ಅಡಮಾನವನ್ನು ಅನುಮೋದಿಸಲು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಅಗತ್ಯವಿದೆಯೇ?

ಸಾಲದ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಲ್ಲಿ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನವನ್ನು ಯಾವಾಗ ವಿನಂತಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ?

ನೀವು ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುತ್ತಿರಲಿ ಅಥವಾ ಮರುಹಣಕಾಸು ಮಾಡುತ್ತಿರಲಿ, ಆಸ್ತಿಯ ನಿಜವಾದ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳುವುದು ಅಡಮಾನ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವಲ್ಲಿ ಪ್ರಮುಖ ಅಂಶಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿದೆ. ಮತ್ತು ಇದು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನವನ್ನು ಪಡೆಯುವುದು ಎಂದರ್ಥ.

ಮೌಲ್ಯಮಾಪನಗಳು ಅಡಮಾನ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯ ಅಗತ್ಯ ಭಾಗವಾಗಿದೆ ಏಕೆಂದರೆ ಅವರು ಮನೆಯ ಮೌಲ್ಯವು ಸಾಲದ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಮೀರುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಫಲಿತಾಂಶವು ನಿಮ್ಮ ನಿಯಂತ್ರಣದಲ್ಲಿಲ್ಲ ಎಂದು ನೀವು ಭಾವಿಸಬಹುದು, ಆದರೆ ಏನನ್ನು ನಿರೀಕ್ಷಿಸಬಹುದು ಎಂಬುದನ್ನು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳುವುದು ನಿಮ್ಮ ಮನಸ್ಸನ್ನು ನಿರಾಳವಾಗಿಡಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ.

ಮನೆ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನವು ಪರವಾನಗಿ ಪಡೆದ ಅಥವಾ ಪ್ರಮಾಣೀಕೃತ ಮೌಲ್ಯಮಾಪಕರಿಂದ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಡೇಟಾದ ಔಪಚಾರಿಕ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಮನೆಯ ಮೌಲ್ಯದ ಪಕ್ಷಪಾತವಿಲ್ಲದ ಅಭಿಪ್ರಾಯವಾಗಿದೆ. ನೀವು ಅಡಮಾನವನ್ನು ಪಡೆಯುವ ಮೊದಲು, ಸಾಲದಾತನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಭವಿಷ್ಯದ ಸಾಲದ ಮೊತ್ತವು ಮನೆಯ ಮೌಲ್ಯದ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಶೇಕಡಾವಾರು ಪ್ರಮಾಣದಲ್ಲಿದೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನವನ್ನು ವಿನಂತಿಸುತ್ತದೆ, ಇದನ್ನು ಸಾಲದಿಂದ ಮೌಲ್ಯದ (LTV) ಅನುಪಾತ ಎಂದೂ ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ.

ನೀವು ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಮಾರಾಟಗಾರರ ಬೆಲೆ ಸಮಂಜಸವಾಗಿದೆ ಎಂದು ದೃಢೀಕರಿಸಲು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನವು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ನೀವು ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಸಾಲದಾತರಿಗೆ ಈ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನವು ಅತ್ಯಗತ್ಯವಾಗಿರುತ್ತದೆ ಏಕೆಂದರೆ ಇದು ನೀವು ಮನೆಯ ಮೌಲ್ಯಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಾಲವನ್ನು ಪಾವತಿಸುವುದಿಲ್ಲ ಅಥವಾ ಸಾಲವನ್ನು ಪಡೆಯುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸುತ್ತದೆ. ನೀವು ಅತಿಯಾಗಿ ಪಾವತಿಸುವುದನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ಬಯಸುತ್ತೀರಿ, ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಸಾಲದಾತನು ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನದ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ದರಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಾಲ ನೀಡುವುದನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ಬಯಸುತ್ತಾನೆ.

ಶ್ರೇಣಿಗಳ ವಿತರಣೆಯ ಮನ್ನಾ

ಈ ಪುಟದಲ್ಲಿ ಆಫರ್‌ಗಳು ಕಾಣಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಕೆಲವು ಪಾಲುದಾರರಿಂದ ನಾವು ಪರಿಹಾರವನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸುತ್ತೇವೆ. ಲಭ್ಯವಿರುವ ಎಲ್ಲಾ ಉತ್ಪನ್ನಗಳು ಅಥವಾ ಕೊಡುಗೆಗಳನ್ನು ನಾವು ಪರಿಶೀಲಿಸಿಲ್ಲ. ಕೊಡುಗೆಗಳು ಪುಟದಲ್ಲಿ ಗೋಚರಿಸುವ ಕ್ರಮದ ಮೇಲೆ ಪರಿಹಾರವು ಪ್ರಭಾವ ಬೀರಬಹುದು, ಆದರೆ ನಮ್ಮ ಸಂಪಾದಕೀಯ ಅಭಿಪ್ರಾಯಗಳು ಮತ್ತು ರೇಟಿಂಗ್‌ಗಳು ಪರಿಹಾರದಿಂದ ಪ್ರಭಾವಿತವಾಗಿಲ್ಲ.

ಇಲ್ಲಿ ಕಾಣಿಸಿಕೊಂಡಿರುವ ಹಲವು ಅಥವಾ ಎಲ್ಲಾ ಉತ್ಪನ್ನಗಳು ನಮಗೆ ಕಮಿಷನ್ ಪಾವತಿಸುವ ನಮ್ಮ ಪಾಲುದಾರರಿಂದ ಬಂದಿವೆ. ಈ ರೀತಿ ನಾವು ಹಣ ಸಂಪಾದಿಸುತ್ತೇವೆ. ಆದರೆ ನಮ್ಮ ಸಂಪಾದಕೀಯ ಸಮಗ್ರತೆಯು ನಮ್ಮ ತಜ್ಞರ ಅಭಿಪ್ರಾಯಗಳು ಪರಿಹಾರದಿಂದ ಪ್ರಭಾವಿತವಾಗುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸುತ್ತದೆ. ಈ ಪುಟದಲ್ಲಿ ಕಾಣಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಕೊಡುಗೆಗಳಿಗೆ ನಿಯಮಗಳು ಅನ್ವಯಿಸಬಹುದು.

2022ರ ಅಸೆಂಟ್‌ನ ಅತ್ಯುತ್ತಮ ಅಡಮಾನ ಸಾಲದಾತ ಅಡಮಾನ ದರಗಳು ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿವೆ ಮತ್ತು ವೇಗವಾಗಿವೆ. ಆದರೆ ಐತಿಹಾಸಿಕ ಮಾನದಂಡಗಳಿಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ಅವು ಇನ್ನೂ ಕಡಿಮೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ದರಗಳು ತುಂಬಾ ಹೆಚ್ಚಾಗುವ ಮೊದಲು ನೀವು ಅದರ ಲಾಭವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಬಯಸಿದರೆ, ಸಾಧ್ಯವಾದಷ್ಟು ಉತ್ತಮವಾದ ದರವನ್ನು ಸುರಕ್ಷಿತವಾಗಿರಿಸಲು ನಿಮಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡುವ ಸಾಲದಾತರನ್ನು ನೀವು ಹುಡುಕಲು ಬಯಸುತ್ತೀರಿ. ಅಲ್ಲಿಯೇ ಉತ್ತಮ ಅಡಮಾನ ಬರುತ್ತದೆ. ನೀವು ಸ್ವಲ್ಪಮಟ್ಟಿಗೆ ಪೂರ್ವ-ಅನುಮೋದನೆಯನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು. 3 ನಿಮಿಷಗಳಂತೆ. , ಹಾರ್ಡ್ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಚೆಕ್ ಇಲ್ಲ ಮತ್ತು ಯಾವುದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮ ದರವನ್ನು ಲಾಕ್ ಮಾಡಿ. ಇನ್ನೊಂದು ಅನುಕೂಲ? ಅವರು ಮೂಲ ಅಥವಾ ಸಾಲದಾತ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ವಿಧಿಸುವುದಿಲ್ಲ (ಇದು ಕೆಲವು ಸಾಲದಾತರಿಗೆ ಸಾಲದ ಮೊತ್ತದ 2% ನಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಿರಬಹುದು).

ಮನೆ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ

ನೀವು ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುತ್ತಿರಲಿ ಅಥವಾ ನಿಮ್ಮ ಅಡಮಾನವನ್ನು ಮರುಹಣಕಾಸು ಮಾಡುತ್ತಿರಲಿ, ನಿಮ್ಮ ಮನೆಯ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನವು ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಲ್ಲಿ ದೊಡ್ಡ ಪಾತ್ರವನ್ನು ವಹಿಸುತ್ತದೆ. ಹಣಕಾಸಿನ ಯಶಸ್ಸನ್ನು ಸಾಧಿಸಲು ನಿಮಗೆ ಅನುವು ಮಾಡಿಕೊಡುವ ನಿರ್ಧಾರಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲು ಆಸ್ತಿಯು ಎಷ್ಟು ಮೌಲ್ಯಯುತವಾಗಿದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಅತ್ಯಗತ್ಯ.

ಮನೆ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನವು ಒಂದು ಸಾಮಾನ್ಯ ರೀತಿಯ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನವಾಗಿದ್ದು, ಇದರಲ್ಲಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮೌಲ್ಯಮಾಪಕರು ಮನೆಯ ನ್ಯಾಯೋಚಿತ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತಾರೆ. ಮನೆ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನವು ಅದೇ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಇತ್ತೀಚೆಗೆ ಮಾರಾಟವಾದ ಮನೆಗಳಿಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ಆಸ್ತಿಯ ಅಂದಾಜು ಮೌಲ್ಯದ ಪಕ್ಷಪಾತವಿಲ್ಲದ ನೋಟವನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ.

ಸರಳವಾಗಿ ಹೇಳುವುದಾದರೆ, "ನನ್ನ ಮನೆಯ ಮೌಲ್ಯ ಎಷ್ಟು?" ಎಂಬ ಪ್ರಶ್ನೆಗೆ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನಗಳು ಉತ್ತರಿಸುತ್ತವೆ. ಅವರು ಸಾಲದಾತ ಮತ್ತು ಖರೀದಿದಾರ ಇಬ್ಬರನ್ನೂ ರಕ್ಷಿಸುತ್ತಾರೆ: ಸಾಲದಾತರು ಅಗತ್ಯಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಹಣವನ್ನು ಸಾಲ ನೀಡುವ ಅಪಾಯವನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ಖರೀದಿದಾರರು ಮನೆಯ ನಿಜವಾದ ಮೌಲ್ಯಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಹಣವನ್ನು ಪಾವತಿಸುವುದನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಬಹುದು.

ವಿಶಿಷ್ಟವಾಗಿ, ಏಕ-ಕುಟುಂಬದ ಮನೆಯ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನವು $ 300 ಮತ್ತು $ 400 ರ ನಡುವೆ ವೆಚ್ಚವಾಗುತ್ತದೆ. ಬಹು-ಕುಟುಂಬ ಘಟಕಗಳು ಅವುಗಳ ಗಾತ್ರದ ಕಾರಣದಿಂದ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡಲು ಹೆಚ್ಚು ಸಮಯ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತವೆ, ಅವುಗಳ ಅಂದಾಜು ವೆಚ್ಚವನ್ನು $600 ಕ್ಕೆ ಹತ್ತಿರ ತರುತ್ತವೆ. ಆದರೆ ಮನೆಯ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನದ ವೆಚ್ಚವು ಹಲವಾರು ಅಂಶಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ವ್ಯಾಪಕವಾಗಿ ಬದಲಾಗುತ್ತದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ನೆನಪಿಟ್ಟುಕೊಳ್ಳುವುದು ಬಹಳ ಮುಖ್ಯ:

ಯಾವಾಗ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ?

ಮನೆ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನವು ಅದರ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲು ಅಂದಾಜು ಆಗಿದೆ. ಸಾಲಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸುವುದರ ಜೊತೆಗೆ, ಸಾಲವನ್ನು ಮರುಹಣಕಾಸು ಮಾಡುವಾಗ ಅಥವಾ ಖಾಸಗಿ ಅಡಮಾನ ವಿಮೆಯನ್ನು (PMI) ತೆಗೆದುಹಾಕಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸುವಾಗ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನಗಳನ್ನು ಸಹ ವಿನಂತಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಸಾಲದಾತರು ನೀವು ಸಾಲದಲ್ಲಿ ಡೀಫಾಲ್ಟ್ ಆಗಿದ್ದರೆ ಅವರು ನಿಮಗೆ ಮರಳಿ ಪಡೆಯುವುದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಾಲವನ್ನು ನೀಡುತ್ತಿಲ್ಲವೆಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ವೃತ್ತಿಪರ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನಗಳ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ಇದು ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗಿಂತ ಸಾಲದಾತರನ್ನು ರಕ್ಷಿಸುವ ಬಗ್ಗೆ ಹೆಚ್ಚು. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಇದು ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಸಹ ಪ್ರಯೋಜನಕಾರಿಯಾಗಿದೆ: ಮನೆಗೆ ಮೌಲ್ಯಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಹಣವನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಯಾರೂ ಬಯಸುವುದಿಲ್ಲ.

ಸಾಲದಾತ ಮತ್ತು ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನಗಳು ಮುಖ್ಯವಾಗಿದ್ದರೂ, ಕಳಪೆ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನವು ನಿಮ್ಮ ಅಡಮಾನ ಅರ್ಜಿಯನ್ನು ಅನುಮೋದಿಸದಿರುವಲ್ಲಿ ಕಾರಣವಾಗಬಹುದು. ನಿಮ್ಮ ಅಡಮಾನ ಅರ್ಜಿಗೆ ಅಪಾಯವನ್ನುಂಟುಮಾಡುವ ಐದು ಸಾಮಾನ್ಯ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಸಮಸ್ಯೆಗಳು ಕೆಳಗಿವೆ.

ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯದ ಬಗ್ಗೆ ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದವು ಏನು ಹೇಳುತ್ತದೆ ಎಂಬುದರ ಹೊರತಾಗಿಯೂ, ಅಡಮಾನ ಕಂಪನಿಯು ತನ್ನದೇ ಆದ ನಿರ್ಣಯವನ್ನು ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಈ ನಿರ್ಣಯವನ್ನು ಮಾಡಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡಲು, ಪರವಾನಗಿ ಪಡೆದ ಮೌಲ್ಯಮಾಪಕರು ವರದಿ ಮಾಡಿದಂತೆ ಸಾಲದಾತರು ಪ್ರಸ್ತುತ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯದ ಸ್ವತಂತ್ರ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನವನ್ನು ಬಳಸುತ್ತಾರೆ.