ഫിക്സഡ് എന്നതിൽ നിന്ന് വേരിയബിളിലേക്ക് മാറ്റാൻ കഴിയുമോ?
അമോർട്ടൈസേഷൻ കാലയളവിന്റെ ദൈർഘ്യം തിരഞ്ഞെടുക്കുന്നത്, അതായത്, നിങ്ങളുടെ മോർട്ട്ഗേജ് അടയ്ക്കേണ്ട വർഷങ്ങളുടെ എണ്ണം, നിങ്ങളുടെ മോർട്ട്ഗേജിന്റെ ജീവിതത്തിൽ നിങ്ങൾ നൽകുന്ന പലിശ തുകയെ ബാധിക്കാവുന്ന ഒരു സുപ്രധാന തീരുമാനമാണ്.
മോർട്ട്ഗേജ് പലിശ നിരക്കുകൾ വരുമ്പോൾ, രണ്ട് പ്രധാന ഓപ്ഷനുകൾ ഉണ്ട്: ഫിക്സഡ് നിരക്ക്, വേരിയബിൾ നിരക്ക്. ഒരു ഫിക്സഡ് റേറ്റ് മോർട്ട്ഗേജ് ഉപയോഗിച്ച്, മോർട്ട്ഗേജിന്റെ കാലയളവിനായി പലിശ നിരക്ക് ലോക്ക് ചെയ്തിരിക്കുന്നു - അല്ലെങ്കിൽ സ്ഥിരമായി - കാലയളവിലുടനീളം പേയ്മെന്റുകളുടെ തുക തുല്യമായിരിക്കും. കാലാവധിയിൽ പലിശ നിരക്ക് മാറാത്തതിനാൽ, നിങ്ങൾ എത്ര പലിശ നൽകുമെന്നും കാലാവധിയുടെ അവസാനത്തിൽ നിങ്ങൾ എത്ര കടം നൽകുമെന്നും നിങ്ങൾക്ക് മുൻകൂട്ടി അറിയാം.
ഒരു വേരിയബിൾ റേറ്റ് മോർട്ട്ഗേജ് ഉപയോഗിച്ച്, ബാങ്ക് നിശ്ചയിക്കുന്ന പ്രൈം നിരക്കിനെ അടിസ്ഥാനമാക്കി പലിശ നിരക്ക് ചാഞ്ചാടുന്നു. വേരിയബിൾ നിരക്ക് പ്രൈം റേറ്റ് പ്ലസ് അല്ലെങ്കിൽ ഒരു നിശ്ചിത തുക മൈനസ് ആയിരിക്കും. കാലയളവിലുടനീളം നിങ്ങളുടെ പേയ്‌മെന്റുകൾ അതേപടി നിലനിൽക്കും, എന്നാൽ പലിശ നിരക്ക് കുറയുകയാണെങ്കിൽ, നിങ്ങളുടെ പേയ്‌മെന്റിന്റെ കൂടുതൽ തുക പ്രിൻസിപ്പലിന്റെ തിരിച്ചടവിലേക്ക് പോകും. അവർ ഉയർന്നാൽ, കൂടുതൽ പേയ്മെന്റ് പലിശ അടയ്ക്കുന്നതിലേക്ക് പോകും. കാലാവധിയിൽ പലിശ നിരക്ക് മാറുന്നതിനാൽ, നിങ്ങൾ എത്ര പലിശ നൽകുമെന്നും കാലാവധി അവസാനിക്കുമ്പോൾ നിങ്ങൾ എത്ര പ്രിൻസിപ്പൽ നൽകുമെന്നും മുൻകൂട്ടി അറിയാൻ കഴിയില്ല. നിങ്ങളുടെ പ്രിൻസിപ്പലിന്റെ പ്രതിമാസ പലിശ കവർ ചെയ്യുന്നതിന് നിങ്ങളുടെ വേരിയബിൾ പേയ്മെന്റ് തുക പര്യാപ്തമല്ലെങ്കിൽ നിങ്ങളുടെ പതിവ് മോർട്ട്ഗേജ് പേയ്മെന്റ് ക്രമീകരിച്ചേക്കാമെന്നതും അറിയേണ്ടത് പ്രധാനമാണ്.
വേരിയബിൾ പലിശ നിരക്ക്
നിങ്ങളുടെ വേരിയബിൾ-റേറ്റ് മോർട്ട്ഗേജ് ഒരു വേരിയബിൾ-റേറ്റ് മോർട്ട്ഗേജിൽ നിന്ന് ഒരു ഫിക്സഡ്-റേറ്റ് മോർട്ട്ഗേജിലേക്ക് പരിവർത്തനം ചെയ്യുന്നു, ഒരു വേരിയബിൾ-റേറ്റ് മോർട്ട്ഗേജ് ഒരു ഫിക്സഡ്-റേറ്റ് മോർട്ട്ഗേജിലേക്ക് പരിവർത്തനം ചെയ്യാൻ എന്താണ് എടുക്കുന്നത് എന്നതിനെക്കുറിച്ച് പലപ്പോഴും ആശയക്കുഴപ്പമുണ്ട്. പല വായ്പക്കാരും ഈ പ്രക്രിയയെ സങ്കീർണ്ണമായി വീക്ഷിക്കുന്നു, അവരുടെ മോർട്ട്ഗേജുകൾ, പേയ്‌മെന്റുകൾ, പ്രത്യേകാവകാശങ്ങൾ എന്നിവയിലെ മാറ്റങ്ങളെക്കുറിച്ച് വ്യക്തത ആവശ്യപ്പെടുന്നു. നിങ്ങളാണെങ്കിൽ
പരിവർത്തനത്തെക്കുറിച്ചുള്ള ചില പ്രധാന വസ്തുതകൾ നിങ്ങളുടെ മോർട്ട്ഗേജിന്റെ കാലയളവിൽ എപ്പോൾ വേണമെങ്കിലും വേരിയബിൾ റേറ്റ് മോർട്ട്ഗേജിൽ നിന്ന് ഒരു നിശ്ചിത നിരക്കിലേക്ക് മാറ്റാൻ നിങ്ങൾക്ക് തിരഞ്ഞെടുക്കാം. കൊടുക്കാൻ കമ്മീഷനില്ല. നിങ്ങൾ അറിഞ്ഞിരിക്കേണ്ട മറ്റ് പ്രധാന വസ്തുതകൾ ഇവയാണ്:
ഞാൻ ഒരു ഫിക്സഡ് റേറ്റ് മോർട്ട്ഗേജിലേക്ക് മാറണോ?
വേരിയബിൾ-റേറ്റ് മോർട്ട്ഗേജുകൾ സാധാരണയായി കുറഞ്ഞ നിരക്കുകളും കൂടുതൽ വഴക്കവും വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നു, എന്നാൽ നിരക്കുകൾ വർദ്ധിക്കുകയാണെങ്കിൽ, കാലാവധിയുടെ അവസാനത്തിൽ നിങ്ങൾക്ക് കൂടുതൽ പണം നൽകേണ്ടി വന്നേക്കാം. ഫിക്സഡ്-റേറ്റ് മോർട്ട്ഗേജുകൾക്ക് ഉയർന്ന നിരക്കുകൾ ഉണ്ടായിരിക്കാം, എന്നാൽ മുഴുവൻ ടേമിനും ഓരോ മാസവും നിങ്ങൾ ഒരേ തുക നൽകുമെന്ന ഉറപ്പോടെയാണ് അവ വരുന്നത്.
ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് കരാറിൽ ഏർപ്പെടുമ്പോഴെല്ലാം, ഫിക്സഡ് അല്ലെങ്കിൽ വേരിയബിൾ നിരക്കുകൾ തമ്മിൽ തീരുമാനിക്കുക എന്നതാണ് ആദ്യത്തെ ഓപ്ഷനുകളിലൊന്ന്. നിങ്ങൾ എടുക്കുന്ന ഏറ്റവും പ്രധാനപ്പെട്ട തീരുമാനങ്ങളിൽ ഒന്നാണിത്, കാരണം ഇത് നിങ്ങളുടെ പ്രതിമാസ പേയ്‌മെന്റുകളെയും കാലക്രമേണ നിങ്ങളുടെ മോർട്ട്ഗേജിന്റെ മൊത്തം ചെലവിനെയും ബാധിക്കും. വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്ന ഏറ്റവും കുറഞ്ഞ നിരക്കിൽ പോകാൻ ഇത് പ്രലോഭിപ്പിച്ചേക്കാം, അത് അത്ര ലളിതമല്ല. രണ്ട് തരത്തിലുള്ള മോർട്ട്ഗേജുകൾക്കും അവയുടെ ഗുണങ്ങളും ദോഷങ്ങളുമുണ്ട്, അതിനാൽ ഒരു തീരുമാനമെടുക്കുന്നതിന് മുമ്പ് ഫിക്സഡ്-റേറ്റും വേരിയബിൾ-റേറ്റും മോർട്ട്ഗേജുകൾ എങ്ങനെ പ്രവർത്തിക്കുന്നുവെന്ന് നിങ്ങൾ മനസ്സിലാക്കണം.
ഫിക്സഡ്-റേറ്റ് മോർട്ട്ഗേജുകളിൽ, പലിശ നിരക്ക് കാലയളവിലുടനീളം തുല്യമാണ്. പലിശ നിരക്ക് കൂടുകയോ കുറയുകയോ ചെയ്തിട്ട് കാര്യമില്ല. നിങ്ങളുടെ മോർട്ട്ഗേജിന്റെ പലിശ നിരക്ക് മാറില്ല, ഓരോ മാസവും നിങ്ങൾ ഒരേ തുക നൽകും. ഫിക്സഡ് റേറ്റ് മോർട്ട്ഗേജുകൾക്ക് സാധാരണയായി വേരിയബിൾ റേറ്റ് മോർട്ട്ഗേജുകളേക്കാൾ ഉയർന്ന പലിശനിരക്ക് ഉണ്ട്, കാരണം അവ സ്ഥിരമായ നിരക്ക് ഉറപ്പ് നൽകുന്നു.
നിങ്ങൾക്ക് ഫിക്സഡ് മോർട്ട്ഗേജ് മാറ്റാൻ കഴിയുമോ?
നിങ്ങൾ ഒരു വലിയ ലോൺ പേയ്മെന്റ് നടത്തുകയോ വേരിയബിൾ നിരക്കിലേക്ക് മാറുകയോ അല്ലെങ്കിൽ നിങ്ങളുടെ ലോൺ അക്കൗണ്ട് ക്ലോസ് ചെയ്യുകയോ ചെയ്‌താൽ, ഫിക്സഡ്-റേറ്റ് കരാറിൽ നിന്ന് പുറത്തുകടക്കുന്നതിന് നിങ്ങൾ ബാങ്കിൽ ഫീസ് അടയ്‌ക്കേണ്ടി വന്നേക്കാം. ഈ കമ്മീഷനുകളെ ബ്രേക്ക്-അപ്പ് കമ്മീഷനുകൾ, നേരത്തെയുള്ള അമോർട്ടൈസേഷനായുള്ള ക്രമീകരണം അല്ലെങ്കിൽ സാമ്പത്തിക ചെലവ് എന്ന് വിളിക്കുന്നു.
ഫിക്സഡ് റേറ്റ് കാലയളവിൽ നിങ്ങളുടെ ഹോം ലോണിന് നിങ്ങൾ എത്ര തുക അടയ്‌ക്കാൻ പോകുന്നുവെന്ന് കണ്ടെത്താനും നിങ്ങളുടെ ലോൺ വേരിയബിളിന്റെ ആ ഭാഗം നിലനിർത്താനും നിങ്ങൾ ശ്രമിക്കണം. ബ്രേക്കേജ് പെനാൽറ്റികൾ ഇല്ലാതെ തന്നെ വേരിയബിൾ റേറ്റ് ഭാഗത്ത് അധിക തിരിച്ചടവ് നടത്താൻ ഇത് നിങ്ങളെ അനുവദിക്കും.
എന്നിരുന്നാലും, അവർ അവരുടെ ഹോം ലോണിൽ ലോക്ക് ചെയ്യുകയാണെങ്കിൽ, അവരുടെ ലോണിന്റെ ഒരു ഭാഗം മാത്രം ലോക്ക് ചെയ്യുന്നത് കൂടുതൽ സാധാരണമാണ്, അതിനാൽ അവർക്ക് ഇപ്പോഴും വഴക്കം നിലനിർത്താനും വേരിയബിൾ റേറ്റ് ഭാഗവുമായി ലിങ്ക് ചെയ്‌തിരിക്കുന്ന ഒരു ക്ലിയറിംഗ് അക്കൗണ്ട് ഉണ്ടായിരിക്കാനും കഴിയും.
ഭാവിയിലെ പലിശനിരക്ക് എങ്ങനെയായിരിക്കുമെന്ന് അവർ കരുതുന്നതിനെ അടിസ്ഥാനമാക്കിയാണ് മിക്ക ആളുകളും അവരുടെ സ്ഥിരമായ നിരക്ക് ടേം തിരഞ്ഞെടുക്കുന്നത്, അവരുടെ സാഹചര്യങ്ങളോ മാറ്റങ്ങളോ അവർ പ്രതീക്ഷിക്കുമ്പോൾ, അവർക്ക് വായ്പ റീഫിനാൻസ് ചെയ്യാനോ അതിൽ ഒരു പ്രധാന ഭാഗം ഉണ്ടാക്കാനോ നിങ്ങളുടെ പ്രോപ്പർട്ടി വിൽക്കാനോ ആവശ്യമായി വന്നേക്കാം.
