ບໍ່ມີເງິນລົງສໍາລັບການຊື້ເຮືອນຄັ້ງທໍາອິດ
100% ເງິນກູ້ຢືມຈໍານອງແມ່ນການຈໍານອງທີ່ສະຫນອງທຶນໃຫ້ກັບລາຄາຊື້ເຮືອນທັງຫມົດ, ກໍາຈັດຄວາມຕ້ອງການສໍາລັບການຈ່າຍເງິນລົງ. ຜູ້ຊື້ເຮືອນໃໝ່ ແລະ ຊໍ້າຄືນແມ່ນມີສິດໄດ້ຮັບການສະໜອງທຶນ 100% ຜ່ານໂຄງການຂອງລັດຖະບານແຫ່ງຊາດ.
ຫຼັງຈາກການສຶກສາຫຼາຍ, ທະນາຄານແລະສະຖາບັນການໃຫ້ກູ້ຢືມໄດ້ກໍານົດວ່າການຈ່າຍລົງໃນເງິນກູ້ສູງກວ່າ, ໂອກາດທີ່ຜູ້ກູ້ຢືມຈະຜິດກົດຫມາຍຫນ້ອຍລົງ. ໂດຍພື້ນຖານແລ້ວ, ຜູ້ຊື້ທີ່ມີທຶນອະສັງຫາລິມະສັບຫຼາຍມີບົດບາດຫຼາຍໃນເກມ.
ນັ້ນແມ່ນເຫດຜົນທີ່ວ່າ, ປີທີ່ຜ່ານມາ, ຈໍານວນການຈ່າຍເງິນລົງມາດຕະຖານໄດ້ກາຍເປັນ 20%. ສິ່ງໃດແດ່ທີ່ໜ້ອຍກວ່ານັ້ນຕ້ອງການການປະກັນໄພບາງຮູບແບບ, ເຊັ່ນ: ການປະກັນໄພຈໍານອງເອກະຊົນ (PMI), ດັ່ງນັ້ນຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈະໄດ້ຮັບເງິນຂອງເຂົາເຈົ້າຄືນຖ້າຜູ້ກູ້ຢືມຜິດສັນຍາກູ້ຢືມ.
ໂຊກດີ, ມີໂຄງການທີ່ລັດຖະບານໃຫ້ປະກັນໄພກັບຜູ້ໃຫ້ກູ້, ເຖິງແມ່ນວ່າການຈ່າຍເງິນລົງຂອງເງິນກູ້ແມ່ນສູນ. ເງິນກູ້ທີ່ລັດຖະບານສະໜັບສະໜຸນເຫຼົ່ານີ້ສະເໜີທາງເລືອກການຊຳລະແບບສູນຕໍ່ກັບການຈໍານອງແບບທຳມະດາ.
ໃນຂະນະທີ່ເງິນກູ້ຢືມ FHA ແມ່ນມີໃຫ້ເກືອບທຸກຄົນທີ່ບັນລຸເງື່ອນໄຂ, ທ່ານຕ້ອງການປະຫວັດການຮັບໃຊ້ການທະຫານເພື່ອໃຫ້ມີເງື່ອນໄຂສໍາລັບການກູ້ຢືມ VA ແລະທ່ານຕ້ອງຊື້ເຄື່ອງຢູ່ໃນເຂດຊົນນະບົດຫຼືເຂດຊານເມືອງສໍາລັບ USDA. ປັດໄຈການມີສິດໄດ້ຮັບການອະທິບາຍຕໍ່ມາ.
ລົດໂດຍບໍ່ມີການຈ່າຍເງິນເບື້ອງຕົ້ນ
ຫນຶ່ງໃນຜົນກະທົບຂ້າງຄຽງ - ຫຼືຜົນປະໂຫຍດຂ້າງຄຽງ - ຂອງການເປັນແລະການດໍາລົງຊີວິດທີ່ບໍ່ມີຫນີ້ສິນແມ່ນວ່າທ່ານສິ້ນສຸດດ້ວຍຄະແນນສິນເຊື່ອຂອງສູນ. ຖ້າເປັນກໍລະນີຂອງເຈົ້າ, ຂໍສະແດງຄວາມຍິນດີ! ເຈົ້າບໍ່ມີຄ່າສິນເຊື່ອ, ແລະຍ້ອນວ່າເຈົ້າບໍ່ສາມາດເບິ່ງເຫັນປາສະຫຼາມແລະອົງການສິນເຊື່ອ, ເຈົ້າປະເຊີນກັບສິ່ງທ້າທາຍທີ່ເປັນເອກະລັກ: ເຈົ້າສາມາດພິສູດໃຫ້ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈໍານອງໄດ້ແນວໃດວ່າທ່ານເປັນຜູ້ກູ້ຢືມທີ່ເຊື່ອຖືໄດ້ໂດຍບໍ່ມີຄະແນນສິນເຊື່ອ?
ເຖິງແມ່ນວ່າການໄດ້ຮັບການຈໍານອງໂດຍບໍ່ມີຄະແນນສິນເຊື່ອຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີເອກະສານເພີ່ມເຕີມ, ມັນເປັນໄປບໍ່ໄດ້. ທ່ານພຽງແຕ່ຕ້ອງການຊອກຫາ "ຜູ້ໃຫ້ກູ້ສິນເຊື່ອທີ່ບໍ່ມີສິນເຊື່ອ" ຜູ້ທີ່ເຕັມໃຈທີ່ຈະເຮັດບາງສິ່ງບາງຢ່າງທີ່ເອີ້ນວ່າ underwriting ຄູ່ມື, ເຊັ່ນ: ຫມູ່ເພື່ອນຂອງພວກເຮົາທີ່ Churchill Mortgage.
ອຸປະສັກທໍາອິດຈະເປັນເອກະສານ, ເອກະສານຫຼາຍ. ທ່ານຈະຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນການຢັ້ງຢືນລາຍຮັບຂອງທ່ານສໍາລັບ 12 ຫາ 24 ເດືອນທີ່ຜ່ານມາ, ເຊັ່ນດຽວກັນກັບປະຫວັດຂອງການຈ່າຍເງິນທີ່ສອດຄ່ອງສໍາລັບຢ່າງຫນ້ອຍສີ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍປະຈໍາເດືອນປົກກະຕິ. ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເຫຼົ່ານີ້ອາດຈະປະກອບມີ:
ໂດຍປົກກະຕິ, ພວກເຮົາແນະນໍາໃຫ້ຈ່າຍລົງຢ່າງຫນ້ອຍ 10-20% ຂອງລາຄາເຮືອນ. ແຕ່ຖ້າທ່ານບໍ່ມີຄະແນນສິນເຊື່ອ, ໃຫ້ຕັ້ງເປົ້າຫມາຍ 20% ຫຼືສູງກວ່າ, ຍ້ອນວ່າມັນຫຼຸດຜ່ອນຄວາມສ່ຽງຂອງຜູ້ໃຫ້ກູ້ແລະສະແດງໃຫ້ເຫັນຄວາມສາມາດໃນການຈັດການເງິນຢ່າງມີຄວາມຮັບຜິດຊອບ.
ເງິນກູ້ Usda
ເຈົ້າຢ້ານວ່າຄະແນນສິນເຊື່ອທີ່ບໍ່ດີຂອງເຈົ້າຈະປ້ອງກັນບໍ່ໃຫ້ເຈົ້າເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນບໍ? ຢ່າປ່ອຍໃຫ້ຄະແນນສິນເຊື່ອຕໍ່າຢຸດເຈົ້າຈາກການຍື່ນຂໍເງິນກູ້. ມີເງິນກູ້ຢືມເຮືອນສໍາລັບຄົນທີ່ມີສິນເຊື່ອຫນ້ອຍກວ່າທີ່ສົມບູນແບບ. ແຕ່ບໍ່ຕ້ອງຕົກໃຈຖ້າພວກເຂົາມາພ້ອມກັບຄວາມຕ້ອງການການຈ່າຍເງິນລົງຂະຫນາດໃຫຍ່.
ເວົ້າງ່າຍໆ, ຄໍາຕອບແມ່ນແມ່ນແລ້ວ. ເຖິງແມ່ນວ່າແຕ່ລະກໍລະນີຈະແຕກຕ່າງກັນ, ຈື່ໄວ້ວ່າຄະແນນສິນເຊື່ອ "ບໍ່ດີ" ແມ່ນຄໍາສັບທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ. ເລື້ອຍໆ, ປະຊາຊົນສັບສົນກັບຄະແນນສິນເຊື່ອຕ່ໍາກັບ "ບໍ່ດີ." ທ່ານອາດຈະບໍ່ເຄີຍລົ້ມເຫລວໃນການຈ່າຍເງິນຫຼືເກັບເງິນໃນຊີວິດຂອງເຈົ້າ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ເກີນຂອບເຂດຈໍາກັດຂອງບັດເຄຣດິດຈໍານວນຫນ້ອຍຈະເຮັດໃຫ້ຄະແນນຂອງທ່ານຫຼຸດລົງ, ໃຫ້ພາບລວງຕາວ່າທ່ານມີສິນເຊື່ອທີ່ບໍ່ດີ. ໃນເວລາທີ່ທ່ານສະຫມັກຂໍເງິນກູ້, ຕົວແທນຈະກວດສອບທຸກດ້ານ, ໃຫ້ທ່ານມີໂອກາດຕໍ່ສູ້. ຫຼື, ຢ່າງຫນ້ອຍ, ທ່ານສາມາດໄດ້ຮັບຄໍາແນະນໍາກ່ຽວກັບວິທີການສ້ອມແປງສິນເຊື່ອຂອງທ່ານເພື່ອໃຫ້ທ່ານຊື້ເຮືອນໃນອະນາຄົດ.
ຢູ່ທີ່ American Financing, ພວກເຮົາສາມາດເຮັດວຽກຮ່ວມກັບເຈົ້າເພື່ອຊອກຫາເງິນກູ້ທີ່ເໝາະສົມເພື່ອໃຫ້ເຈົ້າໄດ້ໃກ້ຊິດກັບການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນ. ມີການຈ່າຍເງິນລົງຂະຫນາດໃຫຍ່, ມັນເປັນໄປໄດ້ທີ່ຈະໄດ້ຮັບເງິນກູ້ບ້ານທີ່ມີສິນເຊື່ອທີ່ບໍ່ດີ. ສະຖານະການຂອງແຕ່ລະຄົນແມ່ນເປັນເອກະລັກ. ດັ່ງນັ້ນ, ທີ່ປຶກສາດ້ານການຈໍານອງຈະໃຊ້ເວລາເພື່ອເຂົ້າໃຈຄວາມຕ້ອງການຂອງເຈົ້າແລະເບິ່ງວ່າມີໂຄງການກູ້ຢືມໃດໆທີ່ສາມາດປັບແຕ່ງເພື່ອໃຫ້ເຈົ້າເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນ. ຈົ່ງຈື່ໄວ້ວ່າໂຄງການກູ້ຢືມມີຄວາມຕ້ອງການຄະແນນສິນເຊື່ອຂັ້ນຕ່ໍາຂອງຕົນເອງ (ເຊັ່ນດຽວກັນກັບຜູ້ໃຫ້ກູ້). ແຕ່ຖ້າຫາກວ່າທ່ານບໍ່ສາມາດມີຄຸນສົມບັດສໍາລັບບາງສິ່ງບາງຢ່າງໃນປັດຈຸບັນ, ການປ່ຽນແປງເລັກນ້ອຍເພື່ອເສີມສ້າງສິນເຊື່ອຂອງທ່ານອາດຈະເຮັດໃຫ້ທ່ານມີທາງເລືອກໃນການຈໍານອງທີ່ດີກວ່າ (ແລະການອະນຸມັດງ່າຍຂຶ້ນ) ໃນອະນາຄົດ.
ວິທີການຊື້ເຮືອນທີ່ບໍ່ມີເງິນລົງແລະສິນເຊື່ອທີ່ບໍ່ດີ
ໃນບົດຄວາມນີ້, ພວກເຮົາຈະເບິ່ງບາງທາງເລືອກທີ່ເຈົ້າມີໃນເວລາທີ່ທ່ານຕ້ອງການຊື້ເຮືອນທີ່ບໍ່ມີເງິນລົງ. ນອກຈາກນັ້ນ, ພວກເຮົາຍັງຈະສະແດງໃຫ້ທ່ານເຫັນບາງທາງເລືອກການກູ້ຢືມເງິນລົງຕໍ່າ, ເຊັ່ນດຽວກັນກັບສິ່ງທີ່ທ່ານສາມາດເຮັດໄດ້ຖ້າທ່ານມີຄະແນນສິນເຊື່ອຕໍ່າ.
ດັ່ງທີ່ຊື່ແນະນໍາ, ການຈໍານອງທີ່ບໍ່ມີການຈ່າຍເງິນລົງແມ່ນເງິນກູ້ຢືມເຮືອນທີ່ທ່ານສາມາດໄດ້ຮັບໂດຍບໍ່ມີການຈ່າຍລົງ. ການຈ່າຍເງິນລົງແມ່ນການຈ່າຍເງິນທໍາອິດທີ່ເຮັດຢູ່ໃນເຮືອນແລະຕ້ອງເຮັດໃນເວລາທີ່ການກູ້ຢືມເງິນຈໍານອງປິດ. ໂດຍປົກກະຕິຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈະຄິດໄລ່ການຈ່າຍເງິນລົງເປັນເປີເຊັນຂອງຈຳນວນເງິນກູ້ທັງໝົດ.
ຕົວຢ່າງ, ຖ້າເຈົ້າຊື້ເຮືອນໃນລາຄາ 200.000 ໂດລາ ແລະມີການຈ່າຍເງິນລົງ 20%, ເຈົ້າຈະປະກອບສ່ວນ 40.000 ໂດລາເມື່ອປິດ. ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການຈ່າຍເງິນລົງເພາະວ່າ, ອີງຕາມທິດສະດີ, ທ່ານລັງເລໃຈຫຼາຍທີ່ຈະເລີ່ມຕົ້ນການກູ້ຢືມເງິນຖ້າຫາກວ່າທ່ານມີການລົງທຶນເບື້ອງຕົ້ນໃນເຮືອນຂອງທ່ານ. ການຈ່າຍເງິນລົງແມ່ນເປັນອຸປະສັກໃຫຍ່ສໍາລັບຜູ້ຊື້ເຮືອນຈໍານວນຫຼາຍ, ຍ້ອນວ່າມັນສາມາດໃຊ້ເວລາຫຼາຍປີເພື່ອປະຫຍັດເງິນກ້ອນ.
ວິທີດຽວທີ່ຈະໄດ້ຮັບການຈໍານອງໂດຍຜ່ານນາຍຫນ້າຈໍານອງທີ່ສໍາຄັນທີ່ບໍ່ມີການຈ່າຍເງິນລົງແມ່ນເອົາເງິນກູ້ທີ່ສະຫນັບສະຫນູນໂດຍລັດຖະບານ. ເງິນກູ້ທີ່ລັດຖະບານສະໜັບສະໜູນແມ່ນປະກັນໄພໂດຍລັດຖະບານກາງ. ໃນຄໍາສັບຕ່າງໆອື່ນໆ, ລັດຖະບານ (ພ້ອມກັບຜູ້ໃຫ້ກູ້ຂອງທ່ານ) ຊ່ວຍເຫຼືອບັນຊີລາຍການຖ້າທ່ານເລີ່ມຕົ້ນການຈໍານອງຂອງທ່ານ.
