийн бүрэлдэхүүн хэсэг тус бүрд төлөх дүнг нарийвчлан тусгасан болно.
Эхний ээлжинд төлбөрийн ихэнх хэсэг нь үндсэн төлбөрт бус хүүд ордог. Зээлийн хорогдуулах хуваарь нь зээлийн хугацаа ахих тусам хугацааны эцэст зээлийг бүрэн төлж дуустал төлбөрийн ихэнх хэсэг нь үндсэн зээлийг төлөхөд чиглэгддэг гэдгийг харуулах болно.
хорогдуулах зээл
Зээлийн хорогдол гэдэг нь тогтмол хүүтэй зээлийг тэнцүү төлбөр болгон хуваарилах үйл явц юм. Төлбөр бүрийн нэг хэсэг нь хүү, үлдсэн хэсэг нь зээлийн үндсэн төлбөрт ордог. Хорогдуулсан зээлийн төлбөрийг тооцоолох хамгийн хялбар арга бол зээлийн хорогдлын тооцоолуур эсвэл хүснэгтийн загварыг ашиглах явдал юм. Гэхдээ та зөвхөн зээлийн хэмжээ, хүү, зээлийн хугацааг ашиглан хамгийн бага төлбөрийн хэмжээг гараар тооцоолж болно.
Хорогдлын хүснэгтийг зээлдүүлэгчид сар бүрийн төлбөрийг тооцоолох, зээлдэгчийн зээлийн эргэн төлөлтийн дэлгэрэнгүй мэдээллийг нэгтгэхэд ашигладаг. Гэсэн хэдий ч элэгдлийн хүснэгт нь зээлдэгчид хэдий хэмжээний өр төлөх боломжтойг тодорхойлох, нэмэлт төлбөр хийснээр хэр их мөнгө хэмнэх боломжтойг үнэлэх, татварын зорилгоор жилийн нийт хүүг тооцох боломжийг олгодог.
Хорогдуулсан зээл гэдэг нь тодорхой хугацаанд эргэн төлөгдөх санхүүжилтийн хэлбэр юм. Энэ төрлийн хорогдлын бүтцэд зээлдэгч нь зээлийн бүх хугацааны туршид ижил төлбөр төлж, төлбөрийн эхний хэсгийг хүүнд, үлдсэн хэсгийг зээлийн үндсэн төлбөрт хуваарилдаг. Төлбөр бүрт илүү их хэсгийг капиталд, бага хэсгийг нь зээлээ төлж дуустал хүүнд хуваарилдаг.
