Ипотекийн зээлийн зардлын тооцоолуур
Орон сууц худалдаж авсан хүмүүст зээл олгодог янз бүрийн санхүүгийн байгууллагууд байдаг, тухайлбал ипотекийн компани, банкууд. Та зээл авах боломжтой эсэх, хэрвээ зээл авах боломжтой бол хэр их байгааг олж мэдэх шаардлагатай (ипотекийн зээлийн талаарх мэдээллийг Ипотекийн зээлийн хэсгээс үзнэ үү).
Зарим барилгын нийгэмлэгүүд худалдан авагчдад үл хөдлөх хөрөнгө хангалттай байвал зээл авах боломжтой гэсэн гэрчилгээ өгдөг. Та гэр хайж эхлэхээсээ өмнө энэ гэрчилгээг авах боломжтой байж магадгүй юм. Үл хөдлөх хөрөнгийн компаниуд энэхүү гэрчилгээ нь худалдагчийг таны саналыг хүлээж авахад тусална гэж мэдэгджээ.
Худалдан авалт дуусч, моргейжийн зээлдүүлэгчээс мөнгө хүлээн авахаас хэдхэн долоо хоногийн өмнө гэрээ солилцох үед та барьцаа төлөх шаардлагатай болно. Барьцаа нь ихэвчлэн орон сууцны үнийн дүнгийн 10% байдаг ч өөр өөр байж болно.
Та байшингаа олохдоо энэ нь танд хэрэгтэй байгаа эсэхийг шалгахын тулд үзвэрийг зохион байгуулж, засвар, чимэглэл гэх мэт байшинд нэмэлт мөнгө зарцуулах эсэх талаар санаа авах хэрэгтэй. Боломжит худалдан авагчид санал тавихаасаа өмнө үл хөдлөх хөрөнгөө хоёр, гурван удаа зочлох нь элбэг байдаг.
Ипотекийн зээлийн үнэлгээний хувь
Орон сууц худалдан авах эцсийн зардалд үнэлгээ, хяналтын хураамж, зээл олгох хураамж, татвар орно. Мөн хүү, хувийн орон сууцны даатгал, Орон сууц өмчлөгчдийн холбооны (HOA) хураамж зэрэг орон сууцны зээлтэй холбоотой зарим боломжит хураамжууд байдаг.
Редакцийн тэмдэглэл: Кредит Карма нь гуравдагч этгээдийн сурталчлагчдаас нөхөн төлбөр авдаг боловч энэ нь манай редакторуудын үзэл бодолд нөлөөлөхгүй. Манай сурталчлагчид манай редакцийн агуулгыг хянадаггүй, зөвшөөрдөггүй, дэмждэггүй. Энэ нь нийтлэгдсэн үед бидний мэдлэг, итгэл үнэмшлийн хэмжээнд үнэн зөв юм.
Биднийг хэрхэн мөнгө олдгийг ойлгох нь танд чухал гэж бид бодож байна. Үнэндээ энэ нь маш энгийн зүйл юм. Манай платформ дээр таны харж буй санхүүгийн бүтээгдэхүүний саналууд бидэнд төлбөр төлдөг компаниудаас ирдэг. Бидний олсон мөнгө нь танд зээлийн оноо, тайланг үнэ төлбөргүй үзэх боломжийг олгож, боловсролын бусад гайхалтай хэрэгсэл, материалыг бүтээхэд тусалдаг.
Нөхөн төлбөр нь манай платформ дээр бүтээгдэхүүн хэрхэн, хаана (ямар дарааллаар) гарч ирэхэд нөлөөлж болно. Гэхдээ бид ерөнхийдөө танд таалагдсан саналаа олж худалдан авснаар мөнгө олдог учраас бид танд тохирох саналуудыг харуулахыг хичээдэг. Тиймээс бид зөвшөөрлийн магадлал, хэмнэлтийн тооцоо зэрэг функцуудыг санал болгодог.
Ижил зээлдүүлэгчтэй дахин моргежийн зардал
Ипотекийн зээлийг санхүүжүүлэхдээ ипотекийн зээлдүүлэгч эрсдэл хүлээхээсээ өмнө таны чадварыг үнэлдэг. Орон сууц худалдаж авах эсвэл дахин санхүүжүүлэхийн тулд танд ипотекийн зээл олгохын оронд зээлдүүлэгчид бусдад илүү их санхүүжилт олгохын тулд мөнгө олохын тулд хэд хэдэн шимтгэл авдаг. Эдгээр комиссын нэг нь ипотекийн зээл олгох комисс юм.
Энэ нийтлэлд бид гарал үүслийн комисс, түүнийг хэрхэн тооцох, хэзээ төлөх талаар авч үзэх болно. Бид мөн тэд яагаад байдаг, бүх зээлдүүлэгчид анхдагч хураамжтай эсэх, янз бүрийн зээлдүүлэгчдийн хураамжийг харьцуулахдаа анхаарах зүйлсийн талаар ярилцах болно.
Ипотекийн зээлийн анхдагч комисс нь зээлдүүлэгчээс зээл олгохын тулд авдаг шимтгэл юм. Энэ нь ихэвчлэн зээлийн нийт дүнгийн 0,5% -иас 1% хооронд хэлбэлздэг. Хэрэв та тодорхой хүүтэй холбоотой урьдчилж төлсөн хүүгийн оноо байгаа бол зээлийн тооцоолол болон хаалтын тодруулга дээр бусад нээлтийн хураамжийг харах болно.
Мөн моргейжийн оноо буюу хөнгөлөлтийн оноо гэж нэрлэдэг бөгөөд урьдчилж төлсөн хүүгийн оноо нь бага хүүгийн оронд төлдөг оноо юм. Нэг оноо нь зээлийн үнийн дүнгийн 1% -тай тэнцэх боловч та оноог 0,125% хүртэл өсгөж авах боломжтой.
Их Британи дахь ипотекийн зээлийн хүү
Хэрэв та ипотекийн зээлээ төлөхөөс хоцорсон бол зээлдүүлэгч таныг төлөхийг хүсэх болно. Үгүй бол зээлдүүлэгч хуулийн дагуу арга хэмжээ авна. Үүнийг эзэмшлийн төлөөх үйлдэл гэж нэрлэдэг бөгөөд таныг гэр орноо алдахад хүргэж болзошгүй юм.
Хэрэв та нүүлгэгдэх гэж байгаа бол зээлдүүлэгчдээ өөрийгөө эрсдэл өндөртэй хүн гэж хэлж болно. Хэрэв тэд нүүлгэлтийг хэвээр үлдээхийг зөвшөөрвөл та нэн даруй шүүх болон шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчид мэдэгдэх ёстой: тэдний холбоо барих мэдээлэл нь нүүлгэн шилжүүлэх мэдэгдэл дээр байх болно. Тэд таныг нүүлгэхээр дахин нэг удаа зохион байгуулах болно: тэд танд дахин 7 хоногийн өмнө мэдэгдэх ёстой.
Зээлдүүлэгч тань шударга бус, үндэслэлгүй үйлдэл хийсэн эсвэл зохих журмуудыг хэрэгжүүлээгүй гэж та үзэж болно. Энэ нь таныг гэрээсээ хөөгдөхөд хүргэж болзошгүй зээлдүүлэгчтэйгээ тохиролцохын оронд шүүхийн үйл ажиллагааг хойшлуулах эсвэл шүүгчийг эзэмших эрхийг түдгэлзүүлэх шийдвэр гаргахад ятгахад тусална.
Таны моргейжийн зээлдүүлэгч Санхүүгийн Зохицуулах Газраас (FCA) тогтоосон Ипотекийн Зээлийн Ёс зүйн дүрмийг (MCOB) дагаж мөрдөхгүйгээр таны эсрэг хууль ёсны арга хэмжээ авах ёсгүй. Ипотекийн зээлдүүлэгч тань танд шударга хандаж, хэрэв боломжтой бол өрийг барагдуулах боломж олгох ёстой гэж дүрэмд заасан байдаг. Төлбөрийн цаг, аргыг өөрчлөхийн тулд гаргасан аливаа үндэслэлтэй хүсэлтийг та анхааралдаа авах ёстой. Ипотекийн зээлдүүлэгч нь өр барагдуулах бусад бүх оролдлого амжилтгүй болсон тохиолдолд л эцсийн арга хэмжээ болгон хуулийн арга хэмжээ авах ёстой.
