Fannie Mae ການສືບສວນ: ຄວາມບໍ່ສະຫມໍ່າສະເຫມີຂອງບັນຊີໃນ
ອີງຕາມຂໍ້ຕົກລົງນີ້, Gallego & Rivas ໄດ້ສະເຫນີໃຫ້ການສຶກສາ, ບໍ່ເສຍຄ່າ, ເອກະສານຂອງເຈົ້າຂອງທີ່ອາດຈະໄດ້ຮັບຜົນກະທົບຈາກ "ຂໍ້ຫ້າມຊັ້ນ" ໃນການຈໍານອງຂອງພວກເຂົາ. ໃນຕອນທ້າຍຂອງບົດຄວາມນີ້, ພວກເຮົາຈະອະທິບາຍວິທີທີ່ຜູ້ໄດ້ຮັບຜົນກະທົບສາມາດເຂົ້າເຖິງການບໍລິການນີ້.
ກ່ອນອື່ນ ໝົດ: "ປະໂຫຍກຊັ້ນ" ແມ່ນຫຍັງ? ການຈໍານອງໄດ້ຖືກກ່າວເຖິງວ່າມີ "ຂໍ້ກໍານົດຊັ້ນ" ເມື່ອ, ໃນການຈໍານອງດອກເບ້ຍທີ່ປ່ຽນແປງ, ມີຂໍ້ກໍານົດໃນສັນຍາກູ້ຢືມຈໍານອງທີ່ກໍານົດວ່າດອກເບ້ຍການຈໍານອງນີ້ບໍ່ສາມາດຫນ້ອຍກວ່າຂອບເຂດທີ່ແນ່ນອນ.
ໃນຄໍາສັບຕ່າງໆອື່ນໆ, ໃນກໍລະນີນີ້, ການຈໍານອງບໍ່ສາມາດໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດຈາກອັດຕາດອກເບ້ຍຕ່ໍາແລະຈາກການຫຼຸດລົງຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງທີ່ອາດຈະເກີດຂື້ນ, ເນື່ອງຈາກວ່າອັດຕາດອກເບ້ຍຕໍາ່ສຸດແມ່ນ "ຖືກລັອກໃນ" ແລະບໍ່ມີອັດຕາດອກເບ້ຍຕ່ໍາກວ່າມັນສາມາດນໍາໃຊ້ໄດ້. ໃນ "ຂໍ້ຄວາມຊັ້ນ". ສໍາລັບເວລາຫຼາຍປີ, ອັດຕາດອກເບ້ຍ Euribor ແມ່ນຕໍ່າຫຼາຍແລະຂໍ້ເຫຼົ່ານີ້ໄດ້ສະແດງການສູນເສຍຢ່າງຫຼວງຫຼາຍສໍາລັບລູກຄ້າຈໍານວນຫຼາຍ.
ສານສູງສຸດຂໍອຸທອນກັບຄວາມວຸ່ນວາຍທາງດ້ານເສດຖະກິດທີ່ສາມາດເປັນຕົວແທນໃຫ້ທະນາຄານຄືນຈໍານວນທັງຫມົດທີ່ຖືກຄິດຄ່າທໍານຽມທີ່ບໍ່ຖືກຕ້ອງກັບລູກຄ້າກ່ອນວັນທີ 9 ເດືອນພຶດສະພາປີ 2013 ນັບຕັ້ງແຕ່, ຄໍານຶງເຖິງການຈໍານອງຫລາຍພັນຄົນທີ່ຖືກກະທົບໂດຍ "ປະໂຫຍກຊັ້ນ". , ທະນາຄານຈະຖືກບັງຄັບໃຫ້ສົ່ງຄືນເງິນຫຼາຍຕື້ເອີໂຣໃຫ້ກັບລູກຄ້າຂອງພວກເຂົາ.
ປະໂຫຍກທີ່ງ່າຍດາຍ, ສົມບູນ ແລະສັບສົນ – ໄວຍະກອນ
ວິທີການອ້າງສິດຂອງປະໂຫຍກພື້ນເຮືອນ The floor clause ແນ່ນອນວ່າມັນເປັນຄໍາສັບທະນາຄານທີ່ມີຊື່ສຽງທີ່ສຸດໃນມື້ນີ້, ແລະດ້ວຍເຫດຜົນທີ່ດີ, ແຕ່ພວກເຮົາຮູ້ແທ້ໆວ່າມັນແມ່ນຫຍັງ? ມັນເປັນເລື່ອງງ່າຍທີ່ຈະຮູ້ວ່າການຈໍານອງຂອງພວກເຮົາປະກອບດ້ວຍປະເພດຂອງຂໍ້ນີ້ບໍ? ພວກເຮົາສາມາດຮ້ອງຂໍເງິນຄືນສໍາລັບສິ່ງທີ່ພວກເຮົາໄດ້ຈ່າຍເກີນໃນໄລຍະເວລານີ້ໄດ້ແນວໃດ? ຕໍ່ໄປ, ພວກເຮົາຈະພະຍາຍາມແກ້ໄຂຄວາມສົງໃສທັງຫມົດເຫຼົ່ານີ້.
ໃຫ້ເລີ່ມຕົ້ນໂດຍການກໍານົດວ່າຂໍ້ກໍານົດຂອງຊັ້ນແມ່ນຫຍັງ, ເຊິ່ງເປັນຄໍາທີ່ກໍານົດດອກເບ້ຍຕໍາ່ສຸດທີ່ຈໍານອງຂອງພວກເຮົາ, ນັ້ນແມ່ນ, ພວກເຮົາຕ້ອງຈ່າຍຕໍາ່ສຸດທີ່, ເຖິງແມ່ນວ່າດັດຊະນີທີ່ມັນເຊື່ອມໂຍງແມ່ນຕ່ໍາຫຼາຍ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ກົງກັນຂ້າມບໍ່ໄດ້ເກີດຂຶ້ນເນື່ອງຈາກວ່າບໍ່ມີຂອບເຂດຈໍາກັດເທິງຖ້າຫາກວ່າດັດຊະນີຕົວມັນເອງເພີ່ມຂຶ້ນ exponentially.
ເສັ້ນທາງ extrajudicial ໂດຍພື້ນຖານແລ້ວປະກອບດ້ວຍການຮຽກຮ້ອງຈໍານວນເງິນທີ່ທະນາຄານເປັນຫນີ້ພວກເຮົາ, ບັນລຸຂໍ້ຕົກລົງແລະການຢຸດຕິການຂັດແຍ້ງ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ເຖິງແມ່ນວ່າການແກ້ໄຂນີ້ເບິ່ງຄືວ່າມີເຫດຜົນແລະສົມເຫດສົມຜົນທີ່ສຸດ, ມັນເກືອບບໍ່ເຄີຍປະຕິບັດຢ່າງສໍາເລັດຜົນເພາະວ່າທະນາຄານມັກຈະບໍ່ສົ່ງເງິນຄືນເວັ້ນເສຍແຕ່ມີປະໂຫຍກທີ່ກໍານົດມັນ.
ແລະໃນອີກດ້ານຫນຶ່ງ, ເສັ້ນທາງການພິພາກສາ, ເຊິ່ງມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍແລະສັບສົນຫຼາຍສໍາລັບບຸກຄົນ, ແຕ່ວ່າລາຍງານອັດຕາສ່ວນຜົນສໍາເລັດທີ່ສູງກວ່າຫຼາຍນັບຕັ້ງແຕ່, ຫຼັງຈາກຄໍາຕັດສິນຫຼາຍຄັ້ງຂອງສານ Mercantile ແລະ, ເຫນືອສິ່ງທັງຫມົດ, ຄໍາຕັດສິນຂອງສານສູງສຸດ. ວັນທີ 9 ພຶດສະພາ 2013 (ເຊິ່ງປະກາດວ່າ ປະໂຫຍກພື້ນເຮືອນ null), ປະໂຫຍກສ່ວນຫຼາຍແມ່ນເອື້ອອໍານວຍ.
ທີ 13 | ຄຸນສົມບັດເຕັມ | Netflix
ທ່ານສາມາດຊອກຫາຂໍ້ກໍານົດຊັ້ນ (Clausula Suelo) ໃນການຈໍານອງຂອງທ່ານ. ໃນແອສປາໂຍນ, ເອກະສານນີ້ເອີ້ນວ່າ "ສັນຍາກູ້ຢືມເງິນຈໍານອງ". ເອກະສານໄດ້ຖືກລົງນາມກ່ອນທີ່ຈະມີ notary ໃນເວລາດຽວກັນທີ່ເຮືອນໄດ້ຖືກຊື້.
ເມື່ອໃບສັນຍາຈໍານອງໄດ້ຖືກເຊັນກ່ອນ notary, ທະນາຄານຈະເອົາມັນໄປຫາທະບຽນຊັບສິນເພື່ອລົງທະບຽນມັນ. ເມື່ອໃບສັນຍາຈໍານອງໄດ້ຖືກລົງທະບຽນ, ທະນາຄານໄດ້ຮັບມັນແລະຕ້ອງໄດ້ຮັບການເກັບຂຶ້ນໂດຍລູກຄ້າຫຼືທະນາຍຄວາມຂອງພວກເຂົາ.
ທ່ານສາມາດໄດ້ຮັບບັນຊີລາຍຊື່ຂອງການຈ່າຍເງິນທີ່ເຮັດໄດ້ນັບຕັ້ງແຕ່ທ່ານໄດ້ເຊັນສັນຍາຈໍານອງຢູ່ໃນເວັບໄຊທ໌ຂອງທະນາຄານຫຼືຢູ່ໃນສາຂາທີ່ທ່ານມີຈໍານອງ. ຖ້າຫາກວ່າອັດຕາດອກເບ້ຍໄດ້ຫຼຸດລົງແລະການຈໍານອງຂອງທ່ານບໍ່ໄດ້, ທ່ານອາດຈະມີເງື່ອນໄຂການຈໍານອງ.
ທ່ານຕ້ອງຍື່ນແບບຟອມໃຫ້ທະນາຄານຂອງທ່ານພ້ອມດ້ວຍສຳເນົາໃບສັນຍາຈໍານອງ ແລະໃບຮັບເງິນຫຼ້າສຸດທີ່ຢືນຢັນການຊໍາລະຈໍານອງປະຈໍາເດືອນ. ນອກຈາກນັ້ນ, ທ່ານສາມາດສົ່ງການຄາດຄະເນຂອງການຈ່າຍເງິນເກີນ. ທະນາຄານບໍ່ຈໍາເປັນທີ່ຈະຕອບສະຫນອງຕໍ່ທ່ານ, ແຕ່ມັນມັກຈະຕອບສະຫນອງລູກຄ້າຂອງຕົນໂດຍການອະນຸມັດຫຼືປະຕິເສດການຮຽກຮ້ອງ. ຖ້າທະນາຄານບໍ່ຍົກເລີກເງື່ອນໄຂການຈໍານອງຂອງທ່ານແລະສົ່ງຄືນເງິນທີ່ທ່ານໄດ້ຈ່າຍເກີນ, ທ່ານຕ້ອງເລີ່ມຕົ້ນການຮຽກຮ້ອງທາງດ້ານກົດຫມາຍ.
Minnesota House ຜ່ານບັນຊີລາຍການທຸລະກິດ ແລະ ການຈ້າງງານ Omnibus
ຂໍ້ກໍານົດຊັ້ນແມ່ນຂໍ້ກໍາຫນົດທີ່ສ້າງຕັ້ງຂຶ້ນໃນອັດຕາການປ່ຽນແປງເງິນກູ້ຈໍານອງທີ່ຈໍາກັດການປ່ຽນແປງຂອງອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ໄດ້ຕົກລົງກັນ. ຕົວຢ່າງ, ຖ້າທ່ານມີເງິນກູ້ອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ປ່ຽນແປງໂດຍອີງໃສ່ EURIBOR ບວກ 1% ແລະທະນາຄານກໍານົດເງື່ອນໄຂທີ່ກໍານົດອັດຕາດອກເບ້ຍຕໍາ່ສຸດທີ່ເຈົ້າຕ້ອງຈ່າຍຢູ່ທີ່ 3%. ໃນມື້ນີ້, EURIBOR ແມ່ນຕໍ່າກວ່າ 0%, ດັ່ງນັ້ນທ່ານຄວນຈ່າຍ 1% ໃນເງິນກູ້ຈໍານອງຂອງທ່ານ, ແຕ່ເນື່ອງຈາກຂອບເຂດຈໍາກັດທີ່ກໍານົດໄວ້ໃນຂໍ້ກໍານົດຊັ້ນ, ອັດຕາຕໍາ່ສຸດທີ່ທ່ານຈະຈ່າຍແມ່ນ 3%, ເຊິ່ງເບິ່ງຄືວ່າບໍ່ຍຸຕິທໍາເລີຍ. ຄວາມຈິງບໍ?
ເງິນກູ້ຈໍານອງສ່ວນໃຫຍ່ໃນປະເທດສະເປນແມ່ນເງິນກູ້ຈໍານອງອັດຕາການປ່ຽນແປງ. ແລະສ່ວນໃຫຍ່ຂອງເງິນກູ້ເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນອີງໃສ່ອັດຕາ EURIBOR. ແລະເງິນກູ້ເຫຼົ່ານີ້ສ່ວນຫຼາຍແມ່ນໄດ້ເຮັດໃນການຂະຫຍາຍຕົວຂອງອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ສຸດທ້າຍໃນປີ 2008.
ຖ້າ Floor Clause ມີການລະເມີດ, ອັນນີ້ບໍ່ສາມາດສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ຜູ້ບໍລິໂພກໃນທາງໃດກໍ່ຕາມ. ນີ້ ໝາຍ ຄວາມວ່າເງິນກູ້ຈະເຮັດວຽກຄືກັບວ່າຂໍ້ ກຳ ນົດຊັ້ນບໍ່ໄດ້ຖືກ ນຳ ໃຊ້ຕັ້ງແຕ່ຕົ້ນ. ມັນຫມາຍຄວາມວ່າປະໂຫຍກຂອງພື້ນເຮືອນບໍ່ເຄີຍມີຢູ່ເພາະວ່າມັນເປັນ null ແລະ void ຈາກມື້ຫນຶ່ງ.
