Vai 70 gadus vecs cilvēks var paņemt hipotēku.
Kopš 2014. gadā tika ieviests hipotēkas tirgus apskats (MMR), pieteikšanās hipotēkai dažiem var būt grūtāka: aizdevējiem ir jānovērtē pieejamība un jāņem vērā vairāki faktori, tostarp vecums.
Mērķis ir nodrošināt, lai cilvēkiem, kuri dodas pensijā, nebūtu nepieejamu aizdevumu. Tā kā cilvēku ienākumiem ir tendence samazināties pēc darba pārtraukšanas un pensiju iekasēšanas, Risku pārvaldības noteikumi mudina aizdevējus un aizņēmējus nomaksāt hipotēkas pirms tam. Tomēr tas ne vienmēr ir iespējams vai darbojas visiem, un daži aizdevēji to pastiprināja, nosakot maksimālos vecuma ierobežojumus hipotēkas atmaksai. Parasti šie vecuma ierobežojumi ir 70 vai 75 gadi, tāpēc daudziem gados vecākiem aizņēmējiem ir maz iespēju.
Šo vecuma ierobežojumu sekundārais efekts ir tas, ka termiņi tiek saīsināti, tas ir, tie ir jāmaksā ātrāk. Un tas nozīmē, ka ikmēneša maksa ir augstāka, kas var padarīt tos nepieņemamus. Tas izraisījis apsūdzības vecuma diskriminācijā, neskatoties uz RMM pozitīvajiem nodomiem.
2018. gada maijā Aldermors izsniedza hipotēkas kredītu, ko varat saņemt līdz 99 gadu vecumam #JusticeFor100-gadgegegegegegeres. Tajā pašā mēnesī Ģimenes veidošanas biedrība palielināja savu maksimālo vecumu termiņa beigās līdz 95 gadiem. Citas, galvenokārt hipotēkas kompānijas, pilnībā likvidējušas maksimālo vecumu. Tomēr daži lielie aizdevēji joprojām uzstāj uz 70 vai 75 gadu vecuma ierobežojumu, taču tagad ir lielāka elastība vecākiem aizņēmējiem, jo Nationwide un Halifax ir pagarinājuši vecuma ierobežojumus līdz 80 gadiem.
Vai es varu paņemt hipotēku uz 30 gadiem 55 gadu vecumā
Saskaņā ar Nacionālās asociācijas REALTORS® pircēju un pārdevēju aptaujas datiem, 2018. gadā vidējais vecums, kas pircējs pirmo reizi iegādājās māju, bija 34 gadi. 2020. gada ceturtajā ceturksnī ASV Tautas skaitīšanas birojs ziņo, ka 23,8% cilvēku, kas jaunāki par 25 gadiem, bija māju īpašnieki. Vecumā no 25 līdz 29 gadiem šis skaitlis pieauga līdz 34,8%. Vecumā no 30 līdz 34 gadiem mājoklis piederēja 49,2% cilvēku.
Pieaugot vecumam, pieaug mājokļu īpašumtiesības. Faktam, ka jūsu vecuma cilvēkiem pieder mājoklis, nevajadzētu noteikt, vai jūs pats nolemjat to iegādāties. Ja esat finansiālā situācijā, lai iegādātos māju jaunībā, jums ir jāpadomā, ko tas jums nozīmē. Tas var padarīt citas lietas mazāk iespējamas, piemēram, ceļošanu.
No otras puses, hipotēkas var būt lētākas nekā īre. Ja esat gatavs uzņemties saistības, mājas iegūšana jaunībā var būt milzīga priekšrocība. Ja jums nepatīk šī tendence, varat izveidot savu māju priviliģētā vietā, kas var būt lielisks ieguldījums jums.
Endrjū Dehans ir profesionāls rakstnieks, kurš raksta par nekustamo īpašumu un mājas īpašumtiesībām. Viņš ir arī dzejnieks, mūziķis un dabas mīļotājs. Viņš dzīvo Detroitas metro rajonā kopā ar sievu, meitu un viņu suņiem.
Vai es varu saņemt hipotēku?
Jums ir divdesmit un jūs domājat par mājokļa iegādi. Varbūt esat pārcēlies atpakaļ pie saviem vecākiem, lai ietaupītu pirmo iemaksu, vai arī īrējat, kas veido lielu daļu no jūsu pirmās pieaugušā algas čeka, un domājat, ka jums nav ko parādīt. Ja vien mamma un tētis nav bagāti, tava vecmāte nav atstājusi tev trasta fondu vai tu nebūsi jauns interneta magnāts, visticamāk, nevarēsi nopirkt māju, nenonākot parādos.
Tieši tad ir pienācis laiks padomāt par hipotēku, kas, iespējams, būs lielākais parāds, ko uzņematies savā dzīvē. Pērkot hipotēku, īpaši tik agrīnā dzīves posmā, liela daļa jūsu naudas tiek piesaistīta vienā ieguldījumā. Tas arī saista jūs un atvieglo pārvietošanu. No otras puses, tas nozīmē, ka jūs sākat veidot kapitālu mājā, sniedzat nodokļu atskaitījumus un varat uzlabot savu kredītvēsturi.
Vienkārši izsakoties, hipotēka ir aizdevums, ko izmanto mājokļa iegādei, kurā īpašums kalpo kā ķīla. Hipotēkas ir galvenais veids, kā lielākā daļa cilvēku iegādājas māju, un to var izmantot arī ieguldījumu īpašumu iegādei. Kopējais nenomaksātais hipotēkas parāds Amerikas Savienotajās Valstīs 17,26. gada otrajā ceturksnī bija aptuveni 2021 triljoni USD.
Vai 60 gadus vecs cilvēks var paņemt hipotēku uz 30 gadiem?
Kad esat sasniedzis 50 gadu vecumu, hipotēkas iespējas sāk mainīties. Tas nenozīmē, ka nav iespējams iegādāties īpašumu, ja esat pensijas vecumā vai tuvu tam, taču ir vērts saprast, kā vecums var ietekmēt aizdevumus.
Lai gan daudzi hipotēkas sniedzēji nosaka maksimālo vecuma ierobežojumu, tas būs atkarīgs no tā, kam jūs vērsīsities. Turklāt ir aizdevēji, kas specializējas vecāka gadagājuma hipotēkas produktos, un mēs esam šeit, lai norādītu jūs pareizajā virzienā.
Šajā rokasgrāmatā ir izskaidrota vecuma ietekme uz hipotēkas pieteikumiem, kā laika gaitā mainās jūsu iespējas, kā arī sniegts pārskats par specializētajiem pensijas hipotēkas produktiem. Mūsu rokasgrāmatas par kapitāla atbrīvošanu un mūža hipotēkām ir pieejamas arī sīkākai informācijai.
Kļūstot vecākam, jūs sākat radīt lielāku risku tradicionālajiem hipotēkas sniedzējiem, tāpēc vēlāk dzīvē var būt grūtāk saņemt aizdevumu. Kāpēc? Parasti tas ir saistīts ar ienākumu samazināšanos vai jūsu veselības stāvokli, un bieži vien abus.
Pēc aiziešanas pensijā jūs vairs nesaņemsiet regulāru algu no sava darba. Pat ja jums ir pensija, uz kuru vēlaties atgriezties, aizdevējiem var būt grūti precīzi zināt, ko jūs nopelnīsit. Arī jūsu ienākumi, visticamāk, samazināsies, kas var ietekmēt jūsu maksātspēju.
