Ипотекийн зээлдүүлэгчид хэрхэн мөнгө олдог вэ?
Та орон сууц худалдаж авахаасаа өмнө худалдан авах явцад хэнтэй ажиллахаа сонгох хэрэгтэй. Энэ нь таны үл хөдлөх хөрөнгийн агентаас эхэлнэ, гэхдээ таны моргейжийн зээлийн мэргэжилтэн бараг л чухал байж болно. Хэрэв та байшингаа эзэмшиж байгаа бол дахин санхүүжилт эсвэл орон сууцны зээлийн талаар зөвлөгөө өгөх боломжтой. Мөн санхүүгийн зөвлөх нь орон сууцны зээлийн хэрэгцээгээ хангахын тулд санхүүгийн төлөвлөгөөгөө өөрчлөхөд тань туслах болно. Ямар ч тохиолдолд та итгэж болох зээлийн мэргэжилтэнтэй болвол таны ажилладаг компаниас үл хамааран олон жилийн турш тэр хүнтэй байх болно.
Бүрэн үйлчилгээтэй банкуудыг холбооны дүрэмтэй санхүүгийн байгууллага гэж нэрлэдэг. Тэд төлбөрийн болон хадгаламжийн данс, арилжааны болон бизнесийн зээл зэрэг бусад банкны бүтээгдэхүүнүүдийн хамт орон сууцны зээлийг санал болгодог. Олон хүмүүс хөрөнгө оруулалт, даатгалын бүтээгдэхүүн санал болгодог. Ипотекийн зээл бол тэдний бизнесийн нэг хэсэг юм. Холбооны Хадгаламжийн Даатгалын Компани (FDIC) нь бүрэн үйлчилгээтэй банкуудыг зохицуулж, аудит хийдэг.
Нөгөөтэйгүүр, ипотекийн компаниудыг муж улсууд зохицуулдаг. Эдгээр зохицуулалтууд нь бас нэлээд хатуу байдаг. Түүнчлэн, моргейжийн компанийг ашигласнаар та бүх санхүүгийн дансаа нэг байгууллагад нэгтгэх боломжгүй болно гэсэн үг юм. Гэсэн хэдий ч энэ нь зарим хүмүүст саад болохгүй байж магадгүй юм.
Зээлдүүлэгчид зээлээр хэрхэн мөнгө олдог
Бид хараат бус, зар сурталчилгааг дэмждэг харьцуулах үйлчилгээ юм. Бидний зорилго бол интерактив хэрэгсэл, санхүүгийн тооцоолуураар ханган, анхны, шударга бус контент нийтэлж, судалгаа хийх, мэдээллийг харьцуулах боломжийг танд олгох замаар санхүүгийн ухаалаг шийдвэр гаргахад тань туслах явдал юм.
Энэ сайт дээр гарч буй саналууд нь бидэнд нөхөн олговор олгодог компаниудын санал юм. Энэхүү нөхөн төлбөр нь энэ сайтад бүтээгдэхүүн хэрхэн, хаана харагдахад нөлөөлж болно, тухайлбал, жагсаалтын ангилалд харагдах дарааллаар. Гэхдээ энэ нөхөн төлбөр нь бидний нийтэлсэн мэдээлэл болон таны энэ сайт дээр үзсэн сэтгэгдэлд нөлөөлөхгүй. Бид танд байж болох компаниудын ертөнц болон санхүүгийн саналыг оруулаагүй болно.
Бид хараат бус, зар сурталчилгааг дэмждэг харьцуулах үйлчилгээ юм. Бидний зорилго бол интерактив хэрэгсэл, санхүүгийн тооцоолуураар хангах, эх, бодитой контентыг нийтлэх, судалгаа хийх, мэдээллийг харьцуулах боломжийг танд олгох замаар санхүүгийн илүү ухаалаг шийдвэр гаргахад тань туслах явдал юм.
Би банкаараа дамжуулан ипотекийн зээл авах ёстой юу?
Төгс гэрт тохирох нэг хэмжээ гэж байдаггүй бөгөөд таны моргейжийн зээл ч мөн адил. Манай моргейжийн банкныхан тантай нягт хамтран ажиллаж, таны онцгой нөхцөл байдлыг ойлгож, гэр бүлээ шинэ орон сууцтай болоход нь туслах болно.
Орон сууц худалдаж авах нь бага амжилт биш бөгөөд үйл явц нь гэр бүлээс нөгөөд өөр байж болно. Ипотекийн банкныхан биечлэн эсвэл онлайнаар том, жижиг нарийн ширийн зүйлийг шийдвэрлэхэд туслахаар энд байдаг тул та хамгийн чухал мөчүүдийг тэмдэглэхэд анхаарлаа төвлөрүүлэх боломжтой.
Нэгдүгээрт, бид хэдхэн алхамаар онлайн данс үүсгэнэ. Бид бүх мэдээллээ хувийн болгож, үл хөдлөх хөрөнгийн талаарх дэлгэрэнгүй мэдээллийг нэмж, хүссэн үедээ нэвтэрч, өргөдлийн статусаа шалгах боломжтой болсон.
Ипотекийн зээлийн хувьд зээлдэгч буюу орон сууц худалдан авагч нь зээлдүүлэгчид тодорхой хугацааны туршид хүүгийн хамт төлөхийг зөвшөөрч байна. Ипотекийн зээлийн хугацаа гэж нэрлэгддэг хугацаа нь хэдэн жилээс хэдэн арван жил хүртэл байж болно. Ипотекийн хамгийн түгээмэл хугацаа нь 30 жил байдаг.
Ихэнх хүмүүст нэг дор байр худалдаж авахад хангалттай бэлэн мөнгө байдаггүй тул ипотекийн зээлийг тодорхой хугацааны дараа төлж барагдуулах зорилготой байдаг. Зээлдүүлэгчид элэгдлийн төлөвлөгөөг ашиглан зээлийн үлдэгдэл болон хүлээгдэж буй хүүг тогтмол сар бүрийн төлбөрт хуваадаг. Ипотекийн зээлийн төлбөр бүрийн нэг хэсэг нь үндсэн зээл буюу зээлийн анхны үлдэгдэлд, нэг хэсэг нь хүү рүү шилждэг. Зээлээс хамааран эдгээр сарын төлбөрт үл хөдлөх хөрөнгийн татвар, орон сууцны даатгал багтаж болно.
Ипотекийн брокерууд дахин санхүүжилтээр хэрхэн мөнгө олдог
Зээлдүүлэгчид ипотекийн зээлийг сунгахдаа хөрөнгөө ашигладаг тул зээлийн үнийн дүнгийн 0,5% - 1% -ийн хооронд эх үүсвэрийн хураамж авдаг бөгөөд энэ нь таны моргейжийн төлбөртэй хамт төлдөг. Энэ хураамж нь ипотекийн зээлд төлсөн нийт хүүг буюу жилийн хувь (APR) гэгддэг - орон сууцны нийт өртөгийг нэмэгдүүлдэг. APR нь ипотекийн зээлийн хүү болон бусад зардал юм.
Жишээлбэл, 200.000 долларын 4% хүүтэй, 30 жилийн хугацаатай зээлийн эх үүсвэрийн шимтгэл 2% байна. Тиймээс орон сууц худалдан авагчийн анхдагч хураамж нь 4.000 доллар байна. Хэрэв орон сууцны өмчлөгч зээлийн дүнгийн хамт ашиглалтын хураамжийг санхүүжүүлэхээр шийдсэн бол энэ нь APR гэж тооцсон тэдний хүүг үр дүнтэй өсгөх болно.
Ипотекийн зээлдүүлэгчид зээл олгохдоо хадгаламж эзэмшигчдийнхээ мөнгийг ашигладаг эсвэл томоохон банкнаас бага хүүтэй мөнгө зээлдэг. Зээлдүүлэгчийн ипотекийн зээлийг сунгахын тулд орон сууцны өмчлөгчөөс авдаг хүү болон зээлсэн мөнгөө нөхөхийн тулд зээлдүүлэгчийн төлөх хүүгийн зөрүү нь өгөөжийн зөрүүний урамшуулал (YSP) юм. Жишээлбэл, зээлдүүлэгч нь дөрвөн хувийн хүүтэй зээл авч, зургаан хувийн хүүтэй орон сууцны зээлийг сунгаж, зээлийн хүүгийн 4 хувийг олдог.
