Ипотекийн зээлийн хүүгийн хасалтыг хэрхэн тооцох вэ
Энд дурдсан олон бүтээгдэхүүн эсвэл бүх бүтээгдэхүүн нь бидний нөхөн олговор олгодог түншүүдийнх юм. Энэ нь бидний бичсэн бүтээгдэхүүн, тухайн бүтээгдэхүүн хуудасны хаана, хэрхэн харагдахад нөлөөлж болно. Гэсэн хэдий ч энэ нь бидний үнэлгээнд нөлөөлөхгүй. Бидний санал бодол биднийх.
Ипотекийн зээлийн хүүгийн хасалт нь ипотекийн зээлийн эхний сая долларын өрөнд төлсөн орон сууцны зээлийн хүүгийн татварын хөнгөлөлт юм. 15 оны 2017-р сарын 750.000-наас хойш орон сууц худалдаж авсан орон сууцны эзэд ипотекийн зээлийн эхний XNUMX ам.долларын хүүг хасч болно. Ипотекийн зээлийн хүүгийн суутгалыг нэхэмжлэхийн тулд татварын тайландаа зүйл заалт оруулах шаардлагатай.
Ипотекийн зээлийн хүүгийн хасалт нь тухайн жилийн хугацаанд ипотекийн зээлийн хүүд төлсөн мөнгөн дүнгээр татвар ногдох орлогоо бууруулах боломжийг олгоно. Тиймээс, хэрэв та моргейжийн зээлтэй бол сайн бүртгэл хөтлөх хэрэгтэй: ипотекийн зээлд төлөх хүү нь татварын төлбөрөө бууруулахад тусална.
Дээр дурдсанчлан, та татварын жилийн хугацаанд төлсөн орон сууцны зээлийн хүүгээ үндсэн болон хоёр дахь орон сууцныхаа ипотекийн зээлийн эхний сая доллараас хасч болно. Хэрэв та 15 оны 2017-р сарын 750.000-наас хойш байр худалдаж авсан бол тухайн жилийн хугацаанд төлсөн хүүгээ ипотекийн зээлийн эхний XNUMX ам.доллараас хасч болно.
Ипотекийн татварын хөнгөлөлт
Татварын тухайд суутгал хийхээс бусад тохиолдолд иргэдийн сэтгэлийг хөдөлгөдөг зүйл бараг байхгүй. Татварын хөнгөлөлт гэдэг нь татварын жилийн туршид гарсан тодорхой зардал бөгөөд татвар ногдох орлогоос хасч тооцож татварт төлөх мөнгөний хэмжээг бууруулдаг.
Мөн ипотекийн зээлтэй орон сууцны эздийн хувьд нэмэлт суутгал хийх боломжтой. Ипотекийн зээлийн хүүгийн хасалт нь IRS-ээс санал болгож буй орон сууцны эздэд зориулсан хэд хэдэн татварын хөнгөлөлтүүдийн нэг юм. Энэ нь юу вэ, энэ жилийн татвараа хэрхэн нэхэмжлэхийг уншина уу.
Ипотекийн зээлийн хүүгийн суутгал нь орон сууц өмчлөгчдийн татварын хөнгөлөлт юм. Энэхүү зүйлчилсэн суутгал нь орон сууцны өмчлөгчдөд үндсэн байраа барих, худалдан авах, сайжруулахтай холбоотой зээлд төлсөн хүүгээ татвар ногдох орлогод тооцож, төлөх татварын хэмжээг бууруулах боломжийг олгодог. Энэхүү суутгал нь хязгаарт үлдэж байгаа тохиолдолд хоёр дахь орон сууцны зээлд хамрагдах боломжтой.
Ипотекийн зээлийн хүүгийн татварын хөнгөлөлтөд хамрагдах зарим төрлийн орон сууцны зээл байдаг. Эдгээрийн дотор орон сууц худалдан авах, барих, сайжруулах зээлүүд багтаж байна. Хэдийгээр ердийн зээл нь моргейжийн зээл боловч орон сууцны зээл, зээлийн шугам эсвэл хоёр дахь орон сууцны зээл ч хамрагдах боломжтой. Мөн та орон сууцаа дахин санхүүжүүлсний дараа ипотекийн зээлийн хүүгийн суутгалыг ашиглаж болно. Та зээл нь дээрх шаардлагыг хангасан эсэх (худалдан авах, барих, сайжруулах) болон тухайн орон сууц зээлээ баталгаажуулахад ашиглагдаж байгаа эсэхийг шалгах хэрэгтэй.
Орон сууцны зээлийн хүү
2018 оны төсөвт манай Сангийн канцлер Жэйтли Стандарт суутгалын тухай танилцуулсан. Энэхүү стандарт суутгал нь ажил олгогч болон цалинтай ажилчдын аль алинд нь баяр баясгаланг авчирдаг. Ажил олгогчдын хувьд тээврийн болон эмнэлгийн төлбөрийг боловсруулахад захиргааны хүчин чармайлт бага байх болно. Ажилчдын хувьд татвар ногдуулах цалингийн орлого буурна гэсэн үг.
Стандарт хасалт нь 19200 рупийн тээврийн зардал, 15000 рупийн эмнэлгийн нөхөн төлбөрийг орлуулсан. Стандарт суутгалын заалт өмнө нь байсан. Гэтэл 2005 оны Санхүүгийн тухай хуулиар болиулчихсан.
2018 оны Холбооны төсвийн хүрээнд засгийн газар 17 оны Орлогын албан татварын тухай хуулийн 2(1961)(viii) хэсэгт нэмэлт, өөрчлөлт оруулахыг санал болгосон. Цалинтай татвар төлөгчдөд зориулсан стандарт суутгалын цэвэр үр нөлөө нь нэмэлт 5800 рупигийн орлогоос чөлөөлөгдөх болно.
Тэтгэвэр авагчдад жишиг суутгал хийх боломжтой эсэхийг тодруулах зорилгоор НИТХ-аас тодруулга гаргажээ. Энэхүү тодруулгад, татвар төлөгчийн хуучин ажил олгогчоос авсан тэтгэвэрт “Цалин” зүйл ангид татвар ногдуулах тухай дурдсан байна. Тэтгэвэр нь олсон орлогын нэг хэсэг болох татвар ногдуулдаг тул татвар төлөгч нь 16-р зүйлийн дагуу стандарт суутгал авах эрхтэй.
Ипотекийн зээлийн хүүгийн суутгал ямар орлогоос хасагдах вэ?
Сайн өрийн талаар ингэж бодоод үз: Таны хийсэн төлбөр бүр тухайн хөрөнгийг, энэ тохиолдолд таны гэрийг бага зэрэг илүү эзэмшдэг. Гэхдээ зээлийн картын төлбөр гэх мэт муу өр үү? Энэ өр нь таны аль хэдийн төлсөн, магадгүй ашиглаж байгаа зүйлсийн төлбөр юм. Жишээлбэл, та жинсэн өмд "эзэмшихгүй" байх болно.
Орон сууц худалдан авах, ихэнх бараа, үйлчилгээг худалдан авах хоёрын өөр нэг гол ялгаа бий. Ихэнхдээ хүмүүс хувцас, цахилгаан хэрэгсэл гэх мэт зүйлд бэлэн мөнгө төлж болно. "Хүмүүсийн дийлэнх нь байшинд бэлэн мөнгө төлөх боломжгүй байсан" гэж Пурман хэлэв. Энэ нь орон сууц худалдаж авахад бараг л моргейжийн зээл авах шаардлагатай болдог.
Та тэтгэвэрт гарахын тулд хуримтлал үүсгэж байна. Зээлийн хүү маш бага байгаа тул "Хэрэв та ипотекийн зээлийг төлөхөд зарцуулсан мөнгөө тэтгэврийн дансанд хийвэл урт хугацааны өгөөж нь моргейжийн зээлийг төлөхөөс авах хуримтлалаас давж гарах болно" гэж Пурман хэлэв.
Зөвлөмж: Хэрэв та ипотекийн зээлээ илүү хурдан төлж чадах азтай бол, таны санхүүтэй нийцэж байгаа бол хоёр долоо хоногт нэг удаа төлбөрийн хуваарь руу шилжих, төлсөн нийт дүнгээ нэгтгэх эсвэл жилд нэмэлт төлбөр хийх талаар бодож үзээрэй.
