100 ການເງິນຈໍານອງຢູ່ໃກ້ຂ້ອຍ
ຜູ້ໃຫ້ກູ້ສ່ວນໃຫຍ່ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ທ່ານຈ່າຍຄ່າປະກັນໄພຈໍານອງຂອງຜູ້ໃຫ້ກູ້ (SMI) ຖ້າພວກເຂົາໃຫ້ເຈົ້າກູ້ຢືມຫຼາຍກວ່າ 80% ຂອງມູນຄ່າຊັບສິນ. ພວກເຮົາໄດ້ອະທິບາຍຫົກວິທີທີ່ຈະໄດ້ຮັບອະນຸມັດສໍາລັບການກູ້ຢືມເງິນເຮືອນທີ່ບໍ່ມີເງິນຝາກ. ບາງທາງເລືອກເຫຼົ່ານີ້ບໍ່ໄດ້ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ທ່ານຈ່າຍ LMI.
ນີ້ແມ່ນທາງເລືອກເງິນກູ້ບ້ານທີ່ບໍ່ມີເງິນຝາກທີ່ດີທີ່ສຸດທີ່ມີຢູ່ໃນອົດສະຕາລີ. ດ້ວຍເງິນກູ້ບ້ານທີ່ຮັບປະກັນ, ຜູ້ຄໍ້າປະກັນ (ໃນກໍລະນີຫຼາຍທີ່ສຸດ, ພໍ່ແມ່ຂອງເຈົ້າ) ຈະເອົາຊັບສິນຂອງເຂົາເຈົ້າເປັນຄ້ຳປະກັນເພື່ອໃຫ້ເຈົ້າສາມາດເອົາເງິນກູ້ທີ່ບໍ່ມີເງິນຝາກໄດ້.
ຜູ້ໃຫ້ກູ້ບາງຄົນອະນຸຍາດໃຫ້ມີເງິນຝາກທີ່ກູ້ຢືມແລະບໍ່ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີເງິນຝາກປະຢັດທີ່ແທ້ຈິງ, ແຕ່ທ່ານອາດຈະຕ້ອງການເງິນຈໍານວນຫນຶ່ງຂອງຕົນເອງເພື່ອກວມເອົາພາສີສະແຕມແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍອື່ນໆ. ຖ້າທ່ານບໍ່ມີເງິນຝາກປະຢັດເປັນຂອງຕົນເອງ, ມັນຄົງຈະບໍ່ຖືກອະນຸມັດໃຫ້ກູ້ຢືມ.
ມີຫຼາຍທາງເລືອກໃນການກູ້ຢືມເງິນຈໍານອງທີ່ບໍ່ມີເງິນຝາກ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ພວກເຮົາໄດ້ພົບເຫັນວ່າໃນເວລາທີ່ພວກເຮົາປະເມີນສະຖານະການສ່ວນບຸກຄົນຂອງຜູ້ກູ້ຢືມ, ເລື້ອຍໆ, ເງິນກູ້ຢືມເຮືອນທີ່ຮັບປະກັນກາຍເປັນທາງເລືອກທີ່ດີທີ່ສຸດ.
ບໍ່ມີເງິນກູ້ເງິນຝາກໄດ້ກາຍເປັນທາງເລືອກທີ່ຫນ້າສົນໃຈສໍາລັບປະຊາຊົນຈໍານວນຫຼາຍທີ່ບໍ່ມີເງິນທຶນເພື່ອປະກອບສ່ວນເຂົ້າໃນການຈໍານອງ. ບາງຂໍ້ໄດ້ປຽບຫຼັກຂອງການໃຊ້ຜູ້ຄໍ້າປະກັນເພື່ອໃຫ້ໄດ້ເງິນກູ້ຈໍານອງໂດຍບໍ່ມີເງິນຝາກແມ່ນ:
95% ການຈໍານອງໃນປະເທດອັງກິດ
ໂດຍປົກກະຕິ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຕ້ອງການເງິນຝາກຢ່າງໜ້ອຍ 5% ເພື່ອໃຫ້ສາມາດຈໍານອງໄດ້. ເງິນຝາກທີ່ສູງຂຶ້ນຫມາຍຄວາມວ່າທ່ານມີສິດໄດ້ຮັບເງິນກູ້ເພີ່ມເຕີມແລະຜະລິດຕະພັນ, ເຊັ່ນດຽວກັນກັບອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ດີກວ່າ; ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ນີ້ບໍ່ແມ່ນທາງເລືອກສໍາລັບຜູ້ຊື້ຄັ້ງທໍາອິດໃນຕະຫຼາດມື້ນີ້. ສໍາລັບຜູ້ທີ່ບໍ່ສາມາດປະຫຍັດເງິນຝາກໄດ້, ຫຼືຜູ້ທີ່ຕ້ອງການທີ່ຈະເຂົ້າໄປໃນເຮືອນໄວເທົ່າທີ່ຈະໄວໄດ້, ມີຊ່ອງທາງອື່ນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບເງິນຝາກຫນ້ອຍຫຼາຍ, ຫຼືບໍ່ມີເງິນຝາກທັງຫມົດ 100% ການຈໍານອງແມ່ນຫຍັງ? ການຈໍານອງ 100%, ໃນຄໍາສັບທີ່ງ່າຍດາຍ, ຈະເປັນເງິນກູ້ຢືມທີ່ກວມເອົາມູນຄ່າເຕັມຂອງເຮືອນທີ່ຈະຊື້, ບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງປະຫຍັດເງິນຝາກຂອງຕົນເອງ. ມັນເປັນສິ່ງ ສຳ ຄັນທີ່ຈະຕ້ອງສັງເກດວ່າໃນຂະນະທີ່ນີ້ອາດຈະເປັນການດຶງດູດ, ໂດຍສະເພາະກັບຜູ້ຊື້ຄັ້ງທໍາອິດ, ການຈໍານອງ 100% (ໃຊ້ຜູ້ໃຫ້ບໍລິການດຽວເພື່ອກູ້ຢືມລາຄາຊື້ທັງຫມົດ) ແມ່ນຫາຍາກຫຼາຍຫຼືບໍ່ມີຢູ່ໃນຕະຫຼາດໃນປະຈຸບັນ. ຜູ້ໃຫ້ກູ້ມັກຈະພິຈາລະນາການຈໍານອງເງິນຝາກ 0% ເປັນການລົງທຶນທີ່ມີຄວາມສ່ຽງຫຼາຍ.
100 ການຄິດໄລ່ຈໍານອງທາງດ້ານການເງິນ
ການຈໍານອງ 100% ຫມາຍເຖິງການກູ້ຢືມສໍາລັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເຕັມທີ່ຂອງຊັບສິນທີ່ທ່ານກໍາລັງຈະຊື້, ຊຶ່ງຫມາຍຄວາມວ່າທ່ານຈະບໍ່ຕ້ອງເອົາເງິນຝາກໃດໆລົງ. ເຈົ້າຍັງຈະພົບເຫັນເງິນກູ້ປະເພດເຫຼົ່ານີ້ເອີ້ນວ່າ 100% loan-to-value (LTV) ຈໍານອງ ຫຼືການຈໍານອງທີ່ບໍ່ມີເງິນຝາກ.
ຖ້າເຮືອນມີລາຄາ 200.000 ປອນ, ການຈໍານອງ 100% ຫມາຍຄວາມວ່າຜູ້ໃຫ້ກູ້ຢືມເງິນໃຫ້ທ່ານ £ 200.000. ການຈໍານອງ 100% ອາດຈະເປັນການດຶງດູດຜູ້ຊື້ຄັ້ງທໍາອິດທີ່ມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການປະຫຍັດ, ແຕ່ພວກເຂົາມີຄວາມສ່ຽງແລະຫາຍາກຫຼາຍໃນຕະຫຼາດມື້ນີ້.
ການຈໍານອງທັງຫມົດມີອັດຕາສ່ວນການກູ້ຢືມຕໍ່ມູນຄ່າ (LTV) ທີ່ສະທ້ອນເຖິງອັດຕາສ່ວນຂອງມູນຄ່າຊັບສິນທີ່ທ່ານກໍາລັງກູ້ຢືມ. ການຈໍານອງ 100% ຫມາຍຄວາມວ່າມູນຄ່າເຕັມຂອງຊັບສິນແມ່ນກູ້ຢືມແລະໃນປັດຈຸບັນມາພ້ອມກັບເງື່ອນໄຂທີ່ເຄັ່ງຄັດກວ່າແຕ່ກ່ອນ.
ຖ້າທ່ານມີເງື່ອນໄຂ, ທ່ານຈະຕ້ອງຈ່າຍເງິນລາຍເດືອນຕາມເງື່ອນໄຂທີ່ຕົກລົງ, ແຕ່ທ່ານອາດຈະຈ່າຍອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ສູງກວ່າເພາະວ່າທ່ານບໍ່ມີຊັບສິນຢູ່ໃນເຮືອນ. ຜູ້ໃຫ້ກູ້ທີ່ມີທຶນຫຼາຍອາດຈະສະເໜີໃຫ້ເຈົ້າມີອັດຕາສ່ວນເງິນກູ້ຕໍ່ມູນຄ່າຕໍ່າກວ່າ ແລະຂໍ້ສະເໜີທີ່ດີກວ່າ.
ໝູ່ເພື່ອນ ຫຼືສະມາຊິກໃນຄອບຄົວທີ່ເຊື່ອຖືໄດ້ສະເໜີໃຫ້ເງິນຝາກປະຢັດ ຫຼືຊັບສິນຂອງເຂົາເຈົ້າເປັນຫຼັກຄໍ້າປະກັນສໍາລັບການຈໍານອງ 100% ຂອງການຈໍານອງ escrow. ເມື່ອເງິນຝາກປະຢັດຖືກໃຊ້ເປັນຫຼັກປະກັນ, ໝູ່ເພື່ອນ ຫຼືສະມາຊິກໃນຄອບຄົວຂອງທ່ານຝາກເງິນສົດເຂົ້າໃນບັນຊີເງິນຝາກປະຢັດພິເສດ, ແລະ ເງິນຈະຖືກຖືເປັນຫຼັກປະກັນຈໍານອງ 100%.
fha 100
ໃນການຈໍານອງທຶນຂອງເຮືອນຫຼາຍທີ່ສຸດ, ທ່ານຈ່າຍຄ່າສ່ວນຮ້ອຍຂອງມູນຄ່າຂອງເຮືອນຕໍ່ຫນ້າ (ການຝາກ), ແລະຫຼັງຈາກນັ້ນຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈະຈ່າຍສ່ວນທີ່ເຫຼືອ (ຈໍານອງ). ຕົວຢ່າງ, ສໍາລັບການຈໍານອງ 80%, ທ່ານຈະຕ້ອງວາງເງິນຝາກ 20%.
ຜູ້ຄໍ້າປະກັນຂອງທ່ານອາດຈະຝາກເງິນເຂົ້າບັນຊີເງິນຝາກປະຢັດກັບຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈໍານອງ, ໂດຍປົກກະຕິ 10-20% ຂອງລາຄາເຮືອນ. ມັນຈະຢູ່ທີ່ນັ້ນເປັນເວລາຫຼາຍປີ. ໃນລະຫວ່າງເວລານີ້, ຜູ້ຄໍ້າປະກັນຈະບໍ່ສາມາດຖອນເງິນໃດໆໄດ້.
ໃນເວລາທີ່ທ່ານມີການຈໍານອງ 100%, ທ່ານມີຄວາມສ່ຽງຫຼາຍທີ່ຈະເຂົ້າໄປໃນສະຖານະການຊັບສິນທາງລົບ. ຖ້າສິ່ງນີ້ເກີດຂື້ນ, ມັນກໍ່ສາມາດເຮັດໃຫ້ເກີດບັນຫາຖ້າທ່ານຕ້ອງການຈໍານອງຫຼືຍ້າຍເຮືອນ. ທ່ານສາມາດສິ້ນສຸດການລັອກເຂົ້າໄປໃນອັດຕາຕົວແປມາດຕະຖານຂອງຜູ້ກູ້ຢືມເງິນຂອງທ່ານແລະຈ່າຍຫຼາຍກ່ວາທີ່ທ່ານຈະມີການສະເຫນີໃຫ້ມີການແຂ່ງຂັນຫຼາຍ.
ແມ່ນແລ້ວ, ມີບາງຜູ້ໃຫ້ບໍລິການຈໍານອງທີ່ຈະຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານມີເງິນຝາກຊົ່ວຄາວ. ປົກກະຕິແລ້ວແມ່ນ 10% ຂອງມູນຄ່າຂອງເຮືອນ, ເຊິ່ງຕ້ອງໄດ້ຮັບການສະຫນອງໂດຍຜູ້ຄໍ້າປະກັນ, ເຊັ່ນ: ພໍ່ແມ່ຫຼືພີ່ນ້ອງ.
ດ້ວຍເງິນຝາກຊົ່ວຄາວ, ເງິນຈະຖືກຝາກໄວ້ໃນບັນຊີເງິນຝາກປະຢັດພິເສດໃນໄລຍະເວລາທີ່ກໍານົດໄວ້. ປົກກະຕິແລ້ວມັນແມ່ນເວລາທີ່ຜູ້ຊື້ຕ້ອງໃຊ້ເວລາເພື່ອຊໍາລະເງິນກູ້ຢືມດຽວກັນທີ່ຢູ່ໃນບັນຊີເງິນຝາກປະຢັດ.
