Comprar una casa con alguien con quien no está casado, impuestos
Si vive con su cónyuge o pareja pero su nombre no figura en la hipoteca, podría tener algunos derechos sobre la propiedad. Esto depende de las circunstancias, incluido el hecho de estar casado o no.
ຖ້າເຈົ້າແຕ່ງງານແລ້ວ ຫຼືຄູ່ຜົວເມຍທຳມະດາ ແລະບໍ່ໄດ້ລະບຸໄວ້ໃນຈໍານອງ, ເຈົ້າສາມາດຂໍແຈ້ງສິດກັບເຮືອນການແຕ່ງງານໄດ້. ອັນນີ້ຈະໃຫ້ສິດຄອບຄອງບາງອັນແກ່ເຈົ້າ, ແຕ່ມັນຈະບໍ່ໃຫ້ສິດຄວາມເປັນເຈົ້າຂອງໃດໆແກ່ເຈົ້າ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຖ້າທ່ານແຍກກັນຫຼືຢ່າຮ້າງຕໍ່ມາ, ສານສ່ວນຫຼາຍອາດຈະບອກວ່າເຈົ້າມີສິດໃນຊັບສິນ.
ທ່ານບໍ່ສາມາດສະຫມັກຂໍເອົາສິດທິໃນການສົມລົດເຮືອນສໍາລັບຊັບສິນທີ່ສາມີຫຼືພັນລະຍາຂອງທ່ານເປັນເຈົ້າຂອງກັບຜູ້ອື່ນ. ນອກຈາກນັ້ນ, ທ່ານພຽງແຕ່ສາມາດຮ້ອງຂໍສິດທິໃນການທີ່ຢູ່ອາໄສໃນຊັບສິນດຽວ. ມັນເປັນສິ່ງ ສຳ ຄັນທີ່ຈະຕ້ອງຈື່ໄວ້ວ່າສິດທິໃນການຢູ່ອາໄສໃນການແຕ່ງງານພຽງແຕ່ໃຫ້ເຈົ້າມີສິດຄອບຄອງ; ມັນບໍ່ໄດ້ໃຫ້ທ່ານມີສິດເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນໃດໆ.
ຖ້າທ່ານແຕ່ງງານແລ້ວແລະຊື່ຂອງທ່ານບໍ່ໄດ້ຢູ່ໃນການຈໍານອງ, ທ່ານຈະໄດ້ຮັບສິດທິໃນຊັບສິນແລະພວກເຮົາສາມາດປຶກສາຫາລືນີ້ໃນລາຍລະອຽດເພີ່ມເຕີມ. ຖ້າທ່ານຕ້ອງການຂໍ້ມູນເພີ່ມເຕີມ, ຢ່າລັງເລທີ່ຈະຕິດຕໍ່ຫາພວກເຮົາເພື່ອປຶກສາຫາລືເບື້ອງຕົ້ນໂດຍບໍ່ເສຍຄ່າ. ນອກນັ້ນທ່ານຍັງສາມາດເວົ້າກັບທະນາຍຄວາມຈໍານອງຂອງພວກເຮົາ.
Comprar una casa con alguien que no está casado
ໂຊກດີ, ມີໂຄງການຈໍານອງທີ່ຫຼາກຫຼາຍ, ລວມທັງເງິນກູ້ຕ່ໍາແລະບໍ່ມີການຊໍາລະ, ທີ່ເຮັດໃຫ້ມັນງ່າຍສໍາລັບຜູ້ສະຫມັກດຽວທີ່ຈະຊື້ເຮືອນ. ແລະອັດຕາດອກເບ້ຍຕໍ່າຂອງມື້ນີ້ເຮັດໃຫ້ການຊື້ສາມາດຊື້ໄດ້ຫຼາຍຂຶ້ນ.
ນີ້ແມ່ນຍ້ອນວ່າຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈໍານອງໄດ້ຮັບບົດລາຍງານສິນເຊື່ອລວມຂອງປະຫວັດແລະຄະແນນຂອງຜູ້ສະຫມັກແຕ່ລະຄົນ, ແລະນໍາໃຊ້ຕ່ໍາກວ່າສອງຄະແນນຫຼືສະເລ່ຍຂອງສາມເພື່ອປະເມີນຄໍາຮ້ອງສະຫມັກ. ຄະແນນທີ່ພວກເຂົາໃຊ້ແມ່ນເອີ້ນວ່າຄະແນນສິນເຊື່ອຕົວແທນ.
ສອງສາມປີກ່ອນ, Federal Reserve ໄດ້ສຶກສາຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຈໍານອງແລະຄົ້ນພົບບາງສິ່ງບາງຢ່າງທີ່ຫນ້າປະຫລາດໃຈ. ໃນຫຼາຍກວ່າ 600.000 ເງິນກູ້ຢືມທີ່ໄດ້ສຶກສາ, 10% ສາມາດຈ່າຍໄດ້ຢ່າງຫນ້ອຍ 0,125% ຖ້າສະມາຊິກຄອບຄົວທີ່ມີຄຸນວຸດທິຫຼາຍທີ່ສຸດໄດ້ສະຫມັກຜູ້ດຽວ.
ມັນອາດຈະເປັນມູນຄ່າການກວດສອບກັບເຈົ້າຫນ້າທີ່ເງິນກູ້ຂອງເຈົ້າ. ຕົວຢ່າງ, ຖ້າຜູ້ກູ້ຢືມຄົນຫນຶ່ງມີ FICO ຂອງ 699 ແລະອີກຄົນຫນຶ່ງມີ FICO ຂອງ 700, ພວກເຂົາຈະຊ່ວຍປະຢັດຄ່າທໍານຽມການກູ້ຢືມ 500 ໂດລາສໍາລັບທຸກໆ 100.000 ໂດລາທີ່ຢືມເນື່ອງຈາກຄ່າທໍານຽມ Fannie Mae ສໍາລັບຄະແນນຕ່ໍາກວ່າ 700.
ຂໍ້ບົກຜ່ອງຕົ້ນຕໍຂອງຍຸດທະສາດນີ້ແມ່ນວ່າຜູ້ຊື້ເຮືອນດຽວຕ້ອງມີຄຸນສົມບັດໂດຍບໍ່ມີການຊ່ວຍເຫຼືອຂອງລາຍໄດ້ຂອງຄູ່ສົມລົດຂອງພວກເຂົາ. ດັ່ງນັ້ນເພື່ອເຮັດວຽກນີ້, ຄູ່ສົມລົດຈໍານອງອາດຈະຕ້ອງການຄະແນນສິນເຊື່ອທີ່ສູງຂຶ້ນແລະລາຍໄດ້ທີ່ໃຫຍ່ກວ່າ.
Me arrepiento de haber comprado una casa con mi novio
Si vives con tu pareja, tendrás que decidir qué hacer con vuestra casa cuando os separéis. Tus opciones dependen de si eres soltera, casada o pareja de hecho, y de si alquilas o eres propietaria de tu casa.
Si ya has intentado arreglar las cosas con tu ex pareja y te resulta difícil, puedes pedir ayuda para llegar a un acuerdo. Un especialista llamado «mediador» puede ayudarte a ti y a tu ex pareja a encontrar una solución sin necesidad de acudir a los tribunales.
Por lo general, si abandonas tu casa, el ayuntamiento no te dará ayuda para la vivienda porque te has quedado «intencionadamente sin hogar». Esto no se aplica si has tenido que dejar tu casa por maltrato doméstico.
Si decides poner fin a tu contrato de arrendamiento o mudarte de casa, el ayuntamiento puede pensar que es culpa tuya que no tengas dónde vivir. Es lo que se denomina «sin techo intencionado». Si el ayuntamiento piensa que eres un sin techo intencionado, es posible que no pueda encontrarte una vivienda a largo plazo.
Si estáis casados o sois pareja de hecho, ambos tenéis «derecho a la vivienda». Esto significa que podéis permanecer en vuestra casa, aunque no seáis propietarios o no figuréis en el contrato de arrendamiento. Sólo tendréis que mudaros definitivamente si vuestro matrimonio o pareja de hecho termina, o si un tribunal os lo ordena, por ejemplo, como parte de vuestro divorcio.
Cómo protegerse al comprar una casa con la pareja
Cada vez son menos las parejas que se casan antes de comprar una casa. La cohabitación va en aumento, sobre todo entre los más jóvenes. Los últimos datos de la Oficina de Estadísticas Nacionales [2019] muestran que más de dos tercios de las personas de entre 16 y 29 años que vivían en pareja, cohabitaban.
Cuando se trata de conflictos de convivencia, el 95% de las personas que entran por mi puerta son aquellas que acaban de separarse de su pareja y quieren saber «¿Tengo una parte de los bienes de mi pareja?» o «¿Tengo derecho a algo?» La cruda realidad es que, incluso si han vivido en la misma casa durante más de veinte años y han criado a sus hijos juntos en ella, podrían irse sin nada, a menos que hayan establecido planes y protecciones adecuadas.
Esta es la forma más común de propiedad conjunta. Ser propietario de una vivienda en régimen de copropiedad significa que se considera que la pareja es dueña de la vivienda al 50%, independientemente de la cantidad que cada uno haya aportado para el depósito o las cuotas mensuales de la hipoteca. También significa que, si uno de ellos fallece, su parte pasará a la otra parte independientemente de los términos de su testamento. Esto se llama comúnmente «derecho de supervivencia».
