ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് അനുവദിച്ചുകഴിഞ്ഞാൽ എത്ര കാലത്തേക്ക് അത് ഒപ്പിടും?

മോർട്ട്ഗേജ് ഓഫറിന് ശേഷം എന്ത് തെറ്റ് സംഭവിക്കാം

കാലിഫോർണിയ സംസ്ഥാനത്ത്, "ക്ലോസ്" എന്നതിന് മറ്റ് മിക്ക സംസ്ഥാനങ്ങളിലും ഉള്ളതിനേക്കാൾ വ്യത്യസ്തമായ അർത്ഥമുണ്ട്. ഈ പ്രത്യേക വാക്ക് വളരെയധികം ആശയക്കുഴപ്പം ഉണ്ടാക്കുന്നതായി തോന്നുന്നു, ഇത് എന്റിറ്റിയിൽ നിന്ന് എന്റിറ്റിയിലേക്ക് നിർവചനം എത്ര വ്യത്യസ്തമാകുമെന്ന് പരിഗണിക്കുമ്പോൾ മനസ്സിലാക്കാവുന്നതേയുള്ളൂ. കാലിഫോർണിയയിൽ, ഒരു എസ്ക്രോ ഔദ്യോഗികമായി "അടച്ചാൽ", അതിനർത്ഥം ഗ്രാന്റ് ഡീഡ് കൗണ്ടി റെക്കോർഡർ ഓഫീസിൽ രേഖപ്പെടുത്തിയിരിക്കുന്ന ദിവസമാണെന്നും അത് ഔദ്യോഗികമായി പൊതുസഞ്ചയത്തിലാണെന്നും ആണ്. പ്രത്യേകമായി, "ക്ലോസിംഗ്" എന്നത് ഗ്രാന്റ് ഡീഡ് കൗണ്ടി ക്ലർക്ക് തീയതി നിശ്ചയിച്ച സമയമാണ്. ഇപ്പോൾ ഔദ്യോഗികമായി പുതിയ ഉടമകളായ വിൽപ്പനക്കാരനിൽ നിന്ന് വാങ്ങുന്നവരിലേക്ക് വസ്തു മാറുന്നതും ഇതേ സമയമാണ്.

നിങ്ങൾ കാലിഫോർണിയയിൽ ഒരു എസ്ക്രോ ഇടപാടിൽ ഏർപ്പെട്ടിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ, വാങ്ങുന്നയാൾ ലോൺ രേഖകളിൽ ഒപ്പിടുന്ന ദിവസമല്ല "ക്ലോസിംഗ്" എന്ന് അറിയേണ്ടത് പ്രധാനമാണ്. ഞങ്ങൾ കൈകാര്യം ചെയ്യുന്ന ചില കടം കൊടുക്കുന്നവർ ദേശീയതലത്തിൽ ഉള്ളതിനാൽ, ലോൺ ഡോക്യുമെന്റുകളിൽ ഒപ്പിടുന്ന വാങ്ങുന്നയാളെ പരാമർശിക്കുമ്പോൾ അവർ ചിലപ്പോൾ "ക്ലോസിംഗ്" എന്ന വാക്ക് ഉപയോഗിക്കുന്നു, കാരണം കാലിഫോർണിയയ്ക്ക് പുറത്തുള്ള മിക്ക സംസ്ഥാനങ്ങളിലും ഉപയോഗിക്കുന്ന പദമാണിത്. കൂടാതെ, "ക്ലോസിംഗ്" എന്നതിനർത്ഥം കടം കൊടുക്കുന്നയാൾ വാങ്ങുന്നയാളുടെ പുതിയ ഹോം ലോണിന് ധനസഹായം നൽകുന്ന ദിവസം എന്നല്ല. ആ ദിവസം "ഫണ്ടിംഗ്" തീയതി എന്നറിയപ്പെടുന്നു. ഒരു 'പ്രത്യേക' അല്ലെങ്കിൽ 'അതേ ദിവസം' രജിസ്ട്രേഷനായി ഡോസിയർ സജ്ജീകരിച്ചിട്ടില്ലെങ്കിൽ, അവസാന തീയതിയുടെ തലേദിവസം ഫണ്ടിംഗ് നടക്കുന്നു, പക്ഷേ അത് മറ്റൊരു കാര്യമാണ്. ഇതിനകം ആശയക്കുഴപ്പത്തിലാണോ? മനസ്സിലാക്കാവുന്നതേയുള്ളൂ. എസ്ക്രോ ടെർമിനോളജി അതിന്റെ സ്വന്തം ഭാഷയാണ്, അത് വായിക്കാനും സ്വാംശീകരിക്കാനും ശ്രമിക്കുന്നത് Ikea ഫർണിച്ചർ അസംബ്ലി നിർദ്ദേശങ്ങൾ മനസ്സിലാക്കാൻ ശ്രമിക്കുന്നത് പോലെയാണ്. അവിടെ നിൽക്കൂ, നിങ്ങളെ സഹായിക്കാൻ നിങ്ങളുടെ എസ്‌ക്രോ ഏജന്റ് ഉണ്ടെന്ന് എപ്പോഴും ഓർക്കുക. ഒരേ കാര്യങ്ങൾ ഞങ്ങൾ നിങ്ങളോട് വീണ്ടും വീണ്ടും വിശദീകരിക്കേണ്ടതുണ്ടെന്ന് ഞങ്ങൾ പൂർണ്ണമായും മനസ്സിലാക്കുന്നു, അവ അർത്ഥമാക്കുന്നത് വരെ. ഇത് ഞങ്ങളുടെ ജോലിയുടെ ഭാഗവും ഞങ്ങളുടെ ക്ലയന്റുകളോടുള്ള ഞങ്ങളുടെ ഉത്തരവാദിത്തവുമാണ്, ഒരിക്കലും ശല്യപ്പെടുത്തുന്നതല്ല.

മോർട്ട്ഗേജ് ഓഫറിന്റെ വിപുലീകരണം

ഞങ്ങൾ ഒരു സ്വതന്ത്ര, പരസ്യ-പിന്തുണയുള്ള താരതമ്യ സേവനമാണ്. ഇന്ററാക്ടീവ് ടൂളുകളും ഫിനാൻഷ്യൽ കാൽക്കുലേറ്ററുകളും നൽകി, യഥാർത്ഥവും വസ്തുനിഷ്ഠവുമായ ഉള്ളടക്കം പ്രസിദ്ധീകരിച്ച്, ഗവേഷണം നടത്താനും വിവരങ്ങൾ സൗജന്യമായി താരതമ്യം ചെയ്യാനും നിങ്ങളെ അനുവദിച്ചുകൊണ്ട് മികച്ച സാമ്പത്തിക തീരുമാനങ്ങൾ എടുക്കാൻ നിങ്ങളെ സഹായിക്കുക എന്നതാണ് ഞങ്ങളുടെ ലക്ഷ്യം, അതിനാൽ നിങ്ങൾക്ക് ആത്മവിശ്വാസത്തോടെ സാമ്പത്തിക തീരുമാനങ്ങൾ എടുക്കാം.

ഈ സൈറ്റിൽ ദൃശ്യമാകുന്ന ഓഫറുകൾ ഞങ്ങൾക്ക് നഷ്ടപരിഹാരം നൽകുന്ന കമ്പനികളിൽ നിന്നുള്ളതാണ്. ഈ നഷ്ടപരിഹാരം ഈ സൈറ്റിൽ ഉൽപ്പന്നങ്ങൾ എങ്ങനെ, എവിടെ ദൃശ്യമാകും എന്നതിനെ സ്വാധീനിച്ചേക്കാം, ഉദാഹരണത്തിന്, ലിസ്റ്റിംഗ് വിഭാഗങ്ങൾക്കുള്ളിൽ അവ ദൃശ്യമാകുന്ന ക്രമം ഉൾപ്പെടെ. എന്നാൽ ഈ നഷ്ടപരിഹാരം ഞങ്ങൾ പ്രസിദ്ധീകരിക്കുന്ന വിവരങ്ങളെയോ ഈ സൈറ്റിൽ നിങ്ങൾ കാണുന്ന അവലോകനങ്ങളെയോ ബാധിക്കില്ല. നിങ്ങൾക്ക് ലഭ്യമായേക്കാവുന്ന കമ്പനികളുടെ പ്രപഞ്ചമോ സാമ്പത്തിക ഓഫറുകളോ ഞങ്ങൾ ഉൾപ്പെടുത്തിയിട്ടില്ല.

ഞങ്ങൾ ഒരു സ്വതന്ത്ര, പരസ്യ-പിന്തുണയുള്ള താരതമ്യ സേവനമാണ്. ഇന്ററാക്ടീവ് ടൂളുകളും ഫിനാൻഷ്യൽ കാൽക്കുലേറ്ററുകളും നൽകി, യഥാർത്ഥവും വസ്തുനിഷ്ഠവുമായ ഉള്ളടക്കം പ്രസിദ്ധീകരിച്ച്, ഗവേഷണം നടത്താനും വിവരങ്ങൾ സൗജന്യമായി താരതമ്യം ചെയ്യാനും നിങ്ങളെ അനുവദിച്ചുകൊണ്ട് മികച്ച സാമ്പത്തിക തീരുമാനങ്ങൾ എടുക്കാൻ നിങ്ങളെ സഹായിക്കുക എന്നതാണ് ഞങ്ങളുടെ ലക്ഷ്യം, അതിനാൽ നിങ്ങൾക്ക് ആത്മവിശ്വാസത്തോടെ സാമ്പത്തിക തീരുമാനങ്ങൾ എടുക്കാം.

മോർട്ട്ഗേജ് അംഗീകാരം മുതൽ പൂർത്തിയാക്കാൻ എത്ര സമയമെടുക്കും

വീട് വാങ്ങുന്ന പ്രക്രിയയിലെ അവസാന ഘട്ടമാണ് അടച്ചുപൂട്ടൽ. റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഇടപാട് പൂർത്തിയാക്കി പണത്തിന്റെയും താക്കോലുകളുടെയും അന്തിമ കൈമാറ്റം സംഭവിക്കുന്ന ദിവസമാണിത്. സമാപനത്തിന്റെ അവസാനം, നിങ്ങൾക്ക് ഔദ്യോഗികമായി ഒരു പുതിയ വീട് സ്വന്തമാകും.

മിക്ക ക്ലോസിംഗുകളും ഒരു വിൽപ്പന ഇടപാടിന് ഒരു മണിക്കൂറോ റീഫിനാൻസിനായി 30 മിനിറ്റോ എടുക്കും, എന്നാൽ ഇത് വ്യത്യാസപ്പെടാം. ഒരു വീട് അടയ്ക്കുന്നത് ജീവിതത്തെ മാറ്റിമറിക്കുന്ന ഒരു സംഭവമാണ്: ഒടുവിൽ നിങ്ങൾ ഒരു പുതിയ ഉടമയാകും അല്ലെങ്കിൽ ഒരു പുതിയ വീട് ഉണ്ടാകും. ഉച്ചഭക്ഷണ സമയത്ത് തിരക്കിട്ട് നടക്കേണ്ട ഒന്നല്ല. ഈ മീറ്റിംഗ് ആസൂത്രണം ചെയ്തതുപോലെ നടക്കാത്ത സാഹചര്യത്തിലും അത് നീട്ടേണ്ടതായ സാഹചര്യത്തിലും നിങ്ങൾക്ക് ഈ മീറ്റിംഗിൽ ചെലവഴിക്കാൻ മതിയായ സമയം ഉണ്ടെന്ന് ഉറപ്പാക്കുക.

മോർട്ട്ഗേജ് ഓഫറിന് മുമ്പുള്ള അന്തിമ പരിശോധനകൾ

2022 ഏപ്രിലിൽ, ICE മോർട്ട്ഗേജ് ടെക്നോളജി അനുസരിച്ച്, ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് അടയ്ക്കുന്നതിനുള്ള ശരാശരി സമയം 48 ദിവസമായിരുന്നു. എന്നാൽ പല വായ്പക്കാരും വേഗത്തിൽ അടയ്ക്കും. അടയ്‌ക്കാനുള്ള കൃത്യമായ സമയം വായ്പയുടെ തരത്തെയും മറ്റ് ഘടകങ്ങളോടൊപ്പം ലോൺ അംഗീകാരം എത്ര സങ്കീർണ്ണമാണ് എന്നതിനെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു.

"വിഎ, എച്ച്എഫ്എ വായ്പകൾ പോലുള്ള പരമ്പരാഗത വായ്പകളേക്കാൾ ക്ലോസ് ചെയ്യാൻ പൊതുവെ കൂടുതൽ സമയമെടുക്കുന്ന വായ്പകൾ ദേശീയ ശരാശരികൾ കൊണ്ടുവരുന്നതിനാൽ ക്ലോസിംഗ് സമയങ്ങൾ വ്യത്യാസപ്പെടുന്നു," മോർട്ട്ഗേജ് റിപ്പോർട്ടുകളിലെ ലോൺ വിദഗ്ധനും ലൈസൻസുള്ള എംഎൽഒയുമായ ജോൺ മേയർ കൂട്ടിച്ചേർക്കുന്നു. "മിക്ക കടം വാങ്ങുന്നവർക്കും 20 മുതൽ 30 ദിവസത്തിനുള്ളിൽ ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് അടയ്ക്കാൻ പ്രതീക്ഷിക്കാം."

നിങ്ങൾ ആദ്യമായി വാങ്ങുന്നയാളോ പുതിയ വീട് വീണ്ടും വാങ്ങുന്നയാളോ ആകട്ടെ, നിങ്ങൾ ഹോം സെർച്ച് പ്രോസസ് പരിഗണിക്കേണ്ടതുണ്ട്. നിങ്ങളുടെ മോർട്ട്ഗേജ് അംഗീകരിക്കപ്പെടുന്നതിന് നിങ്ങൾക്ക് ഒരു ഓഫർ സ്വീകരിക്കേണ്ടതുണ്ട്, അതിനാൽ നിങ്ങൾ ആഗ്രഹിക്കുന്ന വീട് കണ്ടെത്തുന്നത് വരെ നിങ്ങൾക്ക് പ്രക്രിയ പൂർണ്ണമായി ആരംഭിക്കാൻ കഴിയില്ല. ഇത് നിങ്ങളുടെ ഷെഡ്യൂളിലേക്ക് ഒന്നോ രണ്ടോ മാസം കൂടി ചേർത്തേക്കാം.

പ്രീ-അംഗീകാരം നേടുക എന്നതിനർത്ഥം, വസ്തുവിന് പുറമെ മോർട്ട്ഗേജ് ലോണിന്റെ എല്ലാ വശങ്ങളും കടം കൊടുക്കുന്നയാൾ അംഗീകരിക്കുന്നു എന്നാണ്. നിങ്ങൾക്ക് സ്വീകാര്യമായ ഒരു ഓഫർ ലഭിച്ചുകഴിഞ്ഞാൽ, നിങ്ങളുടെ അന്തിമ അംഗീകാരത്തിൽ നിങ്ങളുടെ കടം കൊടുക്കുന്നയാൾക്ക് ഇതിനകം തന്നെ വലിയ തുടക്കമുണ്ട്.