Байр худалдаж авахдаа өмгөөлөгчид хэн мөнгө өгдөг
Хэрвээ орон сууцтай болох нь Америкийн мөрөөдөл юм бол түүнийг барьцаанд алдах нь жинхэнэ хар дарсан зүүд юм. Гэхдээ та моргейжийн зарим төлбөрөө алдсанаас болж барьцаалагдах нь зайлшгүй байх албагүй. Хаанаас хайхаа мэддэг бол сонголтууд бий.
Барьцаах тухай ярих юм бол өмгөөлөгчийг эрт хөлсөлж авах нь битүүмжлэх үйл явцад хожим гарах боломжоос илүү олон боломжит хувилбаруудад хандахад тусална. Жишээлбэл, өмгөөлөгч нь зээлдүүлэгчтэй тохиролцох замаар байшинд амьдрах арга замыг хайж олох эсвэл шаардлагатай бол шүүх дээр хүчинтэй өмгөөллийн хэрэг үүсгэж болно.
Хэрэв та ипотекийн зээлээ төлөхдөө хэт хоцрох юм бол холбооны хуулийн дагуу "хорин хоногоос илүү хоцорсон" тохиолдолд зээлдүүлэгч нь барьцаалах ажиллагааг эхлүүлж болно. Барьцаалснаар зээлдүүлэгч таны өмч хөрөнгийг эргүүлэн авч, зээлээ төлөхийн тулд байшингаа зах зээлд гаргах боломжийг олгодог.
Зээлдүүлэгчээсээ анхдагч захидлыг хүлээн авах үед та өмгөөлөгчтэй уулзахаар шийдсэн байх ёстой. Ялангуяа та төлбөрөө төлөхөд асуудалтай байгаа бөгөөд байшингаа алдахыг хүсэхгүй байгаа бол. Өмгөөлөгчдөө өмгөөлөл бэлтгэхэд шаардлагатай алхмуудыг хийх маш хатуу хугацаа байх болно.
Байшин худалдаж авахад өмгөөлөгч хэрэгтэй юу?
Хэрэв та дараа жил байраа худалдаж авах эсвэл зарах бодолтой байгаа бол мэргэжилтний зөвлөгөө авах нь хичнээн чухал болохыг та аль хэдийн мэдэж байгаа. Эцсийн эцэст үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагчгүй бол та байраа зарахгүй, шинэ байрыг үнэлж, шалгаж үзэхгүй бол худалдаж авахгүй.
Үл хөдлөх хөрөнгийн хуульч юу хийдэгийг ойлгохын тулд үл хөдлөх хөрөнгийн хуулийн талаар наад зах нь үндсэн ойлголттой байх нь тусалдаг. Үл хөдлөх хөрөнгийн хууль нь тодорхой эд хөрөнгийг худалдан авах, худалдах, ашиглахтай холбоотой бүх зохицуулалтыг хамардаг. Эдгээр журам нь худалдан авагч болон худалдагчийн эрх ашгийг хамгаалахад тусалж, гүйлгээний нарийн ширийнийг оролцогч бүх хүмүүст ойлгомжтой байлгахад тусалдаг.
Бүх үл хөдлөх хөрөнгийн өмгөөлөгчид Америкийн хуульчдын холбооноос магадлан итгэмжлэгдсэн хуулийн сургуульд суралцахаасаа өмнө бакалаврын зэрэгтэй байдаг. Хуульч мэргэжлээр сурсны дараа тэд ажиллаж буй муждаа хуульчийн шалгалтыг өгөх ёстой. Хэрэв тэд үл хөдлөх хөрөнгөө ашиг сонирхлынхоо хүрээнд сонгосон бол үл хөдлөх хөрөнгийн лицензээ авах шаардлагатай.
Үл хөдлөх хөрөнгийн өмгөөлөгчийн үүргийг заримдаа нэрийн компанитай андуурдаг. Баримт бичгийн компаниуд өмчлөх эрхийг хууль ёсны эсэхийг шалгаж, дараа нь орон сууцны өмчлөгчийн даатгалд хамруулдаг. Үл хөдлөх хөрөнгийн өмгөөлөгч нар юу ч үл тоомсорлохгүйн тулд гэрээний нарийн ширийн зүйлийг сайтар судалж үздэг.
Худалдааны гэрээнд өмгөөлөгч хэрэгтэй юу?
Орон сууц худалдаж авах эсвэл одоо байгаа моргежийн зээлээ дахин санхүүжүүлэх эсэхээс үл хамааран та худалдан авагч/зээлдэгчийн хувьд хаалтын өмгөөлөгчийн үүрэг юу вэ гэж гайхаж магадгүй. Үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээний явцад хаалтын өмгөөлөгчийн гүйцэтгэдэг таван үндсэн үүрэг байдаг:
Хаалтын өмгөөлөгч нь ихэвчлэн үл хөдлөх хөрөнгө байрладаг мужид эсвэл ойролцоо байрладаг бол өнөөдөр олон үл хөдлөх хөрөнгийн хаалтыг ACH эсвэл утсаар төлбөртэй шөнийн шуудангаар нэг буюу хэд хэдэн талаас нь зохицуулдаг. Энэ сонголт нь аль хэдийн хол нүүсэн худалдагчийг маш хялбар болгож, тухайн бүс рүү буцахгүйгээр борлуулалтыг хаах шаардлагатай болдог. Шуудангаар хаах нь нэг шөнийн цаасны ажлыг зохицуулах, төлбөрийн өөр аргуудыг тохируулахын тулд хаалтын өмгөөлөгчийн үүрэгт хэд хэдэн жижиг алхмуудыг (мөн зарим нэмэлт зардал) нэмдэг.
Дээрх тоймоос харахад хаалтын өмгөөлөгчийн үүрэг нь үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээнд амин чухал үүрэг гүйцэтгэдэг. Хаалтын өмгөөлөгчийг сонгох нь онцгой чухал бөгөөд зохион байгуулалттай, нарийн ширийн зүйлийг анхааралтай ажиглаж, гүйлгээнийхээ ач холбогдлыг мэддэг хаалтын өмгөөлөгчийг хайх нь ухаалаг хэрэг юм. Үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээнд хаалтын өмгөөлөгч хэрэгтэй бол өнөөдөр Бринкли Уолсер Стонертэй холбогдоно уу.
Хаалтын үед надад өмгөөлөгч хэрэгтэй юу?
Итгэмжлэлээр та эсвэл би төлөөлөгчдөө маш их эрх мэдэл өгч чадна. Хариуд нь "агент" нь "итгэмжлэгч" үүрэг хүлээсэн хүн юм. "Итгэмжлэгч" гэсэн нэр томъёо нь маш их үүрэг хариуцлага гэсэн үг юм. Төлөөлөгч нь захиралдаа үнэнч байж, бүх мөнгийг тооцож, болгоомжтой ажиллах, итгэл найдвараа хадгалах, зааврыг дагаж мөрдөх, шударга, шударга ажиллах ёстой.
Богино бөгөөд энгийн баримт бичигт энэ нь маш их хүч чадалтай байдаг, гэхдээ та яагаад үүнийг хүсч байна вэ? Хариулт нь үл хөдлөх хөрөнгө нь нарийн төвөгтэй гүйлгээг хамарч болох бөгөөд заримдаа худалдан авагч, худалдагч, зээлдэгчид гэрээгээ эцэслэх боломжгүй байдаг.
Амьдрал тохиолдох ба та үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээ хүлээгдэж байгаа учраас ажил, аялалын төлөвлөгөө, гэр бүлийн онцгой тохиолдлуудыг хойш тавьж чадахгүй. Худалдан авах эсвэл дахин санхүүжүүлэхээсээ өмнө итгэмжлэл ажиллуулах шаардлагатай болсон шалтгаануудын жишээг энд харуулав.
Та шинэ байшин руугаа 1.200 миль нүүсэн. Түүнийг нүүж ирээд сарын дараа хуучин байшин нь хаагдах гэж байна. Хэрэв та баримт бичигт гарын үсэг зурж чадахгүй бол худалдаа хаагдахгүй. Нааш цааш явахын оронд итгэмжлэл ашиглан гүйлгээг хаа.
