Ипотекийн зээлийн хүүг 2020 онд хасна
Энд дурдсан олон бүтээгдэхүүн эсвэл бүх бүтээгдэхүүн нь бидний нөхөн олговор олгодог түншүүдийнх юм. Энэ нь бидний бичсэн бүтээгдэхүүн, тухайн бүтээгдэхүүн хуудасны хаана, хэрхэн харагдахад нөлөөлж болно. Гэсэн хэдий ч энэ нь бидний үнэлгээнд нөлөөлөхгүй. Бидний санал бодол биднийх.
Ипотекийн зээлийн хүүгийн хасалт нь ипотекийн зээлийн эхний сая долларын өрөнд төлсөн орон сууцны зээлийн хүүгийн татварын хөнгөлөлт юм. 15 оны 2017-р сарын 750.000-наас хойш орон сууц худалдаж авсан орон сууцны эзэд ипотекийн зээлийн эхний XNUMX ам.долларын хүүг хасч болно. Ипотекийн зээлийн хүүгийн суутгалыг нэхэмжлэхийн тулд татварын тайландаа зүйл заалт оруулах шаардлагатай.
Ипотекийн зээлийн хүүгийн хасалт нь тухайн жилийн хугацаанд ипотекийн зээлийн хүүд төлсөн мөнгөн дүнгээр татвар ногдох орлогоо бууруулах боломжийг олгоно. Тиймээс, хэрэв та моргейжийн зээлтэй бол сайн бүртгэл хөтлөх хэрэгтэй: ипотекийн зээлд төлөх хүү нь татварын төлбөрөө бууруулахад тусална.
Дээр дурдсанчлан, та татварын жилийн хугацаанд төлсөн орон сууцны зээлийн хүүгээ үндсэн болон хоёр дахь орон сууцныхаа ипотекийн зээлийн эхний сая доллараас хасч болно. Хэрэв та 15 оны 2017-р сарын 750.000-наас хойш байр худалдаж авсан бол тухайн жилийн хугацаанд төлсөн хүүгээ ипотекийн зээлийн эхний XNUMX ам.доллараас хасч болно.
Яагаад миний ипотекийн зээлийн хүү хасагдахгүй байна вэ?
Татварын тухайд суутгал хийхээс бусад тохиолдолд иргэдийн сэтгэлийг хөдөлгөдөг зүйл бараг байхгүй. Татварын хөнгөлөлт гэдэг нь татварын жилийн туршид гарсан тодорхой зардал бөгөөд татвар ногдох орлогоос хасч тооцож татварт төлөх мөнгөний хэмжээг бууруулдаг.
Мөн ипотекийн зээлтэй орон сууцны эздийн хувьд нэмэлт суутгал хийх боломжтой. Ипотекийн зээлийн хүүгийн хасалт нь IRS-ээс санал болгож буй орон сууцны эздэд зориулсан хэд хэдэн татварын хөнгөлөлтүүдийн нэг юм. Энэ нь юу вэ, энэ жилийн татвараа хэрхэн яаж нэхэмжлэхийг уншина уу.
Ипотекийн зээлийн хүүгийн хасалт нь орон сууц өмчлөгчдөд зориулсан татварын хөнгөлөлт юм. Энэхүү зүйлчилсэн суутгал нь орон сууцны өмчлөгчдөд үндсэн байраа барих, худалдан авах, сайжруулахтай холбоотой зээлд төлсөн хүүгээ татвар ногдох орлогод тооцож, төлөх татварын хэмжээг бууруулах боломжийг олгодог. Энэхүү суутгал нь хязгаарт үлдэж байгаа тохиолдолд хоёр дахь орон сууцны зээлд хамрагдах боломжтой.
Ипотекийн зээлийн хүүгийн татварын хөнгөлөлтөд хамрагдах зарим төрлийн орон сууцны зээл байдаг. Эдгээрийн дотор орон сууц худалдан авах, барих, сайжруулах зээлүүд багтаж байна. Хэдийгээр ердийн зээл нь моргейжийн зээл боловч орон сууцны зээл, зээлийн шугам эсвэл хоёр дахь орон сууцны зээл ч хамрагдах боломжтой. Мөн та орон сууцаа дахин санхүүжүүлсний дараа ипотекийн зээлийн хүүгийн суутгалыг ашиглаж болно. Та зээл нь дээрх шаардлагыг хангасан эсэх (худалдан авах, барих, сайжруулах) болон тухайн орон сууц зээлээ баталгаажуулахад ашиглагдаж байгаа эсэхийг шалгах хэрэгтэй.
Ипотекийн зээлийн хүүгийн суутгалын тооцоолуур
Хэрэглэгч орон сууц худалдаж авах эсвэл худалдах талаар бодохдоо орон сууц өмчлөх нь нэлээд ашигтай байх татварын олон давуу тал байдгийг мэддэг байх ёстой. Орон сууц худалдаж авах нь хэрэглэгчдийн хамгийн том хөрөнгө оруулалтын нэг байж болох юм. Хэрэглэгчдийг орон сууц худалдан авахыг дэмжих зорилгоор засгийн газраас янз бүрийн татварын хөнгөлөлт үзүүлж байгаа тул орон сууц худалдаж авах нь маш ухаалаг шийдвэр байж болох юм. Эцсийн эцэст, эдгээр татварын давуу талыг ашигласан хэрэглэгч худалдан авалт хийх үедээ ч, борлуулахдаа ч их хэмжээний мөнгө хэмнэж чадна. Эдгээр татварын хөнгөлөлттэй холбоотой янз бүрийн хязгаарлалт, нөхцлүүд байдаг тул орон сууц эзэмшигчдэд татварын хөнгөлөлт үзүүлэх давуу тал, боломжийг бүрэн ойлгохын тулд өөрийн санхүүгийн зөвлөх эсвэл нягтлан бодогчтой зөвлөлдөх нь чухал юм.
Татварын хөнгөлөлт 200 доллараас дээш байвал дээрх талбарыг "тийм" гэж тохируулна, учир нь зүйлчилсэн хасалт нь аудит хийх боломжийг нэмэгдүүлж, өгөөжийн зүйл ангилсан нь 100 маягтыг бэлтгэхээс хасалтгүй бэлтгэхээс 200-1040 долларын үнэтэй байдаг.
Би татвараасаа хэдэн төгрөгийн ипотекийн зээлийн хүү хасч болох вэ?
Гэрийн өмчийн хүүгийн хасалт (HMID) нь АНУ-д хамгийн их үнэлэгдсэн татварын хөнгөлөлтүүдийн нэг юм. Реалторууд, орон сууцны эзэд, ирээдүйн орон сууцны эзэн, тэр байтугай татварын нягтлан бодогч нар түүний үнэ цэнийг сурталчилж байна. Бодит байдал дээр домог нь бодит байдлаас илүү байдаг.
2017 онд батлагдсан Татварыг бууруулах, ажлын байрны тухай хууль (TCJA) бүх зүйлийг өөрчилсөн. Шинэ зээлийн хүүгийн хасагдах боломжтой орон сууцны зээлийн үндсэн зээлийн дээд хэмжээг 750,000 доллар (1 сая доллараас) болгон бууруулсан (байшин эзэмшигчид ипотекийн зээлийн өрөнд төлсөн хүүг 750,000 доллар хүртэл хасаж болно гэсэн үг). Гэхдээ энэ нь мөн хувийн чөлөөлөлтийг хассанаар стандарт суутгалын хэмжээг бараг хоёр дахин нэмэгдүүлж, олон татвар төлөгчид хувийн чөлөөлөлтийг авч, хасалтыг нэгэн зэрэг хийх боломжгүй болсон тул зүйл ангилах шаардлагагүй болсон.
TCJA хэрэгжиж эхэлснээс хойшхи эхний жилд 135,2 сая татвар төлөгч стандарт суутгал авах төлөвтэй байсан. Харьцуулбал, 20,4 сая нь татвараа тодорхой зааж өгөх ёстой байсан бөгөөд үүнээс 16,46 сая нь ипотекийн зээлийн хүүгийн хасалтыг нэхэмжлэх байсан.
