യൂറോപ്യൻ കോടതി ഭൂമി മോർട്ട്ഗേജുകൾക്ക് ശിക്ഷ വിധിക്കുമ്പോൾ?

ബൈഡൻ ഭരണകൂടം ഉക്രെയ്നുമായി "വിഭ്രാന്തിയും വൈകാരികവുമാണ്"

മിക്ക സ്പാനിഷ് മോർട്ട്ഗേജുകളിലും, നൽകേണ്ട പലിശ നിരക്ക് EURIBOR അല്ലെങ്കിൽ IRPH എന്നിവയെ പരാമർശിച്ചാണ് കണക്കാക്കുന്നത്. ഈ പലിശ നിരക്ക് വർദ്ധിക്കുകയാണെങ്കിൽ, മോർട്ട്ഗേജിന്റെ പലിശയും വർദ്ധിക്കും, അതുപോലെ, അത് കുറയുകയാണെങ്കിൽ, പലിശ അടയ്ക്കൽ കുറയും. മോർട്ട്ഗേജിന് നൽകേണ്ട പലിശ EURIBOR അല്ലെങ്കിൽ IRPH എന്നിവയനുസരിച്ച് വ്യത്യാസപ്പെടുന്നതിനാൽ ഇത് "വേരിയബിൾ റേറ്റ് മോർട്ട്ഗേജ്" എന്നും അറിയപ്പെടുന്നു.

എന്നിരുന്നാലും, മോർട്ട്ഗേജ് കരാറിൽ ഫ്ലോർ ക്ലോസ് ഉൾപ്പെടുത്തുന്നത് അർത്ഥമാക്കുന്നത് മോർട്ട്ഗേജ് ഉടമകൾക്ക് പലിശ നിരക്കിലെ ഇടിവിൽ നിന്ന് പൂർണ്ണമായി പ്രയോജനം ലഭിക്കില്ല എന്നാണ്, കാരണം മോർട്ട്ഗേജിന് നൽകേണ്ട കുറഞ്ഞ പലിശനിരക്ക് അല്ലെങ്കിൽ ഫ്ലോർ പലിശ ഉണ്ടായിരിക്കും. മോർട്ട്ഗേജ് അനുവദിക്കുന്ന ബാങ്കിനെയും അത് കരാർ ചെയ്ത തീയതിയെയും ആശ്രയിച്ചിരിക്കും മിനിമം ക്ലോസിന്റെ ലെവൽ, എന്നാൽ ഏറ്റവും കുറഞ്ഞ നിരക്കുകൾ 3,00 മുതൽ 4,00% വരെയായിരിക്കും.

ഇതിനർത്ഥം നിങ്ങൾക്ക് EURIBOR-ൽ ഒരു വേരിയബിൾ റേറ്റ് മോർട്ട്ഗേജും 4% എന്ന നിലയിലുള്ള ഒരു ഫ്ലോറും ഉണ്ടെങ്കിൽ, EURIBOR 4% ൽ താഴെയാകുമ്പോൾ, നിങ്ങളുടെ മോർട്ട്ഗേജിന് 4% പലിശ നൽകേണ്ടി വരും. EURIBOR നിലവിൽ നെഗറ്റീവ് ആയതിനാൽ, -0,15%, ഏറ്റവും കുറഞ്ഞ നിരക്കും നിലവിലെ EURIBOR ഉം തമ്മിലുള്ള വ്യത്യാസത്തിന് നിങ്ങളുടെ മോർട്ട്ഗേജിൽ നിങ്ങൾ കൂടുതൽ പലിശ നൽകുന്നു. കാലക്രമേണ, ഇത് പലിശ പേയ്‌മെന്റുകളിൽ ആയിരക്കണക്കിന് അധിക യൂറോകളെ പ്രതിനിധീകരിക്കും.

ഒമൈക്രോൺ പൊട്ടിപ്പുറപ്പെട്ടതിലുള്ള നിരാശ പ്രധാനമന്ത്രി അംഗീകരിക്കുന്നു

മോർട്ട്ഗേജ് ക്ലെയിമുകളിൽ യൂറോപ്യൻ കമ്മ്യൂണിറ്റികളുടെ കോടതി ഓഫ് ജസ്റ്റിസിന്റെ പുതിയ വിധി. സ്പെയിനിനെക്കുറിച്ച് പറയാൻ ധാരാളം നല്ല കാര്യങ്ങൾ ഉണ്ട്, അതിന്റെ കാലാവസ്ഥ മുതൽ അതിമനോഹരമായ ഭക്ഷണം, സ്വാഗതം ചെയ്യുന്ന ആളുകൾ വരെ. നിർഭാഗ്യവശാൽ, അതിന്റെ ബാങ്കിംഗ് സംവിധാനവും അതിന്റെ സൂപ്പർവൈസർമാരും ഇപ്പോഴും ഒരു നവീകരണത്തിന്റെ ആവശ്യകതയിലാണ്. സാമ്പത്തിക പ്രതിസന്ധിക്ക് ശേഷമുള്ള ദശകത്തിൽ, യൂറോപ്യൻ കോടതികൾ സ്പാനിഷ് ബാങ്കിംഗ് സമ്പ്രദായങ്ങളെക്കുറിച്ചുള്ള തീരുമാനങ്ങളിൽ സ്പാനിഷ്ക്കാരെ നിരന്തരം തിരുത്തിയിട്ടുണ്ട്. അവരിൽ ഭൂരിഭാഗവും മോർട്ട്ഗേജ് ക്ലോസുകളുമായി ബന്ധപ്പെട്ടിരിക്കുന്നു, അത് പിന്നീട് നിയമവിരുദ്ധമായി കണക്കാക്കപ്പെടുന്നു. ഏറ്റവും പ്രസിദ്ധമായത് ഫ്ലോർ ക്ലോസ് അല്ലെങ്കിൽ ഫ്ലോർ ക്ലോസ് ആണ്, ഇത് നൽകേണ്ട ഏറ്റവും കുറഞ്ഞ പലിശ, സാധാരണ EURIBOR റഫറൻസ് സൂചികയേക്കാൾ ഉയർന്നതാണ്.

സ്‌പെയിനിലെയും യുകെയിലെയും ക്ലയന്റുകൾക്കായി കേസുകൾ നേടുന്നതിൽ ഡെൽ കാന്റോ ചേമ്പേഴ്‌സ് കഴിഞ്ഞ കുറച്ച് ദശകങ്ങളിൽ വളരെ തിരക്കിലാണ്. വാസ്തവത്തിൽ, പല ബ്രിട്ടീഷുകാർക്കും പ്രാദേശിക സംവിധാനത്തെക്കുറിച്ച് വിപുലമായ അറിവുള്ള, എന്നാൽ യുണൈറ്റഡ് കിംഗ്ഡത്തിൽ പ്രവർത്തനങ്ങളുടെ അടിത്തറയുള്ള സ്പാനിഷ് അഭിഭാഷകരെ നിയമിക്കുന്നത് ഒരു അധിക മൂല്യമായിരുന്നു.

ഈ സംഭവവികാസങ്ങൾ സൂക്ഷ്മമായി പിന്തുടരുന്നത് പ്രധാനമായതിനാൽ, കടം വാങ്ങുന്നവർക്ക് സ്പാനിഷ് ബാങ്കുകളിൽ നിന്ന് ക്ലെയിം ചെയ്യാൻ കഴിയുന്ന ഏറ്റവും പ്രധാനപ്പെട്ട രണ്ട് അപ്‌ഡേറ്റുകൾ ഞങ്ങൾ ഇവിടെ അവലോകനം ചെയ്യും. ഭൂഖണ്ഡത്തിലെ വാർത്തകളിൽ നിന്ന് വിച്ഛേദിക്കപ്പെട്ടതായി തോന്നുന്ന ബ്രിട്ടീഷ് സ്പാനിഷ് വീട്ടുടമസ്ഥർക്ക് ഇത് പ്രത്യേകിച്ചും പ്രസക്തമായിരിക്കും.

യൂറോപ്യൻ കോടതി ഭൂമി മോർട്ട്ഗേജുകൾക്ക് ശിക്ഷ വിധിക്കുമ്പോൾ? ഓൺലൈൻ

2013 മെയ് മാസത്തിൽ, അത്തരം മോർട്ട്ഗേജുകൾ "ദുരുപയോഗം" ആണെന്ന് സ്പെയിനിലെ സുപ്രീം കോടതി വിധിച്ചു, എന്നാൽ ഉപഭോക്താക്കൾക്ക് പണം തിരികെ നൽകാൻ ബാങ്കുകളോട് ആദ്യം ഉത്തരവിട്ടിരുന്നില്ല. 2016 ഏപ്രിലിൽ, ഒരു മാഡ്രിഡ് ജഡ്ജി കൂടുതൽ മുന്നോട്ട് പോയി, സ്പെയിനിലെ ഏറ്റവും വലിയ 40 വായ്പക്കാർ 2013 മുതൽ മോർട്ട്ഗേജുകൾക്ക് നൽകിയ അധിക പലിശ വായ്പക്കാർക്ക് തിരിച്ചടയ്ക്കണമെന്ന് വിധിച്ചു.

പല വേരിയബിൾ റേറ്റ് മോർട്ട്ഗേജുകളും യൂറോപ്യൻ പലിശ നിരക്കുകളുമായി (EURIBOR) ബന്ധപ്പെട്ടിരിക്കുന്നു. ഒരു ഫ്ലോർ ക്ലോസ് അല്ലെങ്കിൽ ഫ്ലോർ ക്ലോസ് എന്നത് വേരിയബിൾ-റേറ്റ് മോർട്ട്ഗേജുകൾക്ക് ഒരു മിനിമം പലിശ നിരക്ക് ചുമത്തുകയും നിരക്ക് കുറയുന്നതിന് ഒരു പരിധി സ്ഥാപിക്കുകയും ചെയ്യുന്ന ഒരു ക്ലോസാണ്. അങ്ങനെ, റഫറൻസ് പലിശ നിരക്ക് കുറഞ്ഞാലും, ക്ലോസ് ഒരു പരിധി അല്ലെങ്കിൽ തറയായി പ്രവർത്തിക്കുന്നു. സാധാരണയായി, EURIBOR ഗണ്യമായി കുറയുമ്പോൾ ഈ പരിധി 2,5% മുതൽ 4,5% വരെയാകാം.

സാമ്പത്തിക പ്രതിസന്ധിക്ക് ശേഷം, യൂറോപ്യൻ റഫറൻസ് പലിശനിരക്ക് കുറയുകയും ചരിത്രപരമായ ഏറ്റവും താഴ്ന്ന നിലയിലായിരിക്കുകയും ചെയ്തു, അതായത് പ്രായോഗികമായി അവരുടെ മോർട്ട്ഗേജിൽ ഒരു ഫ്ലോർ ക്ലോസ് ഉള്ള സ്പാനിഷ് മോർട്ട്ഗേജുകൾ വാങ്ങുന്നവർക്ക് സമീപ വർഷങ്ങളിലെ ഏറ്റവും കുറഞ്ഞ പലിശനിരക്കിൽ നിന്ന് പൂർണ്ണമായി പ്രയോജനം ലഭിച്ചിട്ടില്ല. അവർ നൽകേണ്ടതിനേക്കാൾ ആയിരക്കണക്കിന് യൂറോകൾ കൂടുതൽ പലിശയ്ക്ക് നൽകി.

യൂറോപ്യൻ കോടതി ഭൂമി മോർട്ട്ഗേജുകൾക്ക് ശിക്ഷ വിധിക്കുമ്പോൾ? 2022

മോർട്ട്ഗേജ് കരാറുകളിൽ പ്രതിഫലിക്കുന്ന "ത്രെഷോൾഡ് ക്ലോസുകളിൽ" ഭൂരിഭാഗവും അന്യായമാണെന്നും ബാങ്ക് ഉപഭോക്താക്കൾക്ക് അവരുടെ സാമ്പത്തിക അറിവില്ലായ്മയുടെ പേരിൽ ദ്രോഹവും ശിക്ഷയും ലഭിക്കുമെന്നും ഞങ്ങൾ ഉറച്ചു വിശ്വസിക്കുന്നു. വിദഗ്ധരായ അഭിഭാഷകർ നിങ്ങളെ സഹായിക്കുന്നത് സൗകര്യപ്രദമാണ്, അതിലൂടെ അവർക്ക് നിങ്ങളെ പ്രതിനിധീകരിച്ച് ബാങ്കുമായി ചർച്ച നടത്താൻ കഴിയും, കൂടാതെ ഓരോ മാസത്തെ ഗഡുവിലും നിങ്ങളുടെ പണം ലാഭിക്കാൻ അവർക്ക് ബാങ്കിനെതിരെ കേസെടുക്കാനും കഴിയും, കാരണം നിങ്ങൾ നൽകുന്ന പലിശ സ്ഥാപിതമായ ഔദ്യോഗിക പലിശയേക്കാൾ കൂടുതലായിരിക്കും. സെൻട്രൽ ബാങ്ക് യൂറോപ്യൻ. നിങ്ങളുടെ മോർട്ട്ഗേജ് ചെലവുകൾ ക്ലെയിം ചെയ്യാൻ നിങ്ങൾ ഒരു നിയമ സ്ഥാപനവുമായി ബന്ധപ്പെടുകയാണെങ്കിൽ, മിനിമം മോർട്ട്ഗേജ് നിരക്ക് ഉണ്ടോയെന്ന് ഉറപ്പാക്കാൻ നിങ്ങളുടെ പ്രവൃത്തികൾ അവലോകനം ചെയ്യാൻ നിങ്ങൾക്ക് അവസരം ലഭിക്കും. അങ്ങനെയെങ്കിൽ, ദുരുപയോഗം ചെയ്യുന്ന ആ വ്യവസ്ഥ കാരണം ബാങ്ക് നിങ്ങളിൽ നിന്ന് എടുക്കുന്ന പണം തിരികെ നൽകാൻ നിങ്ങൾക്ക് ആവശ്യപ്പെടാം.