2 hipotekos skaičiuoklė
Daugeliui būsto pirkėjų įprastinė 30 metų fiksuotos palūkanų normos hipoteka yra prasmingiausia. Tačiau kartais norisi įsigyti namą ir nėra tinkamų aplinkybių, kad galėtum jį pasirinkti. Tam tikromis situacijomis, pavyzdžiui, neturint pakankamai santaupų pradiniam įnašui, vienintelis būdas užbaigti būsto pirkimą yra sumokėti paskolą dalimis. Hipotekos paskola gali reikšti, kad įsigysite norimą namą, tačiau jis turi tam tikrų trūkumų, kuriuos turėtumėte žinoti prieš pasirašydami ant punktyrinės linijos.
Papildomą hipoteką sudaro prašymas suteikti dvi skirtingas paskolas tam pačiam būstui. Paprastai pirmoji hipoteka nustatoma 80% būsto vertės, o antroji paskola – 10%. Likę 10% išeina iš jūsų kišenės kaip įmoka. Tai taip pat vadinama 80-10-10 paskola, nors skolintojai taip pat gali priimti 80-5-15 paskolą arba 80-15-5 hipoteką. Bet kuriuo atveju pirmasis ir antrasis skaičiai visada atitinka pagrindinės ir antrinės paskolos sumas.
2000-ųjų pradžioje (prieš būsto krizę) daugelis skolintojų siūlė paskolas būstui tiems, kurie neturėjo tradicinio 20% pradinio įnašo. Tai buvo labai populiarus pasirinkimas; Niujorko universiteto Furmano nekilnojamojo turto ir miestų politikos centro duomenimis, ketvirtadalis visų skolininkų 2006 m. pasinaudojo pigia paskola.
Kiek hipotekos galite turėti tam pačiam turtui?
Ar galiu nusipirkti du namus vienu metu? Mums visiems turėtų pasisekti, kad susidurtume su šiuo klausimu. Bet jei rimtai, trumpas atsakymas yra taip. Jei galite sau leisti pradinį įnašą ir galėsite patenkinti savo skolintojo kredito balo ir skolos santykio reikalavimus, daugelis skolintojų mielai suteiks jums reikalingų lėšų.
Nesvarbu, ar perkate pirmą kartą, ar investuotojas, ketinantis įtraukti į savo portfelį nuomojamą nekilnojamąjį turtą, jums gali kilti klausimas: ar galiu vienu metu nusipirkti du nekilnojamąjį turtą? Jei jums įdomu, kaip nusipirkti du namus, toliau pateikta santrauka bus naudingas vadovas.
Taip, paprastai asmuo, turintis gerą kreditą ir nemažą pradinį įnašą, tradiciniais būdais galėtų vienu metu įsigyti du ar daugiau namų tame pačiame turte. Tiesą sakant, daugelis pirmą kartą perkančių ar pakartotinai įsigyjančių būstą pastebės, kad procesas yra gana panašus į vienos šeimos būsto pirkimą.
Tačiau nesvarbu, kiek nekilnojamojo turto norite įsigyti, hipotekos skolintojai peržiūrės jūsų bendrą skolinį įsipareigojimą. Iš tiesų, jūs turite atitikti ne tik kitus kriterijus, bet ir minimalių skolos ir pajamų (DTI) reikalavimus, o tai reiškia, kad skolintojams turite užtikrinti, kad jūsų biudžete būtų pakankamai erdvės, kad galėtumėte įsigyti šį nekilnojamąjį turtą nepatirdami pernelyg didelių finansinių sunkumų. Hipotekos skolintojai taip pat ieškos stiprios kredito istorijos ir balo.
Turėti dvi hipotekas ir vieną nuomotis
Daugeliui žmonių viena hipoteka yra didžiausia paskola ir investicija, kurią jie kada nors suteiks, tačiau yra daugybė priežasčių, kodėl galbūt norėsite įsigyti antrą ar net trečią būstą.
JK yra dviejų tipų standartinės hipotekos: būsto hipoteka, kuri naudojama perkant namą gyventi, ir būsto hipoteka, kuri yra paskola investiciniam turtui įsigyti.
Daugumą tai stebina, tačiau nėra įstatymo, kuris neleistų jums turėti kelių hipotekos paskolų, nors jums gali kilti problemų ieškant skolintojų, norinčių leisti jums paimti naują hipoteką po kelių pirmųjų.
Kiekviena hipoteka reikalauja, kad atitiktumėte skolintojo kriterijus, įskaitant įperkamumo patikrinimą ir kredito patikrinimą. Norėdami gauti patvirtinimą antrajai hipotekai, turite parodyti, kad turite reikiamų pinigų mokėjimams atlikti, tą patį su trečiąja, ketvirtąja ir pan.
Bet ką daryti, jei gyvenate dviejose vietose? Daugelis žmonių turi šeimos namus, bet per savaitę persikelia į miestą ir ten gyvena bute darbo reikalais; juk deputatai tai daro. Esant tokioms aplinkybėms yra galimybė suteikti antrą būsto hipoteką, tačiau svarbu atkreipti dėmesį, kad skolintojas norės turėti daug įrodymų, kad taip yra.
Ar galite monopolyje vienu metu nusipirkti 2 namus?
Antroji hipoteka yra paskolos, užtikrintos jūsų nuosavybei iš kito šaltinio nei jūsų skolintojas. Daugelis žmonių juos naudoja kaip alternatyvų būdą pritraukti pinigų, dažnai tobulindami namus, tačiau prieš pateikiant paraišką reikia atsiminti keletą dalykų.
Grynoji vertė yra procentinė dalis jūsų nuosavybės, kuri jums priklauso tiesiogiai, ty būsto vertė atėmus bet kokią jam skolą. Suma, kurią skolintojas leis jums pasiskolinti, skirsis. Tačiau iki 75% jūsų turto vertės suteiks jums idėją.
Tai reiškia, kad skolintojai turi atlikti tuos pačius įperkamumo patikrinimus ir „testą nepalankiausiomis sąlygomis“, kad būtų galima sau leisti mokėti būsimas hipotekos įmokas, kaip ir su pareiškėju dėl pirminės būsto paskolos ar hipotekos.
Aukščiau pateiktų pavyzdžių tinkamumas priklausys nuo jūsų asmeninių aplinkybių. Kol mokate būsto paskolą, verta apsvarstyti galimybę gauti naują avansą iš dabartinio skolintojo geresnėmis sąlygomis, nes tai gali būti geresnis pasirinkimas.
Kadangi antroji hipoteka veikia panašiai kaip pirmoji, jūsų namams kyla pavojus, jei nesate atnaujinęs savo mokėjimus. Kaip ir su bet kuria hipoteka, jei atsiliksite ir jos negrąžinsite, gali būti sukauptos papildomos palūkanos.
