ການຈໍານອງເປັນໄປໄດ້ໂດຍບໍ່ມີການເງິນຝາກປະຢັດ?

ລັດຖະບານບໍ່ມີໂຄງການສິນເຊື່ອຈໍານອງ

ເຈົ້າຈະຕ້ອງຊື້ເຮືອນຫຼັງທຳອິດຂອງເຈົ້າຫຼາຍປານໃດ? ການປະຢັດເພື່ອຊື້ເຮືອນຫຼັງທຳອິດຂອງທ່ານສາມາດເປັນເລື່ອງທີ່ໜ້າຢ້ານກົວ, ແຕ່ການມີແຜນການທີ່ຊັດເຈນ ແລະ ເປັນຈິງສາມາດເຮັດໃຫ້ມັນເປັນໄປໄດ້ຫຼາຍ. ຂັ້ນຕອນທໍາອິດແມ່ນການຄິດໄລ່ຫຼາຍປານໃດທີ່ທ່ານຕ້ອງການປະຫຍັດ. ເງິນຝາກແມ່ນໂດຍໄກສິ່ງທີ່ສໍາຄັນທີ່ສຸດທີ່ທ່ານຈະຊ່ວຍປະຢັດສໍາລັບການ. ໂດຍປົກກະຕິທ່ານຈະຕ້ອງກວມເອົາຢ່າງຫນ້ອຍ 5% ຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງຊັບສິນ, ກັບທະນາຄານຫຼືການກໍ່ສ້າງສັງຄົມກວມເອົາສ່ວນທີ່ເຫຼືອ. ກວດເບິ່ງເວັບໄຊທ໌ເຊັ່ນ Rightmove ເພື່ອເບິ່ງວ່າຊັບສິນມີລາຄາເທົ່າໃດໃນພື້ນທີ່ທີ່ທ່ານຕ້ອງການຊື້, ຫຼັງຈາກນັ້ນໃຊ້ເຄື່ອງຄິດໄລ່ເງິນກູ້ຂອງພວກເຮົາເພື່ອໃຫ້ໄດ້ຄວາມຄິດທີ່ຫຍາບຄາຍຂອງຈໍານວນທີ່ເຈົ້າສາມາດກູ້ຢືມໄດ້. ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວ, ທ່ານມີລາຍໄດ້ຫນ້ອຍລົງ, ການຈໍານອງຕ່ໍາທີ່ທ່ານກໍາລັງສະເຫນີ, ຊຶ່ງຫມາຍຄວາມວ່າທ່ານອາດຈະຕ້ອງການເງິນຝາກຫຼາຍກວ່າ 5% ເພື່ອຊື້ຊັບສິນທີ່ທ່ານຕ້ອງການ. ຖ້າທ່ານຊື້ກັບຜູ້ອື່ນ, ທ່ານຈະສາມາດເອົາການຈໍານອງທີ່ໃຫຍ່ກວ່າແລະອາດຈະເຮັດໃຫ້ເງິນຝາກຂະຫນາດໃຫຍ່ລົງ. ຂໍ້ມູນເພີ່ມເຕີມກ່ຽວກັບການຈໍານອງແລະເງິນຝາກ: ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍອື່ນໆທີ່ຕ້ອງຄໍານຶງເຖິງຄະນະກໍາມະການແມ່ນຫຍັງ? ຄ່າ​ທໍາ​ນຽມ​ການ​ປະ​ເມີນ​ມູນ​ຄ່າ​ຈໍາ​ນອງ​ຈະ​ປະ​ຕິ​ບັດ​

ວິທີການຮັບເງິນຝາກໃນເຮືອນໄວ

ດ້ວຍການຈໍານອງທຶນສ່ວນໃຫຍ່, ທ່ານຈ່າຍສ່ວນຮ້ອຍຂອງມູນຄ່າຂອງເຮືອນຢູ່ທາງຫນ້າ (ເງິນຝາກ) ແລະຫຼັງຈາກນັ້ນຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈ່າຍສ່ວນທີ່ເຫຼືອ (ຈໍານອງ). ຕົວຢ່າງ, ສໍາລັບການຈໍານອງ 80%, ທ່ານຈະຕ້ອງໃຫ້ເງິນຝາກ 20%.

ຜູ້ຄໍ້າປະກັນຂອງທ່ານອາດຈະຝາກເງິນເຂົ້າບັນຊີເງິນຝາກປະຢັດກັບຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈໍານອງ, ໂດຍປົກກະຕິ 10-20% ຂອງລາຄາເຮືອນ. ມັນຈະຢູ່ທີ່ນັ້ນເປັນເວລາຫຼາຍປີ. ໃນລະຫວ່າງເວລານີ້, ຜູ້ຄໍ້າປະກັນຈະບໍ່ສາມາດຖອນເງິນໃດໆໄດ້.

ໃນເວລາທີ່ທ່ານມີການຈໍານອງ 100%, ທ່ານມີຄວາມສ່ຽງຫຼາຍທີ່ຈະເຂົ້າໄປໃນສະຖານະການຊັບສິນທາງລົບ. ຖ້າສິ່ງນີ້ເກີດຂື້ນ, ມັນກໍ່ສາມາດເຮັດໃຫ້ເກີດບັນຫາຖ້າທ່ານຕ້ອງການຈໍານອງຫຼືຍ້າຍເຮືອນ. ທ່ານ​ສາ​ມາດ​ສິ້ນ​ສຸດ​ການ​ລັອກ​ເຂົ້າ​ໄປ​ໃນ​ອັດ​ຕາ​ຕົວ​ແປ​ມາດ​ຕະ​ຖານ​ຂອງ​ຜູ້​ກູ້​ຢືມ​ເງິນ​ຂອງ​ທ່ານ​ແລະ​ຈ່າຍ​ຫຼາຍ​ກ​່​ວາ​ທີ່​ທ່ານ​ຈະ​ມີ​ການ​ສະ​ເຫນີ​ໃຫ້​ມີ​ການ​ແຂ່ງ​ຂັນ​ຫຼາຍ.

ແມ່ນແລ້ວ, ມີບາງຜູ້ໃຫ້ບໍລິການຈໍານອງທີ່ຈະຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານມີເງິນຝາກຊົ່ວຄາວ. ປົກກະຕິແລ້ວແມ່ນ 10% ຂອງມູນຄ່າຂອງເຮືອນ, ເຊິ່ງຕ້ອງໄດ້ຮັບການສະຫນອງໂດຍຜູ້ຄໍ້າປະກັນ, ເຊັ່ນ: ພໍ່ແມ່ຫຼືພີ່ນ້ອງ.

ດ້ວຍເງິນຝາກຊົ່ວຄາວ, ເງິນຈະຖືກຝາກໄວ້ໃນບັນຊີເງິນຝາກປະຢັດພິເສດໃນໄລຍະເວລາທີ່ກໍານົດໄວ້. ປົກກະຕິແລ້ວມັນແມ່ນເວລາທີ່ຜູ້ຊື້ຕ້ອງໃຊ້ເວລາເພື່ອຊໍາລະເງິນກູ້ຢືມດຽວກັນທີ່ຢູ່ໃນບັນຊີເງິນຝາກປະຢັດ.

ການຈໍານອງການຄ້າໂດຍບໍ່ມີການເງິນຝາກ

ຈໍານວນເງິນທີ່ທະນາຄານຫຼືສັງຄົມກໍ່ສ້າງຈະຕົກລົງທີ່ຈະໃຫ້ເຈົ້າກູ້ຢືມແມ່ນຂຶ້ນກັບປັດໃຈຈໍານວນຫຼາຍ, ຫນຶ່ງໃນນັ້ນຈະເປັນຂະຫນາດຂອງເງິນຝາກຂອງເຈົ້າ. ຫຼາຍຄົນສາມາດຈ່າຍຄ່າຈໍານອງໄດ້, ແຕ່ຄວາມຕ້ອງການເງິນຝາກສູງຂອງຜູ້ໃຫ້ກູ້ບາງຄົນເຮັດໃຫ້ມັນບໍ່ສາມາດຊື້ໄດ້ແລະບໍ່ມີຄວາມເປັນຈິງສໍາລັບຫຼາຍໆຄົນ, ໂດຍສະເພາະຜູ້ທີ່ມີລາຍໄດ້ຕໍ່າ, ເປັນຫນີ້ສິນຫຼືຄ່າໃຊ້ຈ່າຍສູງເຊັ່ນ: ການລ້ຽງລູກຫຼືການເດີນທາງ. ຕັ້ງແຕ່ປີ 2021, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ໄດ້ເລີ່ມຜ່ອນຄາຍເງື່ອນໄຂການຈໍານອງແລະສະເຫນີຂໍ້ສະເຫນີທີ່ບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງມີເງິນຝາກຫຼືເງິນຝາກ 5%. ກ່ອນທີ່ທ່ານຈະໄດ້ຮັບຄວາມຫວັງຂອງທ່ານກ່ຽວກັບການຊື້ເຮືອນໂດຍບໍ່ມີເງິນຝາກ, ມີບາງຂໍ້ດີແລະຂໍ້ເສຍທີ່ທ່ານ (ແລະຂອງທ່ານ. ຜູ້ຄໍ້າປະກັນ) ຄວນພິຈາລະນາຢ່າງລະອຽດ. ຄູ່ມືການຈໍານອງທີ່ບໍ່ມີເງິນຝາກປະກອບມີ:

ນີ້ແມ່ນສັນຍາຈໍານອງທີ່ດໍາເນີນການສະຫນອງການເງິນສໍາລັບ 100% ຂອງມູນຄ່າຂອງຊັບສິນ. LTV ຫຍໍ້ມາຈາກການກູ້ຢືມຕໍ່ມູນຄ່າ, ດັ່ງນັ້ນຖ້າທ່ານບໍ່ມີເງິນຝາກ, ທ່ານຈະຕ້ອງການຈໍານອງທີ່ມີ 100% LTV ແລະດັ່ງນັ້ນອັດຕາ LTV ຂອງທ່ານຈະເປັນ 100%.

ການຈໍານອງເງິນຝາກຕ່ໍາ

ເງິນຝາກປະຢັດສໍາລັບເງິນຝາກສາມາດເບິ່ງຄືວ່າເປັນພາກສ່ວນທີ່ຍາກທີ່ສຸດຂອງການຊື້ເຮືອນ. ໃນຂະນະທີ່ມັນເປັນຄວາມຈິງທີ່ວ່າການມີເງິນຝາກຂະຫນາດໃຫຍ່ສະເຫນີໂອກາດທີ່ດີທີ່ສຸດຂອງການຈໍານອງທີ່ດີທີ່ມີອັດຕາດອກເບ້ຍຕ່ໍາ, ມີທາງເລືອກທີ່ມີຢູ່ສໍາລັບຜູ້ທີ່ມີເງິນຝາກຕ່ໍາແລະການຊ່ວຍເຫຼືອຂອງລັດຖະບານໃນການເຂົ້າເຖິງທີ່ຢູ່ອາໄສ.

ມີການຈໍານອງທີ່ຕ້ອງການເງິນຝາກຕ່ໍາ, ລະຫວ່າງ 10 ຫາ 15%. ທ່ານຈະຕ້ອງຊອກຫາຕື່ມອີກເພື່ອຊອກຫາຂໍ້ສະເຫນີເຫຼົ່ານີ້ແລະທ່ານຄວນຈື່ໄວ້ວ່າພວກເຂົາອາດຈະເຮັດໃຫ້ເຈົ້າເສຍດອກເບ້ຍຫຼາຍກວ່າຕະຫຼອດຊີວິດຂອງການຈໍານອງແລະອາດຈະມີອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ສູງກວ່າ.

ມັນຈະໃຊ້ເວລາດົນປານໃດທີ່ຈະມາຮອດແມ່ນຂຶ້ນກັບຈໍານວນທີ່ທ່ານສາມາດປະຫຍັດໃນແຕ່ລະເດືອນ. ຈົ່ງເປັນຈິງກ່ຽວກັບສິ່ງທີ່ເຈົ້າສາມາດຈ່າຍໄດ້. ມັນສາມາດເປັນປະໂຫຍດທີ່ຈະສ້າງຄໍາສັ່ງຫັກເງິນໂດຍກົງສໍາລັບການປະຢັດສໍາລັບມື້ຫຼັງຈາກໄດ້ຮັບການຈ່າຍເງິນ.

ບັນຊີເງິນຝາກປະຢັດທີ່ເຂົ້າເຖິງທັນທີອາດຈະເບິ່ງຄືວ່າສະດວກ. ແຕ່ປົກກະຕິແລ້ວພວກເຂົາຈ່າຍຄ່າອັດຕາດອກເບ້ຍຕ່ໍາ, ແລະຖ້າທ່ານບໍ່ຕ້ອງການເງິນສໍາລັບສອງສາມປີ, ທ່ານບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງມີມັນທັນທີ. ດັ່ງນັ້ນ, ມັນດີກວ່າທີ່ທ່ານຊອກຫາບັນຊີເງິນຝາກປະຢັດໄລຍະຍາວທີ່ຈ່າຍດອກເບ້ຍຫຼາຍ.