വേരിയബിൾ റേറ്റ് മോർട്ട്ഗേജ്
ഒരു ഫിക്സഡ് റേറ്റ് മോർട്ട്ഗേജും വേരിയബിൾ റേറ്റ് മോർട്ട്ഗേജും തമ്മിലുള്ള വ്യത്യാസം അടിസ്ഥാനപരമായി ഒരേ തുക എല്ലായ്‌പ്പോഴും നൽകപ്പെടുന്ന (പലിശ നിരക്ക് തുടക്കത്തിൽ കൂടുതലാണെങ്കിലും) അല്ലെങ്കിൽ സൂചികയെ ആശ്രയിച്ച് വ്യത്യാസപ്പെടുന്ന മോർട്ട്ഗേജ് ലോൺ തിരഞ്ഞെടുക്കുന്നതിലാണ്. അതുമായി ബന്ധപ്പെട്ടിരിക്കുന്നു (സാധാരണയായി ഒരു വർഷത്തെ യൂറിബോർ).
സ്ഥിര നിരക്ക് മോർട്ട്ഗേജ് സ്ഥിരമായ പണമടയ്ക്കലിന്റെ ഒരു നിശ്ചിത തുക കൊണ്ട് വേർതിരിച്ചിരിക്കുന്നു, എന്നാൽ അതിൽ പ്രിൻസിപ്പൽ മന്ദഗതിയിലുള്ള തിരിച്ചടവ് ഉൾപ്പെടുന്നു, കൂടാതെ നിങ്ങൾക്ക് തുടക്കത്തിൽ വേരിയബിൾ നിരക്ക് മോർട്ട്ഗേജിനേക്കാൾ ഉയർന്ന പലിശ നിരക്ക് നൽകാം. പ്രതിമാസ തവണകളുടെ സ്ഥിരതയും വായ്പയുടെ മുഴുവൻ കാലയളവിലും അടയ്ക്കേണ്ട തുകയുടെ മൊത്തത്തിലുള്ള ഉറപ്പുമാണ് ഇത്തരത്തിലുള്ള കരാറിന്റെ അടിസ്ഥാനം, ഇത് വിപണിയിലെ ഏറ്റക്കുറച്ചിലുകൾക്ക് വിധേയമല്ല.
ഫിക്സഡ്-റേറ്റ് മോർട്ട്ഗേജ് 20 വർഷത്തിൽ കൂടാത്ത, കുറഞ്ഞ കാലയളവുകൾക്ക് പ്രത്യേകിച്ചും അനുയോജ്യമാണ്, എന്നിരുന്നാലും 30 വർഷം വരെ നീണ്ട തിരിച്ചടവ് കാലയളവുള്ള ഫിക്സഡ്-റേറ്റ് മോർട്ട്ഗേജുകൾ കണ്ടെത്താനാകും. ഫിക്സഡ്-റേറ്റ് മോർട്ട്ഗേജ്, പലിശനിരക്കിലെ വർദ്ധനവിന്റെ അപകടസാധ്യത ഒഴിവാക്കുന്നതിനുള്ള പ്രയോജനം വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നു, അങ്ങനെ വായ്പയുടെ ജീവിതകാലം മുഴുവൻ ഒരേ പ്രതിമാസ തവണകൾ ഉറപ്പാക്കുന്നു.
വേരിയബിൾ റേറ്റ് മോർട്ട്ഗേജ്
വേരിയബിൾ-റേറ്റ് മോർട്ട്ഗേജുകൾ സാധാരണയായി കുറഞ്ഞ നിരക്കുകളും കൂടുതൽ വഴക്കവും വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നു, എന്നാൽ നിരക്കുകൾ വർദ്ധിക്കുകയാണെങ്കിൽ, കാലാവധിയുടെ അവസാനത്തിൽ നിങ്ങൾക്ക് കൂടുതൽ പണം നൽകേണ്ടി വന്നേക്കാം. ഫിക്സഡ്-റേറ്റ് മോർട്ട്ഗേജുകൾക്ക് ഉയർന്ന നിരക്കുകൾ ഉണ്ടായിരിക്കാം, എന്നാൽ മുഴുവൻ ടേമിനും ഓരോ മാസവും നിങ്ങൾ ഒരേ തുക നൽകുമെന്ന ഉറപ്പോടെയാണ് അവ വരുന്നത്.
ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് കരാറിൽ ഏർപ്പെടുമ്പോഴെല്ലാം, ഫിക്സഡ് അല്ലെങ്കിൽ വേരിയബിൾ നിരക്കുകൾ തമ്മിൽ തീരുമാനിക്കുക എന്നതാണ് ആദ്യത്തെ ഓപ്ഷനുകളിലൊന്ന്. നിങ്ങൾ എടുക്കുന്ന ഏറ്റവും പ്രധാനപ്പെട്ട തീരുമാനങ്ങളിൽ ഒന്നാണിത്, കാരണം ഇത് നിങ്ങളുടെ പ്രതിമാസ പേയ്‌മെന്റുകളെയും കാലക്രമേണ നിങ്ങളുടെ മോർട്ട്ഗേജിന്റെ മൊത്തം ചെലവിനെയും ബാധിക്കും. വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്ന ഏറ്റവും കുറഞ്ഞ നിരക്കിൽ പോകാൻ ഇത് പ്രലോഭിപ്പിച്ചേക്കാം, അത് അത്ര ലളിതമല്ല. രണ്ട് തരത്തിലുള്ള മോർട്ട്ഗേജുകൾക്കും അവയുടെ ഗുണങ്ങളും ദോഷങ്ങളുമുണ്ട്, അതിനാൽ ഒരു തീരുമാനമെടുക്കുന്നതിന് മുമ്പ് ഫിക്സഡ്-റേറ്റും വേരിയബിൾ-റേറ്റും മോർട്ട്ഗേജുകൾ എങ്ങനെ പ്രവർത്തിക്കുന്നുവെന്ന് നിങ്ങൾ മനസ്സിലാക്കണം.
ഫിക്സഡ്-റേറ്റ് മോർട്ട്ഗേജുകളിൽ, പലിശ നിരക്ക് കാലയളവിലുടനീളം തുല്യമാണ്. പലിശ നിരക്ക് കൂടുകയോ കുറയുകയോ ചെയ്തിട്ട് കാര്യമില്ല. നിങ്ങളുടെ മോർട്ട്ഗേജിന്റെ പലിശ നിരക്ക് മാറില്ല, ഓരോ മാസവും നിങ്ങൾ ഒരേ തുക നൽകും. ഫിക്സഡ് റേറ്റ് മോർട്ട്ഗേജുകൾക്ക് സാധാരണയായി വേരിയബിൾ റേറ്റ് മോർട്ട്ഗേജുകളേക്കാൾ ഉയർന്ന പലിശനിരക്ക് ഉണ്ട്, കാരണം അവ സ്ഥിരമായ നിരക്ക് ഉറപ്പ് നൽകുന്നു.
വേരിയബിൾ, ഫിക്സഡ് നിരക്കുകളുടെ ഉദാഹരണങ്ങൾ
പലിശ തുല്യമായതിനാൽ, നിങ്ങളുടെ മോർട്ട്ഗേജ് എപ്പോൾ അടയ്‌ക്കുമെന്ന് നിങ്ങൾക്കറിയാം, വേരിയബിൾ റേറ്റ് മോർട്ട്ഗേജിനേക്കാൾ ഇത് മനസ്സിലാക്കാൻ എളുപ്പമാണ്, നിങ്ങളുടെ മോർട്ട്ഗേജ് പേയ്‌മെന്റുകൾക്കായി എങ്ങനെ ബജറ്റ് ചെയ്യണമെന്ന് നിങ്ങൾക്ക് അറിയാമെന്ന് ഉറപ്പാണ് പ്രിൻസിപ്പൽ നിരക്ക് കുറയുകയും നിങ്ങളുടെ പലിശ നിരക്ക് കുറയുകയും ചെയ്താൽ, കുറഞ്ഞ ഡൗൺ പേയ്‌മെന്റ് ഒരു വലിയ ലോൺ നേടാൻ നിങ്ങളെ സഹായിക്കും, നിങ്ങളുടെ കൂടുതൽ പേയ്‌മെന്റുകൾ പ്രിൻസിപ്പലിലേക്ക് പോകും, നിങ്ങൾക്ക് എപ്പോൾ വേണമെങ്കിലും ഒരു ഫിക്സഡ്-റേറ്റ് മോർട്ട്ഗേജിലേക്ക് മാറാം
പ്രാരംഭ പലിശ നിരക്ക് സാധാരണയായി വേരിയബിൾ റേറ്റ് മോർട്ട്ഗേജിനേക്കാൾ കൂടുതലാണ്. മോർട്ട്ഗേജിന്റെ കാലയളവിലുടനീളം പലിശ നിരക്ക് സ്ഥിരമായിരിക്കും. ഏതെങ്കിലും കാരണത്താൽ നിങ്ങൾ മോർട്ട്ഗേജ് തകർക്കുകയാണെങ്കിൽ, ഒരു വേരിയബിൾ റേറ്റ് മോർട്ട്ഗേജിനേക്കാൾ പിഴകൾ കൂടുതലായിരിക്കും.
മോർട്ട്ഗേജ് വേരിയബിൾ അല്ലെങ്കിൽ ഫിക്സഡ് ആണ്
ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് തിരഞ്ഞെടുക്കുമ്പോൾ, പ്രതിമാസ തവണകൾ മാത്രം നോക്കരുത്. നിങ്ങളുടെ പലിശ നിരക്ക് പേയ്‌മെന്റുകൾ നിങ്ങൾക്ക് എത്രമാത്രം ചെലവാക്കുന്നു, അവ എപ്പോൾ വർദ്ധിക്കും, അതിനുശേഷം നിങ്ങളുടെ പേയ്‌മെന്റുകൾ എന്തായിരിക്കുമെന്ന് മനസ്സിലാക്കേണ്ടത് പ്രധാനമാണ്.
ഈ കാലയളവ് അവസാനിക്കുമ്പോൾ, നിങ്ങൾ പണയപ്പെടുത്തിയില്ലെങ്കിൽ, ഇത് ഒരു സാധാരണ വേരിയബിൾ നിരക്കിലേക്ക് (SVR) പോകും. സ്റ്റാൻഡേർഡ് വേരിയബിൾ നിരക്ക് ഫിക്സഡ് റേറ്റിനേക്കാൾ വളരെ ഉയർന്നതായിരിക്കും, ഇത് നിങ്ങളുടെ പ്രതിമാസ തവണകളിൽ ധാരാളം ചേർക്കും.
ഭൂരിഭാഗം മോർട്ട്ഗേജുകളും ഇപ്പോൾ "പോർട്ടബിൾ" ആണ്, അതായത് അവ ഒരു പുതിയ വസ്തുവിലേക്ക് മാറ്റാം. എന്നിരുന്നാലും, ഈ നീക്കം ഒരു പുതിയ മോർട്ട്ഗേജ് അപേക്ഷയായി കണക്കാക്കപ്പെടുന്നു, അതിനാൽ മോർട്ട്ഗേജിന് അംഗീകാരം ലഭിക്കുന്നതിന് നിങ്ങൾ വായ്പ നൽകുന്നയാളുടെ താങ്ങാനാവുന്ന പരിശോധനകളും മറ്റ് മാനദണ്ഡങ്ങളും പാലിക്കേണ്ടതുണ്ട്.
ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് കൊണ്ടുപോകുന്നത് പലപ്പോഴും നിലവിലുള്ള ഫിക്സഡ് അല്ലെങ്കിൽ ഡിസ്കൗണ്ട് ഡീലിൽ നിലവിലുള്ള ബാലൻസ് നിലനിർത്തുക എന്ന അർത്ഥമാക്കാം, അതിനാൽ ഏതെങ്കിലും അധിക ചലിക്കുന്ന ലോണുകൾക്കായി നിങ്ങൾ മറ്റൊരു ഡീൽ തിരഞ്ഞെടുക്കണം, ഈ പുതിയ ഡീൽ നിലവിലുള്ള കരാറിന്റെ ഷെഡ്യൂളുമായി പൊരുത്തപ്പെടാൻ സാധ്യതയില്ല.
ഏതെങ്കിലും പുതിയ ഡീലിന്റെ ആദ്യകാല തിരിച്ചടവ് കാലയളവിനുള്ളിൽ നിങ്ങൾ മാറാൻ സാധ്യതയുണ്ടെന്ന് നിങ്ങൾക്കറിയാമെങ്കിൽ, കുറഞ്ഞതോ നേരത്തെയുള്ള തിരിച്ചടവ് ഫീസോ ഇല്ലാത്ത ഓഫറുകൾ പരിഗണിക്കാൻ നിങ്ങൾ ആഗ്രഹിച്ചേക്കാം, ഇത് സമയമാകുമ്പോൾ കടം കൊടുക്കുന്നവർക്കിടയിൽ ഷോപ്പിംഗ് നടത്താൻ നിങ്ങൾക്ക് കൂടുതൽ സ്വാതന്ത്ര്യം നൽകും. നീക്കുക
