Хохирогдсон зээлийн эхэн үеийн эргэн төлөлтийн үе шатанд таны сарын төлбөр
Ипотекийн зээл хайж байхдаа "APR", "хүүгийн түвшин" гэсэн нэр томъёотой таарч магадгүй. Зээлийн хүү болон APR нь ижил төстэй үүргийг гүйцэтгэдэг тул тэдгээрийг андуурч, сольж хэрэглэхэд хялбар байдаг. Гэсэн хэдий ч, та мэдэх ёстой зарим ялгаанууд байдаг.
Зээлдүүлэгчээс тодорхой хугацаанд мөнгө зээлэхэд төлж буй хувь хэмжээг хүүгийн түвшин гэнэ. Таны ипотекийн зээлийн хүү тогтмол байх боломжтой бөгөөд энэ нь зээлийн бүх хугацааны туршид ижил хэвээр байна гэсэн үг юм. Таны ипотекийн зээлийн хүү мөн хувьсах байж болох бөгөөд энэ нь зах зээлийн хүүгээс хамаарч өөрчлөгдөж болно.
Та хүүг хувиар илэрхийлсэн үргэлж харах болно. Та зээлсэн анхны мөнгө (үндсэн зээл) болон зээл дээр хуримтлагдсан хүүгийн аль алиныг нь төлөх үүрэгтэй.
Нэг жишээ харцгаая. Та байшин худалдаж авахын тулд 100.000 доллар зээлсэн бөгөөд хүү нь 4% байна гэж бодъё. Энэ нь таны зээлийн эхэнд ипотекийн зээлд жил бүр дөрвөн хувийн хүү хуримтлагддаг гэсэн үг юм. Энэ нь жилд 4 доллар буюу сард 4.000 доллар болж байна.
моргейжийн төлбөр
Хорогдуулсан зээл гэдэг нь зээлийн үндсэн төлбөр болон хуримтлагдсан хүүгийн аль алинд нь тооцогдох хуваарьтай үечилсэн төлбөртэй зээлийн төрөл юм. Хорогдуулсан зээлийн төлбөр нь эхлээд тухайн хугацааны хүүгийн зардлыг төлж, дараа нь төлбөрийн үлдсэн хэсэг нь үндсэн төлбөрийг бууруулахад зарцуулагдана. Нийтлэг хорогдуулсан зээлд автомашины зээл, орон сууцны зээл, жижиг төслүүд эсвэл өрийг нэгтгэх зорилгоор банкнаас авсан хувийн зээл орно.
Хорогдуулсан зээлийн хүүг зээлийн эцсийн үлдэгдэлд үндэслэн тооцно; Төлбөр хийх тусам хүүгийн хэмжээ буурдаг. Учир нь хүүгийн дүнгээс хэтэрсэн аливаа төлбөр нь үндсэн төлбөрийг бууруулж, улмаар хүү тооцох үлдэгдэл багасдаг. Хорогдуулсан зээлийн хүү буурах тусам үндсэн зээлийн хэмжээ нэмэгддэг. Иймд хүү болон үндсэн зээл нь хорогдуулсан зээлийн хугацааны төлбөрийн хүрээнд урвуу хамааралтай байдаг.
Хорогдуулсан зээл нь хэд хэдэн тооцооллын үр дүн юм. Нэгдүгээрт, тухайн үеийн зээлийн хүүг олохын тулд тухайн үеийн зээлийн хүүг тухайн үеийн зээлийн хүүгээр үржүүлнэ. (Жилийн хүүг 12-т хувааж сарын хүүг гаргаж болно.) Сарын нийт төлбөрөөс тухайн хугацаанд төлөх ёстой хүүг хасвал тухайн хугацаанд төлсөн үндсэн зээлийн долларын дүн гарна.
хорогдуулсан зардал
Ипотекийн зээлийн хугацаа нь ипотекийн гэрээний хугацаа юм. Үүнд ипотекийн гэрээнд заасан бүх зүйл, түүний дотор зээлийн хүү орно. Нөхцөл нь хэдэн сараас таван жил ба түүнээс дээш байж болно.
Хугацаа бүрийн эцэст та ипотекийн зээлээ шинэчлэх ёстой. Ипотекийн зээлээ бүрэн төлөхийн тулд хэд хэдэн хэсэгчилсэн төлбөр шаардлагатай байж магадгүй юм. Хэрэв та хугацаа дууссаны дараа ипотекийн зээлийн үлдэгдлийг төлсөн бол сунгах шаардлагагүй.
300.000 жилийн хугацаатай, 5 жилийн хорогдуулах хугацаатай 25 долларын орон сууцны зээлийн дүрслэл. Төлбөр хийгдсэний дараа 1-ээс 25 жил хүртэл ипотекийн зээлийн хэмжээ буурдаг. 1-ээс 5-р жилүүд нь нэр томъёог илэрхийлдэг. 1-ээс 25 хүртэлх жил нь элэгдлийг илэрхийлнэ.
Хөрвөх хугацаатай орон сууцны зээл гэдэг нь зарим богино хугацааны моргейжийн зээлийг илүү урт хугацаагаар сунгах боломжтой гэсэн үг юм. Нэгэнт ипотекийн зээлийг хөрвүүлэх эсвэл сунгах үед зээлийн хүү өөрчлөгддөг. Ер нь шинэ хүү нь зээлдүүлэгчийн хамгийн урт хугацаанд санал болгож буй хүү байх болно.
Таны моргейжийн хугацаа нь зээлийн хүү, тодорхой хугацааны хүүгийн хэмжээг тогтоодог. Таны ипотекийн зээл тогтмол эсвэл хувьсах хүүтэй байж болно. Тогтмол хүү нь хугацааны туршид ижил байна. Хувьсах хүү нь хугацааны туршид өөрчлөгдөж болно.
Элэгдлийн хорогдол
Дараах нэр томьёо, тодорхойлолтууд нь манай вэбсайтаас харж болох, танд танил биш байж болох үг, хэллэгт энгийн бөгөөд албан бус утгыг өгөх зорилготой юм. Тухайн нэр томьёо эсвэл хэллэгийн тодорхой утга нь түүнийг хаана, хэрхэн ашиглахаас шалтгаална, учир нь холбогдох баримт бичиг, тухайлбал гарын үсэг зурсан гэрээ, үйлчлүүлэгчийн тодруулга, Хөтөлбөрийн дотоод бодлогын гарын авлага, салбарын хэрэглээ нь тухайн нөхцөл байдалд утгыг хянадаг. Дараах нэр томьёо, тодорхойлолтууд нь бидэнтэй хийсэн аливаа гэрээ болон бусад гүйлгээний зорилгын хувьд заавал биелүүлэх нөлөө үзүүлэхгүй. Танай Хотхоны орон сууцны хөтөлбөрийн төлөөлөгч эсвэл Зээлийн хөтөлбөрийн газрын ажилтнууд таны асуусан тодорхой асуултуудад хариулахад таатай байх болно.
Өргөдөл гаргах хяналтын хуудас: Зээлдэгч болон оюутны хотхоны зүгээс Зээлийн хөтөлбөрийн албанд урьдчилан зөвшөөрөл авах юм уу зээлийн зөвшөөрөл авах шаардлагатай бичиг баримтын дэлгэрэнгүй жагсаалт. Үүнийг мөн OLP-09 хэлбэр гэж нэрлэдэг.
Автомат клирингийн төв (ACH): Оролцогч банкны дансууд болон зээлдүүлэгчдийн хооронд шууд мөнгө шилжүүлэх боломжийг олгодог цахим мөнгө шилжүүлэх сүлжээ. Энэ функцийг зөвхөн одоогоор идэвхтэй цалингийн статустай биш зээлдэгчид ашиглах боломжтой.
