Капиталды босату үшін ипотека
Жалпы, сіз үй немесе пәтер сатып алу, қазіргі үйіңізді жөндеу, кеңейту және жөндеу үшін бірінші тұрғын үй несиесін рәсімдей аласыз. Көптеген банктер екінші баспана сатып алғысы келетіндерге басқаша саясат жүргізеді. Коммерциялық банктен жоғарыда аталған мәселелер бойынша нақты түсініктемелерді сұрауды ұмытпаңыз.
Сіздің банкіңіз тұрғын үй несиесінің жарамдылығы туралы шешім қабылдаған кезде сіздің өтеу қабілетіңізді бағалайды. Төлеу қабілеті сіздің ай сайынғы қолдағы/артық табысыңызға (айлық жиынтық/артық айлық кіріс минус айлық шығыстар сияқты факторларға негізделген) және жұбайыңыздың кірісі, активтері, міндеттемелері, табыс тұрақтылығы және т.б. сияқты басқа факторларға негізделген. Банктің басты міндеті – несиені уақтылы өтеуіңізді және оның түпкілікті пайдаланылуын қамтамасыз ету. Қолжетімді ай сайынғы табыс неғұрлым жоғары болса, соғұрлым несие алуға болатын сома соғұрлым жоғары болады. Әдетте, банк сіздің ай сайынғы қолдағы/артық табысыңыздың шамамен 55-60% несиені өтеуге болады деп есептейді. Дегенмен, кейбір банктер EMI төлемі үшін қолда бар кірісті адамның қолындағы кірісіне емес, жалпы табысына қарай есептейді.
Ипотека мерзімінің калькуляторы
Ұлы рецессия кезінде АҚШ экономикасы тыйым салулардан қатты зардап шекті. Елдің түкпір-түкпіріндегі қарыз алушылар ипотекалық несиелерін өтей алмай қиналады. Осы уақыт ішінде қарыз алушылар ипотекалық несиелерін қайта қаржыландыруға тырысты, тіпті жоғары деңгейлі үй иелері де өндіріп алумен күресіп жатты. Үй иелену көптеген американдықтар үшін апатқа айналды.
Неліктен көптеген азаматтар ипотека бойынша қиындықтарға тап болды? Бірнеше себеп болды, соның ішінде «өтірік несиелер» және су астында қалған үйлер. Бұл проблемалар өткеннен ғана емес. Міне, қиын қаржылық кезеңде ғана емес, кез келген уақытта болуы мүмкін алты жалпы ипотекалық қателер.
Реттелетін мөлшерлеме ипотекасы (ARMs) үй иесінің арманы сияқты көрінуі мүмкін. Бұл ипотекалар алғашқы екі-бес жыл ішінде төмен пайыздық мөлшерлемеден басталады. Олар сізге әдеттегі талаптарға сай келетіннен үлкенірек үй сатып алуға және төменірек, қолжетімді төлемдерге мүмкіндік береді.
Екі-бес жылдан кейін пайыздық мөлшерлеме әдетте жоғары болатын нарықтық мөлшерлемеге оралады. Қарыз алушылар үйлеріндегі меншікті капиталды алып, қайта қалпына келтірілгеннен кейін төмен мөлшерлемемен қайта қаржыландырса, бұл проблема емес. Екінші жағынан, егер сатып алушы үйде ұзақ уақыт болмаса, пайыздық мөлшерлеме өзгерген кезде ол сатылған болуы мүмкін.
Мен 25 жылмен 40 жылдық ипотека ала аламын ба?
Біздің сайттағы сатушының сілтемесін басқан кезде, біз коммерциялық емес миссиямызды қаржыландыруға көмектесу үшін серіктестік комиссиясын алуымыз мүмкін.Толығырақ. 20 тамыз 2021Алғаш рет сатып алушылар: 35 жылдық ипотеканы алу арқылы комиссияны үнемдей аласыз ба? Ипотека шарттарының ұзағырақ болуы үйреншікті жағдайға айналып барады, бірақ қателіктерден сақ болыңызSMSStephen Maunder 35 және одан жоғары жастағы ипотеканы алған қарыз алушылардың саны үй бағасының өсуіне байланысты үш жылдағы ең жоғары деңгейге жетті.Қолма-қол ақша тапшылығы бар сатып алушылар үшін ипотека мерзімі ұзағырақ болуы мүмкін. қабылдау немесе қабылдамау арасындағы айырмашылық, бірақ өтініш берер алдында ұзақ мерзімді шығындар туралы ойлану керек.
Тұрғын үй бағасы шарықтап, құжатталған заңдық актілерге салынатын салықтың төмендеуі жылжымайтын мүлік нарығын қозғады. Жылжымайтын мүлік тізілімінің мәліметтері маусым айында бағаның бір жылмен салыстырғанда 13%-ға өскенін көрсетеді.
35 жылдық ипотекамен қанша үнемдеуге болады? 35 жылдық ипотека бойынша келісім-шарт ай сайынғы төлемдерді айтарлықтай азайтады, дегенмен сіз оларды әлдеқайда ұзағырақ төлеуге тура келеді.
35 жылдық ипотекалық калькулятор
Ипотека көптеген американдықтар үшін ең үлкен қарыз болып табылады, бірақ оларды зейнеткерлік жасқа дейін төлеу барлық адамдар үшін мүмкін емес. Шын мәнінде, бүкіл ел бойынша ипотеканы әлі де төлеп жатқан 10 миллионға жуық үй иелері 65 жастан асқан.
Үй иелері зейнеткерлік жасқа жақындағанда немесе өткеннен кейін ипотеканы қай жерде төлеуді жалғастыра алатынын жақсы түсіну үшін LendingTree компаниясының аға экономикалық сарапшысы Джейкоб Канел 65 жастан асқан және әлі де бар үй иелерінің үлесін қарау үшін Санақ бюросының деректерін пайдаланды. елдегі ең ірі 50 мегаполистің әрқайсысында ипотека.
Арна осы метро аудандарында 19 және одан жоғары жастағы үй иелерінің орташа есеппен шамамен 65% -ында ипотека бар екенін анықтады. Есеп сондай-ақ осы жас тобындағы үйлердің жалпы халыққа қарағанда құндылығы төмен және олардың ай сайынғы шығындары төменірек болатынын көрсетеді.
Ипотекалық несиесі бар 65 жастан асқан үй иелерінің ең жоғары үлесі Майамиде, Лос-Анджелесте және Сакраментода (Калифорния) шоғырланған. Осы үш қалада 23,64 жастан асқан және одан жоғары жастағы үй иелерінің орта есеппен төрттен бірінде – 65 пайызында ипотека бар. Бұл көрсеткіш 50 мегаполистің орташа көрсеткішінен шамамен бес пайыздық пунктке жоғары, яғни 18,91%.
