Ar galiu nusipirkti du namus vienu metu?
Daugeliui žmonių viena hipoteka yra didžiausia paskola ir investicija, kurią jie kada nors suteiks, tačiau yra daugybė priežasčių, kodėl galbūt norėsite įsigyti antrą ar net trečią būstą.
JK yra dviejų tipų standartinės hipotekos: būsto hipoteka, kuri naudojama perkant namą gyventi, ir būsto hipoteka, kuri yra paskola investiciniam turtui įsigyti.
Daugumą tai stebina, tačiau nėra įstatymo, kuris neleistų jums turėti kelių hipotekos paskolų, nors jums gali kilti problemų ieškant skolintojų, norinčių leisti jums paimti naują hipoteką po kelių pirmųjų.
Kiekviena hipoteka reikalauja, kad atitiktumėte skolintojo kriterijus, įskaitant įperkamumo patikrinimą ir kredito patikrinimą. Norėdami gauti patvirtinimą antrajai hipotekai, turite parodyti, kad turite reikiamų pinigų mokėjimams atlikti, tą patį su trečiąja, ketvirtąja ir pan.
Bet ką daryti, jei gyvenate dviejose vietose? Daugelis žmonių turi šeimos namus, bet per savaitę persikelia į miestą ir ten gyvena bute darbo reikalais; juk deputatai tai daro. Esant tokioms aplinkybėms yra galimybė suteikti antrą būsto hipoteką, tačiau svarbu atkreipti dėmesį, kad skolintojas norės turėti daug įrodymų, kad taip yra.
Sujungti dvi hipotekas į vieną JK
Svarstote, kiek hipotekos galite realiai gauti už vieną namą? Nesvarbu, ar norite finansuoti savo pirmąjį būstą, ar jau turite hipoteką ir ieškote būdo refinansuoti savo būstą, jums gali kilti klausimas, kiek hipotekų galite pasiimti tam pačiam turtui.
Šiame straipsnyje sužinokite viską, ką reikia žinoti apie hipotekas ir kaip skirtingos hipotekos sąveikauja viena su kita. Be to, sužinokite, kaip gauti kelias hipotekas vienam nekilnojamajam turtui ir daugiau nei vienos hipotekos tam pačiam turtui privalumus ir trūkumus. Be to, dalijamės patarimais, padėsiančiais nuspręsti, ar daugiau nei vienos būsto paskolos gavimas yra geras žingsnis.
Kiek hipotekos galite turėti tam pačiam turtui tuo pačiu metu? Paprastai vienu metu galite gauti ne daugiau kaip dvi hipotekas tam pačiam turtui. Turėsite pirmąją hipoteką, vadinamą pirmosios pozicijos hipoteka, ir galėsite gauti antrąją hipoteką, vadinamą antrosios pozicijos hipoteka.
Hipotekos būstui dažnai laikomos individualiomis paskolomis ir analizuojamos pagal poziciją. Kiekvienos hipotekos padėtis, vadinama suvaržymo pozicija, yra prioriteto tvarka, pagal kurią įstatymai pripažins skolintojų reikalavimus į areštuotą turtą.
Turėti dvi hipotekas ir vieną nuomotis
Turėti dvi hipotekas nėra taip reta, kaip jūs manote. Žmonės, kurie savo namuose sukaupia pakankamai nuosavybės, dažnai renkasi antrą hipoteką. Šiuos pinigus jie gali panaudoti skoloms grąžinti, vaiką siųsti į koledžą, finansuoti verslo pradžią ar dideliam pirkiniui. Kiti naudoja antrą hipoteką, kad padidintų savo būsto ar turto vertę, pertvarkydami ar statydami priedus, pavyzdžiui, baseiną.
Tačiau turėti dvi hipotekas gali būti sudėtingiau nei turėti tik vieną. Laimei, yra mechanizmų, leidžiančių sujungti arba sujungti dvi hipotekas į vieną paskolą. Tačiau pats konsolidavimo procesas gali būti sudėtingas, o skaičiavimai galų gale gali būti neverti.
Pažvelkime į pavyzdį: jūs paėmėte būsto kapitalo kredito liniją prieš dešimt ar daugiau metų, o skolinimosi laikotarpiu, kurį galėjote „ištraukti“ iš savo kredito linijos, mokėjote valdomą sumą: 275 USD per mėnesį. . mėnesį už 100.000 XNUMX USD kredito liniją.
Pagal šios paskolos sąlygas, po dešimties metų grąžinimo terminas tapo grąžinimo terminu: ateinantys 15 metų, per kuriuos paskolą reikia grąžinti tarsi būsto paskolą. Tačiau tikriausiai nesitikėjote, kad 275 USD mokėjimas pavirs į 700 USD mokėjimą, kuris gali būti dar didesnis, jei pagrindinė palūkanų norma padidės.
papildoma hipoteka
Sužinokite daugiau JK palūkanų norma: ko tikėtis ir kaip pasiruošti Anglijos banko bazinė palūkanų norma yra oficiali skolinimo norma ir šiuo metu yra 0,1%. Ši bazinė norma turi įtakos JK palūkanų normoms, kurios gali padidinti (arba sumažinti) būsto paskolų palūkanų normas ir jūsų mėnesines įmokas.Sužinokite daugiau Kas yra LTV? Kaip apskaičiuoti LTV – paskolos ir vertės santykis LTV, arba paskolos ir vertės santykis, yra hipotekos dydis, palyginti su jūsų turto verte. Ar turite pakankamai kapitalo, kad galėtumėte gauti geriausias hipotekos palūkanų normas?
