Жалға алу меншікке қарағанда арзанырақ
Кез келген адам өз өмірінде қабылдай алатын ең маңызды шешімдердің бірі - үй сатып алу. Кейбір үй сатып алушылар үй сатып алу туралы шешім өздері үшін дұрыс па деп ойлауы мүмкін, өйткені қарапайым адам әрбір бес-жеті жыл сайын өз шешімі туралы пікірін өзгертеді. Осы ақпаратты ескере отырып, көптеген адамдар үй сатып алу олар үшін ең жақсы нұсқа ма деп ойлайды. Дегенмен, үй сатып алудың көптеген артықшылықтары бар. Бірақ кемшіліктер де бар, яғни жалға алу олар үшін ең жақсы нұсқа болуы мүмкін. Сатып алу немесе жалға алуды білудің ең жақсы жолы - ең жақсы жағдай; адам дұрыс шешім қабылдау үшін өз жағдайын талдауы керек.
Сатып алушы тек ипотекалық төлемге ғана жауап бермейді. Сондай-ақ алаңдататын салықтар, сақтандыру, техникалық қызмет көрсету және жөндеу бар. Сондай-ақ, иелері қауымдастығының алымдарын ескеру қажет.
Нарық пен үй бағасы өзгереді. Үй құнының қайта бағалануы немесе құнсыздануы оның сатып алынған сәтіне байланысты, не өрлеу кезеңінде немесе дағдарыс кезінде. Мүлік иесі болжаған қарқынмен бағаланбауы мүмкін, бұл оны сатуды жоспарлаған кезде сізге пайдасыз қалдыруы мүмкін.
Кейс – Шиллер индексі
Үй сатып алу ипотекасы (BTL) әдетте жалдауға үй сатып алғысы келетін үй иелеріне арналған. Сатып алу-жалға алуға ипотеканы реттейтін ережелер кәдімгі ипотекалық несиелерге ұқсас, бірақ кейбір маңызды айырмашылықтар бар.
Егер сіз базалық түрдегі салық төлеуші болсаңыз, екінші жалға берілетін мүліктер бойынша CGT 18%, ал жоғары немесе қосымша түрдегі салық төлеуші болсаңыз, 28% мөлшерінде қолданылады. Басқа активтер үшін CGT базалық мөлшерлемесі 10%, ал жоғарғы мөлшерлеме 20% құрайды.
Егер сіз сатып алу үшін жалға берілетін мүлікті пайдаға сатсаңыз, сіздің пайдаңыз жылдық шекті £ 12.300 (2022-23 салық жылы үшін) жоғары болса, әдетте CGT төлейсіз. Активтерге ортақ иелік ететін ерлі-зайыптылар бұл жеңілдікті біріктіре алады, нәтижесінде ағымдағы салық жылында £24.600 (2022-23) пайда болады.
Сіз CGT шотыңызды құжаттық салық, адвокат және жылжымайтын мүлік агентінің алымдары сияқты шығындарды немесе өткен салық жылында сатып алуға болатын мүлікті сатудан түскен шығындарды өтеу арқылы оларды кез келген құн өсімінен шегеру арқылы азайта аласыз.
Мүлікті сатудан түскен кез келген кіріс HMRC-ге жариялануы керек және кез келген салық 30 күн ішінде төленуі керек. Алынған капиталдың өсімі сіздің кірісіңізге қосылады және сіз төлейтін шекті мөлшерлеме бойынша (18% және/немесе 28%) салық салынады. Жылдық CGT шегерімін алға немесе артқа жылжыту мүмкін емес, сондықтан оны ағымдағы қаржы жылында пайдалану керек.
Калькуляторды жалға алыңыз немесе сатып алыңыз
Ақпаратты ашу: Бұл хабарламада серіктестік сілтемелері бар, яғни сілтемені басып, біз ұсынған нәрсені сатып алсаңыз, біз комиссия аламыз. Толығырақ ақпарат алу үшін ақпаратты ашу саясатымызды қараңыз.
Үй сатып алу өмірдегі маңызды шешім екені сөзсіз, бірақ бұл сіз үшін дұрыс шешім бе? Әрине, жалғыз дұрыс жауап жоқ, өйткені жалға алудың да, сатып алудың да оң және теріс жақтары бар. Дегенмен, шешім қабылдау процесіндегі маңызды фактор сіздің жеке қаржыңыз болып табылады. Көп жағдайда жалға алу ең қолжетімді нұсқа болып көрінеді.
Дегенмен, бұл әрқашан солай бола бермейді. Сіздің шешіміңіз икемділік немесе тұрақтылықты қалайсыз ба, сіздің мансаптық мақсаттарыңыз қандай және сіз шынымен өзіңіздікі деп атайтын орынды қалайсыз ба деген сияқты бірнеше өмір салтына байланысты болуы мүмкін.
Үйде кемінде 5 жыл болатыныңызға сенімді болсаңыз, үй сатып алу мағынасы бар болуы мүмкін. Өйткені бұл экономикалық жағынан да, эмоционалдық тұрғыдан да жақсы нұсқа болуы мүмкін: сіз үйіңізге жеке әсер қалдыра аласыз және оны шынымен сіздікі сезіне аласыз.
Мен жалға алуым керек пе, әлде сатып алуым керек пе?
Интернетте үйді иеленудің жақсы және жаман жақтарын бөлуге көмектесетін көптеген ресурстар бар. Соңғы 50 жылдағы кез келген уақыттан гөрі қазір көбірек американдықтар жалға алады. Статистикадағы осы өзгерістермен көптеген адамдар сұрақ қояды: үй сатып алғым келеді ме? Егер солай болса, мен мұны қалай істей аламын?
Үй сатып алу - жеңіл қабылданбауы керек өте маңызды шешім. Үй сатып алу процесінде көптеген қадамдар болса да, ең бастысы - қаржыны анықтау. Әрине, мансаптық мақсаттар, мектеп аудандары және жалға алу немесе сатып алу керектігін анықтайтын аймақта қалуға дайын болу сияқты өмір салтын ескеретін мәселелер бар.
Сіздің өмір салтыңыз үй сатып алуға дайын болуда үлкен рөл атқарады. Бұл алты сұрақ үй сатып алу туралы шешім қабылдағанда ескерілетін нәрселердің толық тізімі емес. Дегенмен, жауаптарыңыз сізге көбірек икемділік қажет екенін және шешім қабылдау үшін көбірек уақыт қажет екенін көрсетсе, өзіңіз қалаған жерде жалға алуды жалғастырған дұрыс. Осылайша сіз сатып алуды ойластыратын аймақтың көршілігін, шығындарын және өмір салтының артықшылықтарын анықтай аласыз.
