Hypothéiksrechner
D'Regele vun der Zentralbank vun Irland gëllen Limiten op de Betrag dee Kredittgeber um iresche Maart un Hypothéikbewerber kënne léine. Dës Limite gëlle fir Prêt-zu-Akommes (LTI) Verhältnisser a Prêt-zu-Wäert (LTV) Verhältnisser fir béid Primärwunnengen a Locatiounseigenschaften, a sinn zousätzlech zu Kredittgeber individuell Kredittpolitik a Konditioune. Zum Beispill kann e Kredittgeber eng Limit op de Prozentsaz vun Ärem Take-Home Pai hunn, dee benotzt ka ginn fir Är Hypothéik ze bezuelen.
Eng Limite vun 3,5 Mol Ärem Joresakommes gëllt fir Demande fir eng Hypothéik op engem primäre Heem. Dës Limit gëllt och fir Leit mat engem negativen Nettowäert, déi eng Hypothéik fir en neit Heem ufroen, awer net déi, déi e Prêt ufroen fir e Miethaus ze kafen.
Kredittgeber hunn e puer Diskretioun wann et ëm Hypothéikapplikatiounen kënnt. Fir éischte Kéier Keefer kënnen 20% vum Wäert vun Hypotheken, déi vun engem Kreditgeber guttgeheescht sinn, iwwer dës Limit sinn, a fir zweet a spéider Keefer kënnen 10% vum Wäert vun dësen Hypotheken ënner dëser Limit sinn.
Wat ass d'Hypothéikbezuelung
De Betrag deen Dir léine kënnt hänkt wierklech dovun of wéi vill Dir bequem a monatleche Remboursementer iwwer d'Liewen vun Ärer Hypothéik bezuele kënnt, wat fir Hausbesëtzer bis zu 35 Joer ka sinn, ofhängeg vun Ärem Alter.
Wa mir bewäerten wéi vill Dir léine kënnt, kucke mir d'Detailer vun Ärer allgemenger finanzieller Situatioun, inklusiv Akommes, Ausgaben, Spueren an aner Prêtbezuelungen. Als nächst berechene mir de monatlecht Prêtbetrag deen Dir leeschte kënnt. D'Chancen sinn datt Dir dës Übung selwer gemaach hutt an eng Figur am Kapp hutt, déi handhabbar schéngt.
Hypothéik Berechnung Formel an Excel
An der Rubrik "Down Payment" schreift de Betrag vun Ärem Acompte (wann Dir kaaft) oder de Betrag vum Eegekapital Dir hutt (wann Dir refinanzéiert). Acompte ass d'Suen déi Dir viru fir en Haus bezuelt, an d'Hauskapital ass de Wäert vum Haus, minus wat Dir schëlleg sidd. Dir kënnt en Dollar Betrag oder de Prozentsaz vum Akafspräis aginn deen Dir gitt.
Äre monatlecht Zënssaz Kredittgeber ginn Iech en jäerlechen Taux, also musst Dir dës Zuel mat 12 deelen (d'Zuel vun de Méint an engem Joer) fir de monatlecht Taux ze kréien. Wann den Zënssaz 5% ass, ass de monatlecht Taux 0,004167 (0,05/12=0,004167).
Zuel vun de Bezuelungen iwwer d'Liewensdauer vum Prêt Multiplizéieren d'Zuel vun de Joeren an Ärem Prêtzäit ëm 12 (d'Zuel vun de Méint an engem Joer) fir d'Zuel vun de Bezuelungen op Ärem Prêt ze kréien. Zum Beispill, eng 30-Joer fix Hypothéik hätt 360 Bezuelungen (30×12=360).
Dës Formel kann Iech hëllefen d'Zuelen ze knacken fir ze kucken wéi vill Dir Iech leeschte kënnt fir Äert Heem ze bezuelen. D'Benotzung vun eisem Hypothéikrechner kann Är Aarbecht méi einfach maachen an Iech hëllefen ze entscheeden ob Dir genuch Sue setzt oder ob Dir d'Dauer vun Ärem Prêt kënnt oder sollt upassen. Et ass ëmmer eng gutt Iddi Zënssätz mat multiple Kredittgeber ze vergläichen fir sécherzestellen datt Dir dee beschten Deal kritt.
Bankrate Rechner
Gitt Är Informatioun an de Rechner fir déi maximal Hypothéik ze schätzen déi Dir léine kënnt. Nodeems Dir d'Berechnung ofgeschloss hutt, kënnt Dir d'Resultater op eisen Hypothéikvergleichrechner transferéieren, wou Dir all déi lescht Hypothéiksarten vergläicht.
Dës Limite goufen vun der Zentralbank vun Irland als Deel vun de macroprudentielle Reglementer festgeluecht. D'Begrënnung fir dës Reegelen ass ze garantéieren datt d'Konsumenten virsiichteg sinn wann se léinen, datt Kredittgeber virsiichteg sinn wann se Prête ginn, an och fir d'Hauspräisinflatioun ze kontrolléieren.
Zentralbank Depot Regele verlaangen eng 10% Depot fir éischte Kéier Keefer. Mam neien Akafshëllefsplang fir Keefer vun neien Wunnengen, Appartementer a Selbstbaue kritt Dir eng Steierreduktioun vun 10% (mat enger Maximallimit vun 30.000 Euro) vum Kafpräis fir Immobilien déi 500.000 Euro oder manner kaschten.
