Ez çawa dikarim piştî dayîna deynê xwe sernavê milkê xwe bistînim?
Pero, ¿qué pasa con los propietarios que se quedan a largo plazo? Esos 30 años de pagos de intereses pueden empezar a sentirse como una carga, especialmente si se comparan con los pagos de los préstamos actuales con tipos de interés más bajos.
Lêbelê, bi refînansek 15-salî, hûn dikarin rêjeyek faîzek kêmtir û demek krediyek kurttir bistînin da ku hûn zû deynê xwe bidin. Lê ji bîr mekin ku heyama îpoteka we her ku kurttir be, dravdana mehane jî bilindtir dibe.
Bi rêjeya faîzê ya 5% di heft sal û çar mehan de, dravdanên weya mortgage-ya verastkirî dê bibe 135.000 $. Ne tenê wê 59.000 $ di faîzê de xilas kir, lê piştî dema deynê 30-salî ya orîjînal de rezervek dravê din jî heye.
Yek ji awayên herî hêsan ku hûn her sal dravdana zêde bidin ev e ku hûn her du hefte carekê nîvê dravê deynê xwe bidin li şûna ku hûn mehê carekê drav bidin. Ev wekî "dravdana duhefte" tê zanîn.
Lêbelê, hûn nekarin her du hefte carekê dest bi dravdanê bikin. Dibe ku karûbarê krediya we bi wergirtina dravdanên qismî û nerêkûpêk tevlihev bibe. Pêşî bi karûbarê krediya xwe re bipeyivin ku li ser vê planê li hev bikin.
¿Debe pagar su hipoteca con una herencia?
Ger we di nav salan de mîqdarek neçaverêkirî werdigire an dravê girîng xilas kiriye, ew dikare bibe ceribandin ku hûn zû deynê xaniyê xwe bidin. Dibe ku dravdana zû ya îpotekê biryarek baş e an na, dibe ku bi şert û mercên darayî yên deyndar, rêjeya faîzê ya li ser deyn, û çiqas nêzî teqawidbûnê ne ve girêdayî be.
Di heman demê de divê hûn li şûna ku hûn deynê deynê deynê xwe bidin, hesab bikin ku ew dravê drav tê razandin. Ev gotar lêçûna faîzê ya ku dikare bi dayîna îpotekek deh sal pêşwext li hember veberhênana wî drav li sûkê, li ser bingeha vegerên veberhênanê yên cihêreng, were xilas kirin vedikole.
Mînakî, li ser dravdana mehane ya 1.000 $, 300 $ dikare ji bo berjewendiyê û 700 $ jî ji bo kêmkirina balansa sereke ya krediyê were bikar anîn. Rêjeyên faîzê yên li ser deynek mortgage dikare li gorî rewşa rêjeya faîzê ya di aboriyê û kredîbûna deyndar de cûda bibe.
Bernameya dravdana deynê di heyamek 30-salî de jê re nexşeya amortîzasyonê tê gotin. Di salên destpêkê de, dravdanên li ser deynek îpotek bi rêjeya sabît di serî de ji faîzê têne çêkirin. Di salên dawî de, beşek mezin a dravdana krediyê ji bo kêmkirina serekî tê sepandin.
Awayê herî berbiçav ku hûn deynê xwe bidin
A la hora de decidir si pagar la hipoteca antes de tiempo, el propietario debe tener en cuenta sus sentimientos respecto a la deuda, la posibilidad de obtener una mayor tasa de rendimiento si el dinero se destinara a otra cosa, el ahorro de impuestos asociado a los intereses de la hipoteca, los planes futuros y la carga total de la deuda.
Kêmasî, heke hebe, dibe ku ji danûstendinên darayî derkevin holê ku xwediyê îpotekê divê dema dravdana îpotekê bike. Ji bo dravdanê bi gelemperî dravê dravê bi qasî sermayeyê hewce dike. Ger serekî girîng be, ev drav dikare şiyana malbatek dahata navîn bixe xeterê ku ji bo teqawidbûnê teserûf bike, ji bo zanîngehê veberhênanê bike, fona acîl biparêze û hewcedariyên din ên darayî bigire.
Dema ku dor tê dayîna îpotek ji bo her kesî bersivek "rast" tune. Berî ku hûn biryarek ku di berjewendiya we de ye, hestên xwe yên li ser deyn, rêzika xweya ji bo armancên dirêj-dirêj, teserûfa baca we, û faktorên din bifikirin.
Ji ber îhtîmala xeletiya mirovî an mekanîkî ji hêla Wealth Management Systems Inc. an çavkaniyên wê ve, ne Wealth Management Systems Inc. û ne jî çavkaniyên wê rastbûn, têrbûn, tevahî an hebûna agahdariyan garantî nakin û ne berpirsiyar e ji tu xeletiyan. an kêmbûn an encamên ku ji karanîna van agahdariyan hatine bidestxistin. Di tu rewşê de Wealth Management Systems Inc. dê ji ber zirarên nerasterast, taybetî an encamgir ên têkildarî karanîna naverokê ji hêla aboner an yên din ve berpirsiyar be.
Çima divê hûn qet deynê xwe nedin
Ger hûn mîna pir kesan in, dayîna deynê xwe û ketina bê deynê teqawidbûnê pir balkêş xuya dike. Ew serkeftinek girîng e û tê wateya dawiya lêçûnek mehane ya girîng. Lêbelê, ji bo hin xwedan xaniyan, dibe ku rewş û armancên wan ên darayî hewce bike ku îpotek bimîne dema ku pêşiyên din têne girtin.
Bi îdeal, hûn ê bi dravdanên birêkûpêk bigihîjin armanca xwe. Lêbelê, heke hûn hewce ne ku ji bo dravdana îpoteka xwe drokek yekcar bikar bînin, li şûna teserûfa teqawidbûnê pêşî li hesabên bacê biceribînin. "Heke hûn berî 401½ saliya xwe ji 59(k) an IRA drav bikişînin, hûn ê îhtîmalek baca dahatê ya birêkûpêk bidin - plus cezayek - ku dê bi giranî teserûfek di berjewendiya îpotekê de biguhezîne," dibêje Rob.
Ger îpoteka we ne xwedî cezayê pêşdîtinê ye, alternatîfek ji dayîna bi tevahî kêmkirina sereke ye. Ji bo vê yekê, hûn dikarin her mehê dravdana sereke ya zêde bidin an jî dravê qismî bişînin. Ev taktîk dikare di heman demê de cihêrengî û lîkîdîteyê biparêze û di heman demê de pir girîng faîzê xilas bike û jiyana deynê kurt bike. Lê xwe ji wê yekê pir aggressive dûr bixin, da ku hûn pêşîyên xweyên din ên hilanînê û xerckirinê tawîz nedin.
