Los Sims Freeplay- Recorrido de la clausula suelo [Navidad 2021
La cláusula suelo es la reclamación más común contra los prestamistas, ya que esta cláusula garantizaría que el tipo de interés que pagarías nunca bajaría de un determinado nivel que, en la mayoría de los casos, ha estado en torno al 3 – 5,5%. Teniendo en cuenta que los tipos de interés desde 2011 se han desplomado y que el EURIBOR está realmente por debajo de cero, esto significa que estarías pagando un tipo de interés extremadamente alto en comparación con los tipos actuales del mercado.
Por ejemplo, un cliente nuestro contrató una hipoteca de 220.000 euros en 2007 con una cláusula suelo del 3,5%, pero con un margen sobre el EURIBOR del 1,25. Había estado pagando el 3,5% cuando debería haber pagado el 1,25% durante los últimos 6 años.
Calculamos que a la clienta se le había cobrado 23.000 euros de más, pero al final acabó recuperando más de 27.000 euros, dado el tiempo que tardó el prestamista en llegar a un acuerdo extrajudicial y los intereses compensatorios del 4% que el banco tuvo que pagar además de los recargos.
Ahora que el prestamista ha accedido a eliminar la cláusula suelo de «venta indebida», las nuevas cuotas hipotecarias de esta clienta se calculan ahora sobre el tipo de interés correcto del 1,25% en lugar del 3,5%, lo que significa que seguirá ahorrando miles de euros al año durante el resto del plazo de la hipoteca que firmó.
Cómo funcionan las hipotecas de tipo variable – Explicación de los préstamos ARM
En la mayoría de las hipotecas españolas, el tipo de interés a pagar se calcula por referencia al EURIBOR o al IRPH. Si este tipo de interés aumenta, entonces el interés de la hipoteca también aumenta, del mismo modo, si disminuye, entonces los pagos de intereses disminuirán. Esto también se conoce como una «hipoteca de tipo variable», ya que el interés a pagar por la hipoteca varía con el EURIBOR o el IRPH.
Lêbelê, xistina Xala Qatê di peymana îpotekê de tê vê wateyê ku xwediyên îpotek bi tevahî ji daketina rêjeya faîzê sûd wernagirin, ji ber ku dê rêjeyek hindiktirîn, an qatek faîzê hebe ku li ser îpotekê were dayîn. Asta xala hindiktirîn dê bi bankaya ku îpotekê dide û roja ku tê de hatî girêbestkirin ve girêdayî be, lê gelemperî ye ku rêjeyên herî kêm ji 3,00 heta 4,00% bin.
Ev tê wê wateyê ku heke we bi EURIBOR-ê re îpotekek guhêrbar hebe û qatek li ser 4% were danîn, dema ku EURIBOR dakeve binê 4%, hûn diqedin %4 faîza deynê xwe. Ji ber ku EURIBOR niha neyînî ye, bi -0,15%, hûn ji ber ferqa di navbera rêjeya herî kêm û EURIBOR-a heyî de ji bo faîza deynê xwe zêde didin. Bi demê re, ev dikare were wateya bi hezaran euro zêde di dravdana faîzê de.
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Si quiere reclamar su «cláusula suelo», FreeClaim puede ayudarle. Nuestros abogados pueden ayudar a eliminar las cláusulas florales incluidas en los contratos de hipotecas o préstamos. Dichas cláusulas se considerarán nulas y el banco tendrá que devolver las cantidades indebidas cobradas en aplicación de dicha cláusula.
Bi navê "bendên qatê" rê nade ku rêjeya faîzê ji kêmtirînek referansê dakeve, her çend Euribor (an jî endeksek bankek din) li jêr be. Heya nuha, Euribor pir kêm e, ji ber vê yekê, heke îpotek we van celeb bendên xirabkar hebe, dibe ku hûn ji daketina pêvekê sûd wernegirin.
Ji bo ku hûn zanibin ka peymana weya mortgage bendek qatê vedihewîne, divê hûn kiryara giştî ya îpoteka xwe binirxînin. Ger ew dibêje ku di her rewşê de rêjeya faîzê dikare ji sedî sabit kêmtir be, ew xalek qat e.
Wekî din, heke rêjeya faîzê ya ku li ser beyannameya banka weya paşîn xuya dike ne bi Euribor (an jî nîşaneya banka weya taybetî) re û rêjeya cûda ya ku we bi bankê re li hev kiriye, di derheqê xala qatê de hûn dikarin dozek bidin destpêkirin.
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Li Carlos Haering Abogados em dikarin kontrol bikin ka îpoteka we xalek qat heye an na. Em ê doza we bikolin, domdariya wê diyar bikin, û ji we re bibin alîkar ku hûn hemî dravê ku we zêde daye paşde bigirin.
Xalên qata îpotekan ji bo gelek xerîdar bûne pirsgirêk, ku kifş kirine ku ew nikarin sûdê ji daketina EURIBOR-a ku di van salên dawî de rû daye, ku ji ber krîza aborî gihîştiye nizmiya xwe ya dîrokî.
Di dema îmzakirina îpotekê de, divê hûn hemî agahdarî li ser hemî bendan û "çapkirina baş" zanibin û bistînin. Xala qatê ji bo hemî beşên krediya weya îpotekê, bêyî rêjeyên faîzê yên heyî yên li sûkê, rêjeya faîzê ya herî kêm destnîşan dike. Ji ber vê yekê, heke ji berhevoka EURIBOR û rêjeya faîza weya heyî rêjeyek kêmtir ji ya ku di xala qatê de hatî destnîşan kirin encam bide, hûn ê nikaribin rêjeya jêrîn bidin û dê ji we re rêjeya xala qatê were barkirin.
Gelek xerîdar bêyî ku ji hebûna Xalek Qatê û encamên wê werin agahdar kirin, îpotek îmze kirine, û dibe ku ev kiryar ji hêla banka wan ve wekî xirabkar an neşefafdar were hesibandin. Bi vî rengî, ew dikare ji daxwazên qanûnî re, bi îhtîmalek mezin a serketinê re têkildar be.
