ഒരു മോർട്ട്ഗേജിന്റെ ഭരണഘടനയിൽ സ്വകാര്യ രേഖ സാധുതയുള്ളതാണോ?

പൊതു ഉപയോഗ ഭേദഗതിക്കായി എടുത്ത സ്വകാര്യ സ്വത്തിന് പണം നൽകാനുള്ള അവകാശം

1947-ൽ, മൂന്നാം റിപ്പബ്ലിക്കിന്റെ പ്രസിഡന്റ് മാനുവൽ റോക്സാസ് ഒരു പുതിയ കോഡ് കമ്മീഷൻ സൃഷ്ടിച്ചു, ഇത്തവണ ഫിലിപ്പീൻസ് യൂണിവേഴ്സിറ്റി ലോ സ്കൂളിന്റെ മുൻ ഡീൻ ജോർജ്ജ് ബോക്കോബോയുടെ നേതൃത്വത്തിൽ. ഈ പുതിയ കമ്മീഷനിലെ അംഗങ്ങളിൽ സുപ്രീം കോടതിയുടെ ഭാവി അസോസിയേറ്റ് ജസ്റ്റിസ് ഫ്രാൻസിസ്കോ ആർ. കാപ്പിസ്ട്രാനോയും ഭാവി സെനറ്റർ അർതുറോ ടോലെന്റിനോയും ഉൾപ്പെടുന്നു. കോഡ് കമ്മീഷൻ പുതിയ സിവിൽ കോഡിന്റെ അന്തിമ കരട് 1947 ഡിസംബറിൽ പൂർത്തിയാക്കി, അത് കോൺഗ്രസിന് സമർപ്പിച്ചു, അത് റിപ്പബ്ലിക് ആക്ട് നമ്പർ 386 വഴി നിയമമാക്കി. സിവിൽ കോഡ് 1950-ൽ പ്രാബല്യത്തിൽ വന്നു[1].

സ്പാനിഷ് സിവിൽ കോഡിന്റെ സ്വാധീനം സ്വത്ത്, പിന്തുടർച്ച, ബാധ്യതകൾ, കരാറുകൾ എന്നിവയുടെ പുസ്തകങ്ങളിൽ കൂടുതൽ പ്രകടമാണ്. ഉദാഹരണത്തിന്, അനന്തരാവകാശ നിയമം, സ്പെയിനിന്റെ സ്വയമേവയുള്ള ആശയങ്ങളായ നിയമങ്ങളുടെ ഭരണം, ട്രങ്ക് റിസർവ് എന്നിവ നിലനിർത്തുന്നു. മറുവശത്ത്, പ്രത്യേക കരാറുകളിലെ പല വ്യവസ്ഥകളും, പ്രത്യേകിച്ച് വിൽപ്പനയിൽ, അമേരിക്കൻ കൊളോണിയൽ ഭരണത്തിന്റെ സ്വാധീനവും അക്കാലത്തെ അമേരിക്കക്കാർ പങ്കെടുത്ത വാണിജ്യ ബന്ധങ്ങളുടെ സമൃദ്ധിയും പ്രതിഫലിപ്പിക്കുന്ന, യുണൈറ്റഡ് സ്റ്റേറ്റ്സിൽ പ്രയോഗിച്ച പൊതു നിയമത്തിൽ നിന്ന് ഉരുത്തിരിഞ്ഞതാണ്.

ഏത് നിയമമാണ് ചാറ്റൽ മോർട്ട്ഗേജ് നിയമം റദ്ദാക്കിയത്?

സഭയുടെ മൊത്തം സെഷൻ സമയത്തിന്റെ പകുതിയോളം ബില്ലുകൾ, അതായത് ബില്ലുകൾ പരിഗണിക്കാനാണ് ചെലവഴിക്കുന്നത്. ഭരണപരമായ സ്വഭാവമുള്ള താരതമ്യേന ചെറിയ നിർദ്ദേശങ്ങൾ മുതൽ സാമൂഹികമോ സാമ്പത്തികമോ വ്യാവസായികമോ ആയ വലിയ പ്രാധാന്യമുള്ള ആഗോള സംരംഭങ്ങൾ വരെ ഇതിൽ ഉൾപ്പെടുന്നു.

മന്ത്രിമാർ നിർദ്ദേശിക്കുന്ന ബില്ലുകൾ എങ്ങനെയാണ് സഭയിൽ പരിഗണിക്കപ്പെടുന്നതെന്നും പാസാക്കുന്നതെന്നും ഈ ഫാക്‌സ്‌ഷീറ്റ് വിവരിക്കുന്നു. എന്നിരുന്നാലും, ചേംബറിലെ എല്ലാ അംഗങ്ങൾക്കും മന്ത്രിമാർക്കും നിയമങ്ങൾ നിർദ്ദേശിക്കാനുള്ള അവകാശമുണ്ട്. എംപിമാരുടെ ബില്ലുകൾക്കുള്ള നടപടിക്രമങ്ങൾ, പ്രധാന ഘടകങ്ങളിൽ, സർക്കാർ ബില്ലുകളുടെ അതേ രീതിയിലാണ്. സ്വകാര്യ എംപിമാർക്കുള്ള ഫാക്റ്റ് ഷീറ്റ് നമ്പർ 6 അവസരങ്ങൾ ഇതിലേക്ക് കൂടുതൽ വിശദമായി പോയി വ്യത്യാസങ്ങൾ വിശദീകരിക്കുന്നു.

ഒരു പുതിയ കോമൺ‌വെൽത്ത് (ദേശീയ) നിയമം ഫെഡറൽ പാർലമെന്റിന്റെ അധികാരം മുഖേനയോ അല്ലെങ്കിൽ നിലവിലുള്ള നിയമം ഭേദഗതി ചെയ്യുകയോ ഇല്ലാതാക്കുകയോ ചെയ്യാം; അതായത്, പാർലമെന്റിന്റെ ഒരു നിയമം വഴിയോ അനുസരിച്ചോ.

ഓസ്‌ട്രേലിയൻ ഭരണഘടന പ്രകാരം, ഫെഡറൽ പാർലമെന്റിന് ചില കാര്യങ്ങളിൽ മാത്രമേ നിയമനിർമ്മാണം നടത്താൻ കഴിയൂ. അവയിൽ ഉൾപ്പെടുന്നു: അന്തർദേശീയവും അന്തർസംസ്ഥാന വാണിജ്യവും; വിദേശകാര്യം; പ്രതിരോധം; കുടിയേറ്റം; നികുതി; ബെഞ്ച്; ഇൻഷുറൻസ്; വിവാഹവും വിവാഹമോചനവും; കറൻസിയും തൂക്കവും അളവുകളും; മെയിൽ, ടെലികമ്മ്യൂണിക്കേഷൻസ്; കൂടാതെ വൈകല്യവും വാർദ്ധക്യ പെൻഷനും. പ്രാദേശിക ഭരണകൂടം, റോഡുകൾ, ആശുപത്രികൾ, സ്കൂളുകൾ എന്നിങ്ങനെ പല മേഖലകളിലും ഓസ്‌ട്രേലിയൻ സംസ്ഥാനങ്ങൾ നിയമനിർമ്മാണ അധികാരങ്ങൾ നിലനിർത്തുന്നു.

ഫിലിപ്പൈൻ മോർട്ട്ഗേജ് നിയമം

ആർട്ടിക്കിൾ 2. നിയമങ്ങൾ ഔദ്യോഗിക ഗസറ്റിൽ പ്രസിദ്ധീകരിച്ച് പൂർത്തിയാക്കിയതിന് ശേഷമുള്ള പതിനഞ്ച് ദിവസത്തിന് ശേഷം, മറ്റുവിധത്തിൽ നൽകിയിട്ടില്ലെങ്കിൽ അവ പ്രാബല്യത്തിൽ വരും. ഇത് പ്രസിദ്ധീകരിച്ച് ഒരു വർഷത്തിന് ശേഷം ഈ കോഡ് പ്രാബല്യത്തിൽ വരും. (1എ)

ആർട്ടിക്കിൾ 13. നിയമങ്ങൾ വർഷങ്ങളെയോ മാസങ്ങളെയോ പകലുകളെയോ രാത്രികളെയോ കുറിച്ച് പറയുമ്പോൾ, ആ വർഷങ്ങൾ ഓരോന്നിനും മുന്നൂറ്റി അറുപത്തിയഞ്ച് ദിവസങ്ങളാണെന്ന് മനസ്സിലാക്കാം; മുപ്പതു ദിവസത്തെ മാസങ്ങൾ; ദിവസങ്ങൾ, ഇരുപത്തിനാല് മണിക്കൂർ; സൂര്യാസ്തമയം മുതൽ സൂര്യോദയം വരെയുള്ള രാത്രികളും.

ആർട്ടിക്കിൾ 14. പൊതു അന്താരാഷ്ട്ര നിയമത്തിന്റെ തത്വങ്ങൾക്കും ഉടമ്പടികളിലെ വ്യവസ്ഥകൾക്കും വിധേയമായി ഫിലിപ്പൈൻ പ്രദേശത്ത് താമസിക്കുന്നവരോ താമസിക്കുന്നവരോ ആയ എല്ലാവർക്കും ക്രിമിനൽ നിയമങ്ങളും പൊതു സുരക്ഷാ നിയമങ്ങളും നിർബന്ധമാണ്. (8എ)

എന്നിരുന്നാലും, പിൻതുടർച്ചയുടെ ക്രമം, പിന്തുടർച്ചാവകാശങ്ങളുടെ അളവ്, ടെസ്‌റ്റമെന്ററി വ്യവസ്ഥകളുടെ അന്തർലീനമായ സാധുത എന്നിവയുമായി ബന്ധപ്പെട്ട് കുടൽ, നിയമപരമായ പിന്തുടർച്ചകൾ, ആരുടെ പിന്തുടർച്ച പരിഗണിക്കപ്പെടുന്ന വ്യക്തിയുടെ ദേശീയ നിയമത്താൽ നിയന്ത്രിക്കപ്പെടും. ആസ്തികളും അവ സ്ഥിതിചെയ്യുന്ന രാജ്യം പരിഗണിക്കാതെയും. (10എ)

ഫിലിപ്പൈൻ മോർട്ട്ഗേജ് നിയമം pdf

സ്വകാര്യ ഭൂമി പൊതു ആവശ്യത്തിനായി ഏറ്റെടുക്കാനുള്ള സർക്കാരിന്റെ അധികാരമാണ് എമിനന്റ് ഡൊമൈൻ. ഈ അധികാരം ഫെഡറൽ ഭരണഘടനയും സംസ്ഥാന ഭരണഘടനയും പരിമിതപ്പെടുത്തിയിരിക്കുന്നു. ഒരു പൊതു ആവശ്യത്തിനായി സർക്കാർ സ്വകാര്യ സ്വത്ത് ഏറ്റെടുക്കുമ്പോൾ, അതിന്റെ നഷ്ടം ഉടമയ്ക്ക് ന്യായമായും നഷ്ടപരിഹാരം നൽകണം.

ചിലപ്പോൾ പ്രമുഖ ഡൊമെയ്‌നിന്റെ പ്രവർത്തനം ഒരു ലളിതമായ കാര്യമാണ്. സർക്കാർ ഉടമയ്ക്ക് ന്യായമായ വില വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നു, ഉടമ പൊതു ഉപയോഗത്തിന് വസ്തു നൽകുന്നു. എന്നിരുന്നാലും, മറ്റ് സമയങ്ങളിൽ, ഒരു കൈയേറ്റം നടന്നിട്ടുണ്ടോയെന്നും ഉടമയ്ക്ക് എത്ര നഷ്ടപരിഹാരം നൽകണമെന്നും സർക്കാരിനും ഉടമയ്ക്കും അഭിപ്രായവ്യത്യാസമുണ്ടാകാം.

ഫെഡറൽ ഗവൺമെന്റിൽ അവിശ്വാസമുള്ള ഭൂവുടമകളായിരുന്നു ഭരണഘടന സൃഷ്ടിച്ചവർ. സർക്കാർ ദുരുപയോഗത്തിൽ നിന്ന് സ്വകാര്യ സ്വത്ത് ഉടമകളെ സംരക്ഷിക്കാൻ, സ്ഥാപകർ സർക്കാരിന്റെ അധികാരം പരിമിതപ്പെടുത്തി. അന്ന് അവർ കണ്ടിട്ടുണ്ടാകാവുന്ന സർക്കാർ നടപടി സർക്കാർ ഭൂമി ഏറ്റെടുക്കലും കയ്യേറ്റവുമാണ്.

എന്നിരുന്നാലും, രാജ്യത്തെ ജനസംഖ്യ വർദ്ധിച്ചുകൊണ്ടിരുന്നതിനാൽ, പ്രാദേശിക ഭരണകൂടങ്ങൾ ഭൂവിനിയോഗത്തിൽ കൂടുതൽ കൂടുതൽ നിയന്ത്രണങ്ങൾ ഏർപ്പെടുത്താൻ തുടങ്ങി. ഈ നിയന്ത്രണങ്ങൾ വസ്തുവിന്റെ ഉപയോഗത്തെ തടസ്സപ്പെടുത്തുകയോ അതിന്റെ മാർക്കറ്റ് മൂല്യത്തിന് ഹാനികരമാകുകയോ ചെയ്യുമെന്ന് ഉടമകൾ വിശ്വസിച്ചു. അതിനാൽ ഈ നിയന്ത്രണങ്ങൾ മതിയായ നഷ്ടപരിഹാരം ആവശ്യമുള്ള തങ്ങളുടെ ഭൂമി തട്ടിയെടുക്കലാണെന്നും അവർ വാദിക്കാൻ തുടങ്ങി. ആദ്യം, ഈ അവകാശവാദങ്ങൾ കേൾക്കാൻ കോടതികൾ വിമുഖത കാണിച്ചു. എന്നിരുന്നാലും, കാലക്രമേണ കോടതികൾ അവരെ തിരിച്ചറിയാൻ തുടങ്ങി, പ്രമുഖ ഡൊമെയ്‌നിന്റെ നിയമത്തിന് ഒരു പുതിയ മാനം നൽകി.