ເງິນກູ້ FHA
ເງິນກູ້ປະເພດນີ້ໃຊ້ໄດ້ສະເພາະຄົນທີ່ມີຖານະການເງິນແຂງແກ່ນເທົ່ານັ້ນ, ນັ້ນແມ່ນຕ້ອງສາມາດຕອບສະໜອງໜີ້ສິນທັງໝົດດ້ວຍອັດຕາດອກເບ້ຍ ແລະ ຄ່າຄອງຊີບ ແລະ ມີຄັງສຳຮອງ 10%.
ໃນຂະນະທີ່ນີ້ຈະເຮັດໃຫ້ຜູ້ໃຫ້ກູ້ບາງຄົນຮູ້ວ່າເຈົ້າດີກັບເງິນຂອງພວກເຂົາ, ມີຄົນອື່ນທີ່ຈະສົງໄສວ່າເປັນຫຍັງເງິນຝາກປະຢັດຂອງເຈົ້າຈຶ່ງບໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນຫຼືເປັນຫຍັງເງິນກ້ອນໃຫຍ່ຈຶ່ງຖືກຝາກໄວ້ໃນບັນຊີຂອງທ່ານ.
» ...ລາວສາມາດຊອກຫາພວກເຮົາຢ່າງວ່ອງໄວ ແລະ ດ້ວຍການກູ້ຢືມເງິນຢ່າງຕໍ່າສຸດໃນອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ດີ ເມື່ອຄົນອື່ນບອກພວກເຮົາວ່າມັນຈະເປັນການຍາກເກີນໄປ. ປະທັບໃຈຫຼາຍກັບການບໍລິການຂອງພວກເຂົາແລະແນະນໍາໃຫ້ຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານການກູ້ຢືມເງິນຈໍານອງໃນອະນາຄົດ”
“…ເຂົາເຈົ້າເຮັດໃຫ້ຂັ້ນຕອນການສະໝັກ ແລະ ການຕັ້ງຖິ່ນຖານງ່າຍຢ່າງບໍ່ໜ້າເຊື່ອ ແລະ ບໍ່ມີຄວາມກົດດັນ. ພວກເຂົາເຈົ້າໄດ້ໃຫ້ຂໍ້ມູນທີ່ຊັດເຈນຫຼາຍແລະໄວທີ່ຈະຕອບຄໍາຖາມໃດໆ. ເຂົາເຈົ້າມີຄວາມໂປ່ງໃສຫຼາຍໃນທຸກດ້ານຂອງຂະບວນການ.”
ການຈ່າຍເງິນໃນເບື້ອງຕົ້ນ
ສໍາລັບຜູ້ຊື້ເຮືອນຈໍານວນຫຼາຍ, ການປະຫຍັດເງິນລົງສາມາດເບິ່ງຄືວ່າເປັນອຸປະສັກອັນໃຫຍ່ຫຼວງ, ໂດຍສະເພາະກັບລາຄາເຮືອນທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ. ແຕ່ມີທາງເລືອກຈໍານອງທີ່ຖືກອອກແບບໂດຍສະເພາະສໍາລັບຜູ້ທີ່ບໍ່ສາມາດປະຫຍັດມາດຕະຖານ 20% ລົງໃນຈໍານວນເງິນກູ້ຢືມ, ຫຼືຜູ້ທີ່ບໍ່ຕ້ອງການລໍຖ້າທີ່ຈະເຮັດແນວນັ້ນ.
ວິທີການຕົ້ນຕໍໃນການໄດ້ຮັບການຈໍານອງທີ່ບໍ່ມີເງິນລົງແມ່ນດ້ວຍການກູ້ຢືມທີ່ລັດຖະບານສະຫນັບສະຫນູນ. ເງິນກູ້ເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນປະກັນໄພຂອງລັດຖະບານກາງ, ຊຶ່ງຫມາຍຄວາມວ່າຜູ້ໃຫ້ກູ້ບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງສົມມຸດຄວາມສ່ຽງທັງຫມົດຖ້າຫາກວ່າການເລີ່ມຕົ້ນເກີດຂຶ້ນນໍາໄປສູ່ການຍຶດຍຶດ. ນີ້ຊຸກຍູ້ໃຫ້ຜູ້ໃຫ້ກູ້ສະເຫນີເງື່ອນໄຂການກູ້ຢືມທີ່ເອື້ອອໍານວຍຫຼາຍແກ່ເຈົ້າ. ມີຫຼາຍທາງເລືອກຕົ້ນຕໍສໍາລັບການຈໍານອງທີ່ບໍ່ມີເງິນລົງທີ່ໄດ້ຮັບການສະຫນັບສະຫນູນຈາກລັດຖະບານ.
ເງິນກູ້ VA ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວບໍ່ມີ ຫຼືຕ້ອງການການຊໍາລະຕໍ່າ, ແລະອັດຕາດອກເບ້ຍຕໍ່າກວ່າຜະລິດຕະພັນຈໍານອງແບບດັ້ງເດີມ. ເງິນກູ້ເຫຼົ່ານີ້ຍັງມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະມີຄວາມຍືດຫຍຸ່ນຫຼາຍ, ອະນຸຍາດໃຫ້ອັດຕາຫນີ້ສິນຕໍ່ລາຍໄດ້ (DTI) ສູງຂຶ້ນແລະຄະແນນສິນເຊື່ອຕ່ໍາ, ແລະບໍ່ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການປະກັນໄພຈໍານອງເອກະຊົນ (PMI).
ເງິນກູ້ VA ບໍ່ຕ້ອງການເງິນລົງຕາບໃດທີ່ລາຄາຂາຍຢູ່ໃນຫຼືຕໍ່າກວ່າມູນຄ່າປະເມີນຂອງເຮືອນ. "ການຄໍ້າປະກັນເງິນກູ້ເຮືອນ VA" ແມ່ນຂໍ້ຕົກລົງທີ່ VA ຈ່າຍຄືນຜູ້ໃຫ້ກູ້ໃນກໍລະນີທີ່ສູນເສຍການຍຶດ, ທົດແທນການຈ່າຍລົງ.
ລັດຖະບານບໍ່ມີໂຄງການສິນເຊື່ອຈໍານອງ
ໃນບົດຄວາມນີ້, ພວກເຮົາຈະເບິ່ງບາງທາງເລືອກທີ່ທ່ານມີໃນເວລາທີ່ທ່ານຕ້ອງການຊື້ເຮືອນໂດຍບໍ່ມີການຈ່າຍລົງ. ພວກເຮົາຍັງຈະສະແດງໃຫ້ທ່ານເຫັນບາງທາງເລືອກເງິນກູ້ທີ່ຕໍ່າລົງ, ເຊັ່ນດຽວກັນກັບສິ່ງທີ່ທ່ານສາມາດເຮັດໄດ້ຖ້າທ່ານມີຄະແນນສິນເຊື່ອຕໍ່າ.
ດັ່ງທີ່ຊື່ແນະນໍາ, ການຈໍານອງທີ່ບໍ່ມີການຈ່າຍເງິນລົງແມ່ນເງິນກູ້ຢືມເຮືອນທີ່ທ່ານສາມາດໄດ້ຮັບໂດຍບໍ່ມີການຈ່າຍລົງ. ການຈ່າຍເງິນລົງແມ່ນການຈ່າຍເງິນທໍາອິດທີ່ເຮັດຢູ່ໃນເຮືອນແລະຕ້ອງເຮັດໃນເວລາທີ່ການກູ້ຢືມເງິນຈໍານອງປິດ. ໂດຍປົກກະຕິຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈະຄິດໄລ່ການຈ່າຍເງິນລົງເປັນເປີເຊັນຂອງຈຳນວນເງິນກູ້ທັງໝົດ.
ຕົວຢ່າງ, ຖ້າເຈົ້າຊື້ເຮືອນໃນລາຄາ 200.000 ໂດລາ ແລະມີການຈ່າຍເງິນລົງ 20%, ເຈົ້າຈະປະກອບສ່ວນ 40.000 ໂດລາເມື່ອປິດ. ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການຈ່າຍເງິນລົງເພາະວ່າ, ອີງຕາມທິດສະດີ, ທ່ານລັງເລໃຈຫຼາຍທີ່ຈະເລີ່ມຕົ້ນການກູ້ຢືມເງິນຖ້າຫາກວ່າທ່ານມີການລົງທຶນເບື້ອງຕົ້ນໃນເຮືອນຂອງທ່ານ. ການຈ່າຍເງິນລົງແມ່ນເປັນອຸປະສັກໃຫຍ່ສໍາລັບຜູ້ຊື້ເຮືອນຈໍານວນຫຼາຍ, ຍ້ອນວ່າມັນສາມາດໃຊ້ເວລາຫຼາຍປີເພື່ອປະຫຍັດເງິນກ້ອນ.
ວິທີດຽວທີ່ຈະໄດ້ຮັບການຈໍານອງໂດຍຜ່ານນັກລົງທຶນຈໍານອງທີ່ສໍາຄັນທີ່ບໍ່ມີການຈ່າຍເງິນລົງແມ່ນຖ້າທ່ານສະຫມັກຂໍເງິນກູ້ຈາກລັດຖະບານ. ເງິນກູ້ທີ່ລັດຖະບານສະໜັບສະໜູນແມ່ນປະກັນໄພໂດຍລັດຖະບານກາງ. ໃນຄໍາສັບຕ່າງໆອື່ນໆ, ລັດຖະບານ (ພ້ອມກັບຜູ້ໃຫ້ກູ້ຂອງເຈົ້າ) ຊ່ວຍບັນຊີລາຍການຖ້າທ່ານຢຸດການຊໍາລະຈໍານອງຂອງທ່ານ.
ບ້ານທີ່ບໍ່ມີການເບີກຈ່າຍ
ຖ້າທ່ານຄິດກ່ຽວກັບການຊື້ເຮືອນ, ການຍື່ນຄໍາຮ້ອງຂໍການຈໍານອງສາມາດເບິ່ງຄືວ່າເປັນວຽກທີ່ຫນ້າຢ້ານກົວ. ທ່ານຈະຕ້ອງໃຫ້ຂໍ້ມູນຫຼາຍຢ່າງແລະຕື່ມແບບຟອມຫຼາຍ, ແຕ່ການກະກຽມຈະຊ່ວຍໃຫ້ຂະບວນການດັ່ງກ່າວເປັນໄປໄດ້ກ້ຽງເທົ່າທີ່ເປັນໄປໄດ້.
ການກວດສອບຄວາມສາມາດໃນການຈ່າຍແມ່ນເປັນຂະບວນການທີ່ລະອຽດກວ່າ. ຜູ້ໃຫ້ກູ້ພິຈາລະນາບັນຊີລາຍການແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງຄົວເຮືອນປົກກະຕິທັງຫມົດຂອງທ່ານ, ພ້ອມກັບຫນີ້ສິນເຊັ່ນ: ເງິນກູ້ແລະບັດເຄຣດິດ, ເພື່ອໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າທ່ານມີສ່ວນທີ່ເຫຼືອພຽງພໍເພື່ອກວມເອົາການຈ່າຍເງິນຈໍານອງປະຈໍາເດືອນຂອງທ່ານ.
ນອກຈາກນັ້ນ, ພວກເຂົາຈະເຮັດການກວດສອບສິນເຊື່ອກັບອົງການອ້າງອິງສິນເຊື່ອເມື່ອທ່ານໄດ້ຍື່ນຄໍາຮ້ອງຂໍຢ່າງເປັນທາງການເພື່ອກວດເບິ່ງປະຫວັດທາງດ້ານການເງິນຂອງທ່ານແລະປະເມີນຄວາມສ່ຽງທີ່ອາດຈະກ່ຽວຂ້ອງກັບການໃຫ້ກູ້ຢືມແກ່ທ່ານ.
ກ່ອນທີ່ທ່ານຈະສະຫມັກຂໍຈໍານອງ, ຕິດຕໍ່ພົວພັນສາມອົງການອ້າງອີງສິນເຊື່ອທີ່ສໍາຄັນແລະກວດສອບການລາຍງານສິນເຊື່ອຂອງທ່ານ. ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າບໍ່ມີຂໍ້ມູນທີ່ບໍ່ຖືກຕ້ອງກ່ຽວກັບທ່ານ. ທ່ານສາມາດເຮັດໄດ້ອອນໄລນ໌, ບໍ່ວ່າຈະຜ່ານການບໍລິການສະຫມັກທີ່ຈ່າຍຫຼືຫນຶ່ງໃນການບໍລິການອອນໄລນ໌ຟຣີທີ່ມີຢູ່ໃນປະຈຸບັນ.
ຕົວແທນບາງຄົນຄິດຄ່າທໍານຽມສໍາລັບຄໍາແນະນໍາ, ໄດ້ຮັບຄະນະກໍາມະການຈາກຜູ້ໃຫ້ກູ້, ຫຼືປະສົມປະສານຂອງທັງສອງ. ພວກເຂົາຈະແຈ້ງໃຫ້ທ່ານຮູ້ກ່ຽວກັບຄ່າທໍານຽມຂອງພວກເຂົາແລະປະເພດຂອງການບໍລິການທີ່ພວກເຂົາສາມາດສະເຫນີໃຫ້ທ່ານໃນກອງປະຊຸມເບື້ອງຕົ້ນຂອງທ່ານ. ທີ່ປຶກສາພາຍໃນທະນາຄານແລະບໍລິສັດຈໍານອງມັກຈະບໍ່ຄິດຄ່າຄໍາແນະນໍາຂອງພວກເຂົາ.
