моргейжийн мэдээлэл
Ипотекийн зээлийн хаалтын зардал нь үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах эсвэл дахин санхүүжүүлэх үед зээл авахдаа төлдөг шимтгэл юм. Та үл хөдлөх хөрөнгийн худалдан авалтын үнийн дүнгийн 2% -иас 5% -ийг хаалтын зардалд төлөх ёстой. Хэрэв та моргейжийн даатгалд хамрагдах гэж байгаа бол эдгээр зардал бүр ч өндөр байж магадгүй юм.
Хаалтын зардал гэдэг нь орон сууц эсвэл бусад үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахад таны төлөх зардал юм. Эдгээр зардалд өргөдлийн хураамж, өмгөөлөгчийн хураамж, боломжтой бол хөнгөлөлтийн оноо орно. Хэрэв борлуулалтын шимтгэл, татварыг оруулбал үл хөдлөх хөрөнгийн хаалтын нийт зардал нь үл хөдлөх хөрөнгийн худалдан авах үнийн 15% -д хүрч болно.
Хэдийгээр эдгээр зардал нь нэлээд их байж болох ч худалдагч заримыг нь, тухайлбал үл хөдлөх хөрөнгийн шимтгэлийг төлдөг бөгөөд энэ нь худалдан авалтын үнийн 6% орчим байж болно. Гэсэн хэдий ч зарим хаалтын зардлыг худалдан авагч хариуцна.
Үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээнд төлсөн хаалтын нийт зардал нь орон сууцны үнэ, зээлийн төрөл, ашигласан зээлдүүлэгч зэргээс шалтгаалж харилцан адилгүй байдаг. Зарим тохиолдолд хаалтын зардал нь үл хөдлөх хөрөнгийн худалдан авах үнийн 1% эсвэл 2% хүртэл бага байж болно. Бусад тохиолдолд, тухайлбал, зээлийн зуучлагч, үл хөдлөх хөрөнгийн зуучлагч оролцвол хаалтын нийт зардал нь үл хөдлөх хөрөнгийн худалдан авах үнийн дүнгийн 15 хувиас хэтрэх боломжтой.
Хаалтын зардлын тооцоолуур
Зээлдүүлэгчид ипотекийн зээлийг сунгахдаа хөрөнгөө ашигладаг тул ихэвчлэн зээлийн үнийн дүнгийн 0,5% -иас 1% хүртэлх төлбөрийг ипотекийн зээлийн төлбөртэй хамт төлдөг. Энэ комисс нь орон сууцны зээлд төлсөн ерөнхий хүү буюу жилийн хувийн хүү (APR) гэгддэг - орон сууцны нийт өртөгийг нэмэгдүүлдэг. APR нь ипотекийн зээлийн хүү болон бусад зардал юм.
Жишээлбэл, 200.000 долларын 4% хүүтэй, 30 жилийн хугацаатай зээлийн эх үүсвэрийн шимтгэл 2% байна. Тиймээс орон сууц худалдан авагчийн анхдагч хураамж нь 4.000 доллар байна. Хэрэв орон сууцны өмчлөгч зээлийн дүнгийн хамт ашиглалтын хураамжийг санхүүжүүлэхээр шийдсэн бол энэ нь APR гэж тооцсон тэдний хүүг үр дүнтэй өсгөх болно.
Ипотекийн зээлдүүлэгчид зээл олгохдоо хадгаламж эзэмшигчдийнхээ мөнгийг ашигладаг эсвэл томоохон банкнаас бага хүүтэй мөнгө зээлдэг. Зээлдүүлэгчийн ипотекийн зээлийг сунгахын тулд орон сууцны эзэдээс авдаг хүү болон зээлсэн мөнгөө нөхөхийн тулд төлөх хүүгийн хоорондох зөрүү нь Yield Spread Premium (YSP) юм. Жишээлбэл, зээлдүүлэгч нь дөрвөн хувийн хүүтэй зээл авч, зургаан хувийн хүүтэй орон сууцны зээлийг сунгаж, зээлийн хүүгийн хоёр хувийг авдаг.
Ипотекийн зээлд хаалтын зардал багтсан уу?
Мөрөөдлийн байшингаа олоход тань туслах зорилгоор ипотекийн зээлд хамрагдах урьдчилсан зөвшөөрөл авсан. Дараа нь та урьдчилгаагаа тавиад ипотекийн зээлээ цуглуулж, худалдагчид мөнгө төлж, түлхүүрээ аваарай, тийм үү? Тийм хурдан биш. Бусад зардлыг харгалзан үзэх шаардлагатай. Эдгээр хаалтын зардал Попап цонхыг нээнэ. нэмэлт зардал нь таны санал, урьдчилгаа төлбөрийн хэмжээ болон таны шаардлага хангасан ипотекийн зээлийн хэмжээнд нөлөөлж болзошгүй. Зөвхөн цөөхөн хэд нь сонголттой байдаг тул эдгээр зардлыг эхнээс нь мэдэж аваарай.
Нэгэнт л үл хөдлөх хөрөнгөө олсон бол тухайн байшингийн сайн муу бүх зүйлийг мэдэх хэрэгтэй. Хяналт шалгалт, судалгаа нь худалдан авалтын үнэд нөлөөлж болзошгүй асуудлуудыг илрүүлж, борлуулалтыг хойшлуулах, зогсоох боломжтой. Эдгээр тайлангууд нь сонголттой боловч урт хугацаанд мөнгө хэмнэхэд тусална.
Үл хөдлөх хөрөнгийн талаар санал тавихаасаа өмнө гэрт нь үзлэг хийнэ.Попап цонхыг нээнэ.Гэрийн байцаагч гэрт байгаа бүх зүйл хэвийн байгаа эсэхийг шалгана. Хэрэв дээвэр засах шаардлагатай бол та тэр даруй мэдэхийг хүсэх болно. Гэрийн үзлэг нь орон сууц худалдан авах талаар илүү мэдээлэлтэй шийдвэр гаргахад тусална. Тэр үед эргэж харалгүй холдож болно.
Ипотекийн зээлдүүлэгчид зээл тус бүрээс хэр их орлого олдог вэ?
Бид хараат бус, зар сурталчилгааг дэмждэг харьцуулах үйлчилгээ юм. Бидний зорилго бол интерактив хэрэгсэл, санхүүгийн тооцоолуураар ханган, анхны, шударга бус контент нийтэлж, судалгаа хийх, мэдээллийг харьцуулах боломжийг танд олгох замаар санхүүгийн ухаалаг шийдвэр гаргахад тань туслах явдал юм.
Энэ сайт дээр гарч буй саналууд нь бидэнд нөхөн олговор олгодог компаниудын санал юм. Энэхүү нөхөн төлбөр нь энэ сайтад бүтээгдэхүүн хэрхэн, хаана харагдахад нөлөөлж болно, тухайлбал, жагсаалтын ангилалд харагдах дарааллаар. Гэхдээ энэ нөхөн төлбөр нь бидний нийтэлсэн мэдээлэл болон таны энэ сайт дээр үзсэн сэтгэгдэлд нөлөөлөхгүй. Бид танд байж болох компаниудын ертөнц болон санхүүгийн саналыг оруулаагүй болно.
Бид хараат бус, зар сурталчилгааг дэмждэг харьцуулах үйлчилгээ юм. Бидний зорилго бол интерактив хэрэгсэл, санхүүгийн тооцоолуураар хангах, эх, бодитой контентыг нийтлэх, судалгаа хийх, мэдээллийг харьцуулах боломжийг танд олгох замаар санхүүгийн илүү ухаалаг шийдвэр гаргахад тань туслах явдал юм.
