Орон сууц зарахдаа ямар зардлыг хасч болох вэ
Хэрэв та сүүлийн нэг жил байраа зарсан бол орон сууц зарахдаа татварын хөнгөлөлтийн талаар бодож магадгүй юм. Богино хариулт бол танд зарим суутгал хийх боломжтой гэсэн үг юм. Орон сууц худалдагч нар мэдүүлэг өгөхдөө ашиглаж болох олон татварын хөнгөлөлттэй байдаг.
Хэрэв та байраа сайн ашиг олохын тулд зарсан бол Сэм авга танай гэрт өөрийн эзэмшиж буй хөрөнгийнхөө хувийг нэхэхээр ирж магадгүй тул татварын улирлаас айж магадгүй юм. Гэсэн хэдий ч, байшингаа зарахдаа илүү их мөнгийг халаасандаа байлгахын тулд зарим татварын хөнгөлөлтүүдийг энд оруулав.
Хямдралын хүрээнд та шалгалтын дараа гэртээ засвар хийсэн байж магадгүй юм. Хэдийгээр тухайн үед эдгээр засварыг хийхэд хэцүү байсан ч та өөрийн байрыг худалдахтай шууд холбоотой бол татвараасаа хасч болно.
Гэсэн хэдий ч та энэ хасалтыг авахын тулд зарим дүрмийг дагаж мөрдөх ёстой. Таны хассан бүх зүйл дуусах өдрөөс 90 хоногийн өмнө хийгдсэн байх ёстой. IRS үл хөдлөх хөрөнгийн борлуулалттай холбоотой аливаа сайжруулалтыг дуусгахад гурван сар хангалттай гэж үздэг. Хэрэв дээврийг солих гэх мэт урт хугацаа шаардагдах үнэтэй элементүүд байгаа бол энэ хугацаа нь төвөгтэй байж болно. Татварын хөнгөлөлтийг нэмэгдүүлэхийн тулд энэ хугацаанд бүх засварыг дуусгахын тулд гүйцэтгэгчтэйгээ холбоо барина уу.
2 жилээс 5 жилийн дүрэмд үл хамаарах зүйл
Хэрэв та үндсэн байраа ашигтайгаар зарж байгаа бол энэ ашгийг татвар ногдох орлогоос хасч болно. Харамсалтай нь та үндсэн орон сууцныхаа борлуулалтын алдагдлыг хасч болохгүй. Хамгийн муу нь, хэрэв та гэрээсээ гарахаар төлөвлөж байгаа эсвэл барьцаалагдах магадлалтай байгаа бол татвар төлөх эсэхээ мэдэхийн тулд татварын мэргэжилтэнтэй зөвлөлдөх хэрэгтэй.
Хувь хүмүүс байшингаа эзэмшиж, дор хаяж хоёр жил амьдарсан тохиолдолд үндсэн орон сууцаа худалдахаас 250.000 доллар (эсвэл гэрлэсэн хосын хувьд 500.000 доллар) хүртэлх тэтгэмжийг хасч болно. Энэ хоёр жил дараалсан байх албагүй. Орон сууцаа худалдахаас өмнөх 5 жилийн хугацаанд та тухайн 24 жилийн хугацаанд дор хаяж 5 сар үндсэн оршин суух газраа амьдарч байсан байх ёстой.
Та үндсэн байраа худалдах эсвэл арилжаалах бүртээ орлогоо хасуулахын тулд 2 жилийн 5-ны энэ дүрмийг ашиглаж болно. Ерөнхийдөө хоёр жилд нэг удаа хасагдах өргөдөл гаргаж болно. Зарим үл хамаарах зүйлүүд байдаг.
2 жилээс 5 жилийн дүрэмд үл хамаарах зүйл. Хэрэв та гэртээ 24 сараас бага хугацаанд амьдарсан бол орлогын тодорхой хэсгийг хасч болно. Хэрэв та ажлын байраа өөрчилсөн, эрүүл мэндийн шалтгаанаар эсвэл гэр бүл салалт, нас баралт зэрэг урьдчилан тооцоолоогүй бусад нөхцөл байдлын улмаас гэрээ зарсан бол үл хамаарах зүйлийг зөвшөөрнө.
Хоёр дахь орон сууц зарахдаа ямар зардлыг хасч тооцдог вэ?
Хэрэв та орон сууцтай бол ипотекийн зээлийн хүүгийн суутгал авах эрхтэй байх магадлалтай. Хэрэв та орон сууц, хоршоо, зөөврийн байшин, завь, амралт зугаалгын зориулалттай тээврийн хэрэгсэлд хүү төлсөн тохиолдолд татварын хөнгөлөлт хамаарна.
Орон сууцны зээлийн хүүгийн хасагдах хүү гэдэг нь таны орон сууц худалдаж авах, барих, сайжруулахад ашигласан үндсэн болон хоёр дахь орон сууцны барьцаанд тавьсан зээлийн хүү юм. 2018 оноос өмнөх татварын жилүүдэд хасаж болох өрийн дээд хэмжээ 1 сая доллар байсан. 2018 оны байдлаар өрийн дээд хэмжээг 750.000 доллараар хязгаарласан. 14 оны 2017-р сарын 2018-ний байдлаар байсан ипотекийн зээлийг хуучин журмын дагуу татварын хөнгөлөлт үзүүлсээр байх болно. Нэмж дурдахад 100.000 оноос өмнөх татварын жилүүдэд орон сууцны XNUMX доллар хүртэлх өрөнд төлсөн хүүг мөн хасч тооцсон. Эдгээр зээлд дараахь зүйлс орно.
Тийм ээ, 1 оноос өмнөх татварын жилүүдэд таны анхны орон сууц (мөн хэрэв боломжтой бол хоёр дахь байшин) худалдан авах, барих, сайжруулахад ашигласан бүх ипотекийн зээл нийтдээ 500,000 сая доллараас (хэрэв гэрлэсэн мэдүүлгийн статусыг тусад нь ашиглаж байгаа бол 2018 доллар) байвал таны хасалт ерөнхийдөө хязгаарлагдмал байна. 2018 оноос эхлэн энэ хязгаарыг 750.000 доллар болгож бууруулсан. 14 оны 2017-р сарын XNUMX-ний байдлаар байсан ипотекийн зээлийг хуучин журмын дагуу татварын хөнгөлөлт үзүүлсээр байх болно.
55-аас дээш насны хүмүүсийг орон сууцны борлуулалтаас чөлөөлнө
Та байраа зарах үед IRS нь хөрөнгийн орлогоос чөлөөлөх чухал хэлбэрийг олгодог. Үүнийг орон сууцны борлуулалтын хасалт гэж нэрлэдэг бөгөөд энэ нь хөрөнгийн орлогын татварыг багасгах эсвэл зайлсхийхийн тулд байшингаа борлуулснаас олсон ашгийн ихээхэн хэсгийг хасах боломжийг олгодог. Хэрэв та хөрөнгө оруулалтын үл хөдлөх хөрөнгөө зарж байгаа бол татварын ачааллыг бууруулахын тулд "нэвтэр" солилцоо гэж нэрлэгддэг процессыг ашиглаж болох боловч энэ үйл явц нь зөвхөн хөрөнгө оруулалтын болон түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгөд хамаарна. Энэ бол таны мэдэх ёстой зүйл юм.
Эхний татварын чөлөөлөлтийг 121-р хэсэг (ихэвчлэн орон сууцны борлуулалтын хасалт гэж нэрлэдэг) гэж нэрлэдэг бөгөөд татвар төлөгчдөд орон сууцаа худалдсанаас олсон ашгийг хасах боломжийг олгодог. Энэ нь зөвхөн таны амьдарч буй үндсэн байшинд л хэрэглэгдэх боломжтой гэсэн үг юм.
Татварын хоёр дахь хөнгөлөлтийг 1031-р хэсэг (мөн биет хөрөнгийн бирж гэж нэрлэдэг) гэж нэрлэдэг бөгөөд татвар төлөгчид хөрөнгө оруулалтын үл хөдлөх хөрөнгийг худалдсанаас олсон орлогоос өөр ижил төстэй үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахад ашиглах замаар хөрөнгийн ашгийн татвар төлөхийг хойшлуулах боломжийг татвар төлөгчид олгодог.
Татвар ногдох хөрөнгийн ашиг нь зөвхөн борлуулалтын дүнгээс хамаарна гэдгийг анхаарах хэрэгтэй. Энэ нь эхлээд байшинд төлсөн үнийг хасч, дараа нь сайжруулалт, хасагдах зардлыг хасна гэсэн үг юм. Дараа нь орон сууцны борлуулалтын хасалтыг хасна. Татвар төлөх ёстой хэмжээ л үлддэг.
