Condición Previa, Posterior y Verdadera Condición en Real
Creemos firmemente que la mayoría de las «cláusulas umbral» que reflejan los contratos hipotecarios son injustas y los clientes de los bancos se ven perjudicados y penalizados por su falta de conocimientos en materia financiera. Es conveniente que te ayuden abogados expertos para que puedan negociar con el banco en tu nombre, e incluso puedan demandar al banco para ahorrarte dinero en cada cuota mensual, ya que los intereses que pagas son probablemente superiores a los intereses oficiales que marca el Banco Central Europeo.Si te pones en contacto con un despacho de abogados para reclamar los gastos de tu hipoteca, tendrás la oportunidad de revisar tus escrituras para asegurarte de si existe un tipo mínimo de hipoteca. Si es así, podrá pedir al Banco que le devuelva el dinero que le está quitando por culpa de esa cláusula abusiva.
菊子学房地产英语第二弹！ ຝຶກຊ້ອມຕໍ່ໄປ!
La cláusula suelo se encuentra en la escritura de su hipoteca. En español este documento se llama «Escritura de Préstamo hipotecario». El documento se firmó ante notario en el mismo momento en que se compró la vivienda.
ເມື່ອໃບສັນຍາຈໍານອງໄດ້ຖືກເຊັນກ່ອນ notary, ທະນາຄານຈະເອົາມັນໄປຫາທະບຽນຊັບສິນເພື່ອລົງທະບຽນມັນ. ເມື່ອໃບສັນຍາຈໍານອງໄດ້ຖືກລົງທະບຽນ, ທະນາຄານໄດ້ຮັບມັນແລະຕ້ອງໄດ້ຮັບການເກັບຂຶ້ນໂດຍລູກຄ້າຫຼືທະນາຍຄວາມຂອງພວກເຂົາ.
ທ່ານສາມາດໄດ້ຮັບບັນຊີລາຍຊື່ຂອງການຈ່າຍເງິນທີ່ເຮັດໄດ້ນັບຕັ້ງແຕ່ທ່ານໄດ້ເຊັນສັນຍາຈໍານອງຢູ່ໃນເວັບໄຊທ໌ຂອງທະນາຄານຫຼືຢູ່ໃນສາຂາທີ່ທ່ານມີຈໍານອງ. ຖ້າຫາກວ່າອັດຕາດອກເບ້ຍໄດ້ຫຼຸດລົງແລະການຈໍານອງຂອງທ່ານບໍ່ໄດ້, ທ່ານອາດຈະມີເງື່ອນໄຂການຈໍານອງ.
ທ່ານຕ້ອງຍື່ນແບບຟອມໃຫ້ທະນາຄານຂອງທ່ານພ້ອມດ້ວຍສຳເນົາໃບສັນຍາຈໍານອງ ແລະໃບຮັບເງິນຫຼ້າສຸດທີ່ຢືນຢັນການຊໍາລະຈໍານອງປະຈໍາເດືອນ. ນອກຈາກນັ້ນ, ທ່ານສາມາດສົ່ງການຄາດຄະເນຂອງການຈ່າຍເງິນເກີນ. ທະນາຄານບໍ່ຈໍາເປັນທີ່ຈະຕອບສະຫນອງຕໍ່ທ່ານ, ແຕ່ມັນມັກຈະຕອບສະຫນອງລູກຄ້າຂອງຕົນໂດຍການອະນຸມັດຫຼືປະຕິເສດການຮຽກຮ້ອງ. ຖ້າທະນາຄານບໍ່ຍົກເລີກເງື່ອນໄຂການຈໍານອງຂອງທ່ານແລະສົ່ງຄືນເງິນທີ່ທ່ານໄດ້ຈ່າຍເກີນ, ທ່ານຕ້ອງເລີ່ມຕົ້ນການຮຽກຮ້ອງທາງດ້ານກົດຫມາຍ.
ການປ່ຽນແປງສອງເທົ່າກ່ອນ/ຫຼັງການຂັບເຄື່ອນແລະການປິ່ນປົວ
ປະຊາຊົນຫຼາຍກວ່າແລະຫຼາຍຮັບຮູ້ວ່າພວກເຂົາມີຂໍ້ກໍານົດຊັ້ນຢູ່ໃນເຮືອນຂອງພວກເຂົາແລະຕັດສິນໃຈຂໍມັນຈາກທະນາຄານຂອງພວກເຂົາ. ການຕັດສິນໃຈນີ້ມີຄວາມກ່ຽວຂ້ອງພິເສດນັບຕັ້ງແຕ່ເດືອນທັນວາທີ່ຜ່ານມາ, ສານຍຸຕິທໍາຂອງສະຫະພາບເອີຣົບ (CJEU) ໄດ້ອອກຄໍາຕັດສິນທີ່ກ່າວວ່າຈໍານວນທີ່ເກັບກໍາຢູ່ໃນສັນຍາຈໍານອງຕັ້ງແຕ່ປີ 2009, ເມື່ອຂໍ້ເຫຼົ່ານີ້ເລີ່ມຕົ້ນຖືກລວມເຂົ້າ, ຄວນຖືກສົ່ງຄືນ.
ເນື່ອງຈາກວ່າສ່ວນໃຫຍ່ຂອງການຈໍານອງຂອງແອສປາໂຍນແມ່ນສອດຄ່ອງກັບ Euribor - ອັດຕາການປ່ຽນແປງ -, ທະນາຄານໄດ້ຕັດສິນໃຈລວມເອົາຂໍ້ກໍານົດຊັ້ນທີ່ຈະຊ່ວຍໃຫ້ຜົນປະໂຫຍດບໍ່ຫຼຸດລົງຕໍ່າກວ່າຕໍາ່ສຸດທີ່, ເຖິງແມ່ນວ່າ Euribor ທີ່ຜູ້ຈໍານອງໄດ້ກ່າວເຖິງ. .
ການໃຫ້ຄໍາປຶກສາກ່ຽວກັບເຄື່ອງຄິດເລກຂອງຊັ້ນລຸ່ມແມ່ນເປັນຂັ້ນຕອນພື້ນຖານເພື່ອຫຼີກເວັ້ນການສັບສົນໃນເວລາທີ່ຮ້ອງຂໍເອົາຂໍ້ສະເຫນີຊັ້ນຈາກທະນາຄານ. ມັນອະນຸຍາດໃຫ້ຮູ້ລ່ວງຫນ້າກ່ຽວກັບຈໍານວນທີ່ສາມາດໄດ້ຮັບການຮຽກຮ້ອງຈາກຫນ່ວຍງານ.
ມີຄວາມເປັນໄປໄດ້ຂອງການຄິດໄລ່ມັນໂດຍຜ່ານເຄື່ອງຄິດເລກຂອງຂໍ້ກໍານົດຊັ້ນຂອງອົງການຈັດຕັ້ງຜູ້ບໍລິໂພກແລະຜູ້ໃຊ້ (OCU), ໃນຈໍານວນດັ່ງກ່າວສາມາດລາຍລະອຽດໂດຍການໃສ່ຂໍ້ມູນບາງຢ່າງ: ທຶນເບື້ອງຕົ້ນ, ວັນທີຂອງການເຊັນສັນຍາຈໍານອງ, ຄວາມແຕກຕ່າງທີ່ສາມາດນໍາໃຊ້ໄດ້. ຫຼືອັດຕາດອກເບ້ຍເບື້ອງຕົ້ນ, ແລະອື່ນໆ.
¿QUÉ ES UN PERÍODO DE BLOQUEO?
ຖ້າຫາກວ່າທ່ານຕ້ອງການທີ່ຈະຮຽກຮ້ອງເອົາ "ຂໍ້ຄວາມພື້ນ" ຂອງທ່ານ, FreeClaim ສາມາດຊ່ວຍທ່ານໄດ້. ທະນາຍຄວາມຂອງພວກເຮົາສາມາດຊ່ວຍລົບລ້າງຂໍ້ດອກເບ້ຍລວມຢູ່ໃນສັນຍາຈໍານອງຫຼືເງິນກູ້. ຂໍ້ກໍານົດດັ່ງກ່າວຈະຖືກພິຈາລະນາເປັນໂມຄະ ແລະເປັນໂມຄະ ແລະທະນາຄານຈະຕ້ອງສົ່ງຄືນຈໍານວນທີ່ບໍ່ສົມຄວນທີ່ເກັບໄດ້ໃນການນຳໃຊ້ຂໍ້ດັ່ງກ່າວ.
ອັນທີ່ເອີ້ນວ່າ "floor clauses" ປ້ອງກັນບໍ່ໃຫ້ອັດຕາດອກເບ້ຍຫຼຸດລົງຕໍ່າກວ່າຕໍາ່ສຸດທີ່ອ້າງອີງ, ເຖິງແມ່ນວ່າ Euribor (ຫຼືດັດຊະນີທະນາຄານອື່ນ) ຕ່ໍາກວ່າມັນ. ໃນປັດຈຸບັນ, Euribor ແມ່ນຂ້ອນຂ້າງຕໍ່າ, ດັ່ງນັ້ນຖ້າການຈໍານອງຂອງທ່ານມີປະເພດຂອງການລ່ວງລະເມີດນີ້, ທ່ານອາດຈະບໍ່ໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດຈາກການຫຼຸດລົງຂອງດັດຊະນີ.
ເພື່ອຊອກຫາວ່າສັນຍາຈໍານອງຂອງທ່ານປະກອບມີຂໍ້ກໍານົດຊັ້ນ, ທ່ານຕ້ອງທົບທວນຄືນສັນຍາສາທາລະນະຂອງການຈໍານອງຂອງທ່ານ. ຖ້າມັນບອກວ່າໃນກໍລະນີໃດກໍ່ຕາມອັດຕາດອກເບ້ຍສາມາດຫນ້ອຍກວ່າອັດຕາສ່ວນຄົງທີ່, ມັນແມ່ນປະໂຫຍກຊັ້ນ.
ນອກຈາກນັ້ນ, ທ່ານສາມາດລິເລີ່ມການຮຽກຮ້ອງໃນຫົວຂໍ້ພື້ນເຮືອນຖ້າອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ປາກົດຢູ່ໃນບັນຊີທະນາຄານສຸດທ້າຍຂອງທ່ານບໍ່ເທົ່າກັບ Euribor (ຫຼືອັດຕາຂອງທະນາຄານສະເພາະຂອງທ່ານ) ບວກກັບອັດຕາຄວາມແຕກຕ່າງທີ່ທ່ານໄດ້ຕົກລົງກັບທະນາຄານ.
