ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് റദ്ദാക്കുന്നത് എങ്ങനെ?

അംഗീകാരത്തിന് ശേഷം എനിക്ക് ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് ലോൺ റദ്ദാക്കാനാകുമോ?

ഫിക്സഡ് റേറ്റ് മോർട്ട്ഗേജുകളുടെ ഉടമകൾ പലിശ നിരക്ക് ഉയരുമ്പോൾ പലപ്പോഴും സന്തോഷിക്കുന്നു, കാരണം അവരുടെ ഫിക്സഡ് റേറ്റ് മോർട്ട്ഗേജിന്റെ നിരക്ക് മാറില്ല. എന്നിരുന്നാലും, താഴ്ന്നതും കുറയുന്നതുമായ പലിശ നിരക്കുകളുടെ പശ്ചാത്തലത്തിൽ, ഫിക്സഡ്-റേറ്റ് മോർട്ട്ഗേജിന്റെ പലിശ നിരക്ക് താരതമ്യേന കൂടുതലാണ്. ഇത്തരം സന്ദർഭങ്ങളിൽ, LIBOR മോർട്ട്ഗേജ് മോഡൽ ഉൾപ്പെടെയുള്ള മെച്ചപ്പെട്ട നിബന്ധനകളുള്ള മറ്റൊരു പാക്കേജിലേക്ക് മാറുന്നതിന്, ഭവന ഉടമകൾക്ക് അവരുടെ മോർട്ട്ഗേജ് നേരത്തേ മാറ്റിസ്ഥാപിക്കാനുള്ള ഓപ്ഷൻ ഉണ്ട്. സൈദ്ധാന്തികമായി ഇത് സാധ്യമാണെങ്കിലും, ഇത് ചിലപ്പോൾ അധിക ചിലവുകൾ ഉൾക്കൊള്ളുന്നു, നിങ്ങൾ ഗുണദോഷങ്ങൾ തീർക്കേണ്ടതുണ്ട്.

നിങ്ങളുടെ മോർട്ട്ഗേജ് നേരത്തെ അടയ്ക്കാനോ മറ്റൊരു മോഡലിലേക്ക് മാറാനോ നിങ്ങൾ ആഗ്രഹിക്കുന്നുവെങ്കിൽ, ഓപ്ഷൻ എല്ലായ്പ്പോഴും ലഭ്യമാണ്. എന്നിരുന്നാലും, ഇത് നിങ്ങളുടെ നിലവിലെ മോർട്ട്ഗേജ് മോഡലിനെയും മോർട്ട്ഗേജ് മാറ്റിസ്ഥാപിക്കുന്നത് എത്ര എളുപ്പമാണ് എന്നതിനെയും ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു.

ഒരു വേരിയബിൾ റേറ്റ് മോർട്ട്ഗേജ് നേരത്തേ മാറ്റിസ്ഥാപിക്കുന്നത് ഏറ്റവും എളുപ്പമുള്ള ഓപ്ഷനാണ്, കാരണം ഇത്തരത്തിലുള്ള മോർട്ട്ഗേജിന് ഒരു നിശ്ചിത മെച്യൂരിറ്റി തീയതി ഇല്ല, മാത്രമല്ല നിങ്ങൾ ഒരു അറിയിപ്പ് കാലയളവ് മാത്രം മാനിച്ചാൽ മതി. ഈ രീതിയിൽ, കരാർ പ്രകാരം അംഗീകരിച്ച കാലയളവ് നിറവേറ്റുന്നതിലൂടെ, വേരിയബിൾ മോർട്ട്ഗേജ് റദ്ദാക്കുകയും ആപേക്ഷിക അനായാസമായി മാറ്റി സ്ഥാപിക്കുകയും ചെയ്യാം.

മോർട്ട്ഗേജ് റദ്ദാക്കൽ കത്ത്

1998-ലെ ഹോം ഓണേഴ്‌സ് പ്രൊട്ടക്ഷൻ ആക്‌ട് (HPA)1, 29 ജൂലൈ 1999-നോ അതിനു ശേഷമോ വിൽപ്പന അവസാനിപ്പിച്ച ഒറ്റ-കുടുംബ പ്രാഥമിക വസതികളെ ഉൾക്കൊള്ളുന്നു. കടം വാങ്ങുന്നയാൾ ആവശ്യപ്പെട്ടതും കടം കൊടുക്കുന്നയാൾ ആവശ്യപ്പെടുന്നതുമായ റദ്ദാക്കലിനായി HPA നൽകുന്നു.

വ്യക്തിഗത നിക്ഷേപകർ വസ്തുവിന്റെ നിലവിലെ മൂല്യത്തെ അടിസ്ഥാനമാക്കി മോർട്ട്ഗേജ് ഇൻഷുറൻസ് റദ്ദാക്കൽ മാനദണ്ഡം നിശ്ചയിക്കുന്നു. നിലവിലെ മൂല്യം ഉപയോഗിച്ച് മോർട്ട്ഗേജ് ഇൻഷുറൻസ് റദ്ദാക്കൽ HPA പരിഹരിക്കുന്നില്ല. ഫാനി മേയ്ക്കും ഫ്രെഡി മാക്കിനും സാധാരണയായി 3 ആവശ്യമാണ്:

മോർട്ട്ഗേജ് ഇൻഷുറൻസ് കവറേജ് റദ്ദാക്കാൻ കടം വാങ്ങുന്നവർ അവരുടെ വായ്പക്കാരനെ ബന്ധപ്പെടണം. വായ്പ നൽകുന്നവരും വായ്പ നൽകുന്നവരും ഞങ്ങളെ ബന്ധപ്പെടണം. മോർട്ട്ഗേജ് ഇൻഷുറൻസ് തീയതിയുടെ 30 ദിവസത്തിനുള്ളിൽ റദ്ദാക്കൽ അഭ്യർത്ഥന ഇനി ആവശ്യമില്ല:

3 Fannie Mae, Freddie Mac ആവശ്യകതകൾ അവരുടെ വെണ്ടർ/സെർവർ ഗൈഡുകളിൽ നിന്ന് എടുത്തതാണ്, അവ മാറ്റത്തിന് വിധേയവുമാണ്. ഈ വിവരങ്ങൾ കാലികമാണെന്ന് ഞങ്ങൾ ഉറപ്പ് നൽകുന്നില്ല. മോർട്ട്ഗേജ് ഇൻഷുറൻസ് റദ്ദാക്കൽ സംബന്ധിച്ച ഏറ്റവും കാലികമായ വിവരങ്ങൾക്ക് ഏജൻസികളുടെ സെല്ലർ/സെർവർ ഗൈഡുകൾ പരിശോധിക്കുക.

പാഗ്-ഐബിഗ് മോർട്ട്ഗേജ് റദ്ദാക്കൽ

ആദ്യത്തെ മോർട്ട്ഗേജുകൾ റീഫിനാൻസ് ചെയ്യുന്നതോ രണ്ടാമത്തെ മോർട്ട്ഗേജുകൾ എടുക്കുന്നതോ ആയ ഉപഭോക്താക്കൾക്ക് അന്തിമ ലോൺ ഡോക്യുമെന്റുകളിൽ ഒപ്പിട്ടതിന് ശേഷം ഈ ലോണുകൾ അടയ്ക്കുന്നതിന് മൂന്ന് ദിവസത്തെ സമയമുണ്ട് എന്ന് ഫെഡറൽ നിയമം ആവശ്യപ്പെടുന്നു. ഈ "മൂന്ന് ദിവസത്തെ പിൻവലിക്കാനുള്ള അവകാശം" നിയമത്തെക്കുറിച്ച് നിങ്ങൾ അറിയേണ്ട കാര്യങ്ങൾ ഇതാ.

ഒരു റീഫിനാൻസ് അല്ലെങ്കിൽ ഹോം ഇക്വിറ്റി ലോൺ റദ്ദാക്കാനുള്ള അവകാശം (പലപ്പോഴും രണ്ടാമത്തെ മോർട്ട്ഗേജ് എന്ന് വിളിക്കപ്പെടുന്നു) ട്രൂത്ത് ഇൻ ലെൻഡിംഗ് ആക്ടിന്റെ (TILA) വ്യവസ്ഥയ്ക്ക് കീഴിലാണ് അനുവദിച്ചിരിക്കുന്നത്, 1968-ൽ ആദ്യമായി നടപ്പിലാക്കിയ നിയമങ്ങളുടെ ഒരു കൂട്ടം, ക്ലോസിംഗ് ചെലവുകൾ മാനദണ്ഡമാക്കി ഉപഭോക്താക്കളെ സംരക്ഷിക്കുന്നു. വെളിപ്പെടുത്തിയതും അവസാനിക്കുന്നതുമായ പ്രക്രിയകൾ കൈകാര്യം ചെയ്യുന്നു.

എന്നാൽ നിങ്ങൾ ഈ അവകാശം എഴുതിത്തള്ളുന്നില്ലെങ്കിൽ, നിങ്ങളുടെ ലോൺ അടച്ചുതീർക്കാൻ മോർട്ട്ഗേജ് ക്ലോസിംഗ് ഡോക്യുമെന്റുകളിൽ ഒപ്പിട്ടതിന് ശേഷം മൂന്നാം പ്രവൃത്തി ദിവസത്തിന്റെ അർദ്ധരാത്രി വരെ നിങ്ങൾക്ക് സമയമുണ്ട്. അടച്ചതിന് ശേഷമുള്ള ആദ്യത്തെ പ്രവൃത്തി ദിവസം ആദ്യ ദിവസമാണ്, ഞായറാഴ്ചകളും അവധി ദിവസങ്ങളും കണക്കാക്കില്ല.

ഉദാഹരണത്തിന്, ലേബർ ഡേ വാരാന്ത്യത്തിന് മുമ്പുള്ള ഒരു വ്യാഴാഴ്ചയാണ് നിങ്ങൾ ക്ലോസിംഗ് ഡോക്യുമെന്റുകളിൽ ഒപ്പിട്ടതെങ്കിൽ (ഇതിൽ തിങ്കളാഴ്ച അവധിയും ഉൾപ്പെടുന്നു), റദ്ദാക്കാൻ നിങ്ങൾക്ക് ചൊവ്വാഴ്ച അർദ്ധരാത്രി വരെ സമയമുണ്ട്, കാരണം റദ്ദാക്കൽ കാലയളവിന്റെ ആദ്യ ദിവസം വെള്ളിയാഴ്ചയും രണ്ടാം ദിവസം ശനിയാഴ്ചയും മൂന്നാമത്തെയും ആണ്. ദിവസം ചൊവ്വാഴ്ചയാണ്.

ഒരു ഫെഡറൽ നേവി ലോൺ അപേക്ഷ എങ്ങനെ അസാധുവാക്കാം

പാൻഡെമിക്കുമായി ബന്ധപ്പെട്ട വരുമാനനഷ്ടവുമായി മല്ലിടുന്ന ദശലക്ഷക്കണക്കിന് അമേരിക്കൻ ഭവന ഉടമകളെ അവരുടെ വീടുകളിൽ താമസിക്കാൻ മോർട്ട്ഗേജ് സഹിഷ്ണുത സഹായിച്ചിട്ടുണ്ട്. ഫെഡറൽ ഗവൺമെന്റ് സഹിഷ്ണുത ആശ്വാസം വിപുലീകരിച്ചു, ആദ്യ 15 മാസത്തിൽ നിന്ന് 12 മാസം വരെ മോർട്ട്ഗേജ് പേയ്‌മെന്റുകൾ താൽക്കാലികമായി നിർത്താൻ വീട്ടുടമകളെ അനുവദിക്കുന്നു. എന്നാൽ ചില വീട്ടുടമസ്ഥർക്ക് ഈ സഹായം മതിയാകില്ല. അവർക്ക് അവരുടെ മോർട്ട്ഗേജിൽ നിന്ന് പുറത്തുകടക്കേണ്ടതുണ്ട്.

നിങ്ങൾക്ക് പണമടയ്ക്കാൻ കഴിയാത്തതിനാൽ നിങ്ങളുടെ മോർട്ട്ഗേജിൽ നിന്ന് ഓടിപ്പോകേണ്ട ആവശ്യമുണ്ടെങ്കിൽ, നിങ്ങൾ ഒറ്റയ്ക്കല്ല. റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഡാറ്റാ സ്ഥാപനമായ CoreLogic പ്രകാരം, 2020 നവംബർ വരെ, മോർട്ട്ഗേജുകളുടെ 3,9% ഗുരുതരമായ കുറ്റവാളികൾ ആയിരുന്നു, അതായത് 90 ദിവസമെങ്കിലും കഴിഞ്ഞിരുന്നു. ആ കുറ്റകൃത്യ നിരക്ക് 2019 ലെ അതേ മാസത്തേക്കാൾ മൂന്നിരട്ടി കൂടുതലായിരുന്നു, എന്നാൽ 4,2 ഏപ്രിലിലെ 2020% എന്ന മഹാമാരിയിൽ നിന്ന് കുത്തനെ കുറഞ്ഞു.

ഭവന ഉടമകൾ മോർട്ട്ഗേജ് എസ്കേപ്പ് റൂട്ട് തേടുന്നതിനുള്ള പ്രധാന കാരണം തൊഴിൽ നഷ്ടമാണെങ്കിലും, അത് മാത്രമല്ല. വിവാഹമോചനം, മെഡിക്കൽ ബില്ലുകൾ, വിരമിക്കൽ, ജോലി സംബന്ധമായ സ്ഥലംമാറ്റം, അല്ലെങ്കിൽ വളരെയധികം ക്രെഡിറ്റ് കാർഡ് അല്ലെങ്കിൽ മറ്റ് കടങ്ങൾ എന്നിവയും വീട്ടുടമസ്ഥർക്ക് പുറത്തുപോകാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്ന ഘടകങ്ങളായിരിക്കാം.