ഔദ്യോഗിക സംരക്ഷണ മോർട്ട്ഗേജുകൾക്ക് ഒരു ഫ്ലോർ ക്ലോസ് ഉണ്ടോ?

ബ്രോഡ്ഡസ് പ്രോപ്പർട്ടീസ് ഗ്രൂപ്പ് ബ്രോഡ് ചെയ്യുന്നത് eXp റിയൽറ്റിയാണ്

"ഇമിഗ്രേഷൻ പ്രക്രിയ വിശദീകരിക്കാനും എല്ലായ്‌പ്പോഴും ഞങ്ങളെ നയിക്കാനും ഇൻമ ഞങ്ങളെ വളരെയധികം സഹായിച്ചു, ഞങ്ങളുടെ റസിഡൻസ് കാർഡുകൾക്കായുള്ള 'പോലീസ്' അപ്പോയിൻ്റ്മെൻ്റിന് പോലും ഞങ്ങളെ അനുഗമിച്ചു. എല്ലാം നന്നായി നടന്നു, എല്ലാം ഇൻമയ്ക്ക് നന്ദി. പ്രാദേശിക ആവശ്യകതകളെക്കുറിച്ച് അവൾ വളരെ അറിവുള്ളവളാണ്, കൂടാതെ വിജയകരമായ ഒരു ആപ്ലിക്കേഷൻ ഉറപ്പാക്കാൻ ഞങ്ങൾ എല്ലാം തയ്യാറാക്കിയിട്ടുണ്ടെന്ന് ഉറപ്പാക്കുകയും ചെയ്തു. വളരെ നന്ദി ഇൻമ »ഗാരി ഹാമിൽട്ടൺ (ഫെബ്രുവരി 07, 2020)

ഏകദേശം 30 വർഷമായി സ്പെയിനിൽ ഇംഗ്ലീഷ് സംസാരിക്കുന്ന ആളുകളെ പ്രതിനിധീകരിക്കുന്ന വളരെ പരിചയസമ്പന്നനായ അഭിഭാഷകനാണ് ഫ്രാൻസിസ്കോ. സിവിൽ നിയമം (കുടുംബം, അനന്തരാവകാശം, കരാറുകൾ, ക്ലെയിമുകൾ, ഇൻഷുറൻസ് ക്ലെയിമുകൾ, പ്രോപ്പർട്ടി ക്ലെയിമുകൾ), വാണിജ്യ നിയമം (കമ്പനി രൂപീകരണം), തൊഴിൽ നിയമം എന്നിവയിൽ അദ്ദേഹം വൈദഗ്ദ്ധ്യം നേടിയിട്ടുണ്ട്.

സ്പെയിനിൽ പ്രാക്ടീസ് ചെയ്യുന്ന അഭിഭാഷകയായി 20 വർഷത്തിലേറെ പരിചയമുണ്ട് ഏഞ്ചലയ്ക്ക്. റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ്, ബിസിനസ് നിയമം, ഇമിഗ്രേഷൻ, കുടുംബ നിയമം, അനന്തരാവകാശ കാര്യങ്ങൾ എന്നിവ പോലുള്ള വിദേശികളുടെ ജീവിതത്തെ പലപ്പോഴും സ്പർശിക്കുന്ന മേഖലകളിൽ അദ്ദേഹം തന്റെ കരിയറിൽ ഇംഗ്ലീഷ് സംസാരിക്കുന്ന ക്ലയന്റുകളെ സഹായിച്ചിട്ടുണ്ട്.

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നിയമം ഉൾപ്പെടെ വിവിധ മേഖലകളിൽ ഇംഗ്ലീഷ് സംസാരിക്കുന്ന ക്ലയന്റുകളെ സഹായിക്കുന്നതിൽ 15 വർഷത്തെ പരിചയസമ്പന്നനായ ഫ്രാൻസിസ്ക, കുടുംബ നിയമത്തിലും ക്രിമിനൽ നിയമത്തിലും മാസ്റ്റേഴ്സ് ഉൾപ്പെടുന്ന ശ്രദ്ധേയമായ അക്കാദമിക് പശ്ചാത്തലമുണ്ട്. ഫ്രാൻസിസ്ക അഞ്ച് വർഷം ലണ്ടനിൽ താമസിച്ചു, ഇന്നും ഇംഗ്ലീഷ് ഭാഷയിൽ വളരെ ഉയർന്ന നിലവാരം പുലർത്തുന്നു.

ബ്രിഡ്ജ്വെൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഗ്രൂപ്പ്

ബാങ്ക് തിരിച്ചടിക്കുന്നു: ഫ്ലോർ ക്ലോസുകൾ vs. സീറോ ക്ലോസുകൾ "സീറോ ക്ലോസുകൾ" നടപ്പിലാക്കുന്നതിലൂടെയും സ്ഥിര-പലിശ മോർട്ട്ഗേജുകളുടെ വിൽപ്പനയിലെ വർദ്ധനയിലൂടെയും ഫ്ലോർ ക്ലോസുകളുടെ ഫലങ്ങളെക്കുറിച്ചുള്ള CJEU യുടെ അഡ്വക്കേറ്റ് ജനറലിൻ്റെ അടുത്ത അഭിപ്രായത്തെ നേരിടാൻ സ്പാനിഷ് ബാങ്കുകൾ തയ്യാറെടുക്കുന്നു.

CJEU-ൻ്റെ അടുത്ത അഡ്വക്കേറ്റ് ജനറലിൻ്റെ ഫ്ലോർ ക്ലോസുകളിലെ വരികൾക്ക് അവ മായ്‌ക്കാനും പണയപ്പെടുത്തിയവർക്ക് അവരുടെ മോർട്ട്‌ഗേജുകൾക്കായി അമിതമായി അടച്ച തുക തിരികെ നൽകാനും ബാങ്കുകൾക്ക് കഴിയും. ഈ തീരുമാനത്തിന് ബാങ്ക് ഓഫ് സ്പെയിൻ കണക്കാക്കിയ സ്പാനിഷ് ബാങ്കിംഗ് സംവിധാനത്തിന് 5.000 മുതൽ 7.600 ദശലക്ഷം യൂറോ വരെ ചിലവ് വരും.

ഈ അർത്ഥത്തിൽ, CJEU ൻ്റെ അഡ്വക്കേറ്റ് ജനറലിൻ്റെ ലൈനിൻ്റെ പ്രത്യാഘാതങ്ങൾ ഒഴിവാക്കാൻ സ്പാനിഷ് ബാങ്കുകൾ അവരുടെ തന്ത്രങ്ങൾ പുനർനിർവചിക്കുന്നു. പരമ്പരാഗതമായി, സ്പെയിനിൽ, ഭൂരിഭാഗം മോർട്ട്ഗേജുകളും സ്ഥിരമായ നിരക്കുകളേക്കാൾ വേരിയബിൾ നിരക്കിലാണ് അനുവദിച്ചിരിക്കുന്നത്.

വേരിയബിൾ റേറ്റ് മോർട്ട്ഗേജുകളിൽ, സാധാരണയായി യൂറിബോറിനെ പരാമർശിക്കുമ്പോൾ, യൂറിബോറിനെ (പലിശ റഫറൻസ് സൂചിക) ആശ്രയിച്ച് ഗഡു കൂടുകയോ കുറയുകയോ ചെയ്തു, അതിനാൽ ക്ലയൻ്റ് ബാങ്കിന് കൂടുതലോ കുറവോ പണം നൽകി, ഉദാഹരണത്തിന്, മോർട്ട്ഗേജുകളിൽ നിന്ന് അയാൾക്ക് ലഭിച്ച വരുമാനം. വളരെ അസ്ഥിരമായ. ഇതൊഴിവാക്കാൻ, യൂറിബോറിൻ്റെ ഉയർച്ച താഴ്ചകൾ പരിഗണിക്കാതെ ഇൻസ്‌റ്റാൾമെൻ്റ് സബ്‌ജക്‌റ്റ് നിലനിർത്താൻ മോർട്ട്‌ഗേജുകളിൽ ഫ്ലോർ ക്ലോസുകൾ നടപ്പിലാക്കി. ഈ വകുപ്പുകൾ സ്പാനിഷ് സുപ്രീം കോടതി ദുരുപയോഗം പ്രഖ്യാപിച്ചു.

REMN ഹോൾസെയിൽ ഹോം ലോൺ പ്രോജക്റ്റ്

ജനുവരി 20-ന്, റോയൽ ഡിക്രി - ജനുവരി 1-ലെ നിയമം 2017/20 അംഗീകരിച്ചു, ഇത് ഉപഭോക്താക്കൾക്ക് അവരുടെ മോർട്ട്ഗേജുകളിൽ ഒരു 'ഫ്ലോർ ക്ലോസ്' എന്ന പേരിൽ അധികമായി പണം ഈടാക്കാൻ സഹായിക്കുന്നതിനുള്ള നടപടികൾ നടപ്പിലാക്കുന്നു. ബാങ്കുകൾ ഇനിപ്പറയുന്നവ ചെയ്യണം എന്ന് ഈ നിയമം അനുശാസിക്കുന്നു:

ഉപഭോക്താവിനും സ്ഥാപനത്തിനും ഒരു കരാറിലെത്താനുള്ള പരമാവധി കാലയളവ് ക്ലെയിം അവതരിപ്പിച്ച് മൂന്ന് മാസമാണ്, കൂടാതെ ജുഡീഷ്യൽ മാർഗങ്ങളിലൂടെ പണം ക്ലെയിം ചെയ്യാൻ ക്ലയൻ്റിനെ അനുവദിക്കുന്ന നിയമവിരുദ്ധ നടപടിക്രമം ഒരു കരാറില്ലാതെ തന്നെ അവസാനിച്ചതായി മനസ്സിലാക്കാം. , നിങ്ങൾ രണ്ടുപേരിൽ ആരെങ്കിലും ഉണ്ടെങ്കിൽ:

മിക്ക ബാങ്കുകളും അവരുടെ മോർട്ട്ഗേജുകളിൽ നിന്ന് ഇതിനകം തന്നെ "ഫ്ലോർ ക്ലോസ്" ഒഴിവാക്കിയിട്ടുണ്ട്, അതിനാൽ മിക്ക കേസുകളിലും അവതരിപ്പിച്ച ക്ലെയിമുകൾ അമിതമായി അടച്ചതിൻ്റെ തിരിച്ചുവരവിനായിരിക്കും. ക്ലോസ് ഇതുവരെ ഒഴിവാക്കിയിട്ടില്ലാത്ത മറ്റ് ബാങ്കുകൾക്ക്, നടപടിക്രമം സമാനമായിരിക്കും, എന്നിരുന്നാലും ക്ലെയിമിൽ ക്ലോസ് ഇല്ലാതാക്കാനുള്ള അഭ്യർത്ഥനയും അമിതമായി അടച്ച തുക തിരികെ നൽകുന്നതിനുള്ള ക്ലെയിമും ഉൾപ്പെടും.

നിങ്ങളുടെ ബാങ്കിൽ നിന്ന് കേൾക്കാൻ കാത്തിരിക്കേണ്ട ആവശ്യമില്ല. "ഫ്ലോർ ക്ലോസ്" ക്ലെയിമുകൾ സ്വീകരിക്കാൻ വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്ന നിരവധി അഭിഭാഷകർ ഉണ്ട്, അവയിൽ പലതും വെറുതെയല്ല, കാരണം അവർ വിജയിക്കുമെന്ന് അവർക്കറിയാം. ഇത് ആദ്യം ആകർഷകമായി തോന്നിയേക്കാം, എന്നാൽ അവരുടെ വിജയ ഫീസ് സാധാരണയായി ഗണ്യമായ ശതമാനമാണ്, പലപ്പോഴും അവർക്ക് ബാങ്കിൽ നിന്ന് ലഭിക്കുന്ന റീഫണ്ടിൻ്റെ പകുതിയോ അതിൽ കൂടുതലോ ആണ്.

ഔദ്യോഗിക സംരക്ഷണ മോർട്ട്ഗേജുകൾക്ക് ഒരു ഫ്ലോർ ക്ലോസ് ഉണ്ടോ? ഓൺലൈൻ

മോർട്ട്ഗേജ് കരാറുകളിൽ പ്രതിഫലിക്കുന്ന "ത്രെഷോൾഡ് ക്ലോസുകളിൽ" ഭൂരിഭാഗവും അന്യായമാണെന്നും ബാങ്ക് ഉപഭോക്താക്കൾക്ക് അവരുടെ സാമ്പത്തിക അറിവില്ലായ്മയുടെ പേരിൽ ദ്രോഹവും ശിക്ഷയും ലഭിക്കുമെന്നും ഞങ്ങൾ ഉറച്ചു വിശ്വസിക്കുന്നു. വിദഗ്ധരായ അഭിഭാഷകർ നിങ്ങളെ സഹായിക്കുന്നത് സൗകര്യപ്രദമാണ്, അതിലൂടെ അവർക്ക് നിങ്ങളെ പ്രതിനിധീകരിച്ച് ബാങ്കുമായി ചർച്ച നടത്താൻ കഴിയും, കൂടാതെ ഓരോ മാസത്തെ ഗഡുവിലും നിങ്ങളുടെ പണം ലാഭിക്കാൻ അവർക്ക് ബാങ്കിനെതിരെ കേസെടുക്കാനും കഴിയും, കാരണം നിങ്ങൾ നൽകുന്ന പലിശ സ്ഥാപിതമായ ഔദ്യോഗിക പലിശയേക്കാൾ കൂടുതലായിരിക്കും. സെൻട്രൽ ബാങ്ക് യൂറോപ്യൻ. നിങ്ങളുടെ മോർട്ട്ഗേജ് ചെലവുകൾ ക്ലെയിം ചെയ്യാൻ നിങ്ങൾ ഒരു നിയമ സ്ഥാപനവുമായി ബന്ധപ്പെടുകയാണെങ്കിൽ, മിനിമം മോർട്ട്ഗേജ് നിരക്ക് ഉണ്ടോയെന്ന് ഉറപ്പാക്കാൻ നിങ്ങളുടെ പ്രവൃത്തികൾ അവലോകനം ചെയ്യാൻ നിങ്ങൾക്ക് അവസരം ലഭിക്കും. അങ്ങനെയെങ്കിൽ, ദുരുപയോഗം ചെയ്യുന്ന ആ വ്യവസ്ഥ കാരണം ബാങ്ക് നിങ്ങളിൽ നിന്ന് എടുക്കുന്ന പണം തിരികെ നൽകാൻ നിങ്ങൾക്ക് ആവശ്യപ്പെടാം.