95%.
ປຽບທຽບການຈໍານອງ LTV ທີ່ດີທີ່ສຸດຂອງພວກເຮົາ 100% ໂດຍບໍ່ມີການເງິນຝາກCompare ທີ່ດີທີ່ສຸດ 100% ການຈໍານອງ LTV, ທີ່ທ່ານສາມາດໄດ້ຮັບໂດຍບໍ່ມີການເງິນຝາກ. ການຈໍານອງທີ່ມີອັດຕາສ່ວນເງິນກູ້ຕໍ່ມູນຄ່າຂອງ 100% ປົກກະຕິແລ້ວແມ່ນສະຫງວນໄວ້ສໍາລັບລູກຄ້າໃນປະຈຸບັນຂອງຜູ້ໃຫ້ກູ້ຫຼືຜູ້ທີ່ມີຜູ້ຄໍ້າປະກັນ. ຄົ້ນຫາຄູ່ມືຂອງພວກເຮົາເພື່ອຮຽນຮູ້ເພີ່ມເຕີມກ່ຽວກັບ 100% LTV ບໍ່ມີເງິນຝາກຈໍານອງ.
ເຂົາເຈົ້າສາມາດໃຊ້ເຮືອນຂອງຕົນເອງ (ເຊິ່ງສ່ວນຫຼາຍອາດຈະຕ້ອງເປັນເຈົ້າຂອງຂອງເຂົາເຈົ້າ) ຫຼືເງິນຝາກປະຢັດເປັນຫຼັກປະກັນສໍາລັບການຈໍານອງຂອງເຂົາເຈົ້າ. ນີ້ຫມາຍຄວາມວ່າເຮືອນຂອງທ່ານສາມາດຖືກຍຶດໄວ້ໄດ້ຖ້າທ່ານບໍ່ຈ່າຍຄ່າຈໍານອງຫຼາຍເກີນໄປ, ດັ່ງນັ້ນຜູ້ຄໍ້າປະກັນຂອງທ່ານຕ້ອງຕົກລົງທີ່ຈະຈ່າຍຄ່າຈໍານອງຖ້າທ່ານບໍ່ສາມາດຈ່າຍເອງໄດ້. ພໍ່ແມ່ຫຼືຍາດພີ່ນ້ອງທີ່ໃກ້ຊິດອື່ນໆແມ່ນປະເພດທົ່ວໄປທີ່ສຸດຂອງຜູ້ຄໍ້າປະກັນ, ແລະຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈໍານວນຫຼາຍມັກໃຫ້ພວກເຂົາເປັນຜູ້ສະຫມັກຮ່ວມກັນສໍາລັບການຈໍານອງ. ພວກເຂົາຕ້ອງມີທຶນພຽງພໍໃນຊັບສິນຂອງຕົນເອງ ແລະ/ຫຼື ຈໍານວນລາຍຮັບທີ່ແນ່ນອນເພື່ອໃຫ້ໄດ້ມາດຕະຖານຂອງຜູ້ໃຫ້ກູ້. ເບິ່ງຄູ່ມືສະບັບສົມບູນຂອງພວກເຮົາກ່ຽວກັບການຈໍານອງກັບຜູ້ຄໍ້າປະກັນການຈໍາໜ່າຍເຄື່ອງຄິດໄລ່ຄ່າຈໍານອງ ເງິນກູ້ຢືມສໍາລັບຜູ້ພັດທະນາການກໍ່ສ້າງໃຫມ່ແມ່ນຫຍັງ? ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ນັກພັດທະນາບາງຄົນຈະສະເຫນີໃຫ້ທ່ານກູ້ຢືມເງິນເງິນຝາກໃນເວລາທີ່ທ່ານຕົກລົງທີ່ຈະຊື້ຫນຶ່ງຂອງເຮືອນທີ່ສ້າງຂຶ້ນໃຫມ່ຂອງເຂົາເຈົ້າ. ຕົວຢ່າງ, ເຂົາເຈົ້າອາດຈະໃຫ້ເງິນກູ້ໃຫ້ທ່ານເປັນເງິນຝາກ 20% ໃນເງື່ອນໄຂທີ່ທ່ານຈ່າຍຄືນພາຍໃນ 10 ປີ, ເຊິ່ງສາມາດຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານໄດ້ຮັບອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ດີກວ່າກ່ຽວກັບການຈໍານອງ LTV ທີ່ຍັງເຫຼືອ 80%. ຈົ່ງຈື່ໄວ້ວ່າເຈົ້າຈະຕ້ອງສາມາດຊໍາລະທັງການຈໍານອງແລະການຊໍາລະເງິນກູ້ໃນເວລາດຽວກັນ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເຕັມທີ່ຂອງການຊື້ເຮືອນ, ຄວາມສ່ຽງຂອງການຊື້ເຮືອນທີ່ບໍ່ມີເງິນຝາກແມ່ນຫຍັງ? ບັນຫາຕົ້ນຕໍຂອງການຈໍານອງ 100% ແມ່ນຄະນະກໍາມະການແລະອັດຕາດອກເບ້ຍສູງສຸດຂອງຜະລິດຕະພັນ.
100% ການຈໍານອງ UK
ໃນການຈໍານອງທຶນຂອງເຮືອນຫຼາຍທີ່ສຸດ, ທ່ານຈ່າຍຄ່າສ່ວນຮ້ອຍຂອງມູນຄ່າຂອງເຮືອນຕໍ່ຫນ້າ (ການຝາກ), ແລະຫຼັງຈາກນັ້ນຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈະຈ່າຍສ່ວນທີ່ເຫຼືອ (ຈໍານອງ). ຕົວຢ່າງ, ສໍາລັບການຈໍານອງ 80%, ທ່ານຈະຕ້ອງວາງເງິນຝາກ 20%.
ຜູ້ຄໍ້າປະກັນຂອງທ່ານອາດຈະຝາກເງິນເຂົ້າບັນຊີເງິນຝາກປະຢັດກັບຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈໍານອງ, ໂດຍປົກກະຕິ 10-20% ຂອງລາຄາເຮືອນ. ມັນຈະຢູ່ທີ່ນັ້ນເປັນເວລາຫຼາຍປີ. ໃນລະຫວ່າງເວລານີ້, ຜູ້ຄໍ້າປະກັນຈະບໍ່ສາມາດຖອນເງິນໃດໆໄດ້.
ໃນເວລາທີ່ທ່ານມີການຈໍານອງ 100%, ທ່ານມີຄວາມສ່ຽງຫຼາຍທີ່ຈະເຂົ້າໄປໃນສະຖານະການຊັບສິນທາງລົບ. ຖ້າສິ່ງນີ້ເກີດຂື້ນ, ມັນກໍ່ສາມາດເຮັດໃຫ້ເກີດບັນຫາຖ້າທ່ານຕ້ອງການຈໍານອງຫຼືຍ້າຍເຮືອນ. ທ່ານສາມາດສິ້ນສຸດການລັອກເຂົ້າໄປໃນອັດຕາຕົວແປມາດຕະຖານຂອງຜູ້ກູ້ຢືມເງິນຂອງທ່ານແລະຈ່າຍຫຼາຍກ່ວາທີ່ທ່ານຈະມີການສະເຫນີໃຫ້ມີການແຂ່ງຂັນຫຼາຍ.
ແມ່ນແລ້ວ, ມີບາງຜູ້ໃຫ້ບໍລິການຈໍານອງທີ່ຈະຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານມີເງິນຝາກຊົ່ວຄາວ. ປົກກະຕິແລ້ວແມ່ນ 10% ຂອງມູນຄ່າຂອງເຮືອນ, ເຊິ່ງຕ້ອງໄດ້ຮັບການສະຫນອງໂດຍຜູ້ຄໍ້າປະກັນ, ເຊັ່ນ: ພໍ່ແມ່ຫຼືພີ່ນ້ອງ.
ດ້ວຍເງິນຝາກຊົ່ວຄາວ, ເງິນຈະຖືກຝາກໄວ້ໃນບັນຊີເງິນຝາກປະຢັດພິເສດໃນໄລຍະເວລາທີ່ກໍານົດໄວ້. ປົກກະຕິແລ້ວມັນແມ່ນເວລາທີ່ຜູ້ຊື້ຕ້ອງໃຊ້ເວລາເພື່ອຊໍາລະເງິນກູ້ຢືມດຽວກັນທີ່ຢູ່ໃນບັນຊີເງິນຝາກປະຢັດ.
95% ການຈໍານອງໃນປະເທດອັງກິດ
ທາງເລືອກອື່ນ, ເຊັ່ນເງິນກູ້ FHA, ການຈໍານອງ HomeReady, ແລະເງິນກູ້ 97 ທໍາມະດາ, ສະເຫນີທາງເລືອກໃນການຈ່າຍເງິນຕ່ໍາເລີ່ມຕົ້ນທີ່ 3%. ຄ່າປະກັນໄພຈໍານອງມັກຈະມາພ້ອມກັບການຈໍານອງທີ່ມີການຈ່າຍເງິນຕ່ໍາຫຼືບໍ່ມີເງິນລົງ, ແຕ່ບໍ່ແມ່ນສະເຫມີໄປ.
ຖ້າເຈົ້າຕ້ອງການຊື້ເຮືອນທີ່ບໍ່ມີເງິນ, ມີສອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃຫຍ່ທີ່ເຈົ້າຈະຕ້ອງຫຼີກລ້ຽງ: ຄ່າລົງແລະຄ່າປິດ. ອັນນີ້ອາດຈະເປັນໄປໄດ້ຖ້າທ່ານມີຄຸນສົມບັດສໍາລັບການຈໍານອງທີ່ຈ່າຍລົງສູນແລະ/ຫຼືໂຄງການຊ່ວຍເຫຼືອການຊື້ເຮືອນ.
ມີພຽງແຕ່ສອງໂຄງການເງິນກູ້ລົງສູນທີ່ສໍາຄັນ: ເງິນກູ້ USDA ແລະເງິນກູ້ VA. ທັງສອງແມ່ນມີໃຫ້ທັງຜູ້ຊື້ເຮືອນຄັ້ງທຳອິດ ແລະ ຊ້ຳໆ. ແຕ່ພວກເຂົາມີຄວາມຕ້ອງການພິເສດເພື່ອມີຄຸນສົມບັດ.
ຂ່າວດີກ່ຽວກັບເງິນກູ້ບ້ານໃນຊົນນະບົດຂອງ USDA ແມ່ນວ່າມັນບໍ່ແມ່ນພຽງແຕ່ "ເງິນກູ້ຊົນນະບົດ" ເທົ່ານັ້ນ: ມັນຍັງມີໃຫ້ຜູ້ຊື້ຢູ່ໃນເຂດຊານເມືອງ. ເປົ້າຫມາຍຂອງ USDA ແມ່ນເພື່ອຊ່ວຍໃຫ້ "ຜູ້ຊື້ເຮືອນທີ່ມີລາຍໄດ້ຕ່ໍາຫາປານກາງ" ໃນສ່ວນໃຫຍ່ຂອງສະຫະລັດ, ບໍ່ລວມເອົາຕົວເມືອງໃຫຍ່.
ນັກຮົບເກົ່າສ່ວນໃຫຍ່, ສະມາຊິກບໍລິການທີ່ຫ້າວຫັນ, ແລະພະນັກງານບໍລິການທີ່ຖືກປົດປ່ອຍຢ່າງມີກຽດແມ່ນມີສິດໄດ້ຮັບໂຄງການ VA. ນອກຈາກນັ້ນ, ຜູ້ຊື້ເຮືອນຜູ້ທີ່ໄດ້ໃຊ້ເວລາຢ່າງຫນ້ອຍ 6 ປີໃນສະຫງວນຫຼື Guard ແຫ່ງຊາດແມ່ນມີສິດ, ເຊັ່ນດຽວກັນກັບຄູ່ສົມລົດຂອງສະມາຊິກບໍລິການທີ່ຖືກຂ້າຕາຍໃນຫນ້າທີ່.
ການຈໍານອງຂອງຜູ້ຄໍ້າປະກັນ
ກ່ອນທີ່ຈະເຂົ້າໄປໃນທຸລະກໍາອະສັງຫາລິມະສັບໃດກໍ່ຕາມ, ທ່ານຄວນພະຍາຍາມເອົາຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບຊັບສິນຫຼາຍເທົ່າທີ່ເປັນໄປໄດ້. ການຄົ້ນຫາ lien, ເຊິ່ງສາມາດເປີດເຜີຍຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບການຈໍານອງພ້ອມກັບຄວາມຮັບຜິດຊອບອື່ນໆຕໍ່ກັບຊັບສິນ, ແມ່ນຂັ້ນຕອນທີ່ສໍາຄັນໃນຂະບວນການຄວາມພາກພຽນຂອງທ່ານ. ນີ້ແມ່ນຂັ້ນຕອນທີ່ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງເຮັດເພື່ອຊອກຫາຂໍ້ມູນຈໍານອງສໍາລັບຊັບສິນທີ່ທ່ານສົນໃຈ.
ສໍາລັບອະສັງຫາລິມະສັບທາງການຄ້າ ແລະກາລະໂອກາດການລົງທຶນ, ການຊອກຫາຂໍ້ມູນຈໍານອງໃນຊັບສິນທີ່ໃຫ້ໄວ້ນັ້ນແມ່ນສໍາຄັນຕໍ່ກັບການເຮັດສັນຍາ. ໃນສາຍຕາຂອງນັກລົງທືນ, ຊັບສິນພຽງແຕ່ມີມູນຄ່າໃຊ້ເວລາພຽງແຕ່ຖ້າພວກເຂົາຮູ້ວ່າມັນບໍ່ມີຄວາມຮັບຜິດຊອບໃນການຈໍານອງຫຼືການຈໍານອງເຮືອນມີເງື່ອນໄຂບາງຢ່າງ (ເຊັ່ນວ່າມັນແມ່ນການໂອນ).
ນອກເຫນືອຈາກການຮູ້ວ່າບໍລິສັດການເງິນແມ່ນໃຜ, ທ່ານຍັງສາມາດຊອກຫາບໍລິສັດຫົວຂໍ້ທີ່ກ່ຽວຂ້ອງພ້ອມກັບວັນປິດການຈໍານອງແລະຂໍ້ມູນທາງດ້ານການເງິນອື່ນໆທີ່ສາມາດສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ຫຼືຂັດຂວາງຂະບວນການປິດຖ້າທ່ານຕ້ອງການດໍາເນີນການຊັບສິນ. ແນ່ນອນ, ໃນຂະນະທີ່ບັນທຶກສາທາລະນະສາມາດເປີດເຜີຍຫຼາຍ, ພວກເຂົາບໍ່ສາມາດບອກເຈົ້າທຸກຢ່າງໄດ້.
