ಅಡಮಾನ ಯುಕೆಯ ಸರಾಸರಿ ಉದ್ದ
ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವಾಗ ಅಥವಾ ಮರುಹಣಕಾಸು ಮಾಡುವಾಗ, ನೀವು 15 ವರ್ಷ ಅಥವಾ 30 ವರ್ಷಗಳ ಅಡಮಾನವನ್ನು ಬಯಸುತ್ತೀರಾ ಎಂಬುದು ನೀವು ಮಾಡಬೇಕಾದ ಮೊದಲ ಪ್ರಮುಖ ನಿರ್ಧಾರಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿದೆ. ಎರಡೂ ಆಯ್ಕೆಗಳು ಹಲವು ವರ್ಷಗಳ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಸ್ಥಿರ ಮಾಸಿಕ ಪಾವತಿಯನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತಿದ್ದರೂ, ನಿಮ್ಮ ಮನೆಗೆ ಪಾವತಿಸಲು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವ ಸಮಯಕ್ಕಿಂತ ಎರಡರ ನಡುವೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸವಿದೆ.
ಆದರೆ ಯಾವುದು ನಿಮಗೆ ಹೆಚ್ಚು ಸೂಕ್ತವಾಗಿದೆ? ಎರಡೂ ಅಡಮಾನ ಉದ್ದಗಳ ಸಾಧಕ-ಬಾಧಕಗಳನ್ನು ನೋಡೋಣ ಆದ್ದರಿಂದ ನಿಮ್ಮ ಬಜೆಟ್ ಮತ್ತು ಒಟ್ಟಾರೆ ಹಣಕಾಸಿನ ಗುರಿಗಳಿಗೆ ಯಾವ ಆಯ್ಕೆಯು ಉತ್ತಮವಾಗಿ ಹೊಂದಿಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ನೀವು ನಿರ್ಧರಿಸಬಹುದು.
15 ವರ್ಷಗಳ ಅಡಮಾನ ಮತ್ತು 30 ವರ್ಷಗಳ ಅಡಮಾನದ ನಡುವಿನ ಪ್ರಮುಖ ವ್ಯತ್ಯಾಸವೆಂದರೆ ಪ್ರತಿಯೊಂದರ ಉದ್ದ. ನಿಮ್ಮ ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ನೀವು ಎರವಲು ಪಡೆದಿರುವ ಸಂಪೂರ್ಣ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು 15 ವರ್ಷಗಳ ಅಡಮಾನವು ನಿಮಗೆ 15 ವರ್ಷಗಳನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ, ಆದರೆ 30-ವರ್ಷದ ಅಡಮಾನವು ಅದೇ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ನಿಮಗೆ ಎರಡು ಪಟ್ಟು ಹೆಚ್ಚು ಸಮಯವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ.
15-ವರ್ಷ ಮತ್ತು 30-ವರ್ಷದ ಅಡಮಾನಗಳು ವಿಶಿಷ್ಟವಾಗಿ ಸ್ಥಿರ-ದರದ ಸಾಲಗಳಾಗಿ ರಚನೆಯಾಗುತ್ತವೆ, ಅಂದರೆ ನೀವು ಅಡಮಾನವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಂಡಾಗ ಆರಂಭದಲ್ಲಿ ಬಡ್ಡಿದರವನ್ನು ನಿಗದಿಪಡಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಅದೇ ಬಡ್ಡಿದರವನ್ನು ಅವಧಿಯ ಉದ್ದಕ್ಕೂ ನಿರ್ವಹಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಸಾಲ. ನೀವು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಅಡಮಾನದ ಸಂಪೂರ್ಣ ಅವಧಿಗೆ ಅದೇ ಮಾಸಿಕ ಪಾವತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತೀರಿ.
ಯುಕೆಯಲ್ಲಿ 40 ವರ್ಷಗಳ ಅಡಮಾನ
ಅಡಮಾನವನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡುವುದು ಮನೆ ಖರೀದಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯ ಅವಿಭಾಜ್ಯ ಅಂಗವಾಗಿದೆ. ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕ 15-ವರ್ಷದ ಅವಧಿಯ ಬದಲಿಗೆ 30-ವರ್ಷದ ಅಡಮಾನವನ್ನು ಆರಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಒಂದು ಸ್ಮಾರ್ಟ್ ಮೂವ್‌ನಂತೆ ತೋರುತ್ತದೆ, ಸರಿ? ಅನಿವಾರ್ಯವಲ್ಲ. ಕಡಿಮೆ ಅಡಮಾನ ಅವಧಿಯನ್ನು ಆರಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಕೆಲವು ಆಸಕ್ತಿ-ಉಳಿತಾಯ ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ನಿಮ್ಮ ಆದಾಯವು 15 ವರ್ಷಗಳ ಅವಧಿಗೆ ತುಂಬಾ ಕಡಿಮೆಯಿದ್ದರೆ, 30 ವರ್ಷಗಳ ಅಡಮಾನವು ಮಾಸಿಕ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಅಗ್ಗವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಯಾವ ರೀತಿಯ ಅಡಮಾನವನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಬೇಕೆಂದು ನೀವು ನಿರ್ಧರಿಸದಿದ್ದರೆ, ಯಾವುದು ನಿಮಗೆ ಸೂಕ್ತವಾಗಿದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಕಂಡುಹಿಡಿಯಲು ಕೆಳಗೆ ನೋಡಿ.
15-ವರ್ಷ ಮತ್ತು 30-ವರ್ಷದ ಅಡಮಾನ ನಿಯಮಗಳ ನಡುವಿನ ಪ್ರಮುಖ ವ್ಯತ್ಯಾಸವೆಂದರೆ ಪಾವತಿಗಳು ಮತ್ತು ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಹೇಗೆ ಸಂಗ್ರಹಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. 15 ವರ್ಷಗಳ ಅಡಮಾನದೊಂದಿಗೆ, ನಿಮ್ಮ ಮಾಸಿಕ ಪಾವತಿಗಳು ಹೆಚ್ಚಿರುತ್ತವೆ, ಆದರೆ ಒಟ್ಟಾರೆಯಾಗಿ ನೀವು ಕಡಿಮೆ ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಪಾವತಿಸುವಿರಿ. 30-ವರ್ಷದ ಅಡಮಾನದೊಂದಿಗೆ, ಇದಕ್ಕೆ ವಿರುದ್ಧವಾಗಿ ಆಗಾಗ್ಗೆ ಸಂಭವಿಸುತ್ತದೆ. ಬಡ್ಡಿಯ ಕಾರಣದಿಂದಾಗಿ ನಿಮ್ಮ ಮನೆಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಹಣವನ್ನು ಪಾವತಿಸುವಿರಿ. ಆದರೆ ಅಡಮಾನ ಪಾವತಿಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಕಡಿಮೆ.
ಅಡಮಾನದ ಅವಧಿಯನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸುವಾಗ, ನಿಮ್ಮ ಬಜೆಟ್ಗೆ ಯಾವುದು ಉತ್ತಮ ಎಂದು ಯೋಚಿಸಿ. ಒಟ್ಟು ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಅಳೆಯಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸಿ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ನೀವು ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು $150.000 ಸಾಲ ಪಡೆಯಲು ಬಯಸುತ್ತೀರಿ ಎಂದು ಹೇಳೋಣ. ನೀವು 15-ವರ್ಷದ ಅಡಮಾನ ದರವನ್ನು 4,00% ಅಥವಾ 30-ವರ್ಷದ ಅಡಮಾನ ದರವನ್ನು 4,50% ನಲ್ಲಿ ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಬಹುದು. 15-ವರ್ಷದ ಯೋಜನೆಯಲ್ಲಿ, ನಿಮ್ಮ ಪಾವತಿಯು ತಿಂಗಳಿಗೆ ಸುಮಾರು $1.110 ಆಗಿರುತ್ತದೆ, ವಿಮೆ ಮತ್ತು ತೆರಿಗೆಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುವುದಿಲ್ಲ. ನೀವು ಸಾಲದ ಜೀವಿತಾವಧಿಯಲ್ಲಿ ಸುಮಾರು $50.000 ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಪಾವತಿಸುವಿರಿ.
40 ವರ್ಷಗಳ ಅಡಮಾನಗಳ ವಿಧಗಳು
ಅಡಮಾನದ ಅವಧಿಯು ನಿಮ್ಮ ಅಡಮಾನ ಒಪ್ಪಂದದ ಉದ್ದವಾಗಿದೆ. ಬಡ್ಡಿ ದರ ಸೇರಿದಂತೆ ಅಡಮಾನ ಒಪ್ಪಂದವು ಸ್ಥಾಪಿಸುವ ಎಲ್ಲವನ್ನೂ ಇದು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ. ನಿಯಮಗಳು ಕೆಲವು ತಿಂಗಳುಗಳಿಂದ ಐದು ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ ಅಥವಾ ಅದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಇರಬಹುದು.
ಪ್ರತಿ ಅವಧಿಯ ಕೊನೆಯಲ್ಲಿ, ನಿಮ್ಮ ಅಡಮಾನವನ್ನು ನೀವು ನವೀಕರಿಸಬೇಕು. ನಿಮ್ಮ ಅಡಮಾನವನ್ನು ಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಪಾವತಿಸಲು ನಿಮಗೆ ಹಲವಾರು ಕಂತುಗಳು ಬೇಕಾಗಬಹುದು. ಅವಧಿಯ ಕೊನೆಯಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮ ಅಡಮಾನದ ಬಾಕಿಯನ್ನು ನೀವು ಪಾವತಿಸಿದರೆ, ನೀವು ಅದನ್ನು ನವೀಕರಿಸುವ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ.
300.000-ವರ್ಷದ ಅವಧಿ ಮತ್ತು 5-ವರ್ಷದ ಭೋಗ್ಯದೊಂದಿಗೆ $25 ಅಡಮಾನದ ದೃಶ್ಯ ಪ್ರಾತಿನಿಧ್ಯ. ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಮಾಡಿದಂತೆ ಅಡಮಾನದ ಮೊತ್ತವು 1 ರಿಂದ 25 ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ ಕಡಿಮೆಯಾಗುತ್ತದೆ. 1 ರಿಂದ 5 ವರ್ಷಗಳು ಪದವನ್ನು ಪ್ರತಿನಿಧಿಸುತ್ತವೆ. 1 ರಿಂದ 25 ವರ್ಷಗಳು ಭೋಗ್ಯವನ್ನು ಪ್ರತಿನಿಧಿಸುತ್ತವೆ.
ಕನ್ವರ್ಟಿಬಲ್ ಟರ್ಮ್ ಅಡಮಾನ ಎಂದರೆ ಕೆಲವು ಅಲ್ಪಾವಧಿಯ ಅಡಮಾನಗಳನ್ನು ದೀರ್ಘಾವಧಿಯವರೆಗೆ ವಿಸ್ತರಿಸಬಹುದು. ಒಮ್ಮೆ ಅಡಮಾನವನ್ನು ಪರಿವರ್ತಿಸಿದರೆ ಅಥವಾ ವಿಸ್ತರಿಸಿದರೆ, ಬಡ್ಡಿದರ ಬದಲಾಗುತ್ತದೆ. ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ, ಹೊಸ ಬಡ್ಡಿ ದರವು ದೀರ್ಘಾವಧಿಯವರೆಗೆ ಸಾಲದಾತರಿಂದ ನೀಡಲ್ಪಡುತ್ತದೆ.
ನಿಮ್ಮ ಅಡಮಾನದ ಅವಧಿಯು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಅವಧಿಗೆ ಬಡ್ಡಿದರ ಮತ್ತು ಬಡ್ಡಿ ದರವನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸುತ್ತದೆ. ನಿಮ್ಮ ಅಡಮಾನವು ಸ್ಥಿರ ಅಥವಾ ವೇರಿಯಬಲ್ ಬಡ್ಡಿ ದರವನ್ನು ಹೊಂದಿರಬಹುದು. ಸ್ಥಿರ ಬಡ್ಡಿದರವು ಅವಧಿಯ ಉದ್ದಕ್ಕೂ ಒಂದೇ ಆಗಿರುತ್ತದೆ. ವೇರಿಯಬಲ್ ಬಡ್ಡಿದರವು ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಬದಲಾಗಬಹುದು.
40 ವರ್ಷಗಳ ಅಡಮಾನ ಕ್ಯಾಲ್ಕುಲೇಟರ್
ಓಹ್, 50 ವರ್ಷಗಳ ಹಿಂದೆ. ಅದು ಇತರ ಸಮಯಗಳು, ಸರಿ? ಮಾನವರು ಇನ್ನೂ ಚಂದ್ರನ ಮೇಲೆ ಇಳಿದಿರಲಿಲ್ಲ, ಬೀಟಲ್ಸ್ ಸಂಗೀತದಲ್ಲಿ ಎಲ್ಲಾ ಕ್ರೋಧವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರು, ಒಂದು ಗ್ಯಾಲನ್ ಗ್ಯಾಸ್ 25 ಸೆಂಟ್ಸ್, ಮತ್ತು ಜನರು ನಿಜವಾಗಿಯೂ, ನಿಜವಾಗಿಯೂ ಉದ್ದವಾದ ಬಳ್ಳಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರದ ಹೊರತು ನಿಂತುಕೊಂಡು ಫೋನ್ ಕರೆಗಳನ್ನು ಮಾಡಿದರು.
50-ವರ್ಷದ ಅಡಮಾನವು (ಗೀಡಾದ ಮನೆಯಿಂದ ಭಯಾನಕ ಸಂಗೀತ, ಗುಡುಗು ಮತ್ತು ಕಿರುಚಾಟಗಳನ್ನು ಪ್ಲೇ ಮಾಡಿ) ಸ್ಥಿರ ದರ ಮತ್ತು ಕಡಿಮೆ ಮಾಸಿಕ ಪಾವತಿಗಳೊಂದಿಗೆ 50 ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಮರುಪಾವತಿಸಲಾದ ಗೃಹ ಸಾಲವಾಗಿದೆ. ಅಂದರೆ, 600 ತಿಂಗಳುಗಳು! ಇದು ಅಡಮಾನಗಳ ದೈತ್ಯಾಕಾರದ, ಸಾಲ ನೀಡುವ ಮೊಬಿ ಡಿಕ್ ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಉಳಿದ ವಯಸ್ಕ ಜೀವನಕ್ಕೆ ನೀವು ಸಾಲದಲ್ಲಿರುತ್ತೀರಿ ಎಂದು ಖಾತರಿಪಡಿಸುವ ಅಡಮಾನವಾಗಿದೆ.
ಚೀನೀ ನೀರಿನ ಚಿತ್ರಹಿಂಸೆಯಂತೆ, 50 ವರ್ಷಗಳ ಅಡಮಾನವು ನಿಮ್ಮ ಮನೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಬಹಳ ದೀರ್ಘ ಮತ್ತು ನಿಧಾನವಾದ ಮಾರ್ಗವಾಗಿದೆ. 50 ವರ್ಷಗಳ ಅಡಮಾನವು ಮೊದಲು ದಕ್ಷಿಣ ಕ್ಯಾಲಿಫೋರ್ನಿಯಾಕ್ಕೆ ಬಂದಿತು, ಅಲ್ಲಿ ಮನೆಗಳು ಹೆಚ್ಚು ದುಬಾರಿಯಾಗುತ್ತಿವೆ ಮತ್ತು ಜನರು ಮಾಸಿಕ ಅಡಮಾನ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ಸೃಜನಶೀಲ ಮಾರ್ಗಗಳನ್ನು ಹುಡುಕುತ್ತಿದ್ದಾರೆ.
15-ವರ್ಷ ಮತ್ತು 30-ವರ್ಷದ ಅಡಮಾನಗಳ ಮೇಲಿನ ಪ್ರೀಮಿಯಂಗಳಂತೆ, 50-ವರ್ಷದ ಅಡಮಾನವು ಸ್ಥಿರ-ದರದ ಅಡಮಾನವಾಗಿದೆ, ಅಂದರೆ ಸಾಲದ (ದೀರ್ಘ) ಜೀವಿತಾವಧಿಯಲ್ಲಿ ಬಡ್ಡಿದರವು ಒಂದೇ ಆಗಿರುತ್ತದೆ. ನೀವು ಪ್ರತಿ ತಿಂಗಳು ಅಸಲು ಮತ್ತು ಬಡ್ಡಿ ಎರಡನ್ನೂ ಪಾವತಿಸುವಿರಿ ಮತ್ತು… 50 ವರ್ಷಗಳ ಸಾಲದ ಅವಧಿಯ ಅಂತ್ಯದಲ್ಲಿ ನೀವು ಇನ್ನೂ ಜೀವಂತವಾಗಿದ್ದರೆ, ನೀವು ಅಧಿಕೃತವಾಗಿ ಮನೆಯನ್ನು ಹೊಂದುತ್ತೀರಿ.
