കാസ് മോർട്ട്ഗേജ് ഏജൻസി ചെലവുകൾ എങ്ങനെ ക്ലെയിം ചെയ്യാം?

മൂല്യനിർണ്ണയ ചെലവുകൾ കുറയ്ക്കാനാകുമോ?

ഒരു വീട് വാങ്ങുമ്പോഴോ വിൽക്കുമ്പോഴോ റീഫിനാൻസ് ചെയ്യുമ്പോഴോ, ക്ലോസിംഗ് ചെലവുകൾ ഇടപാടിന്റെ ചെലവേറിയ ഭാഗമാണ്. മിക്ക നികുതിദായകരും അവരുടെ ആദായനികുതിയിൽ കിഴിവുകൾ ഇനമാക്കുന്നതിന് പകരം സ്റ്റാൻഡേർഡ് ഡിഡക്ഷൻ എടുക്കുമ്പോൾ, നിങ്ങൾ ഒരു വീട് വാങ്ങുന്നതോ റീഫിനാൻസ് ചെയ്യുന്നതോ ആയ വർഷം ഒരു അപവാദമായിരിക്കാം.

ക്ലോസിംഗ് ചെലവുകൾ, ഒരു സാധാരണ ഭവന ഉടമസ്ഥതയിലുള്ള വർഷത്തിൽ ഉണ്ടാകാത്ത നികുതിയിളവ് നൽകാവുന്ന ചെലവുകൾക്ക് കാരണമായേക്കാം, കൂടാതെ ആ അധിക ചിലവുകൾ നിങ്ങളെ ഇനമാക്കുന്നതിന് സാമ്പത്തിക അർത്ഥമുള്ള പരിധിയിലേക്ക് തള്ളിവിടും.

എല്ലാ ക്ലോസിംഗ് ചെലവുകളും കിഴിവ് സാധ്യമല്ല. പൊതുവേ, നികുതിയായോ പലിശയായോ കണക്കാക്കാവുന്ന ചെലവുകൾ കിഴിവുള്ളതാണ്. എന്നാൽ, നിങ്ങൾ താഴെ പഠിക്കുന്നതുപോലെ, ശരാശരി വ്യക്തി പരിഗണിക്കാത്ത ചില ചെലവുകളെ IRS വർഗ്ഗീകരിക്കുന്നു. നിങ്ങൾ വിചാരിക്കുന്നതിലും കൂടുതൽ ക്ലോസിംഗ് ചെലവുകൾ കുറയ്ക്കാൻ നിങ്ങൾക്ക് കഴിഞ്ഞേക്കും.

ഒരു ഹോം പർച്ചേസിൽ നിങ്ങൾക്ക് കുറയ്ക്കാനാകുന്ന ക്ലോസിംഗ് ചെലവുകളും അതുപോലെ തന്നെ നിങ്ങൾക്ക് കുറയ്ക്കാൻ കഴിയുന്ന തുകയെയോ നിങ്ങൾക്ക് കിഴിവ് ക്ലെയിം ചെയ്യാൻ കഴിയുന്ന നികുതി വർഷത്തെയോ ബാധിച്ചേക്കാവുന്ന ഏതെങ്കിലും പ്രത്യേക പരിഗണനകൾ ഞങ്ങൾ ചുവടെ വിവരിക്കും.

ആദ്യം, സ്റ്റാൻഡേർഡ് ഡിഡക്ഷന്റെ നിലവിലെ തുകകൾ നിങ്ങൾ അറിയേണ്ടതുണ്ട്. 2020-ൽ ഫയൽ ചെയ്ത 2021 നികുതി റിട്ടേണുകൾക്ക്, വ്യക്തികൾക്ക് $12.400, കുടുംബത്തലവന്മാർക്ക് $18.650, ദമ്പതികൾക്ക് സംയുക്തമായി ഫയൽ ചെയ്യുന്നവർക്കും ജീവിച്ചിരിക്കുന്ന പങ്കാളികൾക്ക് $24.800 എന്നിങ്ങനെയാണ് സ്റ്റാൻഡേർഡ് കിഴിവ്.

മോർട്ട്ഗേജിനായി നൽകിയ പോയിന്റുകൾ

മോർട്ട്ഗേജ് പ്രീ-അംഗീകാരം പ്രക്രിയയെ പല ഘട്ടങ്ങളായി വിഭജിക്കാം. മോർട്ട്ഗേജ് പ്രീക്വാലിഫിക്കേഷൻ അല്ലെങ്കിൽ മോർട്ട്ഗേജ് പ്രീഓതറൈസേഷൻ എന്നും ഇതിനെ വിളിക്കാം. വ്യത്യസ്ത വായ്പാ ദാതാക്കൾക്ക് അവർ വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്ന ഓരോ ഘട്ടത്തിനും വ്യത്യസ്ത നിർവചനങ്ങളും മാനദണ്ഡങ്ങളും ഉണ്ട്.

ഈ പ്രക്രിയയ്ക്കിടയിൽ, നിങ്ങൾക്ക് വായ്പ നൽകാൻ കഴിയുന്ന പരമാവധി തുക കണ്ടെത്താനും ഏത് പലിശ നിരക്കിലാണെന്നും കണ്ടെത്താൻ കടം കൊടുക്കുന്നയാൾ നിങ്ങളുടെ സാമ്പത്തികം പരിശോധിക്കുന്നു. അവർ വ്യക്തിഗത വിവരങ്ങൾ, വിവിധ രേഖകൾ എന്നിവ ആവശ്യപ്പെടുന്നു, ഒരുപക്ഷേ ഒരു ക്രെഡിറ്റ് പരിശോധന നടത്തുകയും ചെയ്യും.

കടം കൊടുക്കുന്നയാളോടും അവർ നിങ്ങൾക്ക് വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്ന മോർട്ട്ഗേജ് ഓപ്ഷനുകളോടും തുടക്കം മുതൽ നിങ്ങൾക്ക് സുഖം തോന്നുന്നത് പ്രധാനമാണ്. മോർട്ട്ഗേജ് ഒപ്പിട്ടതിന് ശേഷം നിങ്ങൾ കടം കൊടുക്കുന്നവരെ മാറ്റുകയാണെങ്കിൽ, നിങ്ങൾ ഒരു മുൻകൂർ പേയ്മെന്റ് പിഴ അടയ്‌ക്കേണ്ടി വന്നേക്കാം. നിങ്ങളുടെ മോർട്ട്ഗേജ് കരാറിന്റെ നിബന്ധനകളും വ്യവസ്ഥകളും നിങ്ങൾ മനസ്സിലാക്കുന്നുവെന്ന് ഉറപ്പാക്കുക.

ചില കടം കൊടുക്കുന്നവർ അവരുടെ ഉൽപ്പന്നങ്ങൾ നേരിട്ട് കടം വാങ്ങുന്നവർക്ക് മാത്രം വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നു, അതേസമയം ചില മോർട്ട്ഗേജ് ഉൽപ്പന്നങ്ങൾ ബ്രോക്കർമാർ വഴി മാത്രമേ ലഭ്യമാകൂ. ബ്രോക്കർമാർക്ക് നിരവധി കടം കൊടുക്കുന്നവരിലേക്ക് ആക്സസ് ഉള്ളതിനാൽ, അവർക്ക് തിരഞ്ഞെടുക്കാൻ മോർട്ട്ഗേജ് ഉൽപ്പന്നങ്ങളുടെ വിശാലമായ ശ്രേണി വാഗ്ദാനം ചെയ്യാൻ കഴിയും.

എല്ലാ മോർട്ട്ഗേജ് ബ്രോക്കർമാർക്കും ഒരേ വായ്പ നൽകുന്നവരിലേക്ക് പ്രവേശനമില്ല. ഇതിനർത്ഥം ലഭ്യമായ മോർട്ട്ഗേജുകൾ ഏജന്റ് മുതൽ ഏജന്റ് വരെ വ്യത്യാസപ്പെടുന്നു എന്നാണ്. ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് ബ്രോക്കറുമായി ഇടപഴകുമ്പോൾ, അവർ ഏത് കടം കൊടുക്കുന്നവരോടൊപ്പമാണ് പ്രവർത്തിക്കുന്നതെന്ന് ചോദിക്കുക.

യുകെ മോർട്ട്ഗേജ് ബ്രോക്കർ ഫീസ്

നിങ്ങളുടെ മോർട്ട്ഗേജ് ഓഫർ കണ്ടെത്തുന്നതിന് ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് ബ്രോക്കറുമായി പ്രവർത്തിക്കാൻ തിരഞ്ഞെടുക്കുന്നതിലൂടെ, നിങ്ങളുടെ പ്രത്യേക സാഹചര്യങ്ങൾക്ക് അനുയോജ്യമായ ഏറ്റവും മികച്ച മോർട്ട്ഗേജ് ഓഫർ കണ്ടെത്താൻ നിങ്ങളെ സഹായിക്കുന്ന അവരുടെ ആഴത്തിലുള്ള മാർക്കറ്റ് അനുഭവത്തിൽ നിന്ന് നിങ്ങൾക്ക് പ്രയോജനം നേടാം.

മോശം ക്രെഡിറ്റ് കാരണമോ അല്ലെങ്കിൽ സാധാരണ മോർട്ട്ഗേജുകൾ അനുയോജ്യമല്ലാത്ത മറ്റേതെങ്കിലും സാഹചര്യം കാരണം നിങ്ങൾ ഒരു പ്രത്യേക ഏജന്റിനെ ഉപയോഗിക്കേണ്ടതുണ്ടോ, അല്ലെങ്കിൽ നിങ്ങൾക്ക് മികച്ച മോർട്ട്ഗേജ് ഫിനാൻസിങ് ഓഫർ കണ്ടെത്താൻ താൽപ്പര്യമുണ്ടെങ്കിൽ, അത് നേടാൻ ഒരു ഏജന്റ് നിങ്ങളെ സഹായിക്കും.

ഇടപാടുകൾ നടത്തുന്നതിനോ അവരുടെ സേവനങ്ങൾ നൽകുന്നതിനോ അവർ ഈടാക്കുന്നതാണ് ഏജന്റ് ഫീസ്. അന്വേഷണങ്ങൾ, ഡെലിവറികൾ, വാങ്ങലുകൾ, ചർച്ചകൾ എന്നിവ പോലുള്ള നിരവധി സേവനങ്ങൾക്ക് ബ്രോക്കർമാർ ഫീസ് ഈടാക്കുന്നു.

ബ്രോക്കർ-ടു-ബ്രോക്കർ വിലനിർണ്ണയ മോഡലുകൾ വളരെ വ്യത്യസ്തമായിരിക്കും, അതിനാൽ ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് ബ്രോക്കർ ഉപയോഗിക്കാൻ സമ്മതിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് ചെലവുകൾ ചോദിക്കുക അല്ലെങ്കിൽ ഗവേഷണം ചെയ്യുക, കൂടാതെ അവയുടെ വിലകൾ രേഖാമൂലം ചോദിക്കുക.

ചില മോർട്ട്ഗേജ് ബ്രോക്കർമാർ മോർട്ട്ഗേജ് അപേക്ഷകരിൽ നിന്ന് കമ്മീഷനൊന്നും ഈടാക്കില്ല, കാരണം പണയ വായ്പ നൽകുന്നവരോട് കമ്മീഷൻ ഈടാക്കുന്നതിലൂടെ അവർക്ക് പണം ലഭിക്കും. ഇതിനർത്ഥം നിങ്ങൾക്ക് അവരുടെ സേവനം ഒരു ചെലവും കൂടാതെ ലഭിക്കുന്നു എന്നാണ്, ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങുന്നതും മാറുന്നതുമായി ബന്ധപ്പെട്ട നിയമപരമായ ഫീസും മറ്റ് ചിലവുകളും നിങ്ങൾ അടയ്ക്കുമ്പോൾ ഇത് വളരെ സ്വാഗതാർഹമാണ്.

മോർട്ട്ഗേജ് പോയിന്റുകളുടെ നികുതി കിഴിവ്

നിങ്ങളുടെ വീട് വാങ്ങലിലുടനീളം, നിങ്ങളുടെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് അറ്റോർണിയും മോർട്ട്ഗേജ് ലെൻഡറും പോലുള്ള മൂന്നാം കക്ഷികൾ സേവനങ്ങൾ നൽകിയിട്ടുണ്ട്. റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഇടപാടും നിങ്ങളുടെ മോർട്ട്ഗേജ് ലോണും അന്തിമമാക്കുന്നതിന് ഈ സേവനങ്ങൾക്കായി ഈ പ്രൊഫഷണലുകൾ (അതുപോലെ മറ്റുള്ളവരും) ഈടാക്കുന്ന ഫീസും ക്ലോസിംഗ് ചെലവുകളിൽ ഉൾപ്പെടുന്നു.

ക്ലോസിംഗ് ചെലവുകൾ സാധാരണയായി വീടിന്റെ വാങ്ങൽ വിലയുടെ 3% മുതൽ 6% വരെയാണ്. അതിനാൽ നിങ്ങൾ $200.000 വീട് വാങ്ങുകയാണെങ്കിൽ, നിങ്ങളുടെ ക്ലോസിംഗ് ചെലവ് $6.000 മുതൽ $12.000 വരെയാണ്. ക്ലോസിംഗ് ചെലവുകൾ സംസ്ഥാനം, വായ്പ തരം, മോർട്ട്ഗേജ് ലെൻഡർ എന്നിവയെ ആശ്രയിച്ച് വ്യത്യാസപ്പെടുന്നു, അതിനാൽ ഈ ചെലവുകളിൽ ശ്രദ്ധ ചെലുത്തേണ്ടത് പ്രധാനമാണ്.

നിങ്ങളുടെ മോർട്ട്ഗേജ് അപേക്ഷ സ്വീകരിച്ച് മൂന്ന് പ്രവൃത്തി ദിവസങ്ങൾക്കുള്ളിൽ വായ്പാ എസ്റ്റിമേറ്റ് നൽകണമെന്ന് നിയമം ആവശ്യപ്പെടുന്നു. ഈ പ്രധാന രേഖ കണക്കാക്കിയ ക്ലോസിംഗ് ചെലവുകളും മറ്റ് ലോൺ വിശദാംശങ്ങളും വിവരിക്കുന്നു. സമാപന ദിവസം ഈ കണക്കുകളിൽ ചാഞ്ചാട്ടം ഉണ്ടായേക്കാമെങ്കിലും വലിയ ആശ്ചര്യങ്ങളൊന്നും ഉണ്ടാകേണ്ടതില്ല.

അടയ്ക്കുന്നതിന് മൂന്ന് പ്രവൃത്തി ദിവസങ്ങൾക്ക് മുമ്പ്, കടം കൊടുക്കുന്നയാൾ നിങ്ങൾക്ക് ഒരു ക്ലോസിംഗ് വിവര ഫോം നൽകണം. യഥാർത്ഥത്തിൽ കണക്കാക്കിയ ക്ലോസിംഗ് ചെലവുകളും അവസാന ക്ലോസിംഗ് ചെലവുകളും കാണിക്കുന്ന ഒരു കോളം നിങ്ങൾ കാണും, ഒപ്പം ചെലവ് വർദ്ധിച്ചാൽ വ്യത്യാസം കാണിക്കുന്ന മറ്റൊരു കോളവും കാണാം. നിങ്ങളുടെ ഒറിജിനൽ ലോൺ എസ്റ്റിമേറ്റിൽ ലിസ്‌റ്റ് ചെയ്‌തിട്ടില്ലാത്ത പുതിയ ചിലവുകൾ നിങ്ങൾ കാണുകയാണെങ്കിൽ അല്ലെങ്കിൽ ക്ലോസിംഗ് ചെലവുകൾ ഗണ്യമായി ഉയർന്നതായി ശ്രദ്ധയിൽപ്പെട്ടാൽ, ഉടൻ തന്നെ നിങ്ങളുടെ വായ്പക്കാരനോട് കൂടാതെ/അല്ലെങ്കിൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏജന്റിനോട് വിശദീകരണം ചോദിക്കുക.