100 മോർട്ട്ഗേജ് ഫിനാൻസിംഗ് എനിക്ക് സമീപം
100% ഫിനാൻസിംഗ് ഉള്ള മോർട്ട്ഗേജ് ലോണുകൾ ഒരു വീടിന്റെ മുഴുവൻ വാങ്ങൽ വിലയ്ക്കും ധനസഹായം നൽകുന്ന മോർട്ട്ഗേജുകളാണ്, ഇത് ഡൗൺ പേയ്‌മെന്റിന്റെ ആവശ്യകത ഇല്ലാതാക്കുന്നു. പുതിയതും ആവർത്തിക്കുന്നതുമായ വീട് വാങ്ങുന്നവർക്ക് ദേശീയ ഗവൺമെന്റ് സ്‌പോൺസേർഡ് പ്രോഗ്രാമുകളിലൂടെ 100% ധനസഹായത്തിന് അർഹതയുണ്ട്.
വളരെയേറെ പഠനത്തിന് ശേഷം, ബാങ്കുകളും വായ്പ നൽകുന്ന സ്ഥാപനങ്ങളും ഒരു ലോണിന്റെ ഡൗൺ പേയ്മെന്റ് എത്രയധികം ഉയർന്നുവോ അത്രയും കടം വാങ്ങുന്നയാൾ വീഴ്ച വരുത്താനുള്ള സാധ്യത കുറവാണെന്ന് നിർണ്ണയിച്ചു. അടിസ്ഥാനപരമായി, കൂടുതൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മൂലധനമുള്ള ഒരു വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് ഗെയിമിൽ കൂടുതൽ പങ്കുണ്ട്.
അതുകൊണ്ടാണ് വർഷങ്ങൾക്ക് മുമ്പ്, സാധാരണ ഡൗൺ പേയ്മെന്റ് തുക 20% ആയി മാറിയത്. അതിൽ കുറവുള്ളവയ്ക്ക് സ്വകാര്യ മോർട്ട്ഗേജ് ഇൻഷുറൻസ് (പിഎംഐ) പോലുള്ള ചില തരത്തിലുള്ള ഇൻഷുറൻസ് ആവശ്യമായി വരും, അതുവഴി കടം വാങ്ങുന്നയാൾ വായ്പയിൽ വീഴ്ച വരുത്തിയാൽ കടം കൊടുക്കുന്നയാൾക്ക് അവരുടെ പണം തിരികെ ലഭിക്കും.
ഭാഗ്യവശാൽ, വായ്പയുടെ ഡൗൺ പേയ്മെന്റ് പൂജ്യമാണെങ്കിലും, കടം കൊടുക്കുന്നയാൾക്ക് സർക്കാർ ഇൻഷുറൻസ് നൽകുന്ന പ്രോഗ്രാമുകളുണ്ട്. ഈ സർക്കാർ പിന്തുണയുള്ള വായ്പകൾ പരമ്പരാഗത മോർട്ട്ഗേജുകൾക്ക് പകരം ഒരു സീറോ ഡൗൺ പേയ്മെന്റ് ബദൽ വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നു.
മാനദണ്ഡങ്ങൾ പാലിക്കുന്ന ഏതൊരാൾക്കും FHA വായ്പകൾ ലഭ്യമാണെങ്കിലും, ഒരു VA വായ്പയ്ക്ക് യോഗ്യത നേടുന്നതിന് നിങ്ങൾക്ക് സൈനിക സേവനത്തിന്റെ ഒരു ചരിത്രം ആവശ്യമാണ്, കൂടാതെ USDA-യ്‌ക്കായി നിങ്ങൾ ഒരു ഗ്രാമത്തിലോ സബർബൻ ഏരിയയിലോ ഷോപ്പിംഗ് നടത്തണം. യോഗ്യതാ ഘടകങ്ങൾ പിന്നീട് വിശദീകരിക്കുന്നു.
100% യുകെ മോർട്ട്ഗേജ്
മിക്ക ഹോം ഇക്വിറ്റി മോർട്ട്ഗേജുകളിലും, നിങ്ങൾ വീടിന്റെ മൂല്യത്തിന്റെ ഒരു ശതമാനം മുൻ‌കൂട്ടി (നിക്ഷേപം) അടയ്ക്കുന്നു, തുടർന്ന് കടം കൊടുക്കുന്നയാൾ ബാക്കിയുള്ളത് (മോർട്ട്ഗേജ്) നൽകുന്നു. ഉദാഹരണത്തിന്, 80% മോർട്ട്ഗേജിനായി, നിങ്ങൾ 20% നിക്ഷേപം നൽകേണ്ടതുണ്ട്.
നിങ്ങളുടെ ഗ്യാരന്റർ മോർട്ട്ഗേജ് ലെൻഡറുടെ ഒരു സേവിംഗ്സ് അക്കൗണ്ടിലേക്ക് പണം നിക്ഷേപിച്ചേക്കാം, സാധാരണയായി വീടിന്റെ വിലയുടെ 10-20%. ഒരു നിശ്ചിത വർഷത്തേക്ക് അത് അവിടെ തുടരും. ഈ സമയത്ത്, ഗ്യാരണ്ടർക്ക് പണമൊന്നും പിൻവലിക്കാൻ കഴിയില്ല.
നിങ്ങൾക്ക് 100% മോർട്ട്ഗേജ് ഉള്ളപ്പോൾ, ഒരു നെഗറ്റീവ് ഇക്വിറ്റി സാഹചര്യത്തിലേക്ക് പ്രവേശിക്കാനുള്ള സാധ്യത കൂടുതലാണ്. ഇത് സംഭവിക്കുകയാണെങ്കിൽ, നിങ്ങൾ പണയം വയ്ക്കാനോ വീടുകൾ മാറ്റാനോ ആഗ്രഹിക്കുന്നുവെങ്കിൽ അത് പ്രശ്നങ്ങൾ ഉണ്ടാക്കും. നിങ്ങളുടെ ലെൻഡറുടെ സ്റ്റാൻഡേർഡ് വേരിയബിൾ നിരക്കിൽ പൂട്ടിയിരിക്കുകയും കൂടുതൽ മത്സരാധിഷ്ഠിത ഓഫറിൽ നിങ്ങൾ നൽകുന്നതിനേക്കാൾ കൂടുതൽ പണം നൽകുകയും ചെയ്യാം.
അതെ, നിങ്ങൾക്ക് ഒരു താൽക്കാലിക നിക്ഷേപം അനുവദിക്കുന്ന ചില മോർട്ട്ഗേജ് ദാതാക്കളുണ്ട്. ഇത് സാധാരണയായി വീടിന്റെ മൂല്യത്തിന്റെ 10% ആണ്, അത് മാതാപിതാക്കളോ ബന്ധുവോ പോലുള്ള ഒരു ഗ്യാരന്റർ നൽകണം.
ഒരു താൽക്കാലിക നിക്ഷേപം ഉപയോഗിച്ച്, ഒരു നിശ്ചിത കാലയളവിലേക്ക് പണം ഒരു പ്രത്യേക സേവിംഗ്സ് അക്കൗണ്ടിൽ നിക്ഷേപിക്കുന്നു. സേവിംഗ്സ് അക്കൗണ്ടിലുള്ള വായ്പയുടെ അതേ തുക അടയ്ക്കാൻ വാങ്ങുന്നയാൾ എടുക്കേണ്ട സമയമാണിത്.
100% മോർട്ട്ഗേജ് ധനസഹായം
ഞങ്ങളുടെ മികച്ച 100% LTV മോർട്ട്ഗേജുകൾ ഒരു ഡെപ്പോസിറ്റ് ഇല്ലാതെ താരതമ്യം ചെയ്യുക, നിങ്ങൾക്ക് ഡെപ്പോസിറ്റ് ഇല്ലാതെ ലഭിക്കുന്ന മികച്ച 100% LTV മോർട്ട്ഗേജുകൾ താരതമ്യം ചെയ്യുക. ലോൺ-ടു-വാല്യൂ അനുപാതം 100% ഉള്ള മോർട്ട്ഗേജുകൾ സാധാരണയായി ഒരു ലെൻഡറുടെ നിലവിലെ ക്ലയന്റുകൾക്ക് അല്ലെങ്കിൽ ഒരു ഗ്യാരന്റർ ഉള്ളവർക്ക് റിസർവ് ചെയ്തിരിക്കുന്നു. 100% LTV-യെ കുറിച്ച് കൂടുതലറിയാൻ ഞങ്ങളുടെ ഗൈഡ് പര്യവേക്ഷണം ചെയ്യുക.
അവർക്ക് അവരുടെ സ്വന്തം വീട് (അത് മിക്കവാറും അവരുടെ ഉടമസ്ഥതയിലുള്ളതായിരിക്കും) അല്ലെങ്കിൽ അവരുടെ പണയത്തിനുള്ള പണയമായി അവരുടെ സമ്പാദ്യങ്ങൾ ഉപയോഗിക്കാം. ഇതിനർത്ഥം നിങ്ങൾ കൂടുതൽ മോർട്ട്ഗേജ് പേയ്‌മെന്റുകൾ അടച്ചില്ലെങ്കിൽ നിങ്ങളുടെ വീട് ജപ്തി ചെയ്യപ്പെടുമെന്നാണ്, അതിനാൽ നിങ്ങൾക്ക് അത് സ്വയം അടയ്ക്കാൻ കഴിയുന്നില്ലെങ്കിൽ നിങ്ങളുടെ ഗ്യാരന്റർ മോർട്ട്ഗേജ് അടയ്ക്കാൻ സമ്മതിക്കണം. മാതാപിതാക്കളോ മറ്റ് അടുത്ത ബന്ധുക്കളോ ആണ് ഏറ്റവും സാധാരണമായ ഗ്യാരന്റർ, കൂടാതെ പല കടം കൊടുക്കുന്നവരും അവരെ മോർട്ട്ഗേജിനായി സംയുക്ത അപേക്ഷകരാകാൻ ഇഷ്ടപ്പെടുന്നു. അവർക്ക് അവരുടെ സ്വന്തം വസ്തുവിൽ മതിയായ ഇക്വിറ്റി ഉണ്ടായിരിക്കണം കൂടാതെ/അല്ലെങ്കിൽ ഒരു നിശ്ചിത തുക വരുമാനം കടം കൊടുക്കുന്നയാളുടെ മാനദണ്ഡങ്ങൾ പാലിക്കണം. മോർട്ട്ഗേജ് അമോർട്ടൈസേഷൻ കാൽക്കുലേറ്റർ ഉപയോഗിച്ച് മോർട്ട്ഗേജുകളെക്കുറിച്ചുള്ള ഞങ്ങളുടെ പൂർണ്ണമായ ഗൈഡുമായി ബന്ധപ്പെടുക പുതിയ നിർമ്മാണം ഡെവലപ്പർമാർക്കുള്ള വായ്പകൾ എന്തൊക്കെയാണ്? എന്നിരുന്നാലും, ചില ഡെവലപ്പർമാർ അവരുടെ പുതുതായി നിർമ്മിച്ച വീടുകളിൽ ഒന്ന് വാങ്ങാൻ സമ്മതിക്കുമ്പോൾ നിങ്ങൾക്ക് ഒരു ഡെപ്പോസിറ്റ് ലോൺ വാഗ്ദാനം ചെയ്യും. ഉദാഹരണത്തിന്, 20 വർഷത്തിനുള്ളിൽ നിങ്ങൾ അത് തിരികെ നൽകണമെന്ന വ്യവസ്ഥയിൽ അവർ നിങ്ങൾക്ക് 10% ഡെപ്പോസിറ്റ് വായ്പ നൽകിയേക്കാം, ഇത് ബാക്കിയുള്ള 80% LTV മോർട്ട്ഗേജിൽ മികച്ച പലിശ നിരക്ക് നേടാൻ നിങ്ങളെ സഹായിക്കും. മോർട്ട്‌ഗേജും ലോൺ പേയ്‌മെന്റുകളും ഒരേ സമയം അടയ്ക്കാൻ നിങ്ങൾക്ക് കഴിയണമെന്ന് ഓർമ്മിക്കുക, ഒരു വീട് വാങ്ങുന്നതിനുള്ള മുഴുവൻ ചിലവും നിക്ഷേപമില്ലാതെ ഒരു വീട് വാങ്ങുന്നതിന്റെ അപകടസാധ്യതകൾ എന്തൊക്കെയാണ്? 100% മോർട്ട്ഗേജുകളുടെ പ്രധാന പ്രശ്നങ്ങൾ കമ്മീഷനുകളും ഉൽപ്പന്നത്തിന്റെ ഉയർന്ന പലിശ നിരക്കുകളുമാണ്.
ആദ്യ വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് മോർട്ട്ഗേജ് ലോണുകളുടെ 100% ധനസഹായം
മോർട്ട്ഗേജ് ഉപയോഗിച്ച് ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങാൻ നിങ്ങൾ ആഗ്രഹിക്കുമ്പോൾ, LTV അല്ലെങ്കിൽ ലോൺ ടു വാല്യൂ എന്നറിയപ്പെടുന്നത് നിങ്ങൾ കണക്കിലെടുക്കും. ഇത് കൂടുതലോ കുറവോ പോലെയാണ്: നിങ്ങളുടെ മോർട്ട്ഗേജ് ലോൺ ഉൾക്കൊള്ളുന്ന വസ്തുവിന്റെ മൊത്തം വിലയുടെ അനുപാതം.
100% ലോൺ-ടു-വാല്യൂ മോർട്ട്ഗേജുകളെ കുറിച്ച് നമ്മൾ സംസാരിക്കുമ്പോൾ, കടം കൊടുക്കുന്നയാൾ വാങ്ങൽ വിലയുടെ 100% വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നു, ലോണിൽ അധിക ഈട് ഒന്നുമില്ല എന്നത് ശ്രദ്ധിക്കേണ്ടതാണ്. അതിനാൽ, ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി മൂല്യത്തിന്റെ 100% കടം കൊടുക്കുന്നവർക്ക്, അത് വളരെ വലിയ റിസ്ക് എടുക്കും (കൂടുതൽ ചിലവ് വരും), അതിനാൽ ഇവ പഴയ കാര്യമായി കാണുന്നതിൽ അതിശയിക്കാനില്ല.
ഇപ്പോൾ, 100% ലോൺ-ടു-വാല്യൂ മോർട്ട്ഗേജുകൾ (വായ്പയ്‌ക്കെതിരെ അധിക ഈടില്ലാതെ വാങ്ങുന്ന വിലയുടെ 100% വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്ന ഒരു കടം കൊടുക്കുന്നയാൾ) ലഭ്യമല്ല എന്നത് "നിക്ഷേപമില്ല" എന്ന് യോഗ്യതയുള്ള ഉൽപ്പന്നങ്ങൾ അല്ലെന്ന് അർത്ഥമാക്കുന്നില്ല.
മോർട്ട്ഗേജ് ബഡ്ഡി മുഖേന നിങ്ങൾക്ക് ഒരു സൗജന്യ മോർട്ട്ഗേജ് അസൈൻ ചെയ്യുമ്പോൾ, നിങ്ങളുടെ ഉപദേശകനിൽ നിന്നുള്ള പ്രാരംഭ ചർച്ചകളും ഉപദേശങ്ങളും സൗജന്യവും ബാധ്യതകളില്ലാത്തതുമാണ്. ഈ ഘട്ടത്തിൽ, നിങ്ങളുടെ സാഹചര്യം വിശകലനം ചെയ്യുകയും നിങ്ങളുടെ അപേക്ഷയിൽ മോശം ക്രെഡിറ്റിന്റെ ഘടകങ്ങൾ ഉണ്ടെങ്കിൽ നിങ്ങളുടെ ക്രെഡിറ്റ് പ്രൊഫൈലിലെ ആഘാതം കുറയ്ക്കാൻ സമയം ആവശ്യമായി വരികയും ചെയ്യുന്നു.
