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Por lo general, el prestamista comprobará que las declaraciones de impuestos están firmadas y certificadas y respaldadas por avisos de evaluación. Se trata de una simple comprobación de fraude para asegurarse de que se trata de las declaraciones de la renta que presentaste en la Oficina de Impuestos de Australia.
Aquí es donde los bancos realmente muestran una gran diferencia en la forma en que leen sus declaraciones de impuestos. En marzo o abril de cada año, la mayoría de los prestamistas empiezan a pedir las declaraciones de la renta del último ejercicio fiscal. Hasta ese momento, puede proporcionar las declaraciones de impuestos del año anterior.
Uno de nuestros prestamistas sólo le pedirá que presente las declaraciones de impuestos de un año (no más de 18 meses), lo cual es útil para las personas que hayan tenido un mal año anterior o que hayan iniciado su negocio recientemente.
Tenemos acuerdos especiales con algunos de nuestros prestamistas que permiten a los prestatarios proporcionar esta documentación alternativa para los préstamos del 90% y, para un prestamista, préstamos de hasta el 95% del precio de compra de la propiedad.
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Hipoteca para la declaración de la renta
Cuando solicitas una hipoteca, es probable que tu prestamista te pida que proporciones documentación financiera, que puede incluir las declaraciones de la renta de uno o dos años. Probablemente te preguntes cómo pueden afectar esas declaraciones de la renta a tu solicitud de hipoteca. Te lo explicamos.
Sus declaraciones de impuestos, junto con los demás documentos financieros. en su solicitud de hipoteca, se utilizan para determinar cuánto puede gastar en su préstamo hipotecario cada mes. Dado que una hipoteca le compromete a realizar pagos durante años, los prestamistas quieren asegurarse de que su préstamo es asequible tanto ahora como en los próximos años.
Dependiendo de su situación financiera particular, es posible que le pidamos documentación adicional. Por ejemplo, si tiene alguna inversión inmobiliaria, es posible que tenga que presentar la documentación del Anexo E de los últimos dos años. Si trabaja por cuenta propia, es posible que tenga que presentar copias de sus declaraciones de pérdidas y ganancias. Por otro lado, si no está obligado a presentar declaraciones de impuestos, los prestamistas pueden utilizar sus transcripciones de impuestos en su lugar. Si eres autónomo, propietario de un negocio o tienes ingresos a través de otras fuentes (como ingresos por alquileres o importantes ingresos por intereses), es más probable que te pidan tus declaraciones de la renta junto con documentación adicional. Aquí tienes una guía sobre los documentos que los prestamistas pueden necesitar en tu situación específica.
Prestamistas que no exigen la declaración de la renta
La mayoría de la gente da por sentado que no se puede obtener una hipoteca si no se presentan las declaraciones de la renta de los dos últimos años. Sin embargo, hay opciones de hipotecas para las personas que no pueden proporcionar declaraciones de impuestos o si sus declaraciones de impuestos no muestran suficientes ingresos para calificar para una hipoteca.
Los prestamistas que ofrecen hipotecas sin aportar declaraciones de la renta suelen diseñar estos programas de préstamo para los autónomos. En la mayoría de los casos, tienen muchas deducciones empresariales que reducen sus ingresos netos hasta el punto de que las declaraciones de la renta muestran muy pocos ingresos o incluso pérdidas.
Los prestamistas que ofrecen hipotecas sin requisito de declaración de la renta entienden que los ingresos netos que aparecen en la declaración de la renta no son tan importantes como la cantidad de dinero que se ingresa cada mes. Por ello, en su lugar piden ver los extractos bancarios de entre 12 y 24 meses. Es una forma estupenda de financiar la casa de sus sueños sin tener que presentar las declaraciones de la renta.
Póngase en contacto con nosotros para obtener más información sobre sus opciones o para hacerse una idea de cuál sería su tipo de interés. Si puede, rellene rápidamente el formulario que aparece a la derecha o en la parte inferior de la pantalla si está leyendo esto en un dispositivo móvil. Nos pondremos en contacto con usted de inmediato.
¿Puedo obtener una hipoteca con los impuestos no declarados?
Si sus ingresos no superan ciertos umbrales de ingresos determinados por el IRS, podría omitir la presentación de la declaración de impuestos federales. El umbral de ingresos dependerá de su edad, su estado civil y el tipo de ingresos que haya recibido.
Pero incluso si no tiene que presentar una declaración, debería considerar la posibilidad de presentarla, porque si no lo hace puede dejar sobre la mesa dinero de créditos fiscales como el Crédito Fiscal por Recuperación o el Crédito Fiscal por Hijos.
Los declarantes solteros no tienen que presentar una declaración de impuestos si sus ingresos brutos no superan la deducción estándar de 12.550 dólares, o 25.100 dólares si están casados y presentan una declaración conjunta. Este umbral se incrementa si usted y su cónyuge tienen más de 65 años: comienza en 27.800 dólares para los casados que presentan una declaración conjunta.
«A veces esto se debe a que sus ingresos están por debajo de ciertos umbrales o por los tipos de ingresos que tienen», dice Curtis. «Por ejemplo, la Seguridad Social está sujeta a limitaciones fiscales, así que si esa es la principal fuente de ingresos de alguien, puede que no tenga que presentar una declaración de impuestos».
