Kiek galiu turėti hipotekos?
Turėti dvi hipotekas nėra taip reta, kaip jūs manote. Žmonės, kurie savo namuose sukaupia pakankamai nuosavybės, dažnai renkasi antrą hipoteką. Šiuos pinigus jie gali panaudoti skoloms grąžinti, vaiką siųsti į koledžą, finansuoti verslo pradžią ar dideliam pirkiniui. Kiti naudoja antrą hipoteką, kad padidintų savo būsto ar turto vertę, pertvarkydami ar statydami priedus, pavyzdžiui, baseiną.
Tačiau turėti dvi hipotekas gali būti sudėtingiau nei turėti tik vieną. Laimei, yra mechanizmų, leidžiančių sujungti arba sujungti dvi hipotekas į vieną paskolą. Tačiau pats konsolidavimo procesas gali būti sudėtingas, o skaičiavimai galų gale gali būti neverti.
Pažvelkime į pavyzdį: jūs paėmėte būsto kapitalo kredito liniją prieš dešimt ar daugiau metų, o skolinimosi laikotarpiu, kurį galėjote „ištraukti“ iš savo kredito linijos, mokėjote valdomą sumą: 275 USD per mėnesį. . mėnesį už 100.000 XNUMX USD kredito liniją.
Pagal šios paskolos sąlygas, po dešimties metų grąžinimo terminas tapo grąžinimo terminu: ateinantys 15 metų, per kuriuos paskolą reikia grąžinti tarsi būsto paskolą. Tačiau tikriausiai nesitikėjote, kad 275 USD mokėjimas pavirs į 700 USD mokėjimą, kuris gali būti dar didesnis, jei pagrindinė palūkanų norma padidės.
Ar galiu gauti antrą hipoteką, kad nusipirkčiau kitą būstą?
Kiek hipotekos galite turėti? Nesvarbu, ar norite išplėsti savo investicijų į nekilnojamąjį turtą portfelį, ar išplėsti asmeninę atostogų namų sąskaitą už savo pagrindinės gyvenamosios vietos ribų, jums gali kilti klausimas, kiek hipotekos galite sau leisti.
Kelių nekilnojamojo turto pirkimas gali būti puikus būdas padidinti savo turtą ir užsidirbti pinigų, ypač jei pakeliui priimate puikius sprendimus. Tačiau prieš imdamiesi žingsnio galite atidžiai apsvarstyti savo galimybes imti kelias hipotekas ir įvertinti savo patirties lygį.
Tačiau, nors galite gauti daugiau, galite susidurti su tam tikrais iššūkiais, kurie kyla kartu su iki 10 įprastų hipotekų gavimo. Pirma, skolintojai gali būti atsargesni pasirašydami tiek daug hipotekos ir vertindami jus kaip didesnę paskolos riziką.
Skolintojai gali nenorėti leisti jums imti daugiau nei vienos hipotekos vienu metu. Taip pat galite susidurti su didesniais pradinio mokėjimo reikalavimais, didesniais grynųjų pinigų atsargų reikalavimais ir didesniais kredito balo reikalavimais. Taip pat gali tekti susidurti su didesnėmis hipotekos palūkanų normomis, kai turite kelis nekilnojamojo turto objektus.
Sujungti dvi hipotekas į vieną
Daugeliui būsto pirkėjų įprastinė 30 metų fiksuotos palūkanų normos hipoteka yra prasmingiausia. Tačiau kartais norisi įsigyti namą ir nėra tinkamų aplinkybių į jį patekti. Tam tikromis situacijomis, pavyzdžiui, neturint pakankamai santaupų pradiniam įnašui, vienintelis būdas užbaigti būsto pirkimą yra sumokėti paskolą dalimis. Hipotekos paskola gali reikšti, kad įsigysite norimą namą, tačiau jis turi tam tikrų trūkumų, kuriuos turėtumėte žinoti prieš pasirašydami ant punktyrinės linijos.
Papildomą hipoteką sudaro prašymas suteikti dvi skirtingas paskolas tam pačiam būstui. Paprastai pirmoji hipoteka nustatoma 80% būsto vertės, o antroji paskola – 10%. Likę 10% išeina iš jūsų kišenės kaip įmoka. Tai taip pat vadinama 80-10-10 paskola, nors skolintojai taip pat gali priimti 80-5-15 paskolą arba 80-15-5 hipoteką. Bet kuriuo atveju pirmasis ir antrasis skaičiai visada atitinka pagrindinės ir antrinės paskolos sumas.
2000-ųjų pradžioje (prieš būsto krizę) daugelis skolintojų siūlė paskolas būstui tiems, kurie neturėjo tradicinio 20% pradinio įnašo. Tai buvo labai populiarus pasirinkimas; Niujorko universiteto Furmano nekilnojamojo turto ir miestų politikos centro duomenimis, ketvirtadalis visų skolininkų 2006 m. pasinaudojo pigia paskola.
Ar galite turėti dvi pirmines hipotekas?
Sužinokite daugiau JK palūkanų norma: ko tikėtis ir kaip pasiruošti Anglijos banko bazinė palūkanų norma yra oficiali skolinimo norma ir šiuo metu yra 0,1%. Ši bazinė norma turi įtakos JK palūkanų normoms, kurios gali padidinti (arba sumažinti) hipotekos palūkanų normas ir jūsų mėnesines įmokas.Sužinokite daugiau Kas yra LTV? Kaip apskaičiuoti LTV – paskolos ir vertės santykis LTV, arba paskolos ir vertės santykis, yra hipotekos dydis, palyginti su jūsų turto verte. Ar turite pakankamai kapitalo, kad galėtumėte gauti geriausias hipotekos palūkanų normas?
