Fideicomiso de tope de tasa
El TJUE dictó el 21 de diciembre de 2016 una sentencia sobre unas consultas realizadas por los tribunales españoles sobre la posibilidad de obligar a los bancos que aplicaban cláusulas suelo abusivas a los clientes a devolverles todo el dinero que los bancos cobraban como intereses excesivos. El TJUE ha fallado finalmente a favor de los consumidores obligando al sector bancario español a respetar de una vez por todas los derechos de los consumidores al menos en este tema. Así que es más fácil que nunca reclamar la devolución de tu dinero a los bancos que te robaron.
Sí, empecemos por el principio. Una cláusula suelo es una estipulación establecida en los préstamos hipotecarios a tipo variable que limita la variabilidad del tipo de interés. Por ejemplo, si usted tiene un préstamo a tipo variable basado en el EURIBOR más el 1% y el banco impone una condición que fija el tipo de interés mínimo a pagar por usted en el 3%, por ejemplo. Esto significa que si el EURIBOR cae por debajo del 2%, usted pagará igualmente el 3%. Y esto es más que el EURIBOR más el 1% por lo que su banco le cobrará de más si esta estipulación es abusiva. Como el EURIBOR está por debajo del 0% actualmente, debería pagar el 1% en su préstamo hipotecario. Pero debido al tipo mínimo establecido en la cláusula suelo pagarás un 3%. Ant esto no parece justo en absoluto, ¿verdad?
Límite máximo del tipo de interés en primavera
Los topes de por vida limitan los riesgos asociados a las importantes subidas de los tipos de interés durante la vida de la hipoteca para el prestatario, pero pueden generar riesgo de interés para el prestamista si los tipos suben lo suficiente.
Li sûkê gelek celeb hilberên mortgage hene. Deyndêr xwedî vebijarka hilberên rêjeya sabît in, ku rêjeya faîzê ji bo tevahiya dirêjahiya deyn domdar e. Ji ber ku rêjeyek domdar e, mirovên bi îpotek bi rêjeya sabît dikarin lêçûnên ku bi îpotekên xwe re têkildar in pêşbîn bikin. Ji hêla din ve, rêjeyên faîzê yên li ser îpotekên rêjeya guhêrbar di seranserê jiyana krediyê de diguhere. Ew di heyama destpêkê de domdar e, piştî ku ew di navberên birêkûpêk de tê sererast kirin heya ku deyn were dayîn.
Mercên îpotekek ARM di danasîna hilberê bixwe de têne destnîşan kirin. Mînakî, 5/1 ARM ji bo pênc salan rêjeyek faîzê ya sabît hewce dike, li dûv wê rêjeyek faîzê ya guhêrbar ku her 12 mehan carekê vedigere. Deyndar bi gelemperî dikarin di navbera avahiyek rêjeya faîzê ya herî zêde ya 2-2-6 an 5-2-5 de hilbijêrin. Di van nîgaran de, hejmara yekem jimareya yekem a zêdebûnê vedibêje, jimareya duyemîn kapek zêdekirina demkî ya 12-mehî ye, û hejmara sêyem qasek heyatê ye.
Mortgage rêjeya herî zêde
Una cláusula suelo (o «cláusula suelo» en español), normalmente introducida en un acuerdo financiero en relación con un techo o tipo de interés mínimo, se refiere a una condición específica generalmente incluida en los contratos financieros, principalmente en los préstamos.
Ji ber ku deynek li ser bingeha faîzek sabît an guhêrbar dikare were pejirandin, deynên ku bi rêjeyên guhêrbar re têne lihev kirin bi gelemperî bi rêjeyek faîza fermî (LIBOR li Keyaniya Yekbûyî, EURIBOR li Spanyayê) û mîqdarek zêde (wekî cûda tê zanîn) ve têne girêdan. an marjînal).
Ji ber ku alî dixwazin di rewşa tevgerên tûj û ji nişka ve di pîvanê de di derheqê mîqdarên ku bi rastî hatine dayîn û wergirtin de hin piştrast bin, ew dikarin, û bi gelemperî jî dikin, li ser pergalek ku ew pê ewle bin ku drav ne pir kêm bin, li hev bikin. (ji hêla bankê ve, da ku ew xwediyê qezencek diyar û birêkûpêk be) an jî pir zêde (ji hêla deyndêr ve, da ku drav di tevahiya heyama îpotekê de di astek erzan de bimîne).
Lêbelê, li Spanyayê, ev nêzî deh sal in, pilana orîjînal heya wê astê xirab bûye ku ji Dadgeha Bilind a Spanyayê re hewce bû ku biryarek bide da ku xerîdar / îpotekan ji binpêkirinên domdar ên ku bankan li wan dikin biparêze.
Ventajas e inconvenientes de la limitación de los tipos de interés
Jamie Johnson es una cotizada escritora de finanzas personales con titulares en prestigiosos sitios de finanzas personales como Quicken Loans, Credit Karma y The Balance. En los últimos cinco años, ha dedicado más de 10.000 horas de investigación y escritura a temas como las hipotecas, los préstamos y los créditos para pequeñas empresas.
Cierra Murry es una experta en banca, tarjetas de crédito, inversiones, préstamos, hipotecas y bienes raíces. Es consultora bancaria, agente de firma de préstamos y árbitro con más de 15 años de experiencia en análisis financiero, suscripción, documentación de préstamos, revisión de préstamos, cumplimiento bancario y gestión del riesgo crediticio.
Jess Feldman lleva más de cinco años escribiendo y editando, y actualmente se centra en temas financieros. Como editora asociada en el equipo de proyectos especiales, escribe, edita y desarrolla proyectos de marca en una variedad de plataformas. Desde que se unió al espacio financiero, ha desarrollado un interés en encontrar formas de hacer que el complejo tema de las finanzas sea accesible para las generaciones más jóvenes, específicamente a través de TikTok. Jess es licenciada en periodismo por la Facultad de Periodismo Philip Merrill de la Universidad de Maryland.
