ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് ഒപ്പിടുമ്പോൾ വൈവാഹിക നില പ്രഖ്യാപിക്കേണ്ടത് നിർബന്ധമാണോ?

മോർട്ട്ഗേജ് അപേക്ഷയിൽ വൈവാഹിക നിലയെക്കുറിച്ച് നുണ പറയുന്നു

ഞങ്ങൾക്ക് ചെയ്യാൻ കഴിയുന്ന ഏറ്റവും വലിയ പ്രതിജ്ഞാബദ്ധത, മറ്റൊരു വ്യക്തിയുമായോ അല്ലെങ്കിൽ നിങ്ങളുടെ സാമ്പത്തിക കാര്യത്തിലോ, സാൻഫ്രാൻസിസ്കോ, CA, അല്ലെങ്കിൽ ബോൾഡർ, CO, എന്നിവിടങ്ങളിൽ ഒരു വീടുമായി വിൽപനയ്‌ക്കുള്ള ഒരു ഗുരുതരമായ ദീർഘകാല ബന്ധം അംഗീകരിക്കുക എന്നതാണ്. അതോടൊപ്പം പോകുന്ന 30 വർഷത്തെ മോർട്ട്ഗേജ്. കൂടാതെ, രസകരമെന്നു പറയട്ടെ, പണവും വിവാഹവും തമ്മിൽ ഒരു ബന്ധമുണ്ട്, പ്രത്യേകിച്ചും ആ പണം നിങ്ങളുടെ വീടിന്റെ മോർട്ട്ഗേജ് അടയ്ക്കുന്നതുമായി ബന്ധപ്പെട്ടിരിക്കുമ്പോൾ. നിങ്ങൾ അവിവാഹിതനായാലും ദീർഘകാല ബന്ധത്തിലായാലും വിവാഹിതനായാലും മോർട്ട്ഗേജ് നേടാനുള്ള നിങ്ങളുടെ കഴിവിൽ നിങ്ങളുടെ ബന്ധ നില നേരിട്ട് സ്വാധീനം ചെലുത്തും.

നിങ്ങൾക്ക് ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് ലഭിക്കുമോ എന്ന് തീരുമാനിക്കുന്നത് ഒരു പ്രത്യേക ബന്ധ നിലയല്ല. എന്നാൽ നിങ്ങളുടെ ഹോം ലോണിന് അംഗീകാരം നൽകണമോ എന്ന് തീരുമാനിക്കുന്നതിന് കടം കൊടുക്കുന്നയാൾ കണക്കിലെടുക്കുന്ന സാമ്പത്തിക ഘടകങ്ങളെ ആ നില സ്വാധീനിക്കും. “ഞങ്ങൾ ഉപഭോക്താക്കളെ വ്യത്യസ്തമായി കാണുന്നില്ല; ഞങ്ങൾ അവയെ വസ്തുതയായി കാണുന്നു,” ഗ്രേറ്റർ ഫിലാഡൽഫിയ ഏരിയയിലെ സിറ്റിസൺസ് ബാങ്കിലെ മോർട്ട്ഗേജ് ഡയറക്ടർ ക്രിസ് കോപ്ലി പറയുന്നു. “നിങ്ങൾക്ക് ഒരു അധിനിവേശ സഹ-വായ്പക്കാരനെ ഉണ്ടായിരിക്കാം, അത് കൊള്ളാം. നിങ്ങൾ ഒറ്റയ്ക്കാണെന്ന് വിളിച്ച് പറഞ്ഞാൽ ഒന്നും സംഭവിക്കില്ല. യഥാർത്ഥമായത് എന്താണെന്നും നിങ്ങളുടെ വരുമാനം എന്താണെന്നും നിങ്ങൾ വാങ്ങാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നത് എന്താണെന്നും അടിസ്ഥാനമാക്കിയാണ് ഞങ്ങൾ ലോൺ നോക്കുന്നത്."

വൈവാഹിക നിലയെക്കുറിച്ച് കള്ളം പറയുന്നത് നിയമവിരുദ്ധമാണോ?

എന്താണ് ഭവന അവകാശങ്ങൾ? എന്തുകൊണ്ടാണ് ഞാൻ എന്റെ ഭവന അവകാശങ്ങൾ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യേണ്ടത്? എന്റെ ഇണയുടെ ഉടമസ്ഥതയിലുള്ള വീടിന്റെ ഉടമസ്ഥത എനിക്കെങ്ങനെ കണ്ടെത്താനാകും? എന്റെ ജീവിതപങ്കാളിക്ക് മറ്റാരെങ്കിലുമായി സംയുക്തമായി വീട് ഉണ്ടെങ്കിൽ എന്തുചെയ്യും? എന്റെ സ്വത്തവകാശം എങ്ങനെ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാം? ഒന്നിൽക്കൂടുതൽ വീടുകളുടെ മേൽ എനിക്ക് എന്റെ സ്വത്ത് രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാൻ കഴിയുമോ? കുടുംബ വീട്, മറ്റ് വീടുകളുടെ കാര്യമോ? എനിക്ക് എന്റെ സ്വത്തവകാശം കൈമാറാൻ കഴിയുമോ? നിങ്ങളുടെ രജിസ്‌റ്റർ ചെയ്‌ത വസ്തുവിന്റെ അവകാശം ഒരു പുതിയ വീട്ടിലേക്ക് മാറ്റുക, എന്റെ സ്വത്തവകാശം രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്നതിന് എനിക്ക് എന്റെ പങ്കാളിയുടെ സമ്മതം ആവശ്യമുണ്ടോ? ഞാൻ എന്റെ സ്വത്തവകാശം രജിസ്റ്റർ ചെയ്തിട്ടുണ്ടെന്ന് എന്റെ പങ്കാളി അറിയുമോ? സ്വത്ത് അവകാശം എപ്പോഴാണ് അവസാനിക്കുന്നത്? സ്വത്തവകാശത്തിന്റെ വിപുലീകരണം സ്വത്തവകാശം റദ്ദാക്കൽ നമ്മൾ ഒരുമിച്ച് വീട് സ്വന്തമാക്കിയാലോ?

നിങ്ങൾ വിവാഹിതനാണെങ്കിൽ, നിങ്ങളുടെ വീട്ടിൽ ജീവിക്കാൻ നിങ്ങൾക്ക് അവകാശമുണ്ട്, അത് നിങ്ങളുടെ ഭർത്താവിന്റെയോ ഭാര്യയുടെയോ പേരിൽ മാത്രമാണെങ്കിലും. വൈവാഹിക ഭവനത്തിനുള്ള അവകാശം എന്നാണ് ഇത് അറിയപ്പെടുന്നത്. വൈവാഹിക ഭവനത്തിനുള്ള അവകാശത്തെക്കുറിച്ചും അത് എങ്ങനെ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാമെന്നതിനെക്കുറിച്ചും ഈ ഗൈഡിൽ നിങ്ങൾ കൂടുതൽ വിവരങ്ങൾ കണ്ടെത്തും.

ഈ ഗൈഡിൽ ഞങ്ങൾ വിവാഹിതരായ ദമ്പതികളെയും വിവാഹത്തെയും പരാമർശിക്കുന്നു, എന്നാൽ അവിവാഹിതരായ ദമ്പതികൾക്ക് നിയമം ഒന്നുതന്നെയാണ്. ആഭ്യന്തര പങ്കാളിത്തത്തെക്കുറിച്ചുള്ള കൂടുതൽ വിവരങ്ങൾക്ക്, ആഭ്യന്തര പങ്കാളിത്തം സ്ഥാപിക്കുന്നതിനുള്ള ഗൈഡ് കാണുക. ഈ ഗൈഡിൽ ഞങ്ങൾ നിങ്ങളുടെ ഭർത്താവിനെയോ ഭാര്യയെയോ ഗാർഹിക പങ്കാളിയെയോ നിങ്ങളുടെ പങ്കാളിയായി പരാമർശിക്കും.

സംസ്ഥാന 2021 പ്രകാരം വിവാഹ ഒപ്പ് ആവശ്യകതകൾ

പ്രധാനപ്പെട്ട ചില ഒഴിവാക്കലുകൾ ഒഴികെ, വിവാഹസമയത്ത് നേടിയ എല്ലാ സ്വത്തുക്കളും കമ്മ്യൂണിറ്റി സ്വത്തായി കണക്കാക്കപ്പെടുന്നു. വിവാഹ ആസ്തികളിൽ സാധാരണയായി വീടുകൾ, കാറുകൾ, ഫർണിച്ചറുകൾ, വീട്ടുപകരണങ്ങൾ, സ്റ്റോക്കുകൾ, ബോണ്ടുകൾ, ആഭരണങ്ങൾ, ബാങ്ക് അക്കൗണ്ടുകൾ, പെൻഷനുകൾ, റിട്ടയർമെന്റ് പ്ലാനുകൾ, വ്യക്തിഗത അക്കൗണ്ടുകൾ എന്നിവ ഉൾപ്പെടുന്നു. വൈവാഹിക ആസ്തികളിൽ സാധാരണയായി പ്രൊഫഷണൽ ഡിഗ്രികളുടെ/ലൈസൻസുകളുടെ മൂല്യം ഉൾപ്പെടുന്നില്ല.

വിവാഹസമയത്ത് ലഭിച്ച എല്ലാ സ്വത്തുക്കളും, ആർ പണം നൽകിയാലും സമൂഹത്തിന്റെ സ്വത്താണ്. ഇണകളിൽ ഒരാൾക്ക് സമ്മാനമായി ലഭിച്ച സ്വത്ത്, മൂന്നാം കക്ഷിയിൽ നിന്നുള്ള അനന്തരാവകാശം, അല്ലെങ്കിൽ സാധുവായ ഉടമ്പടി എന്നിവയിൽ നിന്ന് ഒഴിവാക്കപ്പെട്ടതാണ് ഈ പൊതു നിയമത്തിന് അപവാദം. മുകളിൽ പറഞ്ഞതുപോലെ, ഈ ആസ്തികൾ വിവാഹേതര ആസ്തികളായി കണക്കാക്കപ്പെടുന്നു. വൈവാഹിക ആസ്തികളിൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ്, ബാങ്ക് അക്കൗണ്ടുകൾ, സ്റ്റോക്കുകൾ, ഫർണിച്ചറുകൾ, പെൻഷൻ, റിട്ടയർമെന്റ് ആസ്തികൾ, കാറുകൾ, മറ്റ് വ്യക്തിഗത സ്വത്ത് എന്നിവ ഉൾപ്പെടാം.

വിവാഹേതര സ്വത്ത് എന്നത് വിവാഹത്തിന് മുമ്പ് ലഭിച്ച സ്വത്താണ്. വിവാഹത്തിന് മുമ്പ് അത് കൈവശം വച്ചിരുന്ന കക്ഷിയുടെ സ്വത്താണ്. വിവാഹേതര സ്വത്ത് മറ്റേ പങ്കാളിക്ക് സമ്മാനമോ തലക്കെട്ടോ നൽകാത്തിടത്തോളം കാലം വിവാഹേതരമായി തുടരും.

ടൈറ്റിൽ കമ്പനിക്ക് വിവാഹമോചന ഉത്തരവ് ആവശ്യമുണ്ടോ?

ഒരു പ്രത്യേക കാരണത്താൽ നിങ്ങളുടെ പങ്കാളിയെ മോർട്ട്ഗേജിൽ നിന്ന് മാറ്റി നിർത്താൻ നിങ്ങൾ ആഗ്രഹിക്കുന്നുവോ അല്ലെങ്കിൽ നിങ്ങളുടെ സ്വന്തം വീട് നേരിട്ട് വാങ്ങാൻ നിങ്ങൾ ആഗ്രഹിക്കുന്നുവോ, ഒരു സോളോ ബയർ എന്ന നിലയിൽ വീട്ടുടമസ്ഥത പിന്തുടരുന്നതിൽ മെറിറ്റ് ഉണ്ട്. നിങ്ങളുടെ വ്യക്തിപരമായ സാഹചര്യത്തെ ആശ്രയിച്ച്, മോർട്ട്ഗേജിൽ ഒരു പങ്കാളി മാത്രമേ ഉള്ളൂ എന്നതാണ് ഏറ്റവും മികച്ച ഓപ്ഷൻ.

വീടിന്റെ നിയമാനുസൃത ഉടമ ആരാണെന്ന് സ്ഥാപിക്കുന്ന ഒരു രേഖയാണ് പ്രോപ്പർട്ടി ടൈറ്റിൽ. മോർട്ട്ഗേജിന്റെ ഘടനയെയും ഇത് സ്വാധീനിക്കും. ശീർഷകത്തിലും മോർട്ട്ഗേജിലും ആരെയാണ് ലിസ്റ്റുചെയ്യേണ്ടതെന്ന് മനസിലാക്കാൻ ഒരു അറ്റോർണിയുമായും മോർട്ട്ഗേജ് ബ്രോക്കറുമായും സംസാരിക്കുന്നതാണ് നല്ലത്.

ഇനിപ്പറയുന്നവയാണെങ്കിൽ നിങ്ങളുടെ ഇണയുടെ പേര് ശീർഷകത്തിൽ നിന്ന് ഒഴിവാക്കുന്നത് നിങ്ങൾക്ക് പരിഗണിക്കാവുന്നതാണ്: – നിങ്ങളുടെ സാമ്പത്തികം പ്രത്യേകം സൂക്ഷിക്കുകയും അത് തുടരാൻ ആഗ്രഹിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു - മോശം ക്രെഡിറ്റ് ഉള്ള ഒരു പങ്കാളിയിൽ നിന്ന് നിങ്ങളുടെ ആസ്തികൾ സംരക്ഷിക്കാൻ നിങ്ങൾ ആഗ്രഹിക്കുന്നു - നിങ്ങൾക്ക് സ്വത്ത് കൈമാറ്റം സംബന്ധിച്ച് പൂർണ്ണ നിയന്ത്രണം ആവശ്യമാണ് ഭാവി (ഉദാഹരണത്തിന്, നിങ്ങൾക്ക് മുൻ വിവാഹത്തിൽ നിന്ന് കുട്ടികളുണ്ടെങ്കിൽ)

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശം ഒരാളിൽ നിന്ന് മറ്റൊരാളിലേക്ക് കൈമാറാൻ ഒരു ക്വിറ്റ്‌ക്ലെയിം ഡീഡ് നിങ്ങളെ അനുവദിക്കുന്നു. നിങ്ങളുടെ ഇണയുടെ പേര് ശീർഷകത്തിൽ നിന്ന് ഒഴിവാക്കാൻ നിങ്ങൾ തീരുമാനിക്കുകയാണെങ്കിൽ, വസ്തുവിന്റെ പൂർണ്ണ ഉടമസ്ഥാവകാശം അവർക്ക് കൈമാറാൻ നിങ്ങൾക്ക് എല്ലായ്പ്പോഴും ഒരു ക്വിറ്റ്‌ക്ലെയിം ഡീഡ് ഉപയോഗിക്കാം.