ഒരു മോർട്ട്ഗേജിനായി, പങ്കിടുകയോ വേർപെടുത്തുകയോ ചെയ്യുന്നതാണോ നല്ലത്?

മോർട്ട്ഗേജിൽ ഒരു പങ്കാളി മാത്രമേ ഉള്ളൂ, എന്നാൽ ഇരുവരും വിവാഹമോചന ശീർഷകത്തിൽ

ചില ആളുകൾക്ക്, അവർ മാറിയ ദിവസമാണിത്. മറ്റുള്ളവരെ സംബന്ധിച്ചിടത്തോളം, തങ്ങളുടെ വിവാഹം കഴിഞ്ഞുവെന്ന് രണ്ട് ഇണകളും ഒരുമിച്ച് സമ്മതിക്കുകയും വിവാഹമോചനത്തിന് പദ്ധതിയിടുകയും ചെയ്ത ദിവസമാണിത്. സാധാരണയായി, ആ ദിവസം മുതൽ, നിങ്ങളോ നിങ്ങളുടെ പങ്കാളിയോ സമ്പാദിക്കുന്നതോ നിങ്ങൾ എടുക്കുന്ന വായ്പയോ മേലാൽ കമ്മ്യൂണിറ്റി സ്വത്തല്ല.

നിങ്ങൾ വിചാരിക്കുന്നതിലും കൂടുതൽ കമ്മ്യൂണിറ്റി സ്വത്ത് നിങ്ങൾക്കുണ്ടായേക്കാം. പലരും റിട്ടയർമെന്റിനെക്കുറിച്ചോ പെൻഷൻ പദ്ധതികളെക്കുറിച്ചോ ചിന്തിക്കുന്നില്ല. നിങ്ങളുടെ വിവാഹസമയത്ത് നിങ്ങൾ സമ്പാദിച്ചതാണെങ്കിൽ ആ പ്ലാനിലെ പണത്തിന്റെ ഒരു ഭാഗത്തിന് നിങ്ങൾക്ക് അർഹതയുണ്ട്.

മോർട്ട്ഗേജിൽ ഒരു പങ്കാളി മാത്രമേ ഉള്ളൂ, എന്നാൽ രണ്ടുപേരും ശീർഷകത്തിൽ

നിങ്ങൾ വിവാഹം കഴിക്കുമ്പോൾ, നിങ്ങൾ വിവാഹിതനായതിനാൽ നിങ്ങളുടെ ഇണയുമായി സ്വത്തുക്കൾ പങ്കിടാൻ നിങ്ങൾ സമ്മതിക്കുന്നു. എന്നിരുന്നാലും, നിങ്ങളുടെ വിവാഹത്തിന് മുമ്പ് നിങ്ങൾക്കുണ്ടായേക്കാവുന്ന ആസ്തികൾ നിങ്ങളുടേത് മാത്രമായി തുടരാം, അതായത്, അവ "പ്രത്യേക ആസ്തികൾ" ആയി കണക്കാക്കപ്പെടുന്നു. വിവാഹമോചനമോ മരണമോ സംഭവിക്കുമ്പോൾ പ്രത്യേക ആസ്തികളായി തരംതിരിച്ചേക്കാവുന്ന നിങ്ങളുടെ വിവാഹശേഷം നിങ്ങൾക്ക് സ്വായത്തമാക്കാവുന്ന ആസ്തികളുമുണ്ട്. നിങ്ങൾക്ക് ഒരു പൊതു നിയമ പങ്കാളിയുണ്ടെങ്കിൽ, നിയമങ്ങളും അല്പം വ്യത്യസ്തമായിരിക്കും. നിങ്ങളുടെ ആവശ്യങ്ങൾ നിറവേറ്റുന്ന ഒരു സാമ്പത്തിക പദ്ധതി സൃഷ്ടിക്കുന്നതിനോ പരിഷ്ക്കരിക്കുന്നതിനോ ഒരു സാമ്പത്തിക ഉപദേഷ്ടാവുമായി പ്രവർത്തിക്കുന്നത് പരിഗണിക്കുക.

വിവാഹേതര സ്വത്ത് എന്നും വിളിക്കപ്പെടുന്ന പ്രത്യേക സ്വത്ത്, വിവാഹത്തിന് മുമ്പ്, അനന്തരാവകാശം അല്ലെങ്കിൽ സമ്മാനം വഴി വിവാഹസമയത്ത്, പ്രത്യേക സ്വത്ത് ഫണ്ടുകൾ വഴി വിവാഹസമയത്ത്, വിവാഹമോചനത്തിന് ശേഷവും സമ്പാദിച്ച, യഥാർത്ഥമോ വ്യക്തിപരമോ ആയ എല്ലാ സ്വത്താണ്. നിങ്ങൾക്ക് വരുമാനം നൽകുന്ന പ്രത്യേക സ്വത്തുണ്ടെങ്കിൽ, വരുമാനവും പ്രത്യേക വസ്തുവായി കണക്കാക്കും. ഇണകൾ വിവാഹമോചനം നേടുകയോ അവരിൽ ഒരാൾ മരിക്കുകയോ ചെയ്താൽ പ്രത്യേക സ്വത്ത് ഇണകൾക്കിടയിൽ വിഭജിക്കേണ്ടതില്ല.

ഗാർഹിക പങ്കാളിത്തത്തിന്റെ കാര്യത്തിൽ, ഇണകൾ രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത ഗാർഹിക പങ്കാളികളാണെങ്കിൽ, രജിസ്ട്രേഷന് മുമ്പ് സ്വത്ത് സമ്പാദിച്ചതോ അല്ലെങ്കിൽ രജിസ്ട്രേഷന് മുമ്പ് നേടിയ ഫണ്ടുകൾ ഉപയോഗിച്ച് പൂർണ്ണമായി അടച്ചതോ ആണെങ്കിൽ മാത്രമേ പ്രോപ്പർട്ടി പ്രത്യേകമായി പരിഗണിക്കൂ. ഗാർഹിക പങ്കാളികൾക്ക് അവരുടെ പ്രത്യേക വ്യക്തിഗത അസറ്റുകളുടെ ഒരു ലിസ്റ്റ് ആഭ്യന്തര പങ്കാളിത്ത കരാറിൽ ഉൾപ്പെടുത്താം.

കമ്മ്യൂണിറ്റി റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിന്റെ നിർവ്വചനം

ടെക്സാസ് നിയമപ്രകാരം, വിവാഹസമയത്ത് സമ്പാദിച്ച രണ്ട് ഇണകളുടെയും എല്ലാ ആസ്തികളും വരുമാനവും കമ്മ്യൂണിറ്റി സ്വത്തായി (ഇണകളുടെ സംയുക്ത സ്വത്ത്) കണക്കാക്കുന്നു. വിവാഹ തീയതിക്കും വിവാഹമോചന തീയതിക്കും ഇടയിൽ നേടിയതും ഒരു സമ്മാനമോ അനന്തരാവകാശമോ അല്ലാത്തിടത്തോളം കാലം ആരുടെ വരുമാനം അടച്ചുവെന്നോ ശീർഷകം, കരാർ, അക്കൗണ്ട് അല്ലെങ്കിൽ പ്രോമിസറി നോട്ട് ആരുടെ പേരിലാണെന്നത് പ്രശ്നമല്ല. ഒരു വ്യക്തിഗത പരിക്ക് തീർപ്പാക്കൽ.

ഒരു പങ്കാളിക്ക് അത് പ്രത്യേക സ്വത്താണെന്ന് തെളിയിക്കാൻ കഴിയുന്നില്ലെങ്കിൽ (അല്ലെങ്കിൽ ഇണകൾ സമ്മതിക്കുന്നു) വിവാഹസമയത്ത് സമ്പാദിക്കുന്നതെന്തും കമ്മ്യൂണിറ്റി സ്വത്താണ്. പ്രത്യേക സ്വത്ത് എന്നത് വിവാഹത്തിന് മുമ്പുള്ള സ്വത്താണ്, അല്ലെങ്കിൽ വിവാഹസമയത്ത് ഒരു സമ്മാനമായി, അനന്തരാവകാശമായി അല്ലെങ്കിൽ വ്യക്തിഗത പരിക്കിന്റെ സെറ്റിൽമെന്റിന്റെ ഭാഗമായി നേടിയ സ്വത്താണ്.

തിരിച്ചടവ്: വിവാഹത്തിന് മുമ്പ് വാങ്ങിയ വീടോ കാറോ പ്രത്യേക സ്വത്താണ്. എന്നാൽ വിവാഹശേഷം കമ്മ്യൂണിറ്റി ഫണ്ട് ഉപയോഗിച്ചാണ് പ്രത്യേക വസ്തുവിന് മോർട്ട്ഗേജ് അല്ലെങ്കിൽ കാർ പേയ്‌മെന്റുകൾ നടത്തിയതെങ്കിൽ, ഉടമസ്ഥനല്ലാത്ത പങ്കാളിക്ക് മറ്റ് ഇണയുടെ പ്രത്യേക വസ്തുവിന് നൽകുന്നതിന് ചെലവഴിച്ച തുകയുടെ തിരിച്ചടവ് തേടാവുന്നതാണ്.

കടം വാങ്ങാത്ത പങ്കാളി മോർട്ട്ഗേജിൽ ഒപ്പിടേണ്ടത് എന്തുകൊണ്ട്?

വിവാഹം ഒരു പങ്കാളിത്തമാണ്; രണ്ട് ആളുകളുടെ ജീവിതത്തെയും അവരുടെ അനുഭവങ്ങളെയും ചില സംസ്ഥാനങ്ങളിൽ അവരുടെ ആസ്തികളെയും ഏകീകരിക്കുന്നു. ഇത് വ്യത്യസ്തമാണെങ്കിലും, ഈ സംസ്ഥാനങ്ങൾക്ക് കമ്മ്യൂണിറ്റി പ്രോപ്പർട്ടി നിയമങ്ങളുണ്ട്, അത് ഇണകൾ വരുമാനം പോലുള്ള കാര്യങ്ങളുടെയും കടം പോലുള്ള നഷ്ടങ്ങളുടെയും ഉടമസ്ഥാവകാശം പങ്കിടേണ്ടതുണ്ട്. നിങ്ങൾ ഒരു കമ്മ്യൂണിറ്റി പ്രോപ്പർട്ടി സ്റ്റേറ്റിലാണ് താമസിക്കുന്നതെങ്കിൽ നിങ്ങൾ അറിയേണ്ട കാര്യങ്ങൾ ഇതാ:

കമ്മ്യൂണിറ്റി പ്രോപ്പർട്ടി എന്നത് വിവാഹ സമയത്ത് ലഭിച്ച സ്വത്തിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശം നിശ്ചയിക്കാൻ ചില സംസ്ഥാനങ്ങൾ ഉപയോഗിക്കുന്ന ഒരു നിയമമാണ്. അതിനാൽ, ഇത് നിയമമായ സംസ്ഥാനങ്ങളിൽ, ദമ്പതികൾക്ക് വരുമാനം, സ്വത്ത്, കടം എന്നിങ്ങനെയുള്ള ആസ്തികളിൽ തുല്യവും സംയുക്തവുമായ ഉടമസ്ഥതയുണ്ട്.

കമ്മ്യൂണിറ്റി പ്രോപ്പർട്ടി നിയമങ്ങൾ വിവാഹത്തിലുടനീളം വാങ്ങിയതോ നേടിയതോ ആയ സ്വത്ത് മാത്രമേ ഉൾക്കൊള്ളൂ. ഉദാഹരണത്തിന്, ഒരു പങ്കാളി അവരുടെ വ്യക്തിഗത വരുമാനം ഒരു കാർ വാങ്ങാൻ ഉപയോഗിക്കുന്നുവെങ്കിൽ, രണ്ട് പങ്കാളികളും ആ കാർ തുല്യമായി സ്വന്തമാക്കുന്നത് തുടരുന്നു. എന്നിരുന്നാലും, ഇത് വിവാഹസമയത്ത് നടത്തിയ വാങ്ങലുകൾക്ക് മാത്രം ബാധകമാണ്.

കമ്മ്യൂണിറ്റി പ്രോപ്പർട്ടി നിയമങ്ങൾ വിവാഹത്തിന്റെ തുടക്കത്തിനും അവസാനത്തിനും ഇടയിൽ നേടിയ സ്വത്തുക്കൾക്ക് മാത്രമേ ബാധകമാകൂ. വിവാഹം ആരംഭിക്കുന്നതിന് മുമ്പോ പിരിച്ചുവിട്ടതിന് ശേഷമോ നേടിയ സ്വത്ത് പ്രത്യേക സ്വത്തായി കണക്കാക്കുന്നു. ഇത്തരത്തിലുള്ള അസറ്റുകൾ യഥാർത്ഥ ഉടമയ്ക്ക് മാത്രമുള്ളതാണ്, അവയിൽ ഇവ ഉൾപ്പെടാം: