ആദ്യമായി വീട് വാങ്ങുന്നയാളുടെ തെറ്റുകൾ
ഒരു വീട് വാങ്ങാനുള്ള ഒരു ഓഫർ സ്വീകരിക്കുന്നത് ഒരു മാരത്തൺ സമയത്ത് ഒരു ഓട്ടക്കാരന്റെ ഉയരം പോലെയാണ്. എന്നാൽ ഷാംപെയ്ൻ മുറുകെ പിടിക്കുക: സ്വത്ത് ഇതുവരെ നിങ്ങളുടേതല്ല. പർച്ചേസ് ഓഫർ സ്വീകരിച്ചുകഴിഞ്ഞാൽ, കീകൾ ലഭിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് - സെക്യൂരിറ്റി ഡെപ്പോസിറ്റ് എന്നറിയപ്പെടുന്നത് - മറികടക്കാൻ നിരവധി തടസ്സങ്ങളുണ്ട്. അവയിലേതെങ്കിലുമുണ്ടെങ്കിൽ, വാങ്ങൽ പരാജയപ്പെടുകയും നിങ്ങളെ ആരംഭ ലൈനിലേക്ക് തിരികെ അയയ്ക്കുകയും ചെയ്യാം.
ഒരു മത്സരത്തിനുള്ള അത്‌ലറ്റ് പരിശീലനം പോലെ, വീട് വാങ്ങുന്നതിന്റെ അവസാന ഘട്ടങ്ങൾക്കായി നിങ്ങൾക്ക് പരിശീലിക്കാം. എസ്‌ക്രോ നിയമങ്ങളും നടപടിക്രമങ്ങളും സംസ്ഥാനത്തിനനുസരിച്ച് വ്യത്യാസപ്പെടുന്നു, എന്നാൽ ഈ സമയത്ത് ഉണ്ടാകുന്ന ഏറ്റവും സാധാരണമായ 10 പ്രശ്‌നങ്ങൾ ഇവിടെയുണ്ട്, അവ ഒഴിവാക്കാനോ ലഘൂകരിക്കാനോ എന്തെങ്കിലുമുണ്ടെങ്കിൽ എന്തുചെയ്യാനാകും.
കടം കൊടുക്കുന്നയാൾ വീട്ടിൽ കീടബാധയുണ്ടോയെന്ന് പരിശോധിക്കും. ഇത് നിങ്ങളുടെ ചെലവിൽ ചെയ്യപ്പെടുന്നു—സാധാരണയായി $100-ൽ താഴെ—തടി തിന്നുന്ന പ്രാണികൾ ചിതലുകൾ അല്ലെങ്കിൽ ആശാരി ഉറുമ്പുകൾ എന്നിവയിൽ നിന്ന് ഗുരുതരമായ കേടുപാടുകൾ ഒന്നും ഇല്ലെന്ന് ഉറപ്പാക്കാൻ. ഈ പരിശോധന വസ്തുവിൽ കടം കൊടുക്കുന്നയാളുടെ താൽപ്പര്യം സംരക്ഷിക്കുന്നു. താമസം മാറിയതിന് ശേഷം, ടെർമിറ്റ് പ്രശ്‌നങ്ങൾ കണ്ടെത്തുന്ന വീട്ടുടമസ്ഥർ പലപ്പോഴും വസ്തു ഉപേക്ഷിക്കുകയും കടം കൊടുക്കുന്നയാളെ അമ്പരപ്പിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു. ചില കടം കൊടുക്കുന്നവർക്ക് ടെർമൈറ്റ് പരിശോധന ആവശ്യമില്ല, പക്ഷേ നിങ്ങൾക്കത് ആവശ്യമായി വന്നേക്കാം.
ഒരു വീട് അടയ്ക്കാനുള്ള ഏറ്റവും മോശം ദിവസം
ഒരു വിൽപ്പനക്കാരൻ എന്ന നിലയിൽ, ഹോം ഇൻസ്പെക്ഷൻ പ്രോസസിനായി തയ്യാറെടുക്കുകയും ഒരു ഹോം പരിശോധനയ്ക്ക് ശേഷം അത് മോശമായ വാർത്തയായി മാറുകയാണെങ്കിൽ അത് എങ്ങനെ ചർച്ച ചെയ്യണമെന്ന് അറിയുകയും ചെയ്യേണ്ടത് പ്രധാനമാണ്. എല്ലാത്തിനുമുപരി, വിൽപ്പന പരാജയപ്പെടുന്നത് കണ്ട വിൽപ്പനക്കാരിൽ, 15 ശതമാനം പേർ പരിശോധനാ റിപ്പോർട്ടിന് ശേഷം വാങ്ങുന്നയാൾ പിൻവാങ്ങിയതാണ്.
ലൈസൻസുള്ള ഒരു പ്രൊഫഷണൽ ഹോം ഇൻസ്‌പെക്‌ടർ നിർവ്വഹിക്കുന്നത്, ഒരു വിഷ്വൽ അസസ്‌മെന്റിന്റെയും വീടിന്റെ സിസ്റ്റങ്ങളുടെയും ഘടകങ്ങളുടെയും പരിശോധനയുടെയും അടിസ്ഥാനത്തിൽ വിൽപ്പനയ്‌ക്കുള്ള വീടിന്റെ സമഗ്രമായ അവലോകനമാണ് ഹോം ഇൻസ്പെക്ഷൻ. ഫലം ഒരു ഹോം ഇൻസ്പെക്ഷൻ റിപ്പോർട്ടാണ്, വീടിന്റെ നിലവിലെ അവസ്ഥ വിശദമാക്കുകയും ഏതെങ്കിലും പ്രധാന പ്രശ്‌നങ്ങൾ വാങ്ങുന്നവരെ അറിയിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു. അടച്ചതിന് ശേഷം അപ്രതീക്ഷിതമായ അറ്റകുറ്റപ്പണികൾക്കായി ആയിരക്കണക്കിന് (അല്ലെങ്കിൽ അതിലധികമോ) ചെലവഴിക്കുന്നത് ഒഴിവാക്കാനും പ്രോപ്പർട്ടിക്ക് അമിതമായി പണം നൽകുന്നതിൽ നിന്ന് സ്വയം പരിരക്ഷിക്കാനും മിക്ക വാങ്ങലുകാരും വാങ്ങുമ്പോൾ ഒരു വീട് പരിശോധന അഭ്യർത്ഥിക്കുന്നു.
ഹോം ഇൻസ്പെക്ഷൻ ആകസ്മികത എന്നത് ഓഫർ കരാറിന്റെ അനുബന്ധമാണ്, അത് വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് ഒരു പരിശോധന നടത്താനും ഫലങ്ങളിൽ തൃപ്തനല്ലെങ്കിൽ ഡീലിൽ നിന്ന് പിന്മാറാനും അനുവദിക്കുന്നു. ഇടയ്ക്കിടെ (സാധാരണയായി വളരെ മത്സരാധിഷ്ഠിതമായ വിൽപ്പനക്കാരുടെ വിപണിയിൽ), വാങ്ങുന്നവർ അവരുടെ ഇടപാട് വിൽപ്പനക്കാരന് കൂടുതൽ ആകർഷകമാക്കുന്നതിന് ഒരു പരിശോധനയ്ക്കുള്ള അവരുടെ അവകാശം ഉപേക്ഷിച്ചേക്കാം.
മോർട്ട്ഗേജ് കാലാവധി അവസാനിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് വീട് വിൽക്കുക
പൊതുവേ, ഒരു വീടോ അപ്പാർട്ട്മെന്റോ വാങ്ങുന്നതിനും നിലവിലുള്ള വീടിന്റെ പുനരുദ്ധാരണത്തിനും വിപുലീകരണത്തിനും അറ്റകുറ്റപ്പണികൾക്കും ആദ്യ ഭവന വായ്പയ്ക്ക് അപേക്ഷിക്കാം. രണ്ടാമതൊരു വീട് വാങ്ങാൻ പോകുന്നവർക്കായി മിക്ക ബാങ്കുകളും വ്യത്യസ്തമായ പോളിസികളാണ്. മേൽപ്പറഞ്ഞ പ്രശ്‌നങ്ങളിൽ പ്രത്യേക വിശദീകരണങ്ങൾക്കായി നിങ്ങളുടെ വാണിജ്യ ബാങ്കിനോട് ചോദിക്കാൻ ഓർക്കുക.
ഹോം ലോൺ യോഗ്യത തീരുമാനിക്കുമ്പോൾ തിരിച്ചടക്കാനുള്ള നിങ്ങളുടെ കഴിവ് നിങ്ങളുടെ ബാങ്ക് വിലയിരുത്തും. തിരിച്ചടവ് ശേഷി നിങ്ങളുടെ പ്രതിമാസ ഡിസ്പോസിബിൾ/അധിക വരുമാനം, (അത് മൊത്തത്തിലുള്ള പ്രതിമാസ/അധിക വാടക മൈനസ് പ്രതിമാസ ചെലവുകൾ പോലുള്ള ഘടകങ്ങളെ അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ളതാണ്) കൂടാതെ ഇണയുടെ വരുമാനം, ആസ്തികൾ, ബാധ്യതകൾ, വരുമാന സ്ഥിരത മുതലായവയെ അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ളതാണ്. ബാങ്കിന്റെ പ്രധാന ആശങ്ക നിങ്ങൾ സുഖകരമായി കൃത്യസമയത്ത് വായ്പ തിരിച്ചടയ്ക്കുന്നുവെന്ന് ഉറപ്പാക്കുകയും അതിന്റെ അന്തിമ ഉപയോഗം ഉറപ്പാക്കുകയും ചെയ്യുക എന്നതാണ്. പ്രതിമാസ വരുമാനം എത്ര ഉയർന്നതാണോ അത്രയും ഉയർന്ന തുക വായ്പയ്ക്ക് അർഹമാകും. സാധാരണഗതിയിൽ, നിങ്ങളുടെ പ്രതിമാസ ഡിസ്പോസിബിൾ/മിച്ച വരുമാനത്തിന്റെ 55-60% ലോൺ തിരിച്ചടവിനായി ലഭ്യമാണെന്ന് ഒരു ബാങ്ക് അനുമാനിക്കുന്നു. എന്നിരുന്നാലും, ചില ബാങ്കുകൾ EMI പേയ്‌മെന്റിനായി ഡിസ്പോസിബിൾ വരുമാനം കണക്കാക്കുന്നത് ഒരു വ്യക്തിയുടെ മൊത്ത വരുമാനത്തെ അടിസ്ഥാനമാക്കിയാണ്, അല്ലാതെ അവരുടെ ഡിസ്പോസിബിൾ വരുമാനത്തെ അടിസ്ഥാനമാക്കിയല്ല.
ഒരു വീട് വാങ്ങുമ്പോഴുള്ള ഏറ്റവും വലിയ തെറ്റുകൾ
കാണുക: ബുധനാഴ്ച നടന്ന ഒരു പത്രസമ്മേളനത്തിൽ, ബാങ്ക് ഓഫ് കാനഡ ഗവർണർ ടിഫ് മക്ലെം പറഞ്ഞു, നിലവിലുള്ള വിതരണ ശൃംഖലയിലെ തടസ്സങ്ങളുടെയും വർദ്ധിച്ചുവരുന്ന ഊർജ്ജ വിലയുടെയും ഫലമായി, സെൻട്രൽ ബാങ്ക് ഇപ്പോൾ പ്രവചിക്കുന്നത് വാർഷിക പണപ്പെരുപ്പ നിരക്ക് അവസാനത്തോടെ അഞ്ച് ശതമാനമായി ഉയരുമെന്ന് പ്രവചിക്കുന്നു. 2022 അവസാനത്തോടെ രണ്ട് ശതമാനം എന്ന ലക്ഷ്യത്തിലേക്ക് മടങ്ങുന്നതിന് മുമ്പുള്ള വർഷം - 27 ഒക്ടോബർ 2021
ബുധനാഴ്ച, കാനഡയുടെ സെൻട്രൽ ബാങ്ക് അതിന്റെ പ്രധാന പലിശ നിരക്ക് 0,25 ശതമാനത്തിൽ നിലനിർത്തുന്നതായി അറിയിച്ചു, അത് 2020 മാർച്ച് മുതൽ നിലവിലുണ്ട്. എന്നാൽ അതിന്റെ സാമ്പത്തിക നയ പ്രഖ്യാപനത്തിന്റെ വിശദാംശങ്ങൾ, പ്രതീക്ഷിച്ചതിലും നേരത്തെയും വേഗത്തിലും പലിശ നിരക്ക് ഉയരാൻ സാധ്യതയുണ്ടെന്ന് നിരീക്ഷകർ മുന്നറിയിപ്പ് നൽകുന്നു.
ആ പുതുക്കിയ പ്രവചനങ്ങൾ ഭവനം വാങ്ങുന്നവരും നിലവിലെ മോർട്ട്ഗേജ് ഉടമകളും ഉൾപ്പെടെ നിലവിലുള്ളതും ഭാവിയിൽ വായ്പയെടുക്കുന്നവർക്കും പ്രത്യാഘാതങ്ങൾ ഉണ്ടാക്കുന്നു: “മറ്റൊരു സാമ്പത്തിക ദുരന്തം ഒഴികെ, നിരക്കുകൾ ഉയരാൻ പോകുന്നു. വസന്തകാലാവസാനത്തിന് മുമ്പ് അവ ഉയരും, ഒരുപക്ഷേ എത്രയും വേഗം," മോർട്ട്ഗേജ് സ്ട്രാറ്റജിസ്റ്റ് റോബർട്ട് മക്ലിസ്റ്റർ പറയുന്നു. അടുത്ത പരസ്യത്തിൽ കഥ തുടരുന്നു
വർദ്ധിച്ചുവരുന്ന പണപ്പെരുപ്പത്തിനിടയിൽ, 2022 ഏപ്രിൽ-ജൂൺ പാദത്തിൽ ആദ്യ നിരക്ക് വർദ്ധന ഉണ്ടാകുമെന്ന് സെൻട്രൽ ബാങ്ക് സൂചന നൽകി. 2022 രണ്ടാം പകുതിയിൽ നിരക്കുകൾ റെക്കോർഡ് താഴ്ചയിൽ നിന്ന് ഉയരാൻ തുടങ്ങുമെന്ന് വിശകലന വിദഗ്ധർ പ്രതീക്ഷിച്ചിരുന്നു.
