Vender una propiedad no registrada
Algunas personas quieren rellenar ellos mismos los formularios para informar al Registro de la Propiedad o al Registro de Escrituras sobre los cambios en sus datos personales, la titularidad de la propiedad o si se ha pagado una hipoteca. Esto se llama hacer una solicitud personal.
Si ha liquidado los pagos de su hipoteca y su banco o sociedad de crédito hipotecario le ha enviado una carta y un documento para su registro, debe comunicarlo al Registro de la Propiedad. Este documento firmado que confirma que ha saldado su deuda hipotecaria se denomina «liberación».
Usted registra la confirmación del pago de su hipoteca, que se denomina «desalojo», en el Registro de Escrituras. A veces, la escritura original de la hipoteca no está disponible en el Registro de Escrituras y el prestamista firma una liberación independiente que se registra como una nota separada.
Si desea registrar un cambio de nombre o de dirección en el Registro de la Propiedad, deberá rellenar el formulario de solicitud de registro 100A. También necesitará que un abogado rellene un certificado por usted.
Una vez completada la inscripción, se actualizará su registro de propiedad y su «folio». Puede comprobar que el registro es correcto obteniendo una copia del folio. El coste es de 11 libras esterlinas y puede obtenerse dirigiéndose a uno de los centros de información al cliente.
El procurador no registró la propiedad
Una vez pagada la hipoteca, usted tiene derecho a que le devuelvan los documentos de propiedad o las escrituras de la vivienda. Su acreedor hipotecario no tiene derecho a retenerlos por más tiempo, y casi siempre se los devolverá después de recibir su pago final. Pero si la propiedad está registrada, no hay documentos de propiedad o escrituras que devolver, ya que el Registro de la Propiedad los guarda electrónicamente en sus ordenadores y no le envía automáticamente una copia. Por lo tanto, si su propiedad está registrada, debe solicitar en línea una copia del Registro de Títulos y del Plan de Títulos, que son sus documentos de propiedad.
Kai sumokamas paskutinis hipotekos mokėjimas (žinomas kaip hipotekos išpirkimas), hipotekos davėjas nebeturi teisės į įrašytą įkeitimą į savo turtą, nes jam nebereikia užstato skolai sumokėti.
La práctica habitual es que el acreedor hipotecario le envíe las escrituras de su propiedad en el momento de la amortización, si la propiedad no ha sido inscrita en el Registro de la Propiedad, y entonces usted deberá decidir si desea guardar las escrituras o solicitar la inscripción voluntaria. Si decide solicitar la inscripción voluntaria, deberá encargar a un abogado que lo haga por usted, ya que tendrá que demostrar al Registro de la Propiedad que usted tiene una buena raíz de título. Una buena raíz del título significa simplemente que usted puede trazar una cadena ininterrumpida de propiedad que le lleva a usted desde otra persona que poseía la propiedad hace al menos 15 años. Su abogado también tendrá que demostrar que ninguno de estos propietarios perdió su derecho a la propiedad, por ejemplo, por quiebra. Todo esto es una práctica rutinaria para un abogado, pero suele estar más allá de la perspicacia de personas comunes y corrientes como usted y yo.
¿Se puede obtener una hipoteca sobre una propiedad no registrada?
Jei jūsų hipotekos paraiška atmetama, yra keletas dalykų, kuriuos galite padaryti, kad padidintumėte savo galimybes kitą kartą būti patvirtintam. Neskubėkite kreiptis į kitą skolintoją, nes kiekviena paraiška gali būti rodoma jūsų kredito byloje.
Visos paskolos iki atlyginimo, kurią turėjote per pastaruosius šešerius metus, bus rodomos jūsų įraše, net jei jas išmokėjote laiku. Tai vis tiek gali būti prieš jus, nes skolintojai gali manyti, kad negalėsite sau leisti finansinės atsakomybės dėl hipotekos.
Skolintojai nėra tobuli. Daugelis jų įveda jūsų paraiškos duomenis į kompiuterį, todėl jums gali būti suteikta hipoteka dėl klaidos jūsų kredito byloje. Mažai tikėtina, kad skolintojas nurodys konkrečią priežastį, kodėl nepavyko pateikti kredito paraiškos, išskyrus tai, kad ji yra susijusi su jūsų kredito byla.
Skolintojai taiko skirtingus draudimo kriterijus ir, vertindami jūsų hipotekos paraišką, atsižvelgia į daugybę veiksnių. Jie gali būti pagrįsti amžiumi, pajamomis, užimtumo statusu, paskolos ir vertės santykiu ir turto vieta.
Qué ocurre si una propiedad no está inscrita en el registro de la propiedad
Hay varias instituciones financieras que ofrecen préstamos a las personas que compran una propiedad, por ejemplo, sociedades de construcción y bancos. Deberá averiguar si puede pedir un préstamo y, en caso afirmativo, cuál es su cuantía (para información sobre hipotecas, consulte el apartado Hipotecas).
Kai kurios hipotekos bendrovės pirkėjams išduoda pažymą, kad paskolą bus galima gauti tol, kol bus patenkintas turtas. Šį sertifikatą galite gauti prieš pradėdami ieškoti būsto. Nekilnojamojo turto bendrovės teigia, kad šis sertifikatas gali padėti priversti pardavėją priimti jūsų pasiūlymą.
Užstatą turėsite sumokėti sutarčių keitimo metu, likus kelioms savaitėms iki pirkimo pabaigos ir pinigų gavimo iš būsto paskolos davėjo. Užstatas paprastai yra 10% būsto pirkimo kainos, tačiau gali skirtis.
Suradę būstą, turėtumėte susitarti dėl apžiūros, kad įsitikintumėte, ar jis yra tai, ko jums reikia, ir susidarytumėte supratimą, ar neteks išleisti papildomų pinigų būstui, pavyzdžiui, remontui ar apdailai. Įprasta, kad potencialus pirkėjas, prieš nusprendžiant pateikti pasiūlymą, aplanko nekilnojamąjį turtą du ar tris kartus.
