100 മോർട്ട്ഗേജ് ഫിനാൻസിംഗ് എനിക്ക് സമീപം
പ്രോപ്പർട്ടി മൂല്യത്തിന്റെ 80% ത്തിൽ കൂടുതൽ നിങ്ങൾക്ക് വായ്പ നൽകിയാൽ മിക്ക വായ്പക്കാരും നിങ്ങൾ ലെൻഡേഴ്സ് മോർട്ട്ഗേജ് ഇൻഷുറൻസ് (SMI) നൽകണമെന്ന് ആവശ്യപ്പെടുന്നു. നോ ഡെപ്പോസിറ്റ് ഹോം ലോണിന് അംഗീകാരം ലഭിക്കുന്നതിനുള്ള ആറ് വഴികൾ ഞങ്ങൾ വിവരിച്ചിട്ടുണ്ട്. ഈ ഓപ്‌ഷനുകളിൽ ചിലത് നിങ്ങൾ എൽഎംഐ അടയ്‌ക്കേണ്ട ആവശ്യമില്ല.
ഓസ്‌ട്രേലിയയിൽ ലഭ്യമായ ഏറ്റവും മികച്ച നോ ഡെപ്പോസിറ്റ് ഹോം ലോൺ ഓപ്ഷനാണിത്. സുരക്ഷിതമായ ഒരു ഹോം ലോൺ ഉപയോഗിച്ച്, ഒരു ഗ്യാരന്റർ (മിക്ക കേസുകളിലും നിങ്ങളുടെ മാതാപിതാക്കൾ) അവരുടെ പ്രോപ്പർട്ടി ഈടായി സ്ഥാപിക്കും, അതുവഴി നിങ്ങൾക്ക് ഒരു ഡെപ്പോസിറ്റ് ലോൺ എടുക്കാം.
ചില കടം കൊടുക്കുന്നവർ കടമെടുത്ത ഡെപ്പോസിറ്റ് അനുവദിക്കുകയും യഥാർത്ഥ സമ്പാദ്യം ആവശ്യമില്ല, എന്നാൽ സ്റ്റാമ്പ് ഡ്യൂട്ടിയും മറ്റ് ചെലവുകളും വഹിക്കാൻ നിങ്ങൾക്ക് സ്വന്തമായി കുറച്ച് ഫണ്ട് ആവശ്യമായി വന്നേക്കാം. നിങ്ങൾക്ക് സ്വന്തമായി സമ്പാദ്യമൊന്നും ഇല്ലെങ്കിൽ, നിങ്ങൾ വായ്പയ്ക്ക് അംഗീകാരം ലഭിക്കാൻ സാധ്യതയില്ല.
നിരവധി ഡെപ്പോസിറ്റ് മോർട്ട്ഗേജ് ലോൺ ഓപ്ഷനുകൾ ഉണ്ട്. എന്നിരുന്നാലും, ഒരു കടം വാങ്ങുന്നയാളുടെ വ്യക്തിപരമായ സാഹചര്യം ഞങ്ങൾ വീണ്ടും വീണ്ടും വിലയിരുത്തുമ്പോൾ, സുരക്ഷിതമായ ഭവന വായ്പകൾ മികച്ച ഓപ്ഷനായി മാറുമെന്ന് ഞങ്ങൾ കണ്ടെത്തി.
ഒരു മോർട്ട്ഗേജിലേക്ക് സംഭാവന നൽകാൻ ഫണ്ടില്ലാത്ത നിരവധി ആളുകൾക്ക് നിക്ഷേപ വായ്പകളൊന്നും ആകർഷകമായ ഓപ്ഷനായി മാറിയിട്ടില്ല. ഡെപ്പോസിറ്റ് ഇല്ലാതെ ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് ലോൺ നേടുന്നതിന് ഒരു ഗ്യാരന്ററെ ഉപയോഗിക്കുന്നതിന്റെ ചില പ്രധാന നേട്ടങ്ങൾ ഇവയാണ്:
യുകെയിൽ 95% മോർട്ട്ഗേജ്
സാധാരണയായി, ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് അനുവദിക്കുന്നതിന് വായ്പക്കാർക്ക് കുറഞ്ഞത് 5% നിക്ഷേപം ആവശ്യമാണ്. ഉയർന്ന ഡെപ്പോസിറ്റ് എന്നതിനർത്ഥം നിങ്ങൾ കൂടുതൽ കടം കൊടുക്കുന്നവർക്കും ഉൽപ്പന്നങ്ങൾക്കും ഒപ്പം മികച്ച പലിശ നിരക്കുകൾക്കും യോഗ്യരാകും എന്നാണ്. എന്നിരുന്നാലും, ഇന്നത്തെ വിപണിയിൽ ആദ്യമായി വാങ്ങുന്നവർക്ക് ഇത് എല്ലായ്പ്പോഴും ഒരു ഓപ്ഷനല്ല. ഒരു ഡെപ്പോസിറ്റ് ലാഭിക്കാൻ കഴിയാത്തവർക്കും, അല്ലെങ്കിൽ എത്രയും വേഗം വീട്ടിൽ പ്രവേശിക്കാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നവർക്കും, വളരെ ചെറിയ നിക്ഷേപം ഉൾപ്പെടുന്ന മറ്റ് വഴികളുണ്ട്, അല്ലെങ്കിൽ നിക്ഷേപം തീരെയില്ല. എന്താണ് 100% മോർട്ട്ഗേജ്? ഒരു 100% മോർട്ട്ഗേജ്, ലളിതമായി പറഞ്ഞാൽ, നിങ്ങളുടെ സ്വന്തം നിക്ഷേപം സംരക്ഷിക്കേണ്ട ആവശ്യമില്ലാതെ, വാങ്ങാൻ പോകുന്ന വീടിന്റെ മുഴുവൻ മൂല്യവും ഉൾക്കൊള്ളുന്ന ഒരു ലോണായിരിക്കും. ഇത് ആകർഷകമായി തോന്നുമെങ്കിലും, പ്രത്യേകിച്ച് ആദ്യമായി വാങ്ങുന്നവർക്ക്, 100% മോർട്ട്ഗേജ് (മുഴുവൻ വാങ്ങൽ വിലയും കടം കൊടുക്കാൻ ഒരൊറ്റ ദാതാവിനെ ഉപയോഗിച്ച്) വളരെ വിരളമാണ് അല്ലെങ്കിൽ വിപണിയിൽ ലഭ്യമല്ല. 0% നിക്ഷേപമുള്ള ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് വളരെ അപകടസാധ്യതയുള്ള നിക്ഷേപമായി കടം കൊടുക്കുന്നവർ പലപ്പോഴും കണക്കാക്കുന്നു.
100 ഫിനാൻസിംഗ് മോർട്ട്ഗേജ് കാൽക്കുലേറ്റർ
100% മോർട്ട്ഗേജ് എന്നത് നിങ്ങൾ വാങ്ങാൻ പോകുന്ന വസ്തുവിന്റെ മുഴുവൻ വിലയ്‌ക്കുള്ള ലോണിനെ സൂചിപ്പിക്കുന്നു, അതിനർത്ഥം നിങ്ങൾ ഒരു നിക്ഷേപവും ഇടേണ്ടതില്ല എന്നാണ്. 100% ലോൺ-ടു-വാല്യൂ (LTV) മോർട്ട്ഗേജുകൾ അല്ലെങ്കിൽ നോ-ഡെപ്പോസിറ്റ് മോർട്ട്ഗേജുകൾ എന്ന് വിളിക്കപ്പെടുന്ന ഇത്തരത്തിലുള്ള വായ്പകളും നിങ്ങൾ കണ്ടെത്തും.
വീടിന്റെ വില 200.000 പൗണ്ട് ആണെങ്കിൽ, 100% മോർട്ട്ഗേജ് അർത്ഥമാക്കുന്നത് കടം കൊടുക്കുന്നയാൾ നിങ്ങൾക്ക് 200.000 പൗണ്ട് കടം കൊടുക്കുന്നു എന്നാണ്. 100% മോർട്ട്ഗേജുകൾ ലാഭിക്കാൻ പാടുപെടുന്ന ആദ്യ തവണ വാങ്ങുന്നവർക്ക് ആകർഷകമായേക്കാം, എന്നാൽ ഇന്നത്തെ വിപണിയിൽ അവ അപകടസാധ്യതയുള്ളതും വളരെ അപൂർവവുമാണ്.
എല്ലാ മോർട്ട്ഗേജുകൾക്കും നിങ്ങൾ വായ്പയെടുക്കുന്ന വസ്തുവിന്റെ മൂല്യത്തിന്റെ ശതമാനം പ്രതിഫലിപ്പിക്കുന്ന ലോൺ-ടു-വാല്യൂ (LTV) അനുപാതങ്ങളുണ്ട്. 100% മോർട്ട്ഗേജുകൾ അർത്ഥമാക്കുന്നത് വസ്തുവിന്റെ മുഴുവൻ മൂല്യവും കടമെടുത്തതാണ്, ഇപ്പോൾ മുമ്പത്തേതിനേക്കാൾ വളരെ കർശനമായ വ്യവസ്ഥകളോടെയാണ് വരുന്നത്.
നിങ്ങൾ യോഗ്യത നേടുകയാണെങ്കിൽ, നിങ്ങൾ ഒരു നിശ്ചിത കാലയളവിൽ പ്രതിമാസ പേയ്‌മെന്റുകൾ നടത്തേണ്ടിവരും, എന്നാൽ നിങ്ങൾക്ക് വീട്ടിൽ ഇക്വിറ്റി ഇല്ലാത്തതിനാൽ ഉയർന്ന പലിശനിരക്ക് നൽകേണ്ടിവരും. കൂടുതൽ മൂലധനമുള്ള കടം കൊടുക്കുന്നവർ നിങ്ങൾക്ക് കുറഞ്ഞ ലോൺ-ടു-വാല്യൂ അനുപാതങ്ങളും മികച്ച ഡീലുകളും വാഗ്ദാനം ചെയ്തേക്കാം.
വിശ്വസ്തനായ ഒരു സുഹൃത്ത് അല്ലെങ്കിൽ കുടുംബാംഗം എസ്ക്രോ മോർട്ട്ഗേജുകളിൽ 100% മോർട്ട്ഗേജിനായി അവരുടെ സമ്പാദ്യങ്ങളോ വസ്തുവകകളോ ഈടായി വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നു. സമ്പാദ്യം ഈടായി ഉപയോഗിക്കുമ്പോൾ, നിങ്ങളുടെ സുഹൃത്തോ കുടുംബാംഗമോ ഒരു പ്രത്യേക സേവിംഗ്സ് അക്കൗണ്ടിലേക്ക് പണം നിക്ഷേപിക്കുന്നു, കൂടാതെ പണം 100% മോർട്ട്ഗേജ് കൊളാറ്ററലായി സൂക്ഷിക്കും.
ഫാ 100
മിക്ക ഹോം ഇക്വിറ്റി മോർട്ട്ഗേജുകളിലും, നിങ്ങൾ വീടിന്റെ മൂല്യത്തിന്റെ ഒരു ശതമാനം മുൻ‌കൂട്ടി (നിക്ഷേപം) അടയ്ക്കുന്നു, തുടർന്ന് കടം കൊടുക്കുന്നയാൾ ബാക്കിയുള്ളത് (മോർട്ട്ഗേജ്) നൽകുന്നു. ഉദാഹരണത്തിന്, 80% മോർട്ട്ഗേജിനായി, നിങ്ങൾ 20% നിക്ഷേപം നൽകണം.
നിങ്ങളുടെ ഗ്യാരന്റർ മോർട്ട്ഗേജ് ലെൻഡറുടെ ഒരു സേവിംഗ്സ് അക്കൗണ്ടിലേക്ക് പണം നിക്ഷേപിച്ചേക്കാം, സാധാരണയായി വീടിന്റെ വിലയുടെ 10-20%. ഒരു നിശ്ചിത വർഷത്തേക്ക് അത് അവിടെ തുടരും. ഈ സമയത്ത്, ഗ്യാരണ്ടർക്ക് പണമൊന്നും പിൻവലിക്കാൻ കഴിയില്ല.
നിങ്ങൾക്ക് 100% മോർട്ട്ഗേജ് ഉള്ളപ്പോൾ, ഒരു നെഗറ്റീവ് ഇക്വിറ്റി സാഹചര്യത്തിലേക്ക് പ്രവേശിക്കാനുള്ള സാധ്യത കൂടുതലാണ്. ഇത് സംഭവിക്കുകയാണെങ്കിൽ, നിങ്ങൾ പണയം വയ്ക്കാനോ വീടുകൾ മാറ്റാനോ ആഗ്രഹിക്കുന്നുവെങ്കിൽ അത് പ്രശ്നങ്ങൾ ഉണ്ടാക്കും. നിങ്ങളുടെ ലെൻഡറുടെ സ്റ്റാൻഡേർഡ് വേരിയബിൾ നിരക്കിൽ പൂട്ടിയിരിക്കുകയും കൂടുതൽ മത്സരാധിഷ്ഠിത ഓഫറിൽ നിങ്ങൾ നൽകുന്നതിനേക്കാൾ കൂടുതൽ പണം നൽകുകയും ചെയ്യാം.
അതെ, നിങ്ങൾക്ക് ഒരു താൽക്കാലിക നിക്ഷേപം അനുവദിക്കുന്ന ചില മോർട്ട്ഗേജ് ദാതാക്കളുണ്ട്. ഇത് സാധാരണയായി വീടിന്റെ മൂല്യത്തിന്റെ 10% ആണ്, അത് മാതാപിതാക്കളോ ബന്ധുവോ പോലുള്ള ഒരു ഗ്യാരന്റർ നൽകണം.
ഒരു താൽക്കാലിക നിക്ഷേപം ഉപയോഗിച്ച്, ഒരു നിശ്ചിത കാലയളവിലേക്ക് പണം ഒരു പ്രത്യേക സേവിംഗ്സ് അക്കൗണ്ടിൽ നിക്ഷേപിക്കുന്നു. സേവിംഗ്സ് അക്കൗണ്ടിലുള്ള വായ്പയുടെ അതേ തുക അടയ്ക്കാൻ വാങ്ങുന്നയാൾ എടുക്കേണ്ട സമയമാണിത്.
