50 жастан асқан ипотекалық калькулятор
Жылжымайтын мүлік инвесторы болу көбінесе жасына қарамастан жеке қаржылық жетістіктердің әмбебап белгілерінің бірі болып саналады. АҚШ-та ипотека алу үшін техникалық жас шектеуі болмаса да, үй сатып алудың жасына байланысты кейбір нұсқаулар бар, оларды есте сақтау керек.
Үй сатып алғысы келетін қарт адамдар үшін жақсы жаңалық - ипотекалық несие берушінің жасыңызға байланысты кемсітуі заңсыз. 1964 жылғы Азаматтық құқықтар туралы заңнан алынған Тең несие мүмкіндігі туралы заңда (ECOA) несие берушілер жасыңызға немесе нәсіліне, түсіне, дініне, ұлтына, жынысына немесе отбасылық жағдайына байланысты сізге несие беруден бас тарта алмайтынын айтады. 1968 жылғы «Әділ тұрғын үй туралы» заңда тұрғын үй жылжымайтын мүліктің кез келген мәмілесінде кемсітушілікке заңға қайшы келетінін атап өткендей, одан да көп қорғаныс қосады.
Дегенмен, несие беруші қарыз алушының жасын жанама түрде есепке алатын жағдайлар бар. Тұтынушылардың қаржылық құқықтарын қорғау бюросының мәліметі бойынша, несие беруші сіздің зейнеткерлік жасқа жақын екеніңізді қарап, несиені төлеуге жеткілікті кірісіңіз бар-жоғына қарай шешім қабылдауы мүмкін. Бірақ тағы да, бұл жағдайда дисквалификациялық фактор сіздің жасыңыз емес, несие төлемдерін басқару қабілетіңіз болып табылады.
Ипотека жасының шегі 35 жыл
5 жылғы 2013 наурызда Ливан тауындағы, Пенсильвания штатындағы үйдің алдыңғы ауласындағы Сатылады деген белгі. Егер сіз кемінде 18 жаста болсаңыз, бірақ тәжірибеңіз болса, сіздің жасыңызды сізге үй несиесін беруден бас тарту факторы ретінде пайдалану мүмкін емес. жасына байланысты болатын жағдайлар сіздің мүмкіндіктеріңізге әсер етуі мүмкін.
Журналистиканы бақылау өмірді өзгертеді, өйткені біз көптеген адамдар өмір сүреді деп ойлайтын тым кішкентай қорапты ашамыз. Біз жаңалық тар әдеттегі күтулерден тыс жеке басын және мүмкіндігін сезінуі мүмкін және кеңейтуі керек деп санаймыз.
Әлеуметтанушы Джозеф Гренни былай деп жазады: «Көптеген нәрселер мағыналы болып табылады, «тапсырма ретінде басталып, идеямен аяқталатын конференциялық семинарлар, мақалалар немесе онлайн бейнелер. Мысалы, менің Кениядағы жұмысыма 10 жыл бұрын өзімді оқуға мәжбүрлеген Christian Science Monitor мақаласы қатты әсер етті. Кейде біз заттарды «қызықсыз» деп атаймыз, өйткені олар бізде тұрған қораптың сыртында».
Монитор туралы әзіл болса, ол солай болар еді. Бізді жаһандық, әділ, көреген және тым байсалды деп санайды. Біз журналистиканың кебегіміз.
Мен 30 жасымда 55 жылдық ипотека ала аламын ба?
Ұлттық REALTORS® Сатып алушылар мен сатушылар сауалнамасы бойынша 2018 жылы бірінші рет үй сатып алушылардың орташа жасы 34 болды. 2020 жылдың төртінші тоқсанында АҚШ-тың халық санағы бюросы 23,8 жасқа дейінгі адамдардың 25 пайызы үй иелері болғанын хабарлады. 25 пен 29 жас аралығында бұл сан 34,8%-ға көтерілді. 30 мен 34 жас аралығындағы адамдардың 49,2%-ы баспанаға ие болды.
Жас ұлғайған сайын үйге иелік ету деңгейі де артады. Сіздің жасыңыздағы адамдардың үйге ие болуы сіздің үй сатып алуды шешкеніңізді анықтауға болмайды. Егер жас кезіңізде үй сатып алатын қаржылық жағдайыңыз болса, бұл сіз үшін нені білдіретіні туралы ойлануыңыз керек. Бұл саяхаттау сияқты басқа нәрселерді мүмкін емес етеді.
Екінші жағынан, ипотека жалға алудан арзанырақ болуы мүмкін. Егер сіз міндеттемеге дайын болсаңыз, жас кезіңізде үйге ие болу үлкен артықшылық болуы мүмкін. Егер сіз трендтен бас тартсаңыз, сіз өзіңіздің үйіңізді құру үшін тамаша жағдайда бола аласыз, бұл сіз үшін күшті инвестиция болуы мүмкін.
Эндрю Дехан - жылжымайтын мүлік пен үйге иелік ету туралы жазатын кәсіби жазушы. Ол да ақын, күйші, табиғат жанашыр. Ол әйелі, қызы және иттерімен Детройт метро аймағында тұрады.
30 жылдық ипотека үшін жас шектеуі
Ипотека нарығына шолу (MMR) 2014 жылы енгізілгендіктен, кейбіреулер үшін ипотекаға өтініш беру қиынырақ болуы мүмкін: несие берушілер қолжетімділікті бағалауы және бірқатар факторларды, соның ішінде жасты ескеруі керек.
Мақсат – зейнеткерлікке шыққан азаматтардың қолжетімсіз несиелері жоқтығына көз жеткізу. Адамдардың кірістері жұмыс істеуді тоқтатып, зейнетақыларын жинағаннан кейін төмендейтіндіктен, Тәуекелдерді басқару ережелері несие берушілер мен қарыз алушыларды осы уақытқа дейін ипотеканы төлеуге шақырады. Дегенмен, бұл әрқашан мүмкін емес немесе барлығына бірдей жұмыс істейді, ал кейбір несие берушілер оны ипотекалық несиені өтеу үшін ең жоғары жас шектеулерін орнату арқылы толықтырды. Әдетте, бұл жас шектеулері 70 немесе 75 болып табылады, бұл көптеген егде жастағы қарыз алушыларға аз опцияларды қалдырады.
Бұл жас шектеулерінің қосымша әсері - мерзімдердің қысқаруы, яғни оларды тезірек төлеу керек. Бұл ай сайынғы төлемдердің жоғары екенін білдіреді, бұл оларды қолжетімсіз етеді. Бұл РММ-нің оң ниеттеріне қарамастан, жас бойынша кемсітушілік туралы айыптауларға әкелді.
2018 жылдың мамыр айында Олдермор 99 жасқа дейін ие бола алатын ипотеканы іске қосты #100 жастағы ипотека төлеушілерге әділеттілік. Дәл осы айда Отбасын құру қоғамы мерзімнің соңында ең жоғары жасын 95 жасқа дейін ұлғайтты. Басқалары, негізінен ипотекалық компаниялар максималды жасты толығымен алып тастады. Дегенмен, кейбір жоғары көше несие берушілері әлі де 70 немесе 75 жас шектеуін талап етеді, бірақ қазір егде жастағы қарыз алушылар үшін көбірек икемділік бар, өйткені Nationwide және Halifax жас шектеулерін 80-ге дейін ұзартты.
