ຂ້ອຍຕ້ອງໃຫ້ຄວາມສະເໝີພາບກັບຜົວຫຼືເມຍຂອງຂ້ອຍໃນການຢ່າຮ້າງບໍ?
Muchas parejas optan por vender la casa; a menudo uno de los miembros de la pareja no puede soportar la carga de los pagos de la hipoteca por sí solo. La venta también facilita el reparto del patrimonio o la gestión de las deudas. Sin embargo, en algunos casos, uno de los miembros de la pareja opta por quedarse, a veces para mantener una vida estable para los hijos o porque la ubicación de la casa es excelente, o quizás si el mercado inmobiliario es desfavorable.
Recientemente surgió una pregunta en nuestro taller mensual sobre divorcios acerca de las hipotecas que no hemos escuchado con frecuencia. Sin embargo, la pregunta pone de manifiesto algunos temores sobre el crédito que la gente suele tener durante el proceso, especialmente cuando se trata de una pareja que no es amigable con el divorcio.
Para responder a esta pregunta, primero suponemos que ambos nombres figuran en el préstamo. Si ambos nombres figuran en el préstamo, los dos son responsables de los pagos. Los pagos atrasados o no realizados aparecerán en los informes de crédito de ambos.
Una vez finalizado el divorcio, la pareja que se queda con la casa transfiere el préstamo a su nombre. Para separar una hipoteca, él/ella tendrá que refinanciar. (Tenga en cuenta que la sentencia de divorcio no cambia automáticamente una hipoteca, que es un contrato separado que usted y su cónyuge firmaron).
ຄໍາຖາມກ່ຽວກັບການຢ່າຮ້າງແລະການຈໍານອງ
Si está en un estado de bienes gananciales y quiere dejar a su cónyuge fuera de la hipoteca, puede hacerlo, pero es diferente si está solicitando a través de la Administración Federal de la Vivienda (FHA) o del Departamento de Asuntos de los Veteranos (VA). Si solicita un préstamo de la FHA o del VA, el prestamista tendrá que tener en cuenta las deudas de su cónyuge cuando solicite el préstamo.
Este escenario podría ser problemático si su cónyuge tiene muchas deudas. Sus deudas aumentarán tu ratio deuda-ingresos (DTI), especialmente porque no añadirán ningún ingreso si no están en el préstamo. Sin embargo, si no quiere que su cónyuge participe en el préstamo debido a su baja puntuación de crédito, la solicitud en solitario podría ser el camino a seguir.
Si vive en un estado de bienes gananciales y está intentando comprar una casa pero dejando a su cónyuge fuera del título, no podrá hacerlo. Si compra la casa mientras está casado, su cónyuge será el propietario del 50% de la casa.
Si deja el nombre de su cónyuge fuera del título de la casa y quiere añadirlo más tarde, puede hacerlo mediante una escritura de renuncia. Una escritura de renuncia le permite transferir el interés de la propiedad de una persona a otra.
Comprar una casa después de la separación antes del divorcio
Si te separas de tu pareja y sois propietarios de vuestra casa entre los dos, una de las decisiones financieras más importantes que podrías tomar es qué pasa con ella. Averigüe qué debe hacer y cuáles son sus opciones si no está casado o no tiene pareja de hecho.
ເຈົ້າຢູ່ໃນຂັ້ນຕອນທໍາອິດຂອງການແຍກຕົວແລະຕ້ອງການຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບວິທີປົກປ້ອງສິດທິຂອງເຈົ້າໃນການດໍາລົງຊີວິດຢູ່ໃນເຮືອນບໍ? ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ມັນເປັນມູນຄ່າທີ່ຈະອ່ານຄູ່ມືຂອງພວກເຮົາ ການປົກປ້ອງສິດຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນໃນລະຫວ່າງການແຍກຕ່າງຫາກຖ້າຫາກວ່າທ່ານເປັນຄູ່ຮ່ວມງານພາຍໃນປະເທດ.
ໃນຖານະເປັນຄູ່ຜົວເມຍທີ່ມີຊີວິດຢູ່ຮ່ວມກັນແຕ່ບໍ່ໄດ້ແຕ່ງງານຫຼືຢູ່ໃນຄວາມສໍາພັນໃນກົດຫມາຍທົ່ວໄປ, ເຂົາເຈົ້າບໍ່ມີພັນທະທີ່ຈະລ້ຽງດູຕົນເອງທາງດ້ານການເງິນຫຼັງຈາກການແຍກ. ແຕ່ໃນຖານະທີ່ເປັນພໍ່ແມ່, ເຈົ້າຄາດວ່າຈະຈ່າຍເງິນສໍາລັບລູກຂອງເຈົ້າ.
ນີ້ບໍ່ໄດ້ຫມາຍຄວາມວ່າຜູ້ທີ່ຢູ່ໃນເຮືອນເປັນເຈົ້າຂອງຫຼືມີສ່ວນຫນຶ່ງຂອງມັນ, ແຕ່ວ່າພວກເຂົາອາດຈະມີສິດທີ່ຈະອາໄສຢູ່ໃນນັ້ນສໍາລັບຈໍານວນທີ່ແນ່ນອນຂອງປີ. ປົກກະຕິແລ້ວຈົນກ່ວາລູກນ້ອຍທີ່ສຸດບັນລຸອາຍຸທີ່ແນ່ນອນ.
¿Ha pagado la hipoteca, las mejoras o la ampliación? En ese caso, es posible que pueda establecer lo que se llama un «interés beneficioso». Esto podría significar que usted podrá reclamar una parte financiera de la propiedad, o el derecho a vivir en ella.
Hipoteca de divorcio sólo a mi nombre
ການຕັດສິນໃຈທີ່ເຮັດໃນຂໍ້ຕົກລົງສາມາດຊ່ວຍຫຼືເຮັດໃຫ້ເຈົ້າເຈັບປວດໃນເວລາທີ່ກໍານົດວ່າເຈົ້າສາມາດຊື້ເຮືອນໄດ້ຫຼາຍປານໃດ. ມັນເປັນສິ່ງ ສຳ ຄັນທີ່ຈະຄິດໄລ່ລາຍໄດ້ແລະລາຍຈ່າຍໃນປະຈຸບັນຂອງທ່ານ, ຍ້ອນວ່າພວກມັນສາມາດມີອິດທິພົນວ່າເຈົ້າສາມາດຈ່າຍເງິນລົງແລະໃຫ້ເງິນຈໍານອງໃຫມ່. ອີງຕາມສະຖານະການ, ທ່ານອາດຈະຕ້ອງຈ່າຍຄ່າທະນາຍຄວາມ, ຄ່າລ້ຽງດູລູກ, ຄ່າລ້ຽງດູ, ຫຼືຄ່າໃຊ້ຈ່າຍອື່ນໆ.
ຖ້າທ່ານມີຄວາມຮັບຜິດຊອບຕໍ່ການຈ່າຍເງິນໃນຊັບສິນທີ່ມີຢູ່ແລ້ວໃດໆທີ່ທ່ານອາດຈະເປັນເຈົ້າຂອງກ່ອນການຢ່າຮ້າງ, ເຊິ່ງລວມຢູ່ໃນ DTI ຂອງທ່ານ. ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ຖ້າຄູ່ສົມລົດຂອງເຈົ້າເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຂອງເຈົ້າອາດຈະຍົກເວັ້ນການຈ່າຍເງິນນັ້ນຈາກອັດຕາສ່ວນທີ່ເຫມາະສົມຂອງເຈົ້າ.
ໃນເວລາທີ່ຄູ່ຜົວເມຍຢ່າຮ້າງ, ສານໄດ້ອອກດໍາລັດການຢ່າຮ້າງ (ຫຼືເອີ້ນວ່າຄໍາຕັດສິນຫຼືຄໍາສັ່ງ) ເຊິ່ງແບ່ງເງິນ, ຫນີ້ສິນ, ແລະຊັບສິນອື່ນໆໃນການແຕ່ງງານໂດຍກໍານົດສິ່ງທີ່ແຕ່ລະຄົນເປັນເຈົ້າຂອງແລະຮັບຜິດຊອບໃນການຈ່າຍເງິນ. ມັນດີທີ່ສຸດທີ່ຈະແຍກເງິນແລະການເງິນຂອງເຈົ້າ, ເພາະວ່າຄະແນນສິນເຊື່ອຂອງເຈົ້າຄວນສະແດງສະຖານະການທາງດ້ານການເງິນຂອງເຈົ້າຢ່າງຖືກຕ້ອງ.
ເນື້ອໃນຂອງການສະໜັບສະໜູນເດັກ ຫຼືຂໍ້ຕົກລົງຄ່າລ້ຽງດູແມ່ນມີຄວາມສຳຄັນເຊັ່ນກັນ. ຖ້າທ່ານຈ່າຍເງິນໃຫ້ກັບອະດີດ, ພວກມັນຈະຖືກລວມຢູ່ໃນຫນີ້ສິນປະຈໍາເດືອນຂອງທ່ານ. ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ຖ້າທ່ານສາມາດສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າທ່ານໄດ້ຮັບການຈ່າຍເງິນປະຈໍາເດືອນທີ່ຈະສືບຕໍ່ເປັນບາງເວລາ, ນີ້ສາມາດຊ່ວຍໃຫ້ລາຍໄດ້ທີ່ມີຄຸນວຸດທິຂອງທ່ານ.
